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資產情報 · Asset intelligence
河美
高雄市三民區河堤路600號 · 36 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
32.4萬
中位 · 均 32.2 萬 · 4 筆（24–26）
總戶數 Units
36戶
RC造
屋齡 Age
10 年
使照 105 年（2016）
樓層規劃 Floors
18F
地上18層,地下2層
位置 · Location
座標 22.666973011879, 120.315084988398
一段話摘要 · In one paragraph
河美坐落於三民區，是一處 36 戶的 RC造 社區（地上18層,地下2層），由達麗建設興建。市場累積 53 筆實價成交，近三年每坪中位 32.4 萬，成交區間 21.1–56.0 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 三民區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 三民區
全期中位 26.4 萬/坪 · 區間 21.1–56.0 · 租賃 121 筆（479 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 53）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/04 | 十四層 | 94.6 | 2,750 | 29.1 | ⊕ |
| 113/07 | 十六層 | 94.6 | 3,300 | 34.9 | ⊕ |
| 113/03 | 九層 | 94.6 | 3,220 | 34.0 | ⊕ |
| 113/02 | 十一層 | 93.7 | 2,888 | 30.8 | ⊕ |
| 112/07 | 十二層 | 77.0 | 2,650 | 34.4 | ⊕ |
| 112/05 | 三層 | 88.1 | 2,250 | 25.2 | ⊕ |
| 111/11 | 六層 | 93.7 | 2,598 | 27.7 | ⊕ |
| 110/11 | 四層 | 76.1 | 1,960 | 25.8 | ⊕ |
| 110/11 | 八層 | 77.0 | 1,752 | 22.7 | ⊕ |
| 110/07 | 四層 | 97.3 | 2,050 | 21.1 | ⊕ |
| 110/06 | 九層 | 94.6 | 3,000 | 31.7 | ⊕▲ |
| 110/04 | 十七層 | 77.0 | 2,215 | 28.8 | ⊕ |
| 110/01 | 七層 | 92.8 | 2,500 | 26.9 | ⊕ |
| 109/10 | 九層 | 77.0 | 1,750 | 22.7 | ⊕ |
| 109/09 | 十六層 | 77.0 | 1,836 | 23.3 | ⊕ |
| 109/04 | 十八層，見其他登 | 111.3 | 3,000 | 28.3 | ⊕ |
| 109/04 | 十三層 | 77.0 | 1,858 | 24.1 | ⊕ |
| 108/03 | 十七層 | 93.7 | 2,600 | 27.7 | ⊕ |
| 107/09 | 十四層 | 77.0 | 2,100 | 27.3 | ⊕ |
| 107/08 | 十五層 | 94.6 | 2,000 | 21.1 | ⊕ |
| 107/07 | 五層 | 88.0 | 2,000 | 22.7 | ⊕ |
| 107/06 | 三層 | 76.2 | 1,680 | 22.0 | ⊕ |
| 107/05 | 二層 | 75.7 | 1,978 | 26.1 | ⊕ |
| 107/04 | 十三層 | 94.6 | 2,200 | 23.2 | ⊕ |
| 107/03 | 十層 | 94.6 | 2,200 | 23.2 | ⊕ |
| 107/03 | 十六層 | 94.6 | 2,290 | 24.2 | ⊕ |
| 107/02 | 十五層 | 77.0 | 1,876 | 24.4 | ⊕ |
| 107/02 | 十層 | 77.0 | 1,800 | 23.4 | ⊕ |
| 106/10 | 十七層 | 77.0 | 2,150 | 27.9 | ⊕ |
| 106/10 | 八層 | 77.0 | 1,952 | 25.3 | ⊕ |
| 105/07 | 十一層 | 77.0 | 2,145 | 27.8 | ⊕ |
| 105/02 | 七層 | 77.0 | 1,860 | 24.9 | ⊕ |
| 103/03 | 五層 | 77.0 | 2,037 | 26.4 | ⊕ |
| 102/11 | 九層 | 94.6 | 2,436 | 26.7 | ⊕ |
| 102/11 | 十六層 | 77.0 | 2,095 | 27.9 | ⊕ |
| 102/11 | 十七層 | 77.0 | 2,118 | 28.3 | ⊕ |
| 102/11 | 六層 | 93.7 | 2,302 | 25.8 | ⊕ |
| 102/11 | 十二層 | 77.0 | 2,056 | 27.3 | ⊕ |
| 102/10 | 七層 | 92.8 | 2,367 | 26.3 | ⊕ |
| 102/10 | 八層 | 94.6 | 2,359 | 26.2 | ⊕ |
| 102/10 | 三層 | 76.2 | 1,819 | 24.3 | ⊕ |
| 102/10 | 四層 | 76.1 | 1,823 | 24.4 | ⊕ |
| 102/10 | 六層 | 77.0 | 1,948 | 26.1 | ⊕ |
| 102/10 | 九層 | 77.0 | 1,960 | 26.4 | ⊕ |
| 102/10 | 十三層 | 77.0 | 2,026 | 27.2 | ⊕ |
| 102/10 | 一層，夾層 | 58.5 | 3,275 | 56.0 | |
| 102/10 | 十二層 | 94.6 | 2,477 | 27.3 | ⊕ |
| 102/10 | 三層 | 88.1 | 2,104 | 24.5 | ⊕ |
| 102/10 | 二層 | 77.3 | 1,964 | 27.0 | ⊕ |
| 102/10 | 十四層 | 94.6 | 2,415 | 27.4 | ⊕ |
| 102/10 | 四層 | 94.6 | 2,309 | 24.5 | ⊕ |
| 102/10 | 十一層 | 93.7 | 2,474 | 27.1 | ⊕ |
| 102/10 | 一層，夾層 | 56.0 | 3,135 | 56.0 |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上18層 / 地下2層
總戶數36 戶
棟戶規劃1棟，34戶住家，2戶店面
基地面積476 坪
建蔽率31.74%
公設比35%
車位規劃平面式49個（車位比 1:1.36）
屋齡10 年 使照 105 年（2016）
使用分區第三種住宅區
朝向朝西
格局3+1房(70.25~81.27坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建達麗建設
營造廠商寶信營造
建築設計李東樵
建造執照102高市工建築字第02952號
使用執照(104)高市工建築使字第02062號
使照配對—
主要建材待定
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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