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資產情報 · Asset intelligence
金鹽埕大廈
高雄市鹽埕區府北路25號 · 326 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
16.0萬
中位 · 均 17.1 萬 · 30 筆（24–26）
總戶數 Units
326戶
RC造
屋齡 Age
44 年
使照 71 年（1982）
樓層規劃 Floors
12F
地上12層,地下2層
位置 · Location
座標 22.628308004992, 120.285618994518
一段話摘要 · In one paragraph
金鹽埕大廈坐落於鹽埕區，是一處 326 戶的 RC造 社區（地上12層,地下2層），由陳政Ｏ興建。市場累積 192 筆實價成交，近三年每坪中位 16.0 萬，成交區間 2.4–24.9 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 鹽埕區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 鹽埕區
全期中位 9.6 萬/坪 · 區間 2.4–24.9 · 租賃 286 筆（671 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 192）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 115/02 | 六層 | 10.4 | 100 | 9.6 | ▲ |
| 114/12 | 十層 | 15.1 | 300 | 19.9 | |
| 114/08 | 八層 | 9.1 | 160 | 17.5 | |
| 114/08 | 八層 | 9.1 | 155 | 17.0 | |
| 114/07 | 八層 | 11.1 | 275 | 24.9 | |
| 114/06 | 五層 | 9.1 | 100 | 11.0 | |
| 114/04 | 十二層 | 9.1 | 188 | 20.6 | |
| 114/03 | 三層 | 170.7 | 1,004 | 5.9 | |
| 114/03 | 三層 | 205.7 | 1,226 | 6.0 | |
| 114/02 | 八層 | 10.7 | 150 | 14.1 | |
| 114/02 | 五層 | 8.8 | 135 | 15.3 | |
| 114/02 | 一層，騎樓 | 13.0 | 400 | 30.8 | |
| 114/01 | 八層 | 9.9 | 155 | 15.7 | |
| 113/12 | 六層 | 9.3 | 150 | 16.1 | |
| 113/12 | 九層 | 9.1 | 270 | 29.6 | |
| 113/11 | 十層 | 9.3 | 228 | 24.5 | |
| 113/10 | 一層，二層 | 25.9 | 520 | 20.1 | |
| 113/10 | 八層 | 15.1 | 210 | 13.9 | |
| 113/09 | 六層 | 9.3 | 165 | 17.8 | ▲ |
| 113/08 | 十一層 | 12.6 | 180 | 14.3 | |
| 113/08 | 五層 | 13.8 | 195 | 14.1 | |
| 113/06 | 五層 | 17.7 | 230 | 13.0 | |
| 113/06 | 一層，二層 | 17.8 | 400 | 22.4 | |
| 113/05 | 五層 | 15.1 | 238 | 15.8 | |
| 113/05 | 八層 | 17.0 | 228 | 13.4 | |
| 113/04 | 九層 | 9.1 | 145 | 15.9 | |
| 113/04 | 八層 | 11.1 | 95 | 8.6 | |
| 113/03 | 八層 | 9.1 | 188 | 20.6 | |
| 113/03 | 十層 | 17.0 | 230 | 13.6 | |
| 113/03 | 九層 | 15.1 | 330 | 21.9 | |
| 113/02 | 四層 | 9.1 | 155 | 17.0 | |
| 113/02 | 十層 | 8.8 | 165 | 18.6 | |
| 112/11 | 六層 | 11.1 | 180 | 16.3 | ▲ |
| 112/10 | 十層 | 9.3 | 230 | 24.8 | |
| 112/10 | 一層，二層 | 17.4 | 300 | 17.3 | |
| 112/10 | 十二層 | 19.8 | 335 | 16.9 | |
