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資產情報 · Asset intelligence
捷洋天湛
新北市永和區環河西路一段19號 · 115 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
68.1萬
中位 · 均 64.6 萬 · 5 筆（24–26）
總戶數 Units
115戶
RC造
屋齡 Age
12 年
使照 103 年（2014）
樓層規劃 Floors
20F
地上20層,地下4層
位置 · Location
座標 25.017969992486, 121.514396025573
一段話摘要 · In one paragraph
捷洋天湛坐落於永和區，是一處 115 戶的 RC造 社區（地上20層,地下4層），由捷洋開發股份有限公司興建。市場累積 121 筆實價成交，近三年每坪中位 68.1 萬，成交區間 33.0–74.0 萬。 所在里「河堤里」近十年人口減少 0.1%，家戶所得中位 66.7 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 永和區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 永和區
全期中位 54.9 萬/坪 · 區間 33.0–74.0 · 租賃 102 筆（886 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 121）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 113/08 | 二層 | 62.3 | 3,888 | 68.8 | ⊕ |
| 113/08 | 三層 | 71.5 | 3,725 | 54.9 | ⊕ |
| 113/07 | 十層 | 57.8 | 3,640 | 70.4 | ⊕ |
| 113/02 | 二十層，夾層 | 95.8 | 5,800 | 60.6 | ⊕ |
| 113/01 | 十八層 | 62.3 | 3,830 | 68.1 | ⊕ |
| 112/12 | 十二層 | 60.7 | 3,758 | 66.9 | ⊕ |
| 112/03 | 一層 | 96.4 | 4,800 | 49.8 | ⊕ |
| 111/11 | 五層 | 57.8 | 2,970 | 51.3 | ⊕ |
| 111/11 | 十八層 | 57.8 | 3,460 | 66.9 | ⊕ |
| 111/10 | 九層 | 70.6 | 3,910 | 58.5 | ⊕ |
| 111/09 | 十八層 | 73.1 | 4,300 | 64.0 | ⊕ |
| 111/09 | 十四層 | 62.3 | 3,860 | 61.9 | |
| 110/12 | 五層 | 62.3 | 3,100 | 54.3 | ⊕ |
| 110/10 | 二層 | 70.3 | 2,968 | 44.6 | ⊕ |
| 110/04 | 十九層 | 57.8 | 2,900 | 50.1 | ⊕ |
| 109/12 | 十九層 | 73.1 | 3,655 | 54.6 | ⊕ |
| 109/10 | 十八層 | 72.2 | 3,565 | 53.5 | ⊕ |
| 109/08 | 六層 | 70.6 | 2,930 | 43.8 | ⊕ |
| 109/08 | 三層 | 34.4 | 1,350 | 39.2 | |
| 109/08 | 十六層 | 73.1 | 3,600 | 49.2 | ⊕ |
| 109/07 | 十四層 | 57.8 | 2,900 | 56.2 | ⊕ |
| 109/04 | 十七層 | 60.7 | 3,020 | 49.8 | ⊕ |
| 109/04 | 十二層 | 60.7 | 3,188 | 52.5 | ⊕ |
| 108/12 | 十五層 | 60.7 | 2,980 | 49.1 | ⊕ |
| 108/11 | 十九層 | 57.8 | 2,980 | 57.1 | ⊕ |
| 108/10 | 十六層 | 56.3 | 2,840 | 55.0 | ⊕ |
| 108/09 | 四層 | 73.1 | 3,058 | 41.8 | ⊕ |
| 108/08 | 十六層 | 72.2 | 3,600 | 49.9 | ⊕ |
| 108/07 | 五層 | 72.2 | 3,020 | 45.1 | ⊕ |
| 108/04 | 八層 | 70.6 | 3,118 | 46.8 | ⊕ |
| 108/04 | 十六層 | 57.8 | 3,038 | 58.3 | ⊕ |
| 108/04 | 二層 | 68.6 | 2,635 | 41.0 | ⊕▲ |
