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資產情報 · Asset intelligence

福懋首善

高雄市前鎮區廣西路251號　·　240 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

32.7萬

中位 · 均 31.9 萬 · 15 筆（24–26）

總戶數 Units

240戶

RC造

屋齡 Age

18 年

使照 97 年（2008）

樓層規劃 Floors

29F

地上29層,地下4層

位置 · Location

座標 22.615120002355, 120.315069984791

一段話摘要 · In one paragraph

福懋首善坐落於前鎮區，是一處 240 戶的 RC造社區（地上29層,地下4層），由福懋建設股份有限公司興建。市場累積 146 筆實價成交，近三年每坪中位 32.7 萬，成交區間 16.0–46.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 146 筆 · 對照前鎮區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加前鎮區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 前鎮區

全期中位 24.0 萬/坪 · 區間 16.0–46.5 · 租賃 413 筆（777 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 146）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	十一層	105.7	2,888	27.3	⊕▲
114/08	二十八層	86.2	2,100	24.4	⊕▲
114/05	二十八層	82.0	2,700	32.9	⊕
114/05	七層	83.1	2,750	33.1	⊕
114/05	三層	120.4	3,080	25.6	⊕▲
114/04	二十五層	86.2	2,800	32.5	⊕
114/03	十四層	121.2	3,680	30.4	⊕
113/12	十層	83.1	3,000	36.1	⊕
113/10	十一層	58.1	1,900	32.7	⊕
113/07	一層，二層	63.8	2,576	40.4	⊕
113/07	二十六層	110.1	3,666	33.3	⊕
113/06	十二層	121.2	3,400	28.1	⊕
113/06	十二層	121.1	3,400	28.1	⊕
113/06	九層	117.5	3,400	28.9	⊕
113/05	二十三層	105.7	3,125	29.6	⊕
113/03	二十三層	82.0	2,680	32.7	⊕
113/02	十二層	91.6	3,185	34.8	⊕
113/01	二十層	121.1	3,020	24.9	⊕
112/12	二十四層	92.4	2,750	29.8	⊕
112/12	一層，二層	56.2	2,500	45.5	⊕
112/11	四層	80.5	2,430	30.2	⊕
112/10	七層	58.1	1,850	31.8	⊕
112/08	二十層	121.2	3,050	25.2	⊕
112/07	十七層	57.4	1,900	33.1	⊕
112/06	六層	118.6	3,550	29.1	⊕
112/04	十三層	117.5	3,350	28.5	⊕
111/05	十八層	83.1	2,250	27.1	⊕
111/05	三層	53.3	1,615	30.3	⊕
110/11	二十八層	198.0	4,810	24.3	⊕
110/11	二十二層	86.2	2,368	27.5	⊕
110/11	十九層	92.4	2,625	28.4	⊕
110/09	六層	81.3	1,900	23.4	⊕
110/08	二十三層	87.0	2,250	25.9	⊕
110/07	二十五層	122.7	3,000	24.5	⊕
110/06	二十九層	83.1	2,100	25.3	⊕
110/06	二十一層	82.3	2,100	24.7	⊕
110/06	二十七層	196.5	4,800	24.4	⊕
110/02	二十五層	62.6	1,638	26.2	⊕
109/12	十七層	82.3	2,100	25.5	⊕
109/12	十三層	81.3	2,038	25.1	⊕
109/12	九層	62.6	1,460	23.3	⊕
109/12	四層	92.0	2,100	22.8	⊕
109/12	十七層	121.1	3,100	25.6	⊕
109/09	二十六層	83.1	2,000	24.1	⊕
109/08	八層	63.3	1,410	22.3	⊕
109/08	二十九層	246.5	8,100	32.9	⊕
109/08	三層	92.0	1,600	17.4	⊕▲
109/06	三層	85.9	1,978	23.0	⊕
109/06	二十五層	121.1	2,800	23.1	⊕
109/04	四層	82.1	1,660	20.2	⊕
108/12	十五層	122.7	2,800	22.8	⊕▲
108/12	七層	81.3	1,580	19.4	⊕
108/12	二十三層	91.6	2,200	24.0	⊕
108/11	十四層	57.4	1,268	22.1	⊕
108/11	九層	83.1	1,950	23.5	⊕
108/09	十三層	82.3	2,000	24.3	⊕
108/09	六層	92.4	2,311	25.0	⊕
108/08	六層	92.4	2,216	24.0	⊕
108/08	十九層	63.3	1,400	22.1	⊕
108/07	八層	81.3	2,200	27.1	⊕▲
108/05	二十四層	110.9	2,450	22.1	⊕
108/04	十二層	121.2	3,000	24.8	⊕
108/04	十二層	121.1	3,000	24.8	⊕
108/02	十八層	81.3	2,210	27.2	⊕
108/01	二十三層	58.1	1,320	22.7	⊕
107/10	二十八層	86.2	1,870	21.7	⊕
107/07	三層	120.4	3,050	25.3	⊕
107/06	十七層	57.4	1,238	21.6	⊕
