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資產情報 · Asset intelligence

櫻花青邁

台中市太平區立行街立文街口　·　245 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

32.6萬

中位 · 均 32.5 萬 · 19 筆（24–26）

總戶數 Units

245戶

RC造

屋齡 Age

9 年

使照 106 年（2017）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 24.159574, 120.715297

一段話摘要 · In one paragraph

櫻花青邁坐落於太平區，是一處 245 戶的 RC造社區（地上15層,地下3層），由櫻花建設股份有限公司興建。市場累積 317 筆實價成交，近三年每坪中位 32.6 萬，成交區間 14.2–37.6 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 317 筆 · 對照太平區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加太平區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 太平區

全期中位 17.1 萬/坪 · 區間 14.2–37.6 · 租賃 2 筆（1466 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 317）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	十層	51.3	1,680	32.8	⊕
114/09	四層	63.0	1,800	28.6	⊕
114/07	七層	53.9	1,640	30.4	⊕
114/06	五層	53.9	1,635	30.3	⊕
114/04	十四層	53.9	1,017	18.9	⊕▲
113/12	六層	66.9	1,960	29.3	⊕
113/11	八層	48.7	1,598	32.8	⊕
113/10	十層	51.3	1,800	35.1	⊕
113/10	九層	51.3	1,810	35.3	⊕
113/09	五層	51.3	1,650	32.2	⊕
113/08	八層	53.9	1,780	33.0	⊕
113/07	十三層	53.9	1,822	37.6	⊕
113/06	三層	51.3	1,650	32.2	⊕
113/05	七層	48.7	1,620	33.2	⊕
113/04	十四層	48.7	1,635	33.5	⊕
113/04	九層	48.7	1,588	32.6	⊕
113/03	六層	53.9	1,696	31.5	⊕
113/03	九層	67.5	2,328	34.5	⊕
113/01	十五層	51.3	1,600	31.2	⊕
113/01	十五層	51.3	1,568	30.6	⊕
112/10	四層	50.6	1,465	28.9	⊕
112/07	十五層	50.6	1,525	30.1	⊕
112/06	八層	53.6	1,606	29.9	⊕
111/12	四層	48.7	1,438	29.5	⊕
111/11	六層	53.9	1,530	28.4	⊕
111/09	十三層	71.8	1,176	16.4	⊕▲
111/08	四層	50.6	1,450	28.7	⊕
111/06	十四層	51.3	1,520	29.7	⊕
111/03	八層	51.3	1,455	28.4	⊕
111/01	十三層	51.3	1,600	31.2	⊕
110/09	十四層	48.7	1,248	25.6	⊕
110/08	九層	72.4	1,680	23.2	⊕
110/08	三層	48.7	1,220	25.0	⊕
110/06	七層	48.7	1,130	23.2	⊕
110/05	十三層	53.9	1,250	23.2	⊕
110/04	二層	71.8	1,600	22.3	⊕
110/03	一層，見其他登記	56.1	1,510	26.9	⊕
110/03	十四層	48.7	1,100	22.6	⊕
110/03	四層	48.7	1,050	21.5	⊕
110/02	四層	48.7	990	20.3	⊕
110/01	一層，見其他登記	58.5	1,431	24.5	⊕
109/12	六層	53.6	1,088	20.3	⊕
109/12	十三層	67.5	1,468	21.7	⊕
109/09	七層	67.5	1,330	19.7	⊕
109/09	十層	48.1	1,000	20.8	⊕
109/09	四層	51.3	950	18.5	⊕
109/06	三層	48.7	880	18.1	⊕
109/06	五層	53.6	988	18.4	⊕
109/05	三層	48.7	920	18.9	⊕
109/05	八層	76.9	1,356	19.4	⊕
109/04	十四層	62.4	1,250	20.0	⊕
109/04	三層	62.4	1,070	17.1	⊕
109/02	二層	48.7	880	18.1	⊕