| 108/04 | 十九層 | 62.3 | 2,812 | 49.8 | ⊕ |
| 108/04 | 十五層 | 73.1 | 3,550 | 52.5 | ⊕ |
| 108/03 | 三層 | 70.6 | 3,000 | 45.2 | ⊕ |
| 107/12 | 十四層 | 73.1 | 3,560 | 53.1 | ⊕ |
| 107/10 | 七層 | 70.6 | 3,250 | 48.9 | ⊕▲ |
| 107/10 | 三層 | 63.3 | 2,912 | 46.0 | |
| 107/09 | 十六層 | 52.4 | 2,712 | 51.7 | ▲ |
| 107/09 | 十七層 | 66.1 | 3,000 | 54.2 | ⊕ |
| 107/09 | 十四層 | 60.7 | 2,920 | 51.9 | ⊕ |
| 107/09 | 十四層 | 56.3 | 2,760 | 53.3 | ⊕▲ |
| 107/09 | 十八層 | 62.3 | 2,872 | 50.9 | ⊕ |
| 107/08 | 十五層 | 73.1 | 3,990 | 59.9 | ⊕ |
| 107/08 | 四層 | 73.1 | 3,300 | 49.0 | ⊕ |
| 107/08 | 十七層 | 60.7 | 3,085 | 55.0 | ⊕ |
| 107/08 | 十五層 | 60.7 | 3,063 | 54.6 | ⊕ |
| 107/07 | 五層 | 73.1 | 3,378 | 49.3 | ⊕ |
| 107/07 | 十三層 | 48.0 | 2,520 | 52.5 | |
| 107/06 | 十二層 | 57.8 | 2,910 | 56.5 | ⊕ |
| 107/05 | 十層 | 62.3 | 3,350 | 53.8 | |
| 107/04 | 三層 | 66.1 | 2,615 | 46.1 | ⊕ |
| 107/04 | 三層 | 57.8 | 2,438 | 46.6 | ⊕ |
| 107/01 | 十二層 | 72.2 | 3,578 | 54.2 | ⊕ |
| 106/12 | 十三層 | 63.3 | 3,750 | 59.2 | |
| 106/09 | 九層 | 78.8 | 3,800 | 54.6 | ⊕ |
| 106/08 | 六層 | 73.1 | 3,424 | 50.9 | ⊕ |
| 106/06 | 十一層 | 62.3 | 3,030 | 54.0 | ⊕ |
| 106/05 | 十六層 | 60.7 | 3,114 | 55.6 | ⊕ |
| 106/05 | 十四層 | 62.3 | 3,330 | 53.4 | |
| 106/04 | 四層 | 57.8 | 2,400 | 47.9 | ⊕ |
| 106/04 | 十五層 | 57.8 | 2,980 | 57.9 | ⊕ |
| 106/03 | 二層 | 15.3 | 270 | 17.7 | ▲ |
| 106/03 | 三層 | 35.5 | 1,173 | 33.0 | |
| 106/01 | 十一層 | 72.2 | 3,400 | 51.3 | ⊕ |
| 105/12 | 十四層 | 57.8 | 2,880 | 55.8 | ⊕ |
| 105/12 | 十三層 | 62.3 | 2,820 | 50.0 | ⊕ |
| 105/12 | 十五層 | 62.3 | 2,850 | 50.5 | ⊕ |
| 105/11 | 八層 | 63.3 | 3,165 | 50.0 | |
| 105/10 | 十三層 | 57.8 | 2,960 | 57.5 | ⊕ |
| 105/08 | 四層 | 70.6 | 3,100 | 43.9 | ⊕▲ |
| 105/08 | 十一層 | 57.8 | 2,925 | 56.8 | ⊕ |
| 105/08 | 十三層 | 60.7 | 2,900 | 51.5 | ⊕ |
| 105/07 | 十二層 | 73.1 | 3,700 | 55.3 | ⊕ |
| 105/07 | 四層 | 57.8 | 2,602 | 50.0 | ⊕ |
| 105/06 | 二層 | 46.6 | 2,300 | 49.4 | |
| 105/06 | 十二層 | 60.7 | 3,060 | 54.5 | ⊕ |
| 105/04 | 六層 | 62.3 | 3,093 | 53.7 | ⊕ |
| 105/03 | 五層 | 57.8 | 2,700 | 52.1 | ⊕ |
| 104/11 | 二層 | 46.6 | 2,410 | 51.8 | |
| 104/11 | 十層 | 57.8 | 3,250 | 63.5 | ⊕ |
| 104/09 | 九層 | 57.8 | 3,000 | 58.3 | ⊕ |
| 104/09 | 十七層 | 62.3 | 3,470 | 62.4 | ⊕ |
