Intel · Property　/　臺中市　/　南區　/　櫻花孩子王

資產情報 · Asset intelligence

櫻花孩子王

台中市南區復興北路近忠明南路　·　230 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

37.1萬

中位 · 均 37.4 萬 · 17 筆（24–26）

總戶數 Units

230戶

RC造

屋齡 Age

7 年

使照 108 年（2019）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 24.1217, 120.65954

一段話摘要 · In one paragraph

櫻花孩子王坐落於南區，是一處 230 戶的 RC造社區（地上15層,地下3層），由櫻花建設興建。市場累積 284 筆實價成交，近三年每坪中位 37.1 萬，成交區間 19.4–44.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 284 筆 · 對照南區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加南區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 南區

全期中位 23.4 萬/坪 · 區間 19.4–44.9 · 租賃 96 筆（618 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 284）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	十一層	46.4	1,780	44.9	⊕
114/08	十層	39.1	1,395	35.7	⊕
114/08	二層	28.7	1,088	37.9
114/05	十層	40.1	1,430	35.6	⊕
114/05	二層	46.5	1,736	37.3	⊕
114/01	十二層	39.5	1,508	38.2	⊕
113/12	七層	29.2	1,088	37.2	⊕
113/11	二層	50.4	1,750	34.7	⊕
113/10	六層	40.1	1,325	33.0	⊕
113/10	十三層	39.6	1,558	39.3	⊕
113/10	九層	19.2	840	43.8
113/10	九層	39.1	1,450	37.1	⊕
113/09	五層	39.1	1,430	36.6	⊕
113/09	四層	39.3	1,220	31.1	⊕▲
113/08	十一層	39.1	1,440	36.9	⊕
113/08	九層	69.4	2,560	36.9	⊕
113/08	十層	50.9	2,060	40.4	⊕
113/04	二層	46.2	1,428	30.9	⊕
112/04	七層	39.6	1,185	29.9	⊕
112/04	八層	39.1	1,290	33.0	⊕
112/03	六層	40.1	1,260	31.4	⊕
112/03	十三層	29.2	1,070	36.7
111/11	十五層	46.4	1,560	33.6	⊕
111/03	四層	39.3	1,230	38.0	⊕
111/03	十四層	39.1	835	21.4	⊕▲
111/02	十三層	39.3	1,280	32.6	⊕
111/01	四層	39.1	812	20.8	⊕
110/12	十一層	46.4	1,480	31.9	⊕
110/11	五層	39.5	1,058	26.8	⊕
110/05	二層	28.9	745	32.6	⊕
110/05	十五層	29.1	808	36.2	⊕
110/04	十五層	39.5	1,150	29.1	⊕
110/04	八層	39.1	960	24.5	⊕
110/03	八層	19.6	386	19.7	⊕
110/01	一層，見其他登記	52.3	1,880	35.9	⊕
109/12	五層	29.2	660	22.6	⊕
109/10	一層，見其他登記	50.4	1,450	28.8	⊕
109/10	三層	50.9	1,180	23.2	⊕
109/09	三層	46.8	1,080	23.1	⊕
109/07	十層	46.8	1,150	24.6	⊕
109/07	十三層	29.2	670	22.9	⊕
109/06	一層，見其他登記	50.2	920	19.4	⊕
109/06	三層	50.9	1,250	24.5	⊕
109/06	十層	39.3	888	22.6	⊕
109/05	八層	46.4	1,130	24.3	⊕
109/05	三層	51.0	1,135	22.3	⊕
109/05	一層，見其他登記	68.6	1,900	30.1	⊕
109/04	八層	39.6	850	21.4	⊕
109/04	七層	39.1	843	21.6	⊕
109/03	十三層	29.1	650	22.3	⊕
109/03	四層	50.6	1,120	22.1	⊕
109/02	十層	29.1	668	23.0	⊕
109/02	一層，見其他登記	50.4	1,100	23.8	⊕
109/01	十五層	39.5	888	22.5	⊕