109/02	八層	51.3	980	19.1	⊕
109/01	十五層	53.9	1,020	18.9	⊕
108/12	七層	48.1	930	20.6	⊕
108/11	十一層	76.9	1,300	18.4	⊕
108/10	十三層	51.3	1,066	22.8	⊕
108/07	四層	50.6	862	17.0	⊕
108/05	十四層	53.9	970	18.0	⊕
108/03	十四層	53.6	900	16.8	⊕
108/01	十二層	53.6	925	17.2	⊕
107/12	四層	51.3	825	17.1	⊕
107/10	一層，見其他登記	58.2	1,300	22.3	⊕
107/05	一層，見其他登記	58.2	1,156	21.2	⊕
107/04	十層	48.7	900	18.5	⊕
107/03	二層	51.1	770	15.1	⊕
107/03	五層	48.7	780	16.0	⊕
107/03	一層，見其他登記	56.1	1,310	23.4	⊕
107/03	二層	48.7	800	16.4	⊕
107/02	三層	48.7	791	16.2	⊕
107/01	六層	48.7	800	16.4	⊕
106/12	五層	53.9	890	16.5	⊕
106/11	二層	67.5	1,015	15.5	⊕
106/10	十四層	66.9	1,111	17.1	⊕
106/10	十五層	76.9	1,168	16.3	⊕
106/10	十三層	67.5	1,100	17.0	⊕
106/10	一層，見其他登記	58.5	1,180	21.6	⊕
106/09	十五層	51.1	808	16.7	⊕
106/09	十五層	53.9	910	18.0	⊕
106/09	三層	53.9	960	18.9	⊕
106/09	二層	67.5	1,000	15.3	⊕
106/09	十二層	66.9	1,100	16.9	⊕
106/09	十四層	51.1	820	16.9	⊕
106/09	十三層	51.1	810	16.8	⊕
106/09	十一層	75.6	1,228	17.2	⊕
106/09	九層	63.0	886	16.3	⊕
106/08	十五層	48.1	782	17.1	⊕
106/08	十四層	53.9	888	17.5	⊕
106/08	十三層	53.9	879	17.0	⊕
106/08	十二層	51.1	866	18.0	⊕
106/08	六層	53.9	788	15.9	⊕
106/08	八層	48.7	780	17.0	⊕
106/08	十四層	53.9	888	17.4	⊕
106/08	十四層	51.3	810	16.5	⊕
106/08	十四層	67.5	1,100	16.9	⊕
106/08	十四層	62.4	1,035	17.2	⊕
106/08	十層	76.9	1,169	16.3	⊕
106/08	十層	51.3	762	16.4	⊕
106/08	十一層	51.1	800	16.5	⊕
106/07	十三層	53.9	886	17.4	⊕
106/07	十五層	50.6	835	17.3	⊕
106/07	十四層	48.7	800	17.4	⊕
106/07	十層	51.1	829	17.2	⊕
106/07	十三層	71.8	1,140	16.9	⊕
106/07	十五層	48.7	790	17.2	⊕
106/07	三層	67.5	1,048	16.0	⊕
106/07	十四層	51.3	844	17.3	⊕
106/07	十五層	50.6	830	17.2	⊕
106/07	十五層	48.7	798	17.5	⊕
106/07	十五層	50.6	820	17.0	⊕
106/07	三層	51.3	822	17.0	⊕
106/06	十三層	48.7	800	17.4	⊕
106/06	八層	75.6	1,175	16.3	⊕
106/06	五層	67.5	1,088	16.7	⊕
106/06	十三層	67.5	1,100	17.0	⊕
106/06	十三層	51.3	855	17.6	⊕
106/06	十四層	50.6	847	17.6	⊕
106/06	十五層	63.3	1,010	17.5	⊕
106/06	三層	76.9	1,080	14.6	⊕
106/06	十四層	48.7	805	17.4	⊕
106/06	十四層	48.7	785	17.0	⊕
106/06	九層	67.5	1,100	16.9	⊕
106/06	十五層	51.3	833	17.2	⊕
106/06	十四層	50.6	830	17.2	⊕
106/06	十二層	63.0	1,040	17.2	⊕
106/06	十二層	53.9	945	18.5	⊕
106/06	十四層	51.3	855	17.6	⊕
106/06	一層，見其他登記	64.8	1,910	29.5
106/06	十一層	53.9	880	17.3	⊕
106/06	十二層	50.6	820	17.0	⊕
106/05	四層	67.5	1,010	15.5	⊕
106/05	十一層	76.9	1,188	16.5	⊕
106/05	十層	50.6	820	17.1	⊕
106/05	十三層	50.6	825	17.1	⊕
106/05	十層	48.1	780	17.0	⊕