| 104/08 | 十六層 | 73.1 | 4,613 | 69.7 | ⊕ |
| 104/08 | 十六層 | 56.3 | 3,545 | 69.7 | ⊕ |
| 104/08 | 六層 | 57.8 | 3,000 | 58.3 | ⊕ |
| 104/06 | 十四層 | 62.3 | 3,580 | 64.4 | ⊕ |
| 104/06 | 十七層 | 56.3 | 3,559 | 70.0 | ⊕ |
| 104/06 | 十九層 | 57.8 | 3,646 | 71.8 | ⊕ |
| 104/06 | 十七層 | 70.6 | 4,491 | 68.9 | ⊕ |
| 104/06 | 十七層 | 71.5 | 4,622 | 69.9 | ⊕ |
| 104/06 | 十一層 | 56.3 | 3,463 | 68.0 | ⊕ |
| 104/06 | 十九層 | 57.8 | 3,646 | 71.8 | ⊕ |
| 104/06 | 十六層 | 72.2 | 4,473 | 68.6 | ⊕ |
| 104/06 | 十六層 | 57.8 | 3,545 | 69.7 | ⊕ |
| 104/05 | 十八層 | 57.8 | 3,460 | 67.9 | ⊕ |
| 104/04 | 十二層 | 57.8 | 3,616 | 70.7 | ⊕ |
| 104/04 | 四層 | 54.5 | 2,575 | 52.9 | ⊕ |
| 103/12 | 六層 | 57.8 | 3,188 | 61.8 | ⊕ |
| 103/11 | 二十層，夾層 | 99.5 | 6,350 | 73.1 | ⊕ |
| 103/09 | 三層 | 60.7 | 2,990 | 52.8 | ⊕ |
| 103/09 | 五層 | 62.3 | 3,070 | 54.2 | ⊕ |
| 103/08 | 夾層，二十層 | 78.0 | 5,030 | 74.0 | ⊕ |
| 103/07 | 五層 | 60.7 | 3,120 | 54.8 | ⊕ |
| 103/07 | 四層 | 52.9 | 2,590 | 52.5 | ⊕ |
| 103/07 | 十二層 | 60.7 | 3,406 | 60.7 | ⊕ |
| 103/07 | 十五層 | 72.2 | 4,518 | 68.4 | ⊕ |
| 103/06 | 九層 | 73.1 | 4,380 | 64.4 | ⊕ |
| 103/06 | 十八層 | 62.3 | 3,500 | 61.9 | ⊕ |
| 103/06 | 二十層，夾層 | 73.2 | 4,280 | 64.0 | ⊕ |
| 103/06 | 二層 | 62.3 | 2,980 | 52.4 | ⊕ |
| 103/06 | 十五層 | 48.0 | 3,456 | 72.0 | |
| 103/05 | 二十層，夾層 | 95.8 | 6,300 | 72.7 | ⊕ |
| 103/05 | 十九層 | 62.3 | 3,573 | 63.3 | ⊕ |
| 103/05 | 三層 | 60.7 | 2,988 | 52.8 | ⊕ |
| 103/05 | 五層 | 57.8 | 3,220 | 62.3 | ⊕ |
| 103/05 | 二十層，夾層 | 83.0 | 4,460 | 63.2 | ⊕ |
| 103/04 | 二十層，夾層 | 79.6 | 4,885 | 73.5 | ⊕ |
| 103/04 | 十九層 | 72.2 | 4,428 | 67.5 | ⊕ |
| 103/04 | 八層 | 57.8 | 3,583 | 69.3 | ⊕ |
| 103/04 | 十八層 | 73.1 | 4,750 | 71.0 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上20層 / 地下4層
總戶數115 戶
棟戶規劃1棟，114戶住家，1戶店面
基地面積625 坪
建蔽率49.36%
公設比32%
車位規劃平面式122個（車位比 1:1.06）
屋齡12 年 使照 103 年（2014）
使用分區住宅區
朝向朝北、朝南
格局三房(48.01~52.44坪)/四房(62.32~63.29坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建捷洋開發股份有限公司
營造廠商千瑞營造股份有限公司
建築設計台拓聯合建築師事務所
建造執照96永建字第00285號
使用執照103永使字第00001號
使照配對✓ 115 戶 集合住宅
主要建材錦鋐氣密窗、TECOM監控系統、EZLOCK防盜門鎖、HCG智慧馬桶、廚具:HCG櫃體 BLUN五金 櫻花抽油煙機、雙口爐、抽油煙機
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？