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資產情報 · Asset intelligence

悅來

台中市北屯區祥順路一段502號　·　98 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

28.1萬

中位 · 均 28.1 萬 · 4 筆（24–26）

總戶數 Units

98戶

RC造

屋齡 Age

11 年

使照 104 年（2015）

樓層規劃 Floors

13F

地上13層,地下3層

位置 · Location

座標 24.160374311805, 120.727425925772

一段話摘要 · In one paragraph

悅來坐落於北屯區，是一處 98 戶的 RC造社區（地上13層,地下3層），由合眾建築經理股份有限公司興建。市場累積 168 筆實價成交，近三年每坪中位 28.1 萬，成交區間 10.4–30.1 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 168 筆 · 對照北屯區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加北屯區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北屯區

全期中位 13.8 萬/坪 · 區間 10.4–30.1 · 租賃 97 筆（569 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 168）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/09	九層	55.2	1,518	27.5	⊕
114/06	六層	68.1	1,958	28.7	⊕
114/06	十二層	55.1	1,570	28.5	⊕
113/04	四層	55.2	1,520	27.6	⊕
112/09	六層	54.6	1,490	27.3	⊕
112/08	三層	58.6	1,638	27.9	⊕
112/08	九層	55.2	1,375	24.9	⊕
112/07	十三層	55.1	1,480	26.8	⊕
112/06	五層	58.6	1,700	29.0	⊕
112/05	八層	58.6	1,530	26.1	⊕
112/04	十三層	67.6	1,738	30.1	⊕
112/04	十二層	55.1	1,545	28.0	⊕
111/08	九層	67.6	1,660	24.6	⊕
111/05	十三層	58.6	1,670	28.5	⊕
111/04	三層	58.6	1,550	26.4	⊕
110/12	六層	55.2	1,358	24.6	⊕
110/11	十一層	55.2	1,288	23.3	⊕
110/11	九層	54.6	1,320	24.2	⊕
110/09	二層	58.6	1,410	24.0	⊕
110/04	十三層	58.6	850	14.5	⊕
109/12	四層	55.2	980	17.8	⊕
109/08	十一層	67.6	1,291	19.1	⊕
109/07	八層	68.1	1,150	16.9	⊕
109/07	五層	55.1	1,038	18.8	⊕
109/02	十三層	55.2	936	17.0	⊕
108/12	七層	58.6	1,060	18.1	⊕
108/12	二層	55.1	830	15.1	⊕
108/11	七層	55.2	880	16.0	⊕
108/07	七層	55.2	882	16.0	⊕
108/04	三層	55.2	830	15.0	⊕
108/04	二層	58.6	1,020	17.4	⊕
108/03	十二層	54.7	880	17.1	⊕
108/03	八層	58.6	968	16.5	⊕
108/03	五層	55.2	840	15.2	⊕
108/01	二層	54.7	825	15.1	⊕
107/12	十三層	67.6	1,000	14.8	⊕
107/08	三層	55.2	860	15.6	⊕
107/07	二層	58.6	980	16.7	⊕
107/07	五層	55.1	880	16.0	⊕
107/05	十二層	58.6	950	16.2	⊕
107/04	二層	58.6	980	16.7	⊕
107/04	九層	67.6	1,050	15.5	⊕
107/02	五層	58.6	950	16.2	⊕
106/12	八層	55.2	830	15.0	⊕
106/12	五層	58.6	1,000	17.1	⊕
106/11	十層	58.6	908	15.5	⊕
106/11	四層	58.6	800	13.6	⊕
106/10	十二層	55.1	810	15.3	⊕
106/09	四層	58.6	802	13.7	⊕
106/09	六層	58.6	936	17.0	⊕
106/08	二層	58.6	1,050	17.9	⊕
106/08	二層	55.2	790	14.3	⊕
106/07	九層	58.6	860	14.7	⊕
106/07	六層	54.6	755	13.8	⊕
106/06	二層	55.1	730	13.2	⊕
106/05	五層	54.7	760	13.9	⊕
106/01	八層	68.1	1,000	14.7	⊕
105/12	三層	55.2	760	13.8	⊕
105/09	二層	55.1	750	13.6	⊕
105/09	十三層	55.2	820	14.9	⊕
105/06	十三層	67.6	963	14.2	⊕
105/05	十二層	58.6	925	15.8	⊕
105/05	十層	58.1	1,020	17.6	⊕
105/04	八層	54.6	818	15.0	⊕
105/04	七層	58.6	670	11.4	⊕
105/04	十三層	58.6	810	13.8	⊕
105/04	十層	55.2	830	15.0	⊕
105/04	十一層	55.2	865	15.7	⊕
105/01	十層	55.2	788	14.3	⊕
105/01	十一層	55.1	825	15.0	⊕
104/08	十二層	54.7	850	15.5	⊕
104/05	十三層	55.2	820	14.9	⊕
104/04	九層	55.2	750	13.6	⊕
104/04	九層	58.6	820	14.0	⊕
104/04	八層	58.6	860	14.7	⊕
104/03	十層	58.1	845	14.5	⊕
104/03	八層	58.6	870	14.8	⊕