109/01	四層	46.7	1,000	21.4	⊕
108/12	十一層	46.7	1,045	22.4	⊕
108/10	一層，見其他登記	52.3	1,550	33.5	⊕
108/10	一層，見其他登記	68.6	2,010	32.0	⊕
108/09	一層，見其他登記	69.4	2,097	33.0	⊕
108/05	十五層	29.6	713	24.1
108/05	十五層	39.2	820	23.3	⊕
108/04	八層	29.1	532	22.2	⊕
108/04	十四層	39.6	878	25.0	⊕
108/04	十三層	29.2	758	26.0
108/04	十四層	49.3	950	23.3	⊕
108/04	十五層	39.5	822	23.2	⊕
108/03	二層	46.5	960	23.1	⊕
108/03	三層	39.5	760	21.8	⊕
108/03	七層	61.0	1,065	21.0	⊕
108/03	二層	39.0	833	24.6	⊕
108/03	二層	39.9	803	22.9	⊕
108/03	二層	46.2	930	22.4	⊕
108/03	十五層	39.3	810	23.3	⊕
108/03	十四層	39.3	820	23.6	⊕
108/03	十四層	39.5	822	23.2	⊕
108/03	九層	69.4	1,245	21.1	⊕
108/03	十二層	39.2	808	23.3	⊕
108/03	十五層	40.1	850	23.6	⊕
108/03	十一層	39.2	815	23.5	⊕
108/02	十一層	39.3	798	23.2	⊕
108/02	十三層	29.4	695	23.7
108/02	七層	39.2	810	23.7	⊕
108/02	四層	39.6	753	21.7	⊕
108/02	五層	39.6	704	20.3	⊕
108/02	十五層	39.1	828	23.8	⊕
108/01	九層	19.2	463	24.2
108/01	四層	40.1	780	22.0	⊕
108/01	十三層	39.6	830	23.7	⊕
108/01	四層	39.2	760	21.9	⊕
108/01	十一層	40.1	830	23.6	⊕
108/01	十五層	56.5	1,138	23.6	⊕
108/01	十三層	39.3	830	23.6	⊕
108/01	五層	39.3	767	22.2	⊕
108/01	八層	39.2	800	23.3	⊕
108/01	八層	40.1	810	23.0	⊕
108/01	十五層	46.7	1,001	23.5	⊕
108/01	二層	28.7	608	21.2
108/01	十五層	46.8	1,005	23.6	⊕
108/01	十一層	46.1	1,068	23.2	⊕
107/12	二層	50.4	1,053	23.2	⊕
107/12	二層	46.4	975	23.5	⊕
107/12	十二層	40.1	827	23.5	⊕
107/12	二層	50.7	1,070	23.4	⊕
107/12	三層	29.6	665	22.5
107/12	十一層	39.6	830	23.7	⊕
107/12	十二層	39.6	830	23.7	⊕
107/12	十五層	46.4	1,013	24.0	⊕
107/12	五層	39.5	776	22.3	⊕
107/12	九層	40.1	820	23.3	⊕
107/12	十四層	40.1	835	23.8	⊕
107/12	十四層	46.8	996	23.3	⊕
107/12	十一層	39.5	808	23.1	⊕
107/11	六層	40.1	780	22.0	⊕
107/11	七層	39.3	802	22.7	⊕
107/11	四層	39.5	763	21.6	⊕
107/11	九層	39.2	808	23.6	⊕
107/11	六層	29.4	666	22.7
107/11	十二層	39.3	805	23.1	⊕
107/11	十四層	46.4	1,005	23.8	⊕
107/10	四層	39.1	765	22.3	⊕
107/10	十層	40.1	825	23.1	⊕
107/10	十四層	46.4	999	23.9	⊕
107/09	四層	69.4	1,358	22.5	⊕
107/09	二層	28.9	550	22.8	⊕
107/09	三層	40.1	765	21.5	⊕
107/09	十三層	46.4	1,002	23.8	⊕
107/09	三層	39.2	756	21.8	⊕
107/09	十四層	46.7	1,017	24.0	⊕
107/09	九層	39.1	808	23.4	⊕
107/09	五層	40.1	780	22.0	⊕
107/09	十五層	29.1	612	24.8	⊕
107/09	十三層	46.4	1,010	23.9	⊕
107/09	七層	40.1	798	22.6	⊕
107/09	七層	29.2	580	24.0	⊕
107/09	八層	39.3	800	23.3	⊕
107/09	三層	29.2	570	23.0	⊕
107/08	二層	46.2	983	23.9	⊕