| 112/09 | 六層 | 11.1 | 115 | 10.4 | |
| 112/08 | 六層 | 9.1 | 165 | 18.1 | |
| 112/07 | 十二層 | 14.0 | 300 | 21.4 | |
| 112/06 | 十一層 | 10.7 | 170 | 15.9 | |
| 112/04 | 六層 | 9.3 | 135 | 14.5 | |
| 112/04 | 七層 | 9.3 | 175 | 18.8 | |
| 112/03 | 四層 | 9.3 | 175 | 18.8 | |
| 112/02 | 五層 | 14.2 | 180 | 12.7 | |
| 112/01 | 五層 | 9.4 | 120 | 12.8 | ▲ |
| 112/01 | 十層 | 14.5 | 165 | 11.4 | |
| 111/12 | 四層 | 10.6 | 140 | 13.2 | |
| 111/10 | 六層 | 10.4 | 100 | 9.6 | |
| 111/09 | 四層 | 9.3 | 102 | 11.0 | |
| 111/08 | 一層，二層 | 28.3 | 325 | 11.5 | |
| 111/08 | 十層 | 9.4 | 105 | 11.2 | |
| 111/06 | 九層 | 9.9 | 130 | 13.1 | |
| 111/04 | 八層 | 9.3 | 117 | 12.6 | |
| 111/02 | 九層 | 9.1 | 110 | 12.1 | ▲ |
| 110/12 | 六層 | 14.5 | 150 | 10.4 | |
| 110/12 | 十二層 | 19.8 | 210 | 10.6 | |
| 110/11 | 十一層 | 16.3 | 150 | 9.2 | |
| 110/11 | 地下二層 | 438.9 | 100 | 0.2 | ▲ |
| 110/10 | 五層 | 17.0 | 215 | 12.7 | |
| 110/09 | 八層 | 7.6 | 90 | 11.8 | |
| 110/07 | 十一層 | 18.1 | 305 | 16.9 | |
| 110/07 | 十一層 | 9.1 | 75 | 8.2 | |
| 110/04 | 六層 | 14.5 | 160 | 11.0 | |
| 110/03 | 九層 | 13.4 | 116 | 8.7 | |
| 110/02 | 四層 | 17.0 | 193 | 11.4 | |
| 110/02 | 五層 | 17.0 | 193 | 11.4 | |
| 110/01 | 四層 | 13.8 | 185 | 13.4 | |
| 109/12 | 五層 | 9.1 | 105 | 11.5 | |
| 109/12 | 十一層 | 10.7 | 80 | 7.5 | |
| 109/11 | 四層 | 14.5 | 180 | 12.4 | |
| 109/11 | 四層 | 15.1 | 185 | 12.3 | |
| 109/11 | 十一層 | 18.1 | 165 | 9.1 | |
| 109/10 | 五層 | 9.1 | 56 | 6.1 | |
| 109/10 | 十層 | 17.0 | 120 | 7.1 | |
| 109/10 | 七層 | 9.1 | 105 | 11.5 | |
| 109/08 | 五層 | 6.3 | 72 | 11.5 | |
| 109/08 | 五層 | 8.7 | 78 | 8.9 | |
| 109/08 | 六層 | 9.3 | 60 | 6.5 | |
| 109/05 | 十二層 | 19.8 | 188 | 9.5 | |
| 109/03 | 四層 | 14.5 | 170 | 11.7 | |
| 109/01 | 四層 | 17.0 | 180 | 10.6 | |
| 108/11 | 五層 | 14.2 | 127 | 9.0 | |
| 108/10 | 十二層 | 15.7 | 150 | 9.6 | |
| 108/10 | 八層 | 7.1 | 49 | 6.9 | |
| 108/10 | 一層，二層 | 17.4 | 245 | 14.1 | |
| 108/10 | 四層 | 13.8 | 169 | 12.2 | |
| 108/10 | 八層 | 9.1 | 90 | 9.9 | |
| 108/09 | 七層 | 19.8 | 260 | 13.1 | |
| 108/09 | 七層 | 18.3 | 242 | 13.3 | |
| 108/09 | 四層 | 9.3 | 130 | 14.0 | |
| 108/08 | 六層 | 10.4 | 100 | 9.6 | |