104/03	十二層	58.6	850	14.5	⊕
104/03	六層	55.2	780	14.1	⊕
104/02	十一層	55.1	800	14.5	⊕
103/12	五層	54.6	735	13.5	⊕
103/12	七層	55.2	750	13.6	⊕
103/12	七層	54.6	745	13.6	⊕
103/12	七層	55.1	815	14.8	⊕
103/11	八層	54.6	780	14.3	⊕
103/11	十二層	68.1	1,131	16.6	⊕
103/10	十層	58.6	850	14.5	⊕
103/07	三層	55.2	760	13.8	⊕
103/07	十層	55.2	772	14.0	⊕
103/07	四層	55.1	740	13.4	⊕
103/04	七層	58.6	850	14.5	⊕
103/03	四層	58.6	721	12.3	⊕
103/02	十三層	55.2	805	14.6	⊕
103/01	十一層	58.6	835	14.2	⊕
103/01	十一層	55.1	756	13.7	⊕
103/01	十一層	54.7	749	13.7	⊕
102/11	五層	55.1	780	14.1	⊕
102/10	一層	72.7	1,600	22.0	⊕
102/06	六層	58.6	770	13.1	⊕
102/05	二層	55.1	686	12.4	⊕
102/05	二層	54.7	676	12.4	⊕
102/05	二層	55.1	691	12.5	⊕
102/05	二層	55.2	695	12.6	⊕
102/04	六層	58.6	756	12.9	⊕
102/04	二層	58.6	750	12.8	⊕
102/04	二層	58.6	768	13.1	⊕
102/04	四層	58.1	680	11.7	⊕
102/04	五層	58.6	753	12.8	⊕
102/04	五層	58.6	684	11.7	⊕
102/04	五層	54.7	569	10.4	⊕
102/04	三層	68.1	788	11.6	⊕
102/04	三層	64.1	728	11.4	⊕
102/04	十一層	67.6	873	12.9	⊕
102/04	十一層	55.2	720	13.1	⊕
102/04	十二層	64.1	838	13.1	⊕
102/04	十三層	55.1	758	13.7	⊕
102/04	九層	68.1	723	10.6	⊕
102/04	十層	58.6	664	11.3	⊕
102/04	八層	55.2	679	12.3	⊕
102/04	九層	58.6	741	12.6	⊕
102/04	十層	58.6	751	12.8	⊕
102/04	七層	58.6	644	11.0	⊕
102/04	七層	55.2	603	10.9	⊕
102/04	六層	58.6	739	12.6	⊕
102/04	二層	58.6	803	13.7	⊕
102/04	三層	55.1	667	12.1	⊕
102/04	四層	58.6	661	11.3	⊕
102/04	四層	58.6	672	11.5	⊕
102/04	四層	55.2	620	11.2	⊕
102/04	五層	55.2	661	12.0	⊕
102/04	五層	58.6	733	12.5	⊕
102/04	六層	54.6	707	12.9	⊕
102/04	七層	58.6	742	12.7	⊕
102/04	八層	58.6	753	12.8	⊕
102/04	十層	55.2	689	12.5	⊕
102/04	十層	55.1	732	13.3	⊕
102/04	十二層	58.6	744	12.7	⊕
102/04	十二層	55.2	727	13.2	⊕
102/04	十三層	67.6	884	13.1	⊕
102/04	十三層	55.1	750	13.6	⊕
102/04	九層	54.6	726	13.3	⊕
102/04	九層	67.6	824	12.2	⊕
102/04	九層	55.2	681	12.3	⊕
102/04	一層	91.7	1,602	17.5	⊕
102/04	三層	58.6	733	12.5	⊕
102/04	五層	58.6	690	11.8	⊕
102/04	八層	68.1	835	12.3	⊕
102/04	十二層	58.6	772	13.2	⊕
102/04	三層	58.6	704	12.0	⊕
102/04	六層	58.6	704	12.0	⊕
102/04	六層	55.2	667	12.1	⊕
102/04	九層	55.1	701	12.7	⊕
102/04	十二層	55.1	748	13.6	⊕
102/04	三層	58.6	718	12.3	⊕
102/04	七層	58.6	719	12.3	⊕
102/04	十一層	58.6	790	13.5	⊕
102/04	六層	55.1	695	12.6	⊕
102/04	二層	58.6	768	13.1	⊕
102/04	三層	55.2	650	11.8	⊕
102/04	四層	55.2	610	11.1	⊕
102/04	十層	55.1	705	12.8	⊕
102/04	八層	55.1	717	13.0	⊕
102/04	十三層	58.6	803	13.7	⊕
102/04	十三層	58.6	782	13.3	⊕
102/04	十三層	58.6	829	14.1	⊕
102/04	十一層	68.1	899	13.2	⊕
102/04	八層	55.2	707	12.8	⊕
102/04	四層	54.6	639	11.7	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上13層 / 地下3層

總戶數98 戶

棟戶規劃2棟

基地面積2,238 坪

建蔽率58.87%

公設比32.14%

屋齡11 年使照 104 年（2015）

使用分區第三種住宅區

朝向朝北、朝東、朝南

格局二房(45.63~45.66坪)/三房(44.67~58.64坪)/四房(45.66~58.64坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建合眾建築經理股份有限公司

營造廠商高章營造股份有限公司

建築設計蔡晉榮

建造執照102中都建字第00597號

使用執照104中都使字第01887號

使照配對✓ 98 戶集合住宅、店舖

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室視聽室健身房親子遊戲區KTV

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？