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資產情報 · Asset intelligence

新濠漾

新北市三重區頂文路2-2號　·　396 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓谷王里

每坪・近三年 3-yr median

65.7萬

中位 · 均 64.8 萬 · 10 筆（24–26）

總戶數 Units

396戶

RC造

屋齡 Age

5 年

使照 110 年（2021）

樓層規劃 Floors

23F

地上23層,地下5層

位置 · Location

座標 25.05576, 121.4759

一段話摘要 · In one paragraph

新濠漾坐落於三重區，是一處 396 戶的 RC造社區（地上23層,地下5層），由新濠建設事業股份有限公司興建。市場累積 299 筆實價成交，近三年每坪中位 65.7 萬，成交區間 38.2–70.4 萬。所在里「谷王里」近十年人口成長 +149.9%，家戶所得中位 80.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 299 筆 · 對照三重區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加三重區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 三重區

全期中位 45.5 萬/坪 · 區間 38.2–70.4 · 租賃 28 筆（898 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 299）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/10	十七層	52.4	1,900	36.3	⊕▲
114/09	二十三層	46.8	2,725	58.3	⊕
114/09	二十三層	35.7	1,900	66.2	⊕
114/07	二十一層	31.8	1,700	67.2	⊕
114/07	十四層	31.8	1,715	68.3	⊕
114/05	八層	35.9	1,345	37.5	⊕▲
114/04	十八層	23.4	926	39.6	⊕▲
114/03	十二層	46.9	2,406	59.6	⊕
113/11	六層	35.9	1,910	65.1	⊕
113/09	二十三層	33.8	1,920	70.4	⊕
113/07	十三層	35.8	2,016	69.1	⊕
113/03	七層	42.8	2,566	60.0
113/01	二十三層	53.2	3,000	63.8	⊕
112/11	十五層	25.8	1,310	50.7	▲
112/09	八層	37.4	2,050	54.9
112/08	二十二層	53.2	2,730	58.5	⊕
112/07	十七層	47.7	2,367	57.1	⊕
112/06	十七層	25.8	1,500	58.0
112/04	二十三層	52.2	2,530	54.0	⊕
112/03	八層	53.2	2,392	50.2	⊕
112/02	十六層	47.7	2,367	57.1	⊕
111/12	十七層	25.8	1,520	58.8
111/12	十七層	11.9	544	45.5
111/08	三層	47.3	2,305	55.0	⊕
111/06	二層	44.0	2,067	54.7	⊕
111/06	九層	46.8	2,313	57.0	⊕
111/05	十二層	21.9	1,050	48.0
111/05	二層	44.0	2,139	56.8	⊕
111/05	八層	52.7	2,598	54.8	⊕
111/04	十六層	35.8	1,770	60.0	⊕
111/04	六層	52.5	2,501	53.6	⊕
111/04	四層	52.8	2,676	56.5	⊕
111/03	十九層	33.8	1,426	50.5	⊕
111/03	十九層	37.3	1,514	40.6	▲
111/02	三層	50.0	2,218	50.3	⊕
111/02	十九層	53.2	2,544	53.6	⊕
111/01	三層	51.1	2,336	51.3	⊕
111/01	七層	37.3	1,937	51.9
111/01	三層	26.0	1,350	52.0
111/01	十七層	25.8	1,398	54.1
111/01	四層	47.2	2,117	50.7	⊕
110/12	十一層	53.6	2,702	56.0	⊕◷
110/12	十三層	53.4	2,539	53.2	⊕
110/12	二層	46.6	2,134	52.0	⊕
110/11	五層	47.0	1,986	48.0	⊕◷
110/11	十九層	35.7	1,347	45.6	⊕◷
110/11	四層	42.8	1,972	46.0	◷
110/11	九層	53.4	2,355	49.0	⊕◷
110/11	十二層	53.4	2,403	50.2	⊕◷
110/11	六層	47.2	2,002	48.3	⊕◷
110/11	二十二層	52.2	2,307	50.1	⊕◷
110/10	十八層	53.2	2,381	49.6	⊕◷
110/10	二十二層	31.8	1,335	52.3	⊕◷
110/10	四層	37.1	1,744	47.0	◷
110/10	二十二層	25.8	1,337	51.8	◷
