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資產情報 · Asset intelligence

華固天匯

台北市南港區經貿二路157巷48號　·　86 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

99.5萬

中位 · 均 99.6 萬 · 4 筆（24–26）

總戶數 Units

86戶

RC造

屋齡 Age

14 年

使照 101 年（2012）

樓層規劃 Floors

23F

地上23層,地下3層

位置 · Location

座標 25.060672059218, 121.616897397496

一段話摘要 · In one paragraph

華固天匯坐落於南港區，是一處 86 戶的 RC造社區（地上23層,地下3層），由華固建設興建。市場累積 117 筆實價成交，近三年每坪中位 99.5 萬，成交區間 52.6–100.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 117 筆 · 對照南港區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加南港區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 南港區

全期中位 72.0 萬/坪 · 區間 52.6–100.5 · 租賃 111 筆（1203 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 117）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/10	七層	96.1	8,894	100.0	⊕
114/07	十八層	97.3	8,858	99.0	⊕
114/05	十八層	106.0	9,738	99.0	⊕
113/03	二十層	96.7	9,000	100.5	⊕
112/08	七層	106.0	9,688	91.4	⊕
112/08	七層	96.7	8,598	95.7	⊕
112/06	九層	96.3	7,958	89.0	⊕
112/05	八層	105.4	9,866	100.4	⊕
111/10	五層	89.6	7,450	85.8	⊕
110/07	十三層	104.7	9,368	89.5	⊕
110/02	十二層	106.0	9,091	85.8	⊕
110/01	十六層	104.9	2,409	23.0	⊕▲
109/05	十一層	105.3	8,380	79.6	⊕
109/02	十三層	97.0	7,545	83.4	⊕
108/12	十六層	104.9	7,800	74.4
108/12	十五層	95.2	7,300	76.7	⊕
107/10	三層	104.7	7,280	69.5	⊕
107/10	二十層	106.0	7,900	79.1	⊕
107/09	十五層	105.8	7,980	75.4	⊕
107/08	六層	89.9	6,900	76.7	⊕
107/08	二十二層	105.4	8,990	85.3	⊕▲
107/06	五層	89.6	6,936	79.7	⊕
106/11	十六層	97.3	6,958	71.5	⊕
105/12	八層	104.9	7,600	75.8	⊕
105/11	十二層	96.2	6,950	72.2	⊕
105/11	二十二層	96.6	7,500	77.6	⊕
105/04	十九層	95.9	7,950	82.9	⊕
105/04	七層	104.9	8,088	77.1	⊕
105/03	八層	97.3	7,288	74.9	⊕
104/09	八層	105.4	7,438	70.6	⊕
104/03	十九層	105.8	8,900	84.1	⊕
101/12	三層	95.2	5,850	61.4	⊕
101/12	十九層	95.8	6,624	69.2	⊕
101/12	九層	97.0	6,750	69.6	⊕
101/12	十六層	104.9	7,621	72.6	⊕
101/12	六層	89.9	5,283	58.8	⊕
101/12	十九層	95.9	6,992	72.9	⊕
101/12	十九層	105.8	6,970	65.9	⊕
101/12	十八層	97.3	6,968	71.6	⊕
101/12	十八層	95.5	6,760	70.8	⊕
101/12	六層	97.3	5,925	60.9	⊕
101/12	二十二層	96.6	7,280	75.4	⊕
101/12	十八層	106.0	7,728	72.9	⊕
101/12	二十二層	106.0	8,150	76.9	⊕
101/12	十六層	95.5	6,599	69.1	⊕
101/12	八層	105.4	6,970	66.1	⊕
101/12	二十層	96.7	7,285	75.3	⊕
101/12	八層	104.9	6,560	62.5	⊕
101/12	十二層	104.9	7,500	71.5	⊕
101/12	十二層	96.2	6,460	67.1	⊕
101/12	六層	105.9	7,280	68.7	⊕
101/12	六層	105.9	5,978	56.4	⊕
