Intel · Property　/　桃園市　/　蘆竹區　/　天淳

資產情報 · Asset intelligence

天淳

桃園市蘆竹區大興三街33號　·　62 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

26.6萬

中位 · 均 27.1 萬 · 3 筆（24–26）

總戶數 Units

62戶

RC造

屋齡 Age

12 年

使照 103 年（2014）

樓層規劃 Floors

11F

地上11層,地下3層

位置 · Location

座標 25.015506383504, 121.260019932529

一段話摘要 · In one paragraph

天淳坐落於蘆竹區，是一處 62 戶的 RC造社區（地上11層,地下3層），由和發建設股份有限公司興建。市場累積 104 筆實價成交，近三年每坪中位 26.6 萬，成交區間 13.0–31.6 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 104 筆 · 對照蘆竹區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加蘆竹區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 蘆竹區

全期中位 18.7 萬/坪 · 區間 13.0–31.6 · 租賃 18 筆（453 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 104）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
113/12	十層	54.1	1,530	28.3	⊕
113/11	十層	54.4	1,450	26.6	⊕
113/07	六層	54.4	1,440	26.5	⊕
113/01	一層	49.6	1,150	23.2	⊕▲
112/09	二層	56.4	1,100	19.5	⊕
112/09	七層	54.4	1,120	20.6	⊕
112/04	全	36.7	1,160	31.6
112/04	十層	44.3	934	21.1	⊕
112/03	十一層	56.4	1,200	21.3	⊕
112/03	二層	71.6	1,150	16.1	⊕
111/10	十層	54.1	1,200	22.2	⊕
111/09	四層	44.3	900	20.3	⊕
111/09	三層	54.1	1,080	20.0	⊕
111/06	十一層	54.1	1,080	20.0	⊕
111/06	四層	44.3	896	20.2	⊕
111/04	九層	54.1	1,190	22.0	⊕
111/01	六層	44.3	870	19.6	⊕
110/07	十層	54.1	880	16.3	⊕
110/07	八層	54.1	1,063	25.8	⊕
110/06	六層	56.4	1,110	19.7	⊕
110/05	七層	54.1	960	17.8	⊕
110/01	十一層	44.3	799	18.0	⊕
109/10	八層	44.3	720	16.2	⊕
109/08	七層	54.1	838	15.5	⊕
108/12	五層	54.4	795	14.6	⊕
108/12	八層	44.3	682	15.4	⊕
108/10	七層	56.4	828	14.7	⊕
108/08	二層	54.1	805	14.9	⊕
108/06	十一層	54.1	795	14.7	⊕
108/01	五層	44.3	655	14.8	⊕
108/01	七層	44.3	628	18.9	⊕
107/12	八層	44.3	650	14.7	⊕
107/11	八層	54.4	783	14.4	⊕
107/11	四層	54.1	809	15.0	⊕
107/10	六層	54.1	760	14.1	⊕
107/03	七層	44.3	650	14.7	⊕
106/08	二層	56.4	730	13.0	⊕
106/08	四層	54.1	760	14.1	⊕
105/11	九層	54.1	750	13.9	⊕
104/05	五層	44.3	670	15.1	⊕
104/04	二層	43.8	650	14.8	⊕
104/02	七層	54.4	890	16.4	⊕
103/11	一層	57.3	1,005	22.3	⊕
103/11	一層	49.6	892	24.1	⊕
103/10	四層	54.1	761	17.7	⊕
103/10	九層	54.1	780	18.3	⊕
103/10	八層	54.1	720	16.5	⊕
103/10	九層	44.3	595	18.3	⊕
103/10	五層	44.3	627	19.5	⊕
103/10	七層	54.1	855	20.4	⊕
103/10	三層	54.4	785	18.3	⊕
103/09	十層	44.3	591	17.9	⊕
103/09	四層	56.4	840	18.8	⊕
103/09	二層	71.6	818	16.4	⊕
103/09	十一層	54.1	728	16.9	⊕
103/09	十層	54.1	880	20.9	⊕
103/08	七層	54.1	883	20.9	⊕
103/08	九層	54.4	837	19.6	⊕
103/08	十一層	54.4	816	19.1	⊕
103/08	二層	54.1	760	17.8	⊕
103/08	八層	54.4	815	19.1	⊕
103/08	五層	54.1	863	20.7	⊕
103/08	六層	54.1	878	20.9	⊕
103/08	七層	56.4	800	17.6	⊕
103/08	十一層	54.1	846	19.9	⊕
103/08	八層	56.4	879	19.7	⊕
103/08	十一層	56.4	896	20.1	⊕
103/08	二層	53.4	825	19.8	⊕
103/08	五層	54.4	808	18.9	⊕
103/08	六層	56.4	896	20.1	⊕
103/08	六層	54.4	845	19.8	⊕
103/08	三層	54.1	862	20.3	⊕
103/08	二層	43.8	632	19.6	⊕
103/08	三層	44.3	634	19.5	⊕
103/08	四層	44.3	628	19.3	⊕
103/08	七層	44.3	550	16.2	⊕
103/08	八層	44.3	550	16.2	⊕
103/08	九層	44.3	639	19.9	⊕
103/08	十一層	44.3	635	19.4	⊕
103/08	三層	44.3	580	17.7	⊕
103/08	四層	44.3	564	16.6	⊕
103/08	五層	44.3	567	17.2	⊕
103/08	六層	44.3	660	20.1	⊕
103/08	八層	44.3	589	17.9	⊕
103/08	五層	54.1	850	20.1	⊕
103/08	六層	54.1	780	18.2	⊕
103/08	十層	54.4	810	19.0	⊕
103/08	四層	54.1	790	18.6	⊕
103/08	二層	56.4	805	17.8	⊕
103/08	九層	54.1	708	16.4	⊕
103/08	三層	56.4	868	19.5	⊕
103/08	三層	54.1	780	18.3	⊕
103/08	十層	56.4	802	17.5	⊕
103/08	七層	44.3	548	16.3	⊕
103/08	七層	54.4	758	17.5	⊕
103/08	八層	54.1	781	18.4	⊕
103/08	五層	56.4	906	20.2	⊕
103/08	十層	54.1	785	18.5	⊕
103/08	四層	54.4	800	18.7	⊕
103/08	十層	44.3	605	18.5	⊕
103/08	九層	56.4	905	20.2	⊕
103/08	六層	44.3	651	19.8	⊕
103/08	二層	43.8	608	18.9	⊕
103/08	十一層	44.3	603	18.4	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上11層 / 地下3層

總戶數62 戶

棟戶規劃3棟

基地面積469 坪

建蔽率40.86%

公設比31.15%

屋齡12 年使照 103 年（2014）

使用分區住宅區

朝向朝東南、朝北、朝西南、朝東北

格局二房(8.84~44.31坪)/三房(14.57~71.55坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建和發建設股份有限公司

營造廠商國城營造有限公司

建築設計張建鴻

建造執照—

使用執照(103)桃縣工建使字第蘆00903號

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？