110/09	四層	43.0	1,950	45.4	◷
110/09	六層	52.8	2,233	47.3	⊕◷
110/09	六層	35.9	1,454	48.3	⊕◷
110/09	七層	26.0	1,280	49.3	◷
110/09	八層	53.2	2,331	48.5	⊕◷
110/09	十一層	42.9	2,088	48.7	◷
110/09	二十二層	46.8	2,059	50.7	⊕◷
110/09	十層	42.8	2,127	49.7	◷
110/09	十層	53.6	2,340	48.8	⊕◷
110/09	四層	53.8	2,262	46.4	⊕◷
110/09	四層	37.7	1,673	44.4	◷
110/09	三層	37.7	1,684	44.6	◷
110/09	十七層	52.6	2,340	49.3	⊕◷
110/09	三層	37.1	1,875	50.5	◷
110/08	九層	21.9	1,095	50.0	◷
110/08	十層	21.9	1,095	50.0	◷
110/08	十五層	37.5	1,858	49.6	◷
110/08	二十三層	25.8	1,321	51.2	◷
110/08	十層	37.3	1,810	48.5	◷
110/08	十九層	21.9	1,108	50.6	◷
110/08	十四層	47.0	2,012	48.7	⊕◷
110/08	二層	50.6	2,057	46.7	⊕◷
110/08	十五層	23.9	1,202	50.3	◷
110/08	十二層	42.5	2,136	50.3	◷
110/08	九層	37.1	1,818	49.0	◷
110/07	十五層	25.8	1,311	50.7	◷
110/07	十五層	33.8	1,377	49.7	⊕◷
110/07	十四層	21.9	1,100	50.3	◷
110/07	十五層	42.6	2,161	50.7	◷
110/07	十九層	46.8	2,037	49.7	⊕◷
110/07	十三層	21.9	1,100	50.3	◷
110/06	三層	33.9	1,173	42.4	⊕◷
110/06	十四層	33.8	1,288	44.3	⊕◷
110/05	二十二層	23.9	1,151	48.2	◷
110/05	八層	37.4	1,750	46.8	◷
110/05	七層	35.9	1,309	44.6	⊕◷
110/05	十九層	31.8	1,148	44.7	⊕◷
110/05	五層	31.8	1,165	44.8	⊕◷
110/05	二十一層	47.1	1,862	44.4	⊕◷
110/05	二十一層	42.2	1,963	46.5
110/05	三層	24.0	1,049	43.7
110/05	十二層	52.6	2,231	47.1	⊕◷
110/05	十四層	46.9	1,890	45.6	⊕◷
110/05	十層	47.4	1,897	45.3	⊕◷
110/05	二層	39.7	1,696	42.8	◷
110/04	十五層	46.9	1,927	45.8	⊕◷
110/04	二十一層	43.3	2,082	48.1	◷
110/04	五層	35.9	1,309	42.7	⊕
110/04	三層	37.8	1,580	41.8
110/04	二十三層	46.6	1,897	46.4	⊕◷
110/04	九層	53.6	2,277	46.8	⊕◷
110/04	四層	33.9	1,140	40.4	⊕◷
110/04	十層	42.7	1,992	46.7	◷
110/04	十九層	42.6	1,998	46.9	◷
110/03	十四層	52.6	2,211	47.1	⊕◷
110/03	五層	42.8	1,792	41.8	◷
110/02	十九層	46.8	1,877	45.2	⊕◷
110/02	九層	23.9	1,101	46.0	◷
110/02	二十三層	52.2	2,159	45.9	⊕◷
110/02	十八層	35.7	1,308	44.3	⊕◷
110/02	七層	21.9	1,012	46.2	◷
110/01	九層	47.5	1,920	46.1	⊕◷
110/01	三層	33.9	1,127	40.7	⊕◷
110/01	二十三層	33.8	1,222	43.5	⊕◷
110/01	五層	33.9	1,132	40.7	⊕◷
110/01	七層	53.0	2,085	44.0	⊕◷
110/01	七層	47.8	2,040	49.2	⊕◷
109/12	九層	47.2	1,870	44.3	⊕◷
109/12	十四層	33.8	1,301	46.5	⊕◷
109/12	十二層	23.9	1,111	46.5	◷
109/12	十一層	35.9	1,390	46.4	⊕◷
109/12	十二層	37.5	1,737	46.4	◷
109/12	六層	24.0	1,080	45.0	◷
109/12	八層	33.8	1,321	46.0	⊕◷
109/11	七層	21.9	1,012	46.2	◷
109/11	十七層	52.4	2,121	45.5	⊕◷
109/11	十七層	33.8	1,286	46.7	⊕◷
109/11	十六層	23.9	1,116	46.7	◷
109/11	十六層	52.6	2,167	46.3	⊕◷
109/11	十八層	46.8	1,852	45.2	⊕◷
109/11	八層	47.5	1,847	44.1	⊕◷
109/11	二十層	33.8	1,340	46.9	⊕◷
