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資產情報 · Asset intelligence

菁英匯

桃園市龍潭區中豐路461巷106弄76號　·　169 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

24.6萬

中位 · 均 24.4 萬 · 18 筆（24–26）

總戶數 Units

169戶

RC造

屋齡 Age

8 年

使照 107 年（2018）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下2層

位置 · Location

座標 24.883555, 121.209583

一段話摘要 · In one paragraph

菁英匯坐落於龍潭區，是一處 169 戶的 RC造社區（地上15層,地下2層），由豐謙建設興建。市場累積 199 筆實價成交，近三年每坪中位 24.6 萬，成交區間 15.4–27.7 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 199 筆 · 對照龍潭區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加龍潭區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 龍潭區

全期中位 22.2 萬/坪 · 區間 15.4–27.7 · 租賃 96 筆（499 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 199）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	十二層	48.3	1,250	25.9	⊕
114/12	十一層	45.9	1,160	25.3	⊕
114/11	八層	45.9	1,130	24.6	⊕
114/08	一層	45.9	1,069	23.3	⊕
114/08	六層	54.9	1,260	27.7	⊕
114/06	三層	47.9	1,152	24.0	⊕
114/06	五層	49.5	1,270	25.7	⊕
113/11	十三層	38.3	810	21.1	⊕
113/10	十四層	48.3	1,250	25.9	⊕
113/10	三層	39.7	1,020	25.7	⊕
113/08	十層	39.0	883	22.6	⊕
113/08	六層	40.1	930	23.2	⊕
113/07	十四層	49.5	1,300	26.3	⊕
113/04	十層	45.9	1,180	25.7	⊕
113/03	十二層	40.1	920	22.9	⊕
113/03	二層	42.9	960	22.4	⊕
113/01	十四層	39.8	920	23.1	⊕
113/01	十層	49.6	1,222	24.6	⊕
112/12	九層	38.3	865	22.6	⊕
112/12	二層	39.7	926	23.3	⊕
112/08	三層	49.4	1,150	23.3	⊕
112/08	四層	49.6	1,060	21.4	⊕
112/06	四層	42.9	880	20.5	⊕
112/02	十層	48.2	1,180	24.5	⊕
111/10	三層	49.4	1,070	21.7	⊕▲
111/10	五層	48.3	1,040	21.5	⊕
111/05	十三層	49.6	1,188	25.5	⊕
111/04	十三層	58.5	1,310	25.1	⊕
111/04	十五層	57.2	1,188	22.8	⊕
111/04	十四層	48.2	1,158	25.7	⊕
111/04	十四層	49.5	1,258	27.5	⊕
111/04	十三層	48.2	1,150	25.5	⊕
111/04	十五層	58.5	1,288	24.4	⊕
111/03	十層	49.6	1,193	25.7	⊕
111/03	十三層	48.3	1,138	25.1	⊕
111/03	六層	48.3	1,100	22.8	⊕
111/03	七層	38.3	830	21.7	⊕
111/03	十四層	48.3	1,178	26.2	⊕
111/03	二層	48.1	1,088	24.0	⊕
111/03	十四層	49.6	1,215	26.3	⊕
111/03	十一層	48.2	1,180	26.3	⊕
111/03	十二層	48.3	1,128	24.9	⊕
111/03	十層	48.2	1,158	25.7	⊕
111/03	十二層	49.5	1,220	26.4	⊕
111/01	十三層	40.1	928	25.0	⊕
110/12	十二層	42.9	988	24.7	⊕
110/12	八層	39.7	820	20.6	⊕
110/12	五層	38.3	715	18.7	⊕
110/12	十二層	48.2	1,068	23.4	⊕
110/12	十一層	48.3	1,130	25.1	⊕
110/11	十四層	43.2	945	23.8	⊕
110/11	十層	48.3	1,045	22.9	⊕