| 108/08 | 六層 | 19.8 | 85 | 4.3 | ▲ |
| 108/07 | 一層，二層，騎樓 | 42.7 | 500 | 11.7 | ▲ |
| 108/07 | 一層，二層 | 17.4 | 120 | 6.9 | ▲ |
| 108/07 | 一層，二層 | 19.4 | 120 | 6.2 | ▲ |
| 108/06 | 八層 | 8.8 | 118 | 13.3 | |
| 108/06 | 一層，二層 | 22.6 | 260 | 11.5 | ▲ |
| 108/06 | 一層，二層 | 5.7 | 65 | 11.5 | ▲ |
| 108/06 | 三層 | 205.7 | 1,130 | 5.5 | |
| 108/04 | 一層，二層，騎樓 | 40.7 | 720 | 17.7 | |
| 108/04 | 三層 | 170.7 | 900 | 5.3 | |
| 108/03 | 四層 | 11.6 | 140 | 12.0 | ▲ |
| 108/03 | 十一層 | 9.0 | 113 | 12.5 | |
| 108/03 | 四層 | 9.9 | 95 | 9.6 | |
| 108/03 | 屋頂突出物 | 86.6 | 800 | 9.2 | |
| 108/03 | 八層 | 8.8 | 120 | 13.6 | |
| 108/02 | 五層 | 17.0 | 160 | 9.4 | |
| 108/02 | 十層 | 8.8 | 132 | 14.9 | |
| 108/01 | 五層 | 15.1 | 88 | 5.8 | |
| 107/12 | 七層 | 9.3 | 123 | 13.2 | |
| 107/12 | 八層 | 9.3 | 110 | 11.8 | |
| 107/11 | 六層 | 9.3 | 60 | 6.5 | |
| 107/11 | 五層 | 9.3 | 100 | 10.8 | |
| 107/11 | 十層 | 10.4 | 110 | 10.6 | |
| 107/09 | 十一層 | 18.1 | 115 | 6.4 | |
| 107/08 | 七層 | 11.1 | 117 | 10.6 | |
| 107/05 | 四層 | 9.1 | 90 | 9.9 | |
| 107/04 | 八層 | 9.9 | 135 | 13.6 | |
| 107/02 | 四層 | 9.1 | 98 | 10.7 | |
| 107/01 | 五層 | 8.7 | 75 | 8.6 | |
| 107/01 | 五層 | 7.4 | 70 | 9.5 | |
| 106/12 | 四層 | 9.1 | 86 | 9.4 | |
| 106/11 | 一層，騎樓 | 13.0 | 148 | 11.4 | |
| 106/11 | 十二層 | 8.2 | 75 | 9.2 | |
| 106/10 | 七層 | 7.6 | 36 | 4.7 | |
| 106/10 | 十一層 | 7.6 | 82 | 10.7 | |
| 106/10 | 九層 | 9.9 | 60 | 6.1 | |
| 106/06 | 一層，二層 | 43.0 | 250 | 5.8 | |
| 106/05 | 六層 | 9.3 | 65 | 7.0 | |
| 106/04 | 九層 | 9.1 | 100 | 10.9 | |
| 106/02 | 八層 | 15.1 | 118 | 7.8 | |
| 105/12 | 七層 | 10.7 | 80 | 7.5 | |
| 105/11 | 九層 | 11.1 | 62 | 5.6 | |
| 105/09 | 七層 | 9.3 | 110 | 11.8 | |
| 105/09 | 一層，二層，騎樓 | 44.9 | 480 | 10.7 | |
| 105/06 | 十二層 | 9.6 | 40 | 4.1 | |
| 105/05 | 八層 | 9.1 | 75 | 8.2 | |
| 105/05 | 七層 | 18.3 | 133 | 7.3 | |
| 105/05 | 七層 | 19.8 | 145 | 7.3 | |
| 105/05 | 九層 | 29.1 | 212 | 7.3 | |
| 105/01 | 十二層 | 9.1 | 49 | 5.4 | ▲ |
| 105/01 | 四層 | 15.1 | 105 | 7.0 | |
| 104/12 | 十層 | 8.8 | 70 | 7.9 | |
| 104/11 | 八層 | 9.3 | 45 | 4.8 | |
| 104/11 | 四層 | 9.3 | 60 | 6.5 | |
| 104/11 | 屋頂突出物 | 86.6 | 410 | 4.7 | |