107/08	十四層	69.4	1,460	24.0	⊕
107/08	十五層	50.9	1,130	24.2	⊕
107/08	三層	46.8	935	22.2	⊕
107/08	十三層	46.4	1,019	24.2	⊕
107/08	十五層	50.6	1,130	24.4	⊕
107/08	九層	39.3	808	23.2	⊕
107/08	六層	29.6	680	23.0
107/08	十二層	46.7	999	23.7	⊕
107/08	十二層	47.1	1,015	23.9	⊕
107/08	六層	39.2	780	22.6	⊕
107/08	八層	19.2	459	24.0
107/08	十層	39.6	820	23.3	⊕
107/08	十二層	46.4	998	23.9	⊕
107/08	十二層	39.1	826	24.0	⊕
107/08	十三層	46.8	993	23.3	⊕
107/08	十五層	69.4	1,474	24.3	⊕
107/08	十五層	50.9	1,151	24.7	⊕
107/07	二層	39.3	753	21.7	⊕
107/07	七層	46.8	955	22.5	⊕
107/07	十三層	29.1	606	24.5	⊕
107/07	十四層	39.1	835	24.0	⊕
107/07	十二層	29.2	590	24.0	⊕
107/07	九層	46.4	983	23.5	⊕
107/07	十層	39.1	828	24.1	⊕
107/07	九層	29.1	569	23.1	⊕
107/07	八層	39.1	799	23.1	⊕
107/07	十一層	47.1	1,008	23.7	⊕
107/07	九層	46.8	960	22.6	⊕
107/07	十一層	29.2	590	24.0	⊕
107/07	十二層	59.3	1,258	22.9	⊕
107/07	十二層	46.4	995	23.8	⊕
107/07	七層	50.6	1,070	23.4	⊕
107/06	四層	39.3	780	22.6	⊕
107/06	三層	46.4	930	22.3	⊕
107/06	二層	51.1	1,050	22.7	⊕
107/06	十二層	50.9	1,102	23.8	⊕
107/06	五層	50.9	1,053	22.8	⊕
107/06	二層	59.3	1,229	22.5	⊕
107/06	四層	46.8	925	22.0	⊕
107/06	八層	59.3	1,290	23.6	⊕
107/06	三層	39.1	775	22.6	⊕
107/06	二層	38.6	770	22.8	⊕
107/06	九層	46.4	998	23.9	⊕
107/06	十一層	46.4	1,010	24.2	⊕
107/06	八層	39.6	820	23.3	⊕
107/06	十三層	50.9	1,150	24.7	⊕
107/06	十二層	50.6	1,110	24.2	⊕
107/06	七層	59.3	1,248	22.7	⊕
107/06	三層	51.0	1,040	22.5	⊕
107/06	八層	46.8	965	22.8	⊕
107/06	十四層	29.1	590	24.2	⊕
107/06	十四層	50.9	1,150	24.7	⊕
107/06	十三層	50.6	1,120	24.2	⊕
107/06	八層	46.7	976	22.8	⊕
107/06	六層	46.7	966	23.1	⊕
107/06	八層	46.4	950	22.8	⊕
107/06	五層	50.9	1,055	22.9	⊕
107/06	十層	39.5	799	22.8	⊕
107/06	十三層	50.9	1,130	24.2	⊕
107/06	十層	50.9	1,130	24.5	⊕
107/06	四層	50.6	1,062	23.2	⊕
107/06	三層	46.7	931	22.2	⊕
107/06	七層	39.1	804	23.6	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數230 戶

棟戶規劃4棟，224戶住家，6戶店面

基地面積1,348 坪

建蔽率42.95%

公設比29–35%

車位規劃平面式233個（車位比 1:1.01）

屋齡7 年使照 108 年（2019）

使用分區第二種住宅區、第三種住宅區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南

格局開放格局(40~58坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建櫻花建設

營造廠商國城營造

建築設計吳六合

建造執照105中都建字第01556號

使用執照108中都使字第01963號

使照配對✓ 230 戶 G3:店舖、H2:集合住宅

主要建材耶魯三合一電子鎖三洋60X60拋光石英磚美標衛浴大雅廚具林內三機錦鋐氣密窗

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳會議室閱覽室視聽室健身房

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？