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資產情報 · Asset intelligence

夏麗宮

台中市潭子區中興北路278號　·　81 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

36.3萬

中位 · 均 36.3 萬 · 1 筆（24–26）

總戶數 Units

81戶

RC造

屋齡 Age

12 年

使照 103 年（2014）

樓層規劃 Floors

地上4層,地下1層

位置 · Location

座標 24.196423620077, 120.704721780822

一段話摘要 · In one paragraph

夏麗宮坐落於潭子區，是一處 81 戶的 RC造社區（地上4層,地下1層），由合眾建築經理股份有限公司興建。市場累積 101 筆實價成交，近三年每坪中位 36.3 萬，成交區間 14.3–36.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 101 筆 · 對照潭子區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加潭子區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 潭子區

全期中位 18.0 萬/坪 · 區間 14.3–36.3 · 租賃 6 筆（360 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 101）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/03	全	34.2	1,100	32.2	▲
113/09	全	94.1	3,420	36.3
113/04	全	89.0	1,750	19.7	▲
112/11	全	104.4	3,300	31.6	⊕
112/01	全	35.7	930	26.0	▲
111/09	全	88.1	2,800	31.8
110/11	全	102.9	3,088	30.0
110/09	全	103.0	3,120	30.3
110/04	全	103.1	2,540	24.6	⊕
110/03	全	89.3	2,360	26.4
109/07	全	88.1	1,960	22.3	⊕
109/06	全	90.7	1,960	21.6
109/01	全	68.4	1,700	24.9
108/03	全	68.4	1,700	24.9
107/05	全	88.1	1,880	21.3
106/11	全	69.9	1,500	21.5
106/11	全	68.4	1,500	21.9
104/09	全	88.2	1,715	19.5
104/05	全	102.9	2,330	22.6	⊕
104/04	全	89.0	1,750	19.7
104/04	全	88.8	1,450	16.3
104/04	全	87.7	1,450	16.5
104/03	全	88.2	1,500	17.0
104/03	全	88.1	1,480	16.8
104/03	全	88.1	1,530	17.4
104/02	全	104.6	1,880	18.0
104/01	全	88.1	1,630	18.5
104/01	全	88.2	1,530	17.4
104/01	全	88.1	1,500	17.0
104/01	全	86.7	1,568	18.1
104/01	全	88.2	1,750	19.8
103/12	全	89.3	1,525	17.1
103/12	全	88.1	1,550	17.6
103/12	全	94.1	1,800	19.1
103/12	全	88.2	1,555	17.6
103/11	全	88.1	1,543	17.5
103/11	全	90.7	1,550	17.1
103/10	全	68.4	1,590	23.3
103/10	全	103.0	1,830	17.8
103/10	全	88.1	1,550	17.6
103/10	全	88.1	1,538	17.5
103/10	全	86.7	1,538	17.7
103/10	全	88.1	1,540	17.5
103/10	全	88.1	1,555	17.7
103/10	全	88.1	1,540	17.5
103/09	全	68.4	1,358	19.9
103/09	全	89.8	1,520	16.9
103/08	全	94.1	1,865	19.8
103/08	全	88.1	1,500	17.0
103/07	全	88.1	1,525	17.3
103/07	全	88.1	1,500	17.0
103/07	全	88.1	1,525	17.3
103/07	全	88.2	1,520	17.2
103/06	全	88.2	1,550	17.6
103/06	全	94.6	1,508	15.9
103/06	全	94.1	1,800	19.1
103/06	全	88.1	1,525	17.3
103/06	全	103.1	1,878	18.2
103/06	全	103.0	1,888	18.3
103/05	全	88.1	1,550	17.6
103/05	全	104.4	2,140	20.5
103/05	全	107.3	2,050	19.1
103/04	全	88.1	1,500	17.0
103/04	全	88.1	1,560	17.7
103/04	全	94.1	1,820	19.3
103/04	全	88.1	1,500	17.0
103/04	全	88.1	1,550	17.6
103/03	全	68.4	1,350	19.7
103/02	全	102.9	1,955	19.0
102/12	全	88.2	1,590	18.0
102/12	全	88.1	1,550	17.6
102/12	全	102.9	1,860	18.1
102/12	全	88.1	1,550	17.6
102/11	全	103.1	2,030	19.7
102/11	全	104.4	1,868	17.9
102/11	全	94.1	1,790	19.0
102/10	全	150.5	2,150	14.3
102/10	全	100.6	1,750	17.4
102/10	全	94.1	1,736	18.4
102/09	全	106.1	1,860	17.5
102/09	全	106.1	1,855	17.5
102/08	全	88.1	1,550	17.6
102/08	全	94.1	1,760	18.7
102/08	全	69.1	1,300	18.8
102/07	全	102.9	1,838	17.9
102/07	全	64.5	1,250	19.4
102/07	全	157.5	2,300	14.6
102/06	全	68.4	1,310	19.2
102/06	全	68.4	1,320	19.3
102/06	全	88.1	1,560	17.7
102/06	全	88.1	1,550	17.6
102/06	全	88.1	1,628	18.5
102/05	全	88.1	1,570	17.8
102/05	全	103.0	1,980	19.2
102/05	全	88.2	1,560	17.7
102/04	全	68.4	1,350	19.7
102/04	全	68.4	1,300	19.0
102/04	全	69.9	1,350	19.3
102/04	全	68.1	1,350	19.8
102/04	全	88.1	1,610	18.3
102/02	全	102.9	1,850	18.0

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態透天・住家用

建築構造RC造

樓層地上4層 / 地下1層

總戶數81 戶

棟戶規劃81棟

基地面積2,600 坪

建蔽率58.64%

公設比15.25%

屋齡12 年使照 103 年（2014）

使用分區住宅區

朝向朝南

格局四房(34.19~106.16坪)/五房(88.06~102.98坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建合眾建築經理股份有限公司

營造廠商坤興營造股份有限公司

建築設計陳吉彰

建造執照—

使用執照103中都使字第00992號

使照配對✓ 81 戶住宅、店鋪、辦公室

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？