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資產情報 · Asset intelligence

帝王德莊-德尊區

桃園市觀音區八德街與八德六街交叉口　·　240 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

29.1萬

中位 · 均 29.0 萬 · 87 筆（24–26）

總戶數 Units

240戶

RC造

屋齡 Age

1 年

使照 114 年（2025）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下2層

位置 · Location

座標 25.0428569, 121.1412677

一段話摘要 · In one paragraph

帝王德莊-德尊區坐落於觀音區，是一處 240 戶的 RC造社區（地上14層,地下2層），由莊巖建設股份有限公司興建。市場累積 87 筆實價成交，近三年每坪中位 29.1 萬，成交區間 26.6–31.1 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 87 筆 · 對照觀音區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加觀音區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 觀音區

全期中位 29.1 萬/坪 · 區間 26.6–31.1 · 租賃 28 筆（651 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 87）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	五層	27.3	755	27.7
114/12	二層	25.7	707	27.5
114/11	四層	45.4	1,156	28.0	⊕
114/11	五層	40.6	1,120	30.6	⊕
114/08	五層	40.5	1,025	27.7	⊕
114/06	十四層	40.6	1,170	30.8	⊕
114/06	十四層	35.4	900	29.1	⊕
114/05	三層	27.3	730	26.8
114/05	五層	27.3	753	27.6
114/05	三層	39.1	1,012	29.0	⊕
114/04	七層	40.6	1,065	29.4	⊕
114/03	四層	40.6	1,082	28.5	⊕
114/02	六層	45.4	1,260	30.0	⊕◷
114/02	八層	64.7	1,764	30.5	⊕◷
114/01	十四層	35.4	934	29.5	⊕◷
114/01	八層	40.6	1,105	30.1	⊕◷
113/12	八層	27.3	804	29.5	◷
113/12	三層	45.4	1,213	28.8	⊕◷
113/12	十四層	35.5	950	30.0	⊕◷
113/11	四層	40.5	1,057	28.7	⊕◷
113/11	五層	40.5	1,094	29.8	⊕◷
113/11	七層	40.6	1,105	30.1	⊕◷
113/11	六層	45.6	1,274	30.6	⊕◷
113/11	六層	45.6	1,274	30.6	⊕◷
113/11	二層	25.7	746	29.1	◷
113/11	九層	27.3	809	29.6	◷
113/09	五層	45.6	1,259	29.5	⊕◷
113/09	九層	40.6	1,107	29.7	⊕◷
113/09	十層	27.3	788	28.9	◷
113/08	十三層	45.6	1,307	31.1	⊕◷
113/08	八層	40.6	1,085	29.5	⊕◷
113/08	七層	27.3	784	28.7	◷
113/08	六層	27.3	796	29.2	◷
113/07	四層	27.3	749	27.4	◷
113/07	四層	45.4	1,210	28.7	⊕◷
113/07	十層	45.4	1,249	30.1	⊕◷
113/07	五層	27.3	770	28.2	◷
113/07	九層	40.6	1,105	30.1	⊕◷
113/07	二層	25.7	742	28.8	◷
113/07	六層	45.3	1,238	29.8	⊕◷
113/07	三層	27.3	765	28.1	◷
113/07	十層	40.5	1,091	29.8	⊕◷
113/06	三層	45.6	1,197	28.6	⊕◷
113/06	八層	45.4	1,241	29.9	⊕◷
113/06	十四層	45.6	1,322	31.1	⊕◷
113/06	十四層	40.5	1,165	31.1	⊕◷
113/06	二層	25.7	740	28.8	◷
113/05	七層	40.5	1,131	30.5	⊕◷
113/05	四層	56.5	1,497	28.3	⊕◷
113/05	三層	35.4	876	27.3	⊕◷
113/05	三層	27.3	765	28.0	◷
113/05	五層	27.3	773	28.3	◷
113/05	四層	40.6	1,026	27.7	⊕◷
113/05	七層	45.6	1,248	29.9	⊕◷
113/05	九層	45.6	1,318	30.7	⊕◷
113/05	四層	45.6	1,172	27.9	⊕◷
113/05	五層	45.6	1,208	28.9	⊕◷
113/05	十二層	45.6	1,300	30.9	⊕◷
113/05	十層	45.6	1,286	30.1	⊕◷
113/05	四層	35.5	858	26.7	⊕◷
113/05	四層	45.6	1,202	28.7	⊕◷
113/05	四層	40.6	1,027	27.7	⊕◷
113/05	十層	40.6	1,086	29.6	⊕◷
113/05	四層	27.3	727	26.6	◷
113/05	五層	45.3	1,192	28.9	⊕◷
113/05	四層	27.3	732	26.8	◷
113/05	五層	27.3	753	27.6	◷
113/05	八層	27.3	799	29.3	◷
113/05	十層	27.3	773	28.3	◷
113/05	十一層	40.5	1,110	30.3	⊕◷
113/05	十二層	40.5	1,110	30.3	⊕◷
113/05	五層	27.3	753	27.6	◷
113/05	八層	27.3	783	28.7	◷
113/05	九層	40.5	1,104	30.2	⊕◷
113/05	四層	35.4	848	26.7	⊕◷
113/05	十三層	40.5	1,098	29.5	⊕◷
113/05	六層	40.5	1,084	29.8	⊕◷
113/05	四層	45.5	1,147	27.3	⊕◷
113/05	七層	35.4	913	28.7	⊕◷
113/05	十三層	56.2	1,585	29.7	⊕◷
113/05	二層	39.1	1,065	30.3	⊕◷
113/05	五層	40.6	1,055	28.6	⊕◷
113/05	五層	40.6	1,045	28.3	⊕◷
113/05	八層	40.6	1,095	29.4	⊕◷
113/05	四層	27.3	733	26.9	◷
113/05	八層	40.5	1,107	29.9	⊕◷
113/05	八層	40.5	1,065	28.9	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下2層

總戶數240 戶

棟戶規劃1幢，3棟，228戶住家，12戶店面

基地面積1,599 坪

建蔽率42.29%

公設比33.5%

車位規劃平面式182個（車位比 1:0.76）

屋齡1 年使照 114 年（2025）

使用分區第二種住宅區

朝向朝東

格局二房(25.68~27.29坪)/三房(35.49~37.37坪)/四房(45.57~48.27坪)/2+1房(30.9~32.34坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建莊巖建設股份有限公司

營造廠商長佑營造有限公司

建築設計徐瑞燦建築師事務所

建造執照(105)桃市都建執照字第會觀00777-01號

使用執照(114)桃市都施使字第觀00010號

使照配對✓ 240 戶店舖、集合住宅

主要建材結構:RC 筏式基礎客餐廳地坪:拋光石英磚(60*60) 馬桶:INAX 廚俱:櫻花衛浴:KOHLER 用水:德國BWT倍世淨水鋁門窗:永欣監控:宗亞資訊電子鎖:FIBRE

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳交誼廳信箱區媽媽廚藝教室才藝教學區閱讀區物業服務櫃台宅配室KTV包廂麻將棋藝室撞球室建身房設施瑜珈室

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？