109/11	七層	47.0	1,835	43.5	⊕◷
109/11	二十層	21.9	978	44.7	◷
109/11	四層	21.9	986	45.1	◷
109/11	十一層	33.8	1,281	46.2	⊕◷
109/11	二十三層	23.9	1,125	47.2	◷
109/10	八層	23.9	1,097	45.9	◷
109/10	二十三層	23.9	1,120	46.9	◷
109/10	十層	23.9	1,106	46.2	◷
109/10	二十三層	23.9	1,140	47.8	◷
109/10	十四層	23.9	1,125	47.1	◷
109/10	十層	23.9	1,101	46.0	◷
109/09	十三層	23.9	1,106	46.3	◷
109/09	九層	35.9	1,433	46.7	⊕◷
109/09	七層	24.0	1,087	45.3	◷
109/09	二十三層	25.8	1,234	47.8	◷
109/09	十六層	25.8	1,130	43.7	◷
109/09	二十二層	35.7	1,323	44.1	⊕
109/09	九層	23.9	1,106	46.2	◷
109/09	八層	53.6	2,200	45.6	⊕◷
109/09	十七層	43.3	1,968	45.5	◷
109/08	十六層	33.8	1,286	46.3	⊕◷
109/08	十三層	25.8	1,192	46.1	◷
109/08	二層	21.9	966	44.1	◷
109/08	二十層	33.8	1,257	45.8	⊕◷
109/08	二層	32.3	1,041	39.8	⊕◷
109/08	十一層	37.5	1,660	44.3	◷
109/08	十七層	23.9	1,087	45.5	◷
109/08	七層	24.0	1,078	44.9	◷
109/08	十二層	33.8	1,281	46.1	⊕◷
109/08	十一層	33.8	1,272	45.9	⊕◷
109/08	五層	53.8	2,071	43.1	⊕◷
109/08	十四層	25.8	1,192	46.1	◷
109/08	五層	21.9	993	45.4	◷
109/08	六層	21.9	999	45.7	◷
109/08	二十二層	23.9	1,116	46.8	◷
109/07	七層	24.0	1,058	44.1	◷
109/07	十三層	35.8	1,365	45.8	⊕◷
109/07	十層	26.0	1,187	45.7	◷
109/07	十二層	33.8	1,247	45.3	⊕◷
109/07	十四層	35.8	1,350	45.8	⊕◷
109/07	十二層	25.8	1,185	45.8	◷
109/07	十二層	25.8	1,192	46.1	◷
109/07	二層	24.4	1,042	42.6	◷
109/06	十五層	23.9	1,087	45.5	◷
109/06	十五層	35.8	1,355	46.0	⊕◷
109/06	十一層	23.9	1,078	45.1	◷
109/06	二十一層	23.9	1,097	46.0	◷
109/06	二十三層	47.2	1,892	46.2	⊕◷
109/06	十六層	31.8	1,143	44.5	⊕◷
109/06	十一層	26.0	1,198	46.2	◷
109/06	四層	35.9	1,176	38.7	⊕
109/06	十四層	23.9	1,094	45.8	◷
109/06	十八層	23.9	1,104	46.3	◷
109/06	五層	26.0	1,154	44.4	◷
109/05	十七層	35.8	1,353	46.4	⊕◷
109/05	十六層	23.9	1,087	45.5	◷
109/05	九層	33.8	1,247	45.9	⊕◷
109/05	十四層	47.4	1,869	45.3	⊕◷
109/05	十七層	25.8	1,190	46.0	◷
109/05	二層	24.4	1,080	44.2	◷
109/05	三層	24.0	1,037	43.2	◷
109/05	十層	23.9	1,097	45.9	◷
109/04	五層	33.9	1,187	43.2	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上23層 / 地下5層

總戶數396 戶

棟戶規劃2幢，2棟，396戶住家

基地面積2,032 坪

建蔽率23.11%

公設比34.2%

車位規劃平面式396個（車位比 1:1）

屋齡5 年使照 110 年（2021）

使用分區住宅區

朝向朝北、朝南、朝東

格局二房(21.82~25.81坪)/三房(37.88~42.54坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建新濠建設事業股份有限公司

營造廠商宗輝營造

建築設計金以容聯合建築師事務所

建造執照104重建字第00342號

使用執照110重使字第00341號

使照配對✓ 396 戶 H2：集合住宅

主要建材YKK氣密窗、10年防水保固、INAX馬桶、美標面盆、林內三口瓦斯爐

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳會議室閱覽室視聽室健身房親子遊戲區KTV俱樂部瑜伽教室廚藝教室信箱區曬被區LoungeBar兒童遊戲區琴室

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？