| 104/10 | 八層 | 14.2 | 90 | 6.4 | |
| 104/08 | 三層 | 4.1 | 6 | 1.5 | |
| 104/07 | 七層 | 13.5 | 25 | 1.8 | ▲ |
| 104/07 | 一層，二層，騎樓 | 31.1 | 560 | 18.0 | |
| 104/07 | 八層 | 9.3 | 45 | 4.8 | |
| 104/03 | 四層 | 65.0 | 320 | 4.9 | |
| 104/01 | 十層 | 9.1 | 70 | 7.7 | |
| 103/12 | 五層 | 9.3 | 70 | 7.5 | |
| 103/12 | 六層 | 9.1 | 65 | 7.1 | |
| 103/11 | 十一層 | 12.6 | 90 | 7.1 | |
| 103/11 | 十二層 | 9.6 | 70 | 7.3 | |
| 103/10 | 六層 | 9.1 | 52 | 5.8 | |
| 103/08 | 五層 | 9.1 | 50 | 5.5 | |
| 103/07 | 十層 | 9.3 | 50 | 5.4 | |
| 103/07 | 十層 | 10.4 | 88 | 8.5 | |
| 103/05 | 七層 | 9.1 | 80 | 8.8 | |
| 103/05 | 九層 | 9.1 | 63 | 6.9 | |
| 103/03 | 九層 | 9.9 | 68 | 6.9 | |
| 103/02 | 五層 | 17.0 | 115 | 6.8 | |
| 103/02 | 十層 | 8.9 | 75 | 8.4 | |
| 103/02 | 一層，二層 | 17.4 | 100 | 5.8 | |
| 103/01 | 9.1 | 60 | 6.6 | ||
| 102/11 | 四層 | 15.1 | 50 | 3.3 | |
| 102/11 | 九層 | 8.8 | 80 | 9.1 | |
| 102/10 | 六層 | 9.4 | 43 | 4.6 | |
| 102/10 | 四層 | 7.1 | 50 | 7.1 | |
| 102/10 | 六層 | 13.5 | 78 | 5.8 | |
| 102/10 | 四層 | 10.6 | 25 | 2.4 | |
| 102/09 | 十層 | 7.4 | 32 | 4.3 | |
| 102/09 | 九層 | 7.6 | 58 | 7.6 | |
| 102/09 | 十一層 | 9.8 | 55 | 5.6 | |
| 102/08 | 六層 | 8.4 | 61 | 7.3 | |
| 102/07 | 八層 | 10.7 | 36 | 3.3 | |
| 102/07 | 八層 | 7.6 | 75 | 9.9 | |
| 102/07 | 八層 | 14.5 | 63 | 4.3 | |
| 102/07 | 八層 | 13.5 | 35 | 2.6 | |
| 102/06 | 一層，二層，騎樓 | 31.1 | 410 | 13.2 | |
| 102/06 | 八層 | 9.9 | 67 | 6.8 | |
| 102/04 | 七層 | 10.7 | 55 | 5.2 | |
| 102/03 | 八層 | 9.3 | 40 | 4.3 | |
| 102/03 | 八層 | 9.3 | 49 | 5.3 | |
| 102/03 | 四層 | 10.7 | 52 | 4.9 | |
| 102/03 | 十一層 | 21.9 | 150 | 6.8 | |
| 101/11 | 八層 | 23.5 | 148 | 6.3 | |
| 101/10 | 六層 | 8.0 | 30 | 3.7 | |
| 101/09 | 八層 | 9.4 | 52 | 5.5 |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上12層 / 地下2層
總戶數326 戶
棟戶規劃1棟
基地面積1,345 坪
建蔽率70.70%
公設比19.30%
屋齡44 年 使照 71 年（1982）
使用分區商業區
朝向朝北、朝東北、朝西北、朝西南、朝東南
格局一房(6.28~65.04坪)/二房(5.65~44.92坪)/三房(42.73坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建陳政Ｏ
營造廠商台灣馥記營造股份有限公司
建築設計林 義 郎
建造執照(68)高市工建築字第01450號
使用執照(70)高市工建築使字第03885號
使照配對—
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？