101/12	二十二層	105.4	8,358	79.3	⊕
101/12	十層	106.0	6,725	67.0	⊕
101/12	十層	96.6	6,063	66.6	⊕
101/12	十二層	106.0	7,168	67.7	⊕
101/12	十四層	105.4	7,570	71.8	⊕
101/12	十九層	105.3	7,628	72.5	⊕
101/12	十四層	96.7	6,820	70.5	⊕
101/12	二十二層	97.3	7,558	77.7	⊕
101/12	二十三層	143.3	11,526	80.4	⊕
101/12	十四層	106.0	7,550	71.3	⊕
101/12	二十層	106.0	8,050	76.0	⊕
101/10	十一層	105.3	6,770	67.7	⊕
101/10	十一層	95.2	6,018	67.0	⊕
101/10	十七層	96.4	7,428	82.3	⊕
101/10	五層	105.8	5,350	52.6	⊕
101/10	十七層	104.7	7,528	76.1	⊕
101/10	二十一層	95.9	7,335	82.5	⊕
101/10	二十一層	96.3	6,855	77.1	⊕
101/10	二十一層	105.8	7,677	78.1	⊕
101/10	二十一層	105.3	8,161	83.5	⊕
101/10	九層	104.7	6,660	63.6	⊕
101/10	九層	96.3	5,735	59.6	⊕
101/10	十二層	96.1	6,067	63.2	⊕
101/10	八層	96.6	5,745	59.5	⊕
101/10	八層	97.3	6,358	65.4	⊕
101/10	十四層	95.5	6,280	65.7	⊕
101/10	十六層	97.3	6,800	69.9	⊕
101/10	十八層	105.4	7,268	68.9	⊕
101/10	一層	90.0	7,166	85.6	⊕
101/10	九層	105.8	6,998	66.2	⊕
101/10	一層	93.6	7,300	78.0	⊕
101/10	三層	104.7	6,378	60.9	⊕
101/10	十六層	104.9	7,645	72.9	⊕
101/10	二十層	95.5	7,050	73.8	⊕
101/10	十七層	95.2	6,700	75.0	⊕
101/10	二層	96.9	5,892	64.4	⊕
101/10	二十層	106.0	7,600	71.7	⊕
101/10	三層	104.7	6,835	65.3	⊕
101/10	三層	95.9	6,143	64.0	⊕
101/09	十一層	96.4	6,588	73.2	⊕
101/09	十層	106.0	7,186	72.0	⊕
101/09	十層	97.3	6,502	71.3	⊕
101/09	四層	105.4	6,450	64.6	⊕
101/09	二層	101.1	6,018	61.7	⊕
101/09	五層	95.2	5,250	57.7	⊕
101/09	二十三層	143.6	9,688	72.3	⊕
101/09	五層	104.7	6,938	69.2	⊕
101/09	十三層	104.7	7,268	73.7	⊕
101/09	七層	96.1	5,861	65.0	⊕
101/09	十五層	105.8	7,050	70.7	⊕
101/09	十五層	95.2	6,268	69.6	⊕
101/09	四層	97.3	6,393	70.0	⊕
101/09	四層	105.4	6,599	66.2	⊕
101/09	十一層	105.3	7,228	73.1	⊕
101/09	十三層	95.2	6,000	66.8	⊕
101/09	五層	89.6	5,698	65.5	⊕
101/09	十七層	99.0	7,720	80.7	⊕
101/09	七層	104.9	6,720	67.2	⊕
101/09	四層	96.6	5,850	63.5	⊕
101/09	十三層	104.7	7,490	75.2	⊕
101/08	十五層	105.8	7,530	76.3	⊕
101/08	十五層	96.4	6,770	75.4	⊕
101/08	十三層	97.0	6,700	74.7	⊕
101/08	七層	96.7	6,323	70.0	⊕
101/08	七層	106.0	6,941	70.0	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上23層 / 地下3層

總戶數86 戶

棟戶規劃1棟

基地面積4,520 坪

建蔽率18.96%

公設比30.56%

屋齡14 年使照 101 年（2012）

使用分區住宅區

朝向朝東北、朝西、朝西北

格局二房(82.63~83.61坪)/三房(83.61~105.95坪)/四房(70.55~143.3坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建華固建設

營造廠商品興營造股份有限公司

建築設計王克誠(王克誠建築師事務所)

建造執照98建字第0525號

使用執照101使字第0197號

使照配對✓ 86 戶 residential

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？