106/05	十一層	51.3	810	16.7	⊕
106/05	十層	63.0	1,065	17.7	⊕
106/05	十二層	48.7	805	17.5	⊕
106/05	十三層	50.6	830	17.2	⊕
106/05	十四層	48.7	795	17.2	⊕
106/05	十三層	48.7	800	17.3	⊕
106/05	九層	51.1	800	16.5	⊕
106/05	八層	53.9	868	16.8	⊕
106/05	十三層	48.7	820	17.8	⊕
106/05	十一層	48.7	810	17.7	⊕
106/05	十一層	63.0	1,050	17.4	⊕
106/05	十二層	51.3	820	16.8	⊕
106/05	十一層	51.3	810	16.6	⊕
106/05	十一層	51.3	835	17.2	⊕
106/05	十一層	44.5	778	17.5
106/05	二層	53.9	816	15.7	⊕
106/05	十二層	48.7	795	17.2	⊕
106/05	十二層	51.3	825	17.1	⊕
106/05	十層	62.7	997	17.1	⊕
106/05	二層	51.3	754	15.4	⊕
106/04	十五層	51.3	810	16.7	⊕
106/04	九層	53.9	888	17.5	⊕
106/04	十層	67.5	1,120	17.3	⊕
106/04	六層	51.1	795	16.3	⊕
106/04	十二層	53.9	888	17.2	⊕
106/04	九層	51.3	840	17.3	⊕
106/04	三層	51.3	755	15.3	⊕
106/04	二層	53.9	810	15.7	⊕
106/04	四層	53.3	850	16.7	⊕
106/04	九層	53.9	867	17.0	⊕
106/04	九層	50.6	800	16.6	⊕
106/04	十二層	51.3	850	17.6	⊕
106/04	二層	51.3	776	15.9	⊕
106/04	十層	51.3	848	17.5	⊕
106/04	十一層	48.1	775	17.0	⊕
106/04	二層	71.8	1,081	16.0	⊕
106/04	九層	51.3	830	17.1	⊕
106/04	十五層	53.6	858	16.9	⊕
106/04	二層	50.6	765	15.8	⊕
106/04	十三層	48.7	800	17.5	⊕
106/04	一層，見其他登記	58.5	1,180	21.6	⊕
106/04	十層	51.3	840	17.2	⊕
106/04	三層	51.1	800	16.5	⊕
106/04	十一層	51.3	850	17.4	⊕
106/04	三層	62.4	1,075	19.2	⊕
106/03	十五層	63.0	1,050	17.3	⊕
106/03	十一層	48.7	806	17.4	⊕
106/03	四層	50.6	750	15.2	⊕
106/03	十二層	53.6	870	17.2	⊕
106/03	三層	53.3	818	16.0	⊕
106/03	二層	51.1	726	14.6	⊕
106/03	六層	51.3	810	16.6	⊕
106/03	八層	50.6	800	16.6	⊕
106/03	八層	51.1	800	16.5	⊕
106/03	二層	51.3	750	15.3	⊕
106/03	九層	72.4	1,150	17.0	⊕
106/03	十一層	51.3	800	16.2	⊕
106/03	五層	53.9	833	16.2	⊕
106/03	三層	51.3	925	19.4	⊕
106/03	七層	67.5	1,068	16.4	⊕
106/03	八層	51.3	830	17.1	⊕
106/02	七層	60.0	929	16.8	⊕
106/02	十四層	53.6	880	17.4	⊕
106/02	九層	51.3	850	17.6	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數245 戶

棟戶規劃2棟，238戶住家，7戶店面

基地面積1,421 坪

建蔽率49.49%

公設比33%

車位規劃平面式265個（車位比 1:1.08）

屋齡9 年使照 106 年（2017）

使用分區商業區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東

格局一房(46.67坪)/二房(39.34坪)/三房(39.34~53.64坪)/四房(53.64~58.14坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建櫻花建設股份有限公司

營造廠商世界鴻廣告事業股份有限公司

建築設計吳六合建築師事務所

建造執照103中都建字第00467號

使用執照106中都使字第01693號

使照配對✓ 245 戶 G3:店舖H2:集合住宅

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園閱覽室視聽室健身房親子遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？