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資產情報 · Asset intelligence

淺草居大樓

台北市萬華區漢口街二段27號　·　49 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

79.8萬

中位 · 均 80.0 萬 · 6 筆（24–26）

總戶數 Units

49戶

RC造

屋齡 Age

15 年

使照 100 年（2011）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下4層

位置 · Location

座標 25.045572312104, 121.507619089218

一段話摘要 · In one paragraph

淺草居大樓坐落於萬華區，是一處 49 戶的 RC造社區（地上14層,地下4層），由鴻通建設興建。市場累積 50 筆實價成交，近三年每坪中位 79.8 萬，成交區間 54.5–84.7 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 50 筆 · 對照萬華區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加萬華區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 萬華區

全期中位 70.0 萬/坪 · 區間 54.5–84.7 · 租賃 352 筆（1379 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 50）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/07	十四層	40.4	3,350	82.9	⊕
114/02	四層	35.7	2,700	75.6	⊕
113/11	十三層	38.9	3,080	79.1	⊕
113/06	十二層	38.9	3,300	84.7	⊕
113/05	七層	32.9	2,650	80.6
113/04	七層	33.2	2,550	76.9	⊕
112/06	七層	32.9	2,500	76.1
112/04	五層	30.7	2,398	78.1
112/03	七層	32.9	2,500	76.1
111/05	七層	34.8	2,580	74.2	⊕
111/04	三層	35.7	2,550	71.4	⊕
110/12	三層	30.7	2,200	71.6
110/01	四層	30.3	2,125	70.2
109/10	四層	30.7	1,955	63.6
108/05	十一層	31.4	2,070	65.8
106/02	二層	34.8	1,895	54.5	⊕
105/12	五層	30.3	1,998	66.0
104/11	十四層	40.4	2,900	71.7	⊕
103/08	八層	15.1	1,059	69.9
103/03	十一層	30.0	2,310	77.0
103/01	十一層	31.4	2,420	77.0
102/11	十層	30.3	2,363	78.0
102/11	五層	30.7	2,120	69.0
102/10	六層	30.3	2,106	69.5
102/09	八層	30.3	2,300	75.9	⊕
102/07	二層	30.7	2,150	70.0
102/06	十一層	30.7	2,420	78.8
102/06	五層	30.3	2,302	76.0
102/06	三層	30.7	2,151	70.0
102/06	十層	32.9	2,531	77.0
102/05	二層	32.9	2,284	69.5
102/05	十一層	32.9	2,531	77.0
102/05	二層	31.9	2,230	69.9
102/04	三層	31.9	2,232	70.0
102/04	四層	34.8	2,326	66.9	⊕
102/04	四層	30.3	2,100	69.3
102/03	十層	31.9	2,392	75.0
102/02	十三層	40.4	3,060	75.7	⊕
101/12	三層	35.7	2,161	60.5	⊕
101/12	十層	30.7	2,151	70.0
101/12	六層	33.6	2,126	63.3	⊕
101/12	四層	35.7	2,178	60.9	⊕
101/12	五層	35.7	2,188	61.2	⊕
101/11	七層	33.2	2,110	63.6	⊕
101/11	六層	35.7	2,180	61.0	⊕
101/11	六層	34.8	2,288	65.8	⊕
101/09	四層	30.7	1,997	65.0
101/08	七層	32.9	2,101	63.9
101/08	二層	33.2	2,040	64.4	⊕
101/07	七層	34.8	2,260	68.0	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下4層

總戶數49 戶

棟戶規劃1棟

基地面積364 坪

建蔽率58.54%

公設比38.27%

屋齡15 年使照 100 年（2011）

使用分區第四種商業區

朝向朝西北

格局二房(15.15~40.44坪)/三房(40.44坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建鴻通建設

營造廠商嘉利營造廠股份有限公司

建築設計廖進雄(廖進雄建築師事務所)

建造執照98建字第0391號

使用執照100使字第0350號

使照配對✓ 49 戶 residential

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？