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資產情報 · Asset intelligence

班芙春泉大廈

台中市北屯區景賢二路50號　·　150 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

32.2萬

中位 · 均 33.1 萬 · 7 筆（24–26）

總戶數 Units

150戶

RC造

屋齡 Age

20 年

使照 95 年（2006）

樓層規劃 Floors

11F

地上11層,地下2層

位置 · Location

座標 24.165072913358, 120.714781489556

一段話摘要 · In one paragraph

班芙春泉大廈坐落於北屯區，是一處 150 戶的 RC造社區（地上11層,地下2層），由盛亞建設股份有限公司興建。市場累積 109 筆實價成交，近三年每坪中位 32.2 萬，成交區間 11.1–40.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 109 筆 · 對照北屯區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加北屯區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北屯區

全期中位 18.6 萬/坪 · 區間 11.1–40.5 · 租賃 14 筆（413 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 109）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	十層	44.5	1,350	30.3	⊕
114/03	二層	35.3	1,175	33.3	⊕
114/01	八層	27.9	950	34.1
113/10	十層	42.7	1,350	31.6	⊕
113/09	二層	35.3	1,050	29.8	⊕
113/06	十層	50.7	1,630	32.2	⊕
113/05	二層	49.6	250	5.0	⊕▲
113/02	八層	92.4	3,438	40.5	⊕
112/07	四層	37.5	1,102	29.4	⊕
112/05	四層	36.8	1,020	27.7
112/03	三層	127.6	2,880	22.6	⊕
112/02	三層	35.5	700	19.7	⊕▲
111/12	六層	84.6	2,718	32.1	⊕
111/12	二層	37.5	946	25.2	⊕
111/11	三層	82.8	2,538	30.6	⊕
111/09	十三層	101.5	3,000	29.6	⊕
111/07	二層	44.5	1,030	23.1	⊕
111/03	六層	59.1	1,576	27.7	⊕
111/03	二層	50.1	1,150	23.0	⊕
111/02	九層	92.1	2,900	31.5	⊕
111/01	六層	35.3	320	9.1	⊕▲
110/11	三層	92.9	2,748	29.6	⊕
110/11	三層	92.1	2,698	29.3	⊕
110/10	五層	82.2	2,457	29.9	⊕
110/10	四層	84.6	2,458	29.1	⊕
110/09	四層	85.3	2,538	29.8	⊕
110/09	八層	42.9	800	18.6	⊕
110/09	三層	92.5	2,700	29.2	⊕
110/09	六層	42.7	726	17.0	⊕
110/09	五層	84.6	2,495	29.5	⊕
110/08	七層	50.2	1,060	21.1	⊕
110/08	三層	82.8	2,439	29.4	⊕
110/07	七層	91.0	2,692	29.6	⊕
110/06	十二層	175.7	5,250	29.9	⊕
110/05	六層	91.9	2,802	30.5	⊕
110/05	八層	88.6	2,822	31.9	⊕
109/11	六層	89.5	2,500	27.9	⊕
109/09	七層	91.0	2,400	26.4	⊕▲
109/09	七層	92.4	2,600	28.1	⊕
109/08	八層	61.3	1,070	17.5	⊕▲
109/08	一層	26.7	220	8.2	⊕▲
109/07	四層	92.9	2,350	26.9	⊕
109/05	九層	50.7	860	17.0	⊕
109/05	四層	37.5	650	17.3	⊕
109/04	五層	35.5	620	17.4	⊕
109/04	十層	43.8	650	14.8	⊕
109/03	八層	58.9	932	15.8	⊕
108/11	八層	22.0	340	15.4	⊕
108/09	九層	92.4	2,500	27.0	⊕
108/08	十層	92.1	2,500	30.8	⊕
108/07	九層	88.6	2,468	29.8	⊕
108/07	八層	91.0	2,680	29.5	⊕
108/05	十層	91.0	2,630	28.9	⊕
108/05	七層	88.6	2,517	28.4	⊕
108/05	十一層	84.0	2,493	29.7	⊕
108/05	十一層	96.9	2,756	28.4	⊕
108/03	七層	35.3	608	17.2	⊕
108/01	十一層	35.5	580	16.3	⊕
107/12	九層	88.6	2,368	26.7	⊕
107/12	一層	38.5	730	18.9
107/11	五層	92.6	2,457	26.5	⊕
107/07	九層	35.3	598	17.0	⊕
107/06	一層	27.0	500	18.5
107/05	七層	50.7	750	14.8	⊕
107/05	十層	35.5	560	15.8	⊕
107/04	五層	92.9	2,458	26.5	⊕
107/03	六層	44.1	655	14.9	⊕
107/02	九層	66.2	915	13.8	⊕
106/11	八層	92.1	2,526	27.4	⊕
106/11	八層	92.4	2,527	27.3	⊕
106/09	二層	42.7	650	15.2	⊕
106/09	九層	50.7	720	14.2	⊕
106/07	二層	50.1	710	14.2	⊕
106/06	十層	42.7	632	14.6	⊕
106/06	八層	47.2	720	15.3	⊕
106/02	七層	47.2	655	13.9	⊕
105/11	二層	66.5	740	11.1	⊕
105/11	六層	58.9	760	12.9	⊕
105/08	三層	35.8	560	15.6	⊕
105/07	四層	43.8	563	12.8	⊕
105/05	九層	50.7	628	12.4	⊕
105/05	一層	17.7	70	3.9	⊕▲
105/04	七層	37.5	580	15.5	⊕
105/03	三層	37.5	517	13.8	⊕
105/02	四層	43.8	520	11.9	⊕
104/05	六層	43.8	645	14.7	⊕
103/07	五層	42.7	665	15.6	⊕
103/06	八層	44.1	680	15.4	⊕
103/01	七層	35.5	600	16.9	⊕
102/12	二層	35.5	532	15.0	⊕
102/11	七層	37.5	525	14.0	⊕
102/11	三層	35.8	565	15.8	⊕
102/11	四層	37.5	475	12.7
102/11	五層	42.7	610	14.3	⊕
102/10	十一層	34.0	535	15.7	⊕
102/09	十一層	34.0	465	13.7	⊕
102/07	七層	35.3	580	16.5	⊕
102/05	二層	35.3	495	14.0	⊕
102/04	二層	66.5	740	11.1	⊕
102/04	四層	58.6	718	12.3	⊕
102/03	二層	36.1	800	22.2	⊕
102/03	八層	36.8	500	13.6
102/03	三層	37.5	465	12.4	⊕
102/02	二層	35.3	400	11.3	⊕
102/02	七層	35.3	415	11.8	⊕
102/02	七層	30.5	745	24.4	⊕
101/12	九層	44.5	620	13.9	⊕
101/09	四層	44.1	580	13.2	⊕
101/08	五層	59.1	810	13.7	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上11層 / 地下2層

總戶數150 戶

棟戶規劃1棟

基地面積1,016 坪

建蔽率—

公設比29.15%

屋齡20 年使照 95 年（2006）

使用分區第三種住宅區

朝向朝西、朝東、朝北

格局二房(26.31~50.9坪)/三房(22.04~58.58坪)/四房(13.91~66.53坪)/五房(26.75坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建盛亞建設股份有限公司

營造廠商盛傑營造有限公司

建築設計呂宗修

建造執照93府都建建字第01612號

使用執照095府都建使字第00525號

使照配對✓ 150 戶住宅

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？