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資產情報 · Asset intelligence

良勳圓周綠

台南市安南區州南二街與州南三街口　·　105 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

26.8萬

中位 · 均 26.6 萬 · 11 筆（24–26）

總戶數 Units

105戶

RC造

屋齡 Age

3 年

使照 112 年（2023）

樓層規劃 Floors

地上8層,地下2層

位置 · Location

座標 23.05547, 120.21705

一段話摘要 · In one paragraph

良勳圓周綠坐落於安南區，是一處 105 戶的 RC造社區（地上8層,地下2層），由良勳建設有限公司興建。市場累積 124 筆實價成交，近三年每坪中位 26.8 萬，成交區間 16.6–33.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 124 筆 · 對照安南區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加安南區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 安南區

全期中位 18.0 萬/坪 · 區間 16.6–33.8 · 租賃 10 筆（547 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 124）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/10	一層	26.8	908	33.8	⊕
113/09	三層	48.6	1,300	26.8	⊕
113/08	五層	50.5	920	18.2	⊕
113/07	三層	37.3	1,080	28.9	⊕
113/06	三層	44.8	975	21.8	⊕
113/05	八層	45.5	1,250	27.5	⊕
113/04	四層	44.8	1,050	23.4	⊕
113/03	四層	46.4	1,200	30.2	⊕
113/01	一層	26.8	840	31.3	⊕
113/01	五層	48.6	1,200	24.7	⊕
113/01	七層	47.2	1,235	26.2	⊕
112/12	八層	47.2	1,215	25.8	⊕
112/12	二層	26.8	855	31.8
112/12	五層	37.4	1,030	27.5	⊕
112/10	七層	54.6	1,330	24.4	⊕
112/10	三層	54.5	1,450	26.6	⊕
112/10	七層	47.2	1,168	24.8	⊕
112/10	六層	50.6	1,240	24.5	⊕
112/08	四層	26.7	660	24.7
111/01	一層	26.8	556	20.7	⊕◷
110/09	二層	47.2	780	18.0	⊕◷
110/06	七層	50.6	816	17.7	⊕◷
110/05	三層	54.5	926	18.4	⊕◷
110/04	七層	54.6	990	19.9	⊕◷
110/04	七層	47.2	889	20.8	⊕◷
110/03	二層	48.6	810	18.2	⊕◷
110/03	二層	45.5	740	17.8	⊕◷
110/03	七層	44.8	820	20.4	⊕◷
110/03	二層	34.9	617	17.7	◷
110/03	二層	50.8	910	19.4	⊕◷
110/03	四層	50.5	882	18.8	⊕◷
110/03	七層	48.6	906	20.4	⊕◷
110/02	六層	44.8	810	19.9	⊕◷
110/02	三層	48.6	825	18.6	⊕◷
110/02	六層	37.3	658	19.8	⊕◷
110/02	三層	47.2	815	19.0	⊕◷
110/01	二層	50.8	920	19.2	⊕◷
110/01	三層	26.8	488	18.2	◷
110/01	一層	45.5	760	18.1	⊕◷
110/01	一層	48.6	860	19.2	⊕◷
110/01	八層	44.8	795	19.4	⊕◷
110/01	四層	48.6	825	18.6	⊕◷
110/01	六層	50.6	895	19.1	⊕◷
110/01	三層	50.5	865	18.4	⊕◷
110/01	八層	37.4	657	19.6	⊕◷
110/01	六層	46.4	826	19.4	⊕◷
109/12	七層	45.5	805	19.6	⊕◷
109/12	四層	54.5	910	18.0	⊕◷
109/12	三層	48.6	803	17.9	⊕◷
109/12	二層	48.6	788	17.6	⊕◷
109/12	三層	26.8	486	18.1	◷
109/12	二層	46.4	752	17.7	⊕◷
109/12	二層	26.8	475	17.7	◷
109/11	三層	26.7	455	17.0	◷
109/11	三層	37.3	585	17.4	⊕◷
109/11	四層	26.7	473	17.7	◷
109/11	二層	26.7	450	16.8	◷