110/11	十層	43.2	870	21.6	⊕
110/10	十一層	40.1	825	22.0	⊕
110/10	二層	49.6	1,126	24.3	⊕
110/10	十二層	40.1	879	23.7	⊕
110/10	十四層	40.1	875	23.8	⊕
110/08	十四層	39.7	860	23.4	⊕
110/08	三層	48.0	1,030	23.1	⊕
110/08	十三層	39.0	898	25.4	⊕
110/08	二層	43.2	928	23.0	⊕
110/08	十一層	45.9	986	22.9	⊕
110/08	十三層	45.9	1,028	24.0	⊕
110/07	十四層	45.9	999	23.3	⊕
110/07	十五層	45.9	985	23.2	⊕
110/07	十二層	39.8	845	22.9	⊕
110/07	十四層	42.9	933	23.5	⊕
110/07	十四層	39.8	845	23.3	⊕
110/07	十四層	39.0	835	23.5	⊕
110/07	十一層	39.8	910	25.4	⊕
110/07	十五層	42.9	933	23.4	⊕
110/07	十五層	39.0	839	23.3	⊕
110/07	十五層	39.8	872	23.8	⊕
110/07	十三層	42.9	930	23.3	⊕
110/07	十三層	43.2	922	23.1	⊕
110/07	十一層	58.5	1,208	23.2	⊕
110/07	十二層	43.2	928	23.0	⊕
110/06	十一層	39.0	820	23.0	⊕
110/06	十層	39.8	842	22.8	⊕
110/06	十二層	58.6	1,227	23.4	⊕
110/06	十二層	45.9	978	23.0	⊕
110/06	十層	45.9	971	22.8	⊕
110/06	十一層	49.6	1,034	22.0	⊕
110/05	三層	49.3	1,018	22.1	⊕
110/05	十三層	39.8	850	23.1	⊕
110/05	十層	49.5	1,085	23.3	⊕
110/04	九層	49.6	1,076	23.0	⊕
110/04	四層	49.5	1,038	22.2	⊕
110/04	十二層	38.3	780	22.2	⊕
110/04	十二層	39.0	840	23.3	⊕
110/04	二層	48.3	999	22.1	⊕
110/04	十一層	42.9	908	22.9	⊕
110/03	六層	49.5	1,010	22.0	⊕
110/03	三層	42.9	875	22.3	⊕
110/03	八層	49.6	1,026	22.0	⊕
110/03	四層	49.6	1,023	22.0	⊕
110/03	二層	42.9	875	22.0	⊕
110/03	九層	40.1	818	22.1	⊕
110/03	十層	40.1	965	26.8	⊕
110/03	五層	42.9	988	25.3	⊕
110/03	五層	49.6	1,037	22.3	⊕
110/03	十三層	39.7	828	22.7	⊕
110/03	五層	49.5	1,024	22.1	⊕
110/03	六層	42.9	878	22.1	⊕
110/03	六層	43.2	680	15.7	⊕
110/03	八層	49.5	1,045	22.6	⊕
110/03	七層	49.5	1,026	22.1	⊕
110/01	四層	42.9	862	21.6	⊕
109/12	十層	42.9	906	22.6	⊕
109/12	六層	49.6	1,050	22.6	⊕
109/12	一層	42.9	869	21.8	⊕
109/11	二層	39.0	775	21.5	⊕
109/11	四層	38.3	590	15.4	⊕
109/11	九層	48.2	1,013	22.5	⊕
109/11	九層	48.3	1,015	22.5	⊕
109/11	九層	39.8	806	22.0	⊕
109/11	三層	39.8	790	21.5	⊕
109/11	三層	38.3	762	21.5	⊕
109/10	三層	47.9	990	22.1	⊕
109/10	二層	39.8	800	21.8	⊕
109/10	九層	49.5	1,020	22.0	⊕
109/10	二層	49.4	1,015	21.9	⊕
109/09	一層	39.7	805	22.0	⊕
109/09	十層	38.3	938	27.5	⊕
109/09	二層	45.9	936	21.8	⊕
109/09	七層	40.1	800	21.8	⊕
109/09	四層	48.2	990	22.0	⊕
109/09	八層	48.3	988	21.8	⊕
109/09	四層	39.8	852	23.5	⊕
109/09	三層	39.0	786	21.8	⊕
109/08	八層	39.8	796	22.0	⊕
109/08	一層	38.3	758	21.8	⊕
109/08	四層	45.9	930	21.7	⊕
109/08	七層	39.8	790	21.8	⊕
109/08	二層	38.3	758	21.8	⊕
109/08	六層	40.1	810	21.8	⊕
