Intel · Property / 桃園市 / 桃園區 / 麗寶芙蓉匯
資產情報 · Asset intelligence
麗寶芙蓉匯
桃園市桃園區大興西路一段220號 · 73 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
30.9萬
75 筆成交
總戶數 Units
73戶
RC造
屋齡 Age
11 年
使照 104 年（2015）
樓層規劃 Floors
28F
地上28層,地下4層
位置 · Location
座標 25.0133831, 121.3020933
一段話摘要 · In one paragraph
麗寶芙蓉匯坐落於桃園區，是一處 73 戶的 RC造 社區（地上28層,地下4層），由麗寶建設股份有限公司興建。市場累積 75 筆實價成交，每坪中位 30.9 萬，成交區間 25.8–40.2 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 桃園區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 桃園區
全期中位 30.9 萬/坪 · 區間 25.8–40.2 · 租賃 256 筆（540 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 75）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 112/12 | 一層 | 97.5 | 9,750 | 134.2 | ⊕ |
| 112/10 | 二層 | 103.6 | 3,240 | 37.3 | ⊕ |
| 112/10 | 三層 | 103.6 | 3,200 | 36.8 | ⊕ |
| 112/10 | 二層 | 97.6 | 3,260 | 40.2 | ⊕ |
| 112/10 | 三層 | 97.6 | 3,120 | 38.2 | ⊕ |
| 112/09 | 二十一層 | 126.1 | 4,100 | 32.5 | ⊕ |
| 112/06 | 七層 | 126.1 | 4,170 | 33.1 | ⊕ |
| 111/10 | 二十二層 | 150.1 | 4,720 | 31.4 | ⊕▲ |
| 111/08 | 二十七層，二十八 | 197.2 | 6,820 | 38.6 | ⊕ |
| 110/12 | 二十五層 | 201.2 | 6,800 | 33.8 | ⊕ |
| 110/11 | 五層 | 126.1 | 4,560 | 36.2 | ⊕ |
| 110/01 | 十層 | 138.5 | 4,368 | 31.5 | ⊕ |
| 109/10 | 五層 | 138.5 | 4,868 | 39.6 | ⊕ |
| 109/05 | 十五層 | 150.1 | 3,978 | 26.5 | ⊕ |
| 109/04 | 二十六層 | 239.7 | 8,000 | 33.4 | ⊕ |
| 109/02 | 二十二層 | 150.1 | 4,656 | 31.0 | ⊕ |
| 109/02 | 二十五層 | 116.7 | 3,938 | 33.7 | ⊕ |
| 108/12 | 八層 | 110.9 | 3,200 | 28.8 | ⊕ |
| 108/11 | 二十六層 | 142.4 | 4,288 | 30.1 | ⊕ |
| 108/11 | 二十二層 | 123.7 | 3,968 | 32.1 | ⊕ |
| 108/10 | 二十四層 | 112.8 | 3,966 | 35.2 | |
| 108/10 | 二十三層 | 113.3 | 3,845 | 33.9 | ⊕ |
| 108/09 | 二十一層 | 123.8 | 3,828 | 30.9 | ⊕ |
| 108/09 | 二十三層 | 112.8 | 3,968 | 35.2 | |
| 108/09 | 二十四層 | 123.8 | 3,700 | 29.9 | ⊕ |
| 108/06 | 二十三層 | 123.8 | 3,828 | 30.9 | ⊕ |
| 108/06 | 二十一層 | 126.1 | 3,895 | 30.9 | ⊕ |
| 108/06 | 二十二層 | 122.6 | 3,858 | 31.5 | ⊕ |
| 108/01 | 十八層 | 125.7 | 3,990 | 31.8 | ⊕ |
| 107/12 | 二十層 | 112.8 | 3,958 | 35.1 | |
| 107/12 | 二十五層 | 214.1 | 7,336 | 34.3 | ⊕ |
| 107/11 | 七層 | 126.1 | 3,398 | 26.9 | ⊕ |
| 107/11 | 十九層 | 150.1 | 4,598 | 30.6 | ⊕ |
| 107/11 | 五層 | 123.8 | 3,198 | 25.8 | ⊕ |
| 107/11 | 十六層 | 122.6 | 3,736 | 30.5 | ⊕ |
| 107/10 | 十一層 | 123.8 | 3,358 | 27.1 | ⊕ |