109/11	四層	26.8	478	17.8	◷
109/11	八層	34.2	648	18.9	◷
109/11	八層	47.2	814	19.1	⊕◷
109/11	四層	44.8	725	17.8	⊕◷
109/11	二層	26.8	459	17.1	◷
109/11	四層	47.2	785	18.1	⊕◷
109/11	八層	37.4	614	18.6	⊕◷
109/11	四層	46.4	765	18.2	⊕◷
109/10	三層	45.5	710	17.2	⊕◷
109/10	七層	44.8	748	18.5	⊕◷
109/10	八層	37.3	607	18.4	⊕◷
109/10	三層	45.5	708	17.0	⊕◷
109/10	八層	45.5	743	18.2	⊕◷
109/10	四層	37.4	588	17.1	⊕◷
109/10	四層	45.5	717	17.3	⊕◷
109/10	一層	37.4	580	17.5	⊕◷
109/10	五層	50.5	836	18.1	⊕◷
109/10	六層	50.6	843	18.2	⊕◷
109/10	八層	45.5	753	18.2	⊕◷
109/10	六層	44.8	724	17.6	⊕◷
109/09	六層	45.5	720	17.5	⊕◷
109/09	七層	45.5	742	17.7	⊕◷
109/09	八層	46.4	780	18.4	⊕◷
109/09	五層	37.4	588	17.4	⊕◷
109/09	六層	37.4	600	17.9	⊕◷
109/09	七層	46.4	778	18.7	⊕◷
109/09	八層	37.3	596	17.8	⊕◷
109/09	三層	44.8	698	17.0	⊕◷
109/09	四層	45.5	705	16.6	⊕◷
109/09	五層	45.5	716	17.4	⊕◷
109/09	五層	26.7	463	17.3	◷
109/09	六層	47.2	775	17.8	⊕◷
109/09	一層	46.3	735	17.4	⊕◷
109/08	四層	44.8	715	17.2	⊕◷
109/08	七層	37.4	590	17.9	⊕◷
109/08	五層	34.2	615	18.0	◷
109/07	四層	37.3	580	17.2	⊕◷
109/07	八層	50.6	855	18.3	⊕◷
109/07	二層	34.2	580	16.9	◷
109/07	七層	37.3	586	17.8	⊕◷
109/07	八層	54.6	915	18.0	⊕◷
109/07	五層	45.5	730	17.6	⊕◷
109/07	五層	26.7	470	17.6	◷
109/06	三層	44.8	713	17.5	⊕◷
109/06	五層	48.6	785	17.4	⊕◷
109/06	二層	37.3	580	17.2	⊕◷
109/06	五層	46.4	755	17.6	⊕◷
109/06	六層	45.5	722	17.4	⊕◷
109/06	八層	52.6	887	18.2	⊕◷
109/06	二層	44.8	705	17.1	⊕◷
109/06	六層	48.6	800	17.8	⊕◷
109/06	六層	37.3	595	17.8	⊕◷
109/06	八層	48.6	817	18.2	⊕◷
109/05	一層	46.3	725	17.1	⊕◷
109/05	三層	46.4	733	17.3	⊕◷
109/05	五層	37.4	620	17.5	⊕◷
109/05	四層	48.6	765	17.1	⊕◷
109/05	五層	48.6	785	17.6	⊕◷
109/05	六層	37.4	602	17.8	⊕◷
109/05	六層	48.6	785	17.6	⊕◷
109/05	五層	50.5	818	17.4	⊕◷
109/05	五層	44.8	708	17.3	⊕◷
109/05	七層	48.6	791	17.8	⊕◷
109/05	五層	47.2	762	17.4	⊕◷
109/05	七層	37.3	585	17.8	⊕◷
109/04	七層	37.4	592	17.8	⊕◷
109/04	一層	27.1	468	17.3	◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上8層 / 地下2層

總戶數105 戶

棟戶規劃2棟，105戶住家

基地面積914 坪

建蔽率47.56%

公設比31.5%

車位規劃平面式90個（車位比 1:0.86）

屋齡3 年使照 112 年（2023）

使用分區第四種住宅區

朝向朝北、朝南

格局二房(26.5坪)/三房(33~37坪)/3+1房(40坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建良勳建設有限公司

營造廠商建瀚營造有限公司

建築設計林覺偉建築師事務所

建造執照109南工造字第00728-1號

使用執照(112)南工使字第01693號

使照配對—

主要建材RC鋼筋混凝土，廚具：櫻花，衛浴：德瑞克。

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

無公設

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？