107/02	十六層	117.5	2,400	20.4	⊕
107/01	六層	63.3	1,300	20.5	⊕
106/11	二十五層	83.1	2,036	24.5	⊕
106/08	四層	119.5	2,600	21.8	⊕
106/08	五層	61.6	1,230	20.0	⊕
106/08	十四層	83.1	1,820	21.9	⊕
106/06	二十二層	106.4	2,350	22.1	⊕
106/06	十七層	57.4	1,238	21.6	⊕
106/06	二十九層	196.5	4,550	23.2	⊕
106/05	二十四層	110.9	2,200	19.8	⊕
106/05	十七層	86.2	2,020	23.4	⊕
106/04	二十二層	82.3	1,968	23.9	⊕
106/04	二十層	96.1	2,296	23.9	⊕
106/03	十三層	57.4	1,460	25.4	⊕
106/02	十五層	82.0	1,864	22.7	⊕
106/02	十七層	63.3	1,450	22.9	⊕
105/11	二十四層	110.9	2,500	22.5	⊕
105/08	八層	82.3	1,990	24.2	⊕
105/08	十一層	63.3	1,370	21.6	⊕
105/05	二十四層	82.0	1,998	24.4	⊕
105/03	二十一層	110.1	2,678	24.3	⊕
105/02	八層	52.9	1,100	20.8
105/02	四層	92.0	1,700	18.5	⊕
104/08	七層	58.1	1,330	22.9	⊕
104/06	十六層	116.6	3,100	26.6	⊕
104/05	二十一層	81.3	2,200	27.1	⊕
104/05	二十一層	91.6	2,580	28.2	⊕
103/12	九層	87.0	2,300	26.4	⊕
103/12	八層	81.3	2,018	24.8	⊕
103/12	七層	83.1	2,270	27.3	⊕
103/12	十層	87.0	1,640	18.9	⊕▲
103/11	十六層	122.7	2,337	19.1	⊕
103/11	二十二層	106.4	2,013	18.9	⊕
103/07	二十一層	62.6	1,650	26.4	⊕
103/07	三層	120.4	2,950	24.5	⊕
103/06	十七層	82.3	2,260	27.4	⊕
103/05	十層	83.1	2,080	25.0	⊕
103/04	二十五層	121.1	3,000	24.8	⊕
103/04	十三層	117.4	2,350	20.0	⊕
103/02	十五層	87.0	2,150	24.7	⊕
103/01		91.6	1,888	20.6	⊕
102/12	一層，二層	53.8	2,500	46.5
102/12	一層，二層	68.9	2,870	41.6
102/12	一層，二層	75.3	2,880	38.3
102/12	二十五層	86.2	1,800	20.9	⊕
102/09	二十一層	86.2	2,400	27.8	⊕
102/08	四層	82.1	1,650	20.1	⊕
102/08	十三層	81.3	1,600	19.7	⊕
102/08	六層	120.1	3,140	26.2	⊕
102/08	八層	63.3	1,350	21.3	⊕
102/08	二十一層	122.7	3,250	26.5	⊕
102/07	二十九層	201.0	4,930	24.5	⊕
102/06	六層	92.4	1,900	20.6	⊕
102/04	二十九層	58.1	1,250	21.5	⊕
102/03	十二層	58.1	1,150	19.8	⊕
102/03	七層	81.3	1,500	18.5	⊕
102/03	六層	81.3	1,450	17.8	⊕
102/03	八層	82.3	1,750	21.3	⊕
102/02	五層	52.4	912	17.4
102/02	三層	53.3	1,150	21.6	⊕
102/02	二十八層	82.0	1,880	22.9	⊕
102/01	二十一層	81.3	1,950	24.0	⊕
101/12	十五層	92.4	2,000	21.7	⊕
101/11	十三層	117.5	2,350	20.0	⊕
101/10	八層	81.3	1,300	16.0	⊕
101/09	二十九層	83.1	1,747	21.0	⊕
101/09	十八層	86.2	1,870	21.7	⊕
101/09	六層	87.0	1,735	19.9	⊕
101/08	十九層	82.3	1,620	19.7	⊕
101/08	二十三層	82.3	1,720	20.9	⊕
101/08	二十二層	83.1	1,710	20.6	⊕
101/08	九層	83.1	1,630	19.6	⊕
101/08	二十五層	83.1	1,689	20.3	⊕
101/08	二十六層	83.1	1,724	20.7	⊕
101/08	一層，二層	63.8	1,380	21.6	⊕
101/07	十九層	82.3	1,620	19.7	⊕
101/07	十八層	81.3	1,625	20.0	⊕
101/07	七層	58.1	1,150	19.8	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上29層 / 地下4層

總戶數240 戶

棟戶規劃1棟

基地面積3,479 坪

建蔽率53.86%

公設比29.21%

屋齡18 年使照 97 年（2008）

使用分區住宅區

朝向朝北、朝西北

格局二房(52.9~76.83坪)/三房(48.81~117.46坪)/四房(58.13~233.11坪)/五房(101.21~187.58坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建福懋建設股份有限公司

營造廠商泰舜營造股份有限公司

建築設計張文明

建造執照(84)高市工建築字第01953號

使用執照(97)高市工建築使字第00419號

使照配對—

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳空中花園交誼廳會議室閱覽室視聽室游泳池健身房KTV瑜伽教室廚藝教室信箱區曬被區LoungeBar兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？