| 107/10 | 五層 | 126.1 | 3,800 | 30.1 | ⊕ |
| 107/09 | 十二層 | 123.8 | 3,350 | 27.1 | ⊕ |
| 107/08 | 十七層 | 135.4 | 3,908 | 28.9 | ⊕ |
| 107/07 | 十六層 | 123.7 | 3,956 | 32.0 | ⊕ |
| 107/06 | 十九層 | 126.1 | 3,976 | 31.5 | ⊕ |
| 107/06 | 十八層 | 123.8 | 3,888 | 31.4 | ⊕ |
| 107/04 | 二十層 | 121.4 | 3,888 | 32.0 | ⊕ |
| 107/04 | 二十層 | 126.1 | 3,990 | 31.6 | ⊕ |
| 107/04 | 十一層 | 136.1 | 3,798 | 27.9 | ⊕ |
| 107/04 | 十四層 | 126.1 | 3,428 | 27.2 | ⊕ |
| 107/03 | 九層 | 123.7 | 3,376 | 27.3 | ⊕ |
| 107/03 | 八層 | 110.9 | 3,108 | 28.0 | ⊕ |
| 107/03 | 十四層 | 138.5 | 3,988 | 28.8 | ⊕ |
| 107/01 | 十一層 | 124.9 | 3,398 | 27.2 | ⊕ |
| 106/12 | 十七層 | 126.1 | 3,988 | 31.6 | ⊕ |
| 106/12 | 十九層 | 123.8 | 3,908 | 31.6 | ⊕ |
| 106/12 | 十層 | 126.1 | 3,408 | 27.0 | ⊕ |
| 106/10 | 十層 | 123.8 | 3,268 | 26.4 | ⊕ |
| 106/09 | 十五層 | 123.8 | 3,328 | 26.9 | ⊕ |
| 106/09 | 五層 | 138.5 | 3,728 | 26.9 | ⊕ |
| 106/09 | 九層 | 123.8 | 3,258 | 26.3 | ⊕ |
| 106/08 | 二十四層 | 124.9 | 4,090 | 32.7 | ⊕ |
| 106/07 | 十七層 | 150.1 | 4,535 | 30.2 | ⊕ |
| 105/11 | 十三層 | 124.9 | 3,808 | 30.5 | ⊕ |
| 105/11 | 十三層 | 72.7 | 2,258 | 31.1 | ⊕ |
| 105/11 | 十三層 | 138.5 | 4,318 | 31.2 | ⊕ |
| 105/11 | 十二層 | 150.1 | 4,288 | 28.6 | ⊕ |
| 105/11 | 七層 | 138.5 | 3,980 | 28.7 | ⊕ |
| 105/10 | 六層 | 137.7 | 3,938 | 28.6 | ⊕ |
| 105/10 | 六層 | 138.5 | 4,158 | 30.0 | ⊕ |
| 105/09 | 六層 | 135.4 | 3,750 | 27.7 | ⊕ |
| 105/06 | 十二層 | 123.7 | 3,780 | 30.6 | ⊕ |
| 105/05 | 十五層 | 124.9 | 3,968 | 31.8 | ⊕ |
| 105/04 | 十八層 | 123.7 | 4,388 | 35.5 | ⊕ |
| 105/01 | 九層 | 138.5 | 4,280 | 30.9 | ⊕ |
| 104/12 | 七層 | 123.8 | 3,800 | 30.7 | ⊕ |
| 104/10 | 十層 | 138.5 | 4,300 | 31.1 | ⊕ |
| 104/09 | 八層 | 138.5 | 4,255 | 30.7 | ⊕ |
| 104/07 | 八層 | 124.9 | 3,785 | 30.3 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住商用
建築構造RC造
樓層地上28層 / 地下4層
總戶數73 戶
棟戶規劃1幢，1棟，34戶住家，6戶店面，33戶一般事務所
基地面積819 坪
建蔽率55.66%
公設比32–33%
車位規劃平面式168個（車位比 1:2.3）
屋齡11 年 使照 104 年（2015）
使用分區商業區
朝向朝南、朝西
格局四房(155~188坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建麗寶建設股份有限公司
營造廠商中福營造股份有限公司
建築設計呂文程建築師事務所
建造執照(101)桃縣工建執照字第會桃00114-02號
使用執照(104)桃市都建使字第桃00515號
使照配對✓ 74 戶 金融分支機構、一般零售業、一
主要建材國際級知名建材配備
敵銳防火裝甲保全門
YKK氣密窗
中空複層玻璃
德國Hacker廚具
BEST蒸烤爐
Bosch洗碗機
自動開啟櫥櫃
電磁爐
TOTO衛浴及免治馬桶
Hansgrohe龍頭
雙檯面、按摩浴缸
垃圾處理社區統一處理（樓梯間專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？