109/08	十一層	38.3	761	21.9	⊕
109/08	三層	45.9	940	21.9	⊕
109/08	十一層	43.2	868	21.9	⊕
109/07	一層	45.9	920	21.7	⊕
109/07	六層	38.3	760	21.8	⊕
109/07	六層	39.8	798	22.0	⊕
109/07	六層	39.0	783	22.1	⊕
109/07	七層	42.9	863	21.9	⊕
109/07	七層	45.9	938	22.2	⊕
109/07	八層	45.9	969	23.0	⊕
109/07	九層	54.9	1,089	23.0	⊕
109/07	六層	45.9	926	21.8	⊕
109/07	七層	39.0	778	21.9	⊕
109/07	九層	39.0	778	21.9	⊕
109/07	十層	39.0	780	22.0	⊕
109/07	十四層	38.3	758	21.8	⊕
109/06	四層	39.0	788	22.2	⊕
109/06	五層	39.0	768	21.9	⊕
109/06	九層	42.9	855	21.7	⊕
109/06	八層	42.9	855	21.7	⊕
109/05	一層	39.0	768	21.9	⊕
109/05	八層	48.1	888	21.6	⊕
109/05	十三層	38.3	785	22.7	⊕
109/04	四層	39.7	728	19.1	⊕
109/01	九層	38.3	693	18.9	⊕
108/11	五層	45.9	970	22.7	⊕
108/07	十二層	39.7	850	23.8	⊕
108/06	八層	48.2	874	19.0	⊕
108/06	六層	48.2	770	16.3	⊕
108/06	五層	48.2	863	19.0	⊕
108/06	五層	39.8	707	19.1	⊕
108/05	十層	39.7	685	18.4	⊕
108/05	十一層	39.7	720	19.9	⊕
107/12	三層	49.4	990	21.8	⊕
107/11	三層	40.1	800	22.2	⊕
107/10	三層	39.7	800	22.8	⊕
107/09	三層	43.2	840	21.3	⊕
107/08	五層	40.1	745	20.4	⊕
107/07	九層	43.2	865	22.4	⊕
106/12	二層	39.7	800	21.5	⊕
106/11	八層	40.1	800	21.2	⊕
106/10	五層	48.3	980	21.6	⊕
106/07	六層	48.3	972	21.4	⊕
106/06	二層	40.1	762	20.3	⊕
106/05	八層	43.2	870	21.6	⊕
106/03	四層	48.3	950	21.1	⊕
106/02	九層	39.7	840	23.4	⊕
105/11	七層	49.6	1,000	21.4	⊕
105/11	七層	48.3	970	21.4	⊕
105/11	七層	43.2	880	21.9	⊕
105/07	四層	40.1	706	19.5	⊕
105/06	四層	43.2	763	19.1	⊕
105/06	七層	39.7	775	21.6	⊕
105/06	五層	39.7	740	20.2	⊕
105/05	五層	43.2	781	19.9	⊕
105/05	八層	39.7	772	21.6	⊕
105/01	六層	43.2	797	20.1	⊕
104/11	六層	39.7	733	20.3	⊕
104/06	一層	40.0	859	24.1	⊕
104/05	八層	38.3	693	20.2	⊕
104/04	四層	38.3	715	20.6	⊕
104/03	七層	38.3	700	20.1	⊕
104/03	五層	38.3	689	19.7	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下2層

總戶數169 戶

棟戶規劃1幢，2棟，169戶住家

基地面積1,585 坪

建蔽率30.42%

公設比32%

車位規劃平面式218個（車位比 1:1.29）

屋齡8 年使照 107 年（2018）

使用分區鄉村區乙種建築用地

朝向朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南

格局三房(39~40坪)/2+1房(29~35坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建豐謙建設

營造廠商頌恩營造

建築設計賴枝田建築師事務所

建造執照(103)桃縣工建執照字第會龍00875-03號

使用執照(106)桃市都施使字第龍00907號

使照配對✓ 169 戶集合住宅

主要建材RC鋼筋混凝土，當層排氣，TOTO衛浴附免治，林內三機，生飲設備，四合一暖風機，One Touch。

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室閱覽室視聽室游泳池健身房親子遊戲區瑜伽教室廚藝教室信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？