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資產情報 · Asset intelligence

宏普画時代-時代苑

桃園市中壢區青雲路116號　·　195 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

45.9萬

中位 · 均 44.6 萬 · 8 筆（24–26）

總戶數 Units

195戶

RC造

屋齡 Age

— 年

使照 —

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下4層

位置 · Location

座標 25.01464, 121.21982

一段話摘要 · In one paragraph

宏普画時代-時代苑坐落於中壢區，是一處 195 戶的 RC造社區（地上14層,地下4層），由宏普建設股份有限公司興建。市場累積 252 筆實價成交，近三年每坪中位 45.9 萬，成交區間 33.2–103.7 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 252 筆 · 對照中壢區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加中壢區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中壢區

全期中位 47.7 萬/坪 · 區間 33.2–103.7 · 租賃 51 筆（783 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 252）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	七層	39.0	1,750	44.9	⊕
114/09	十三層	41.8	2,130	51.0	⊕
114/07	九層	35.8	1,678	46.9	⊕
114/07	二層	29.4	975	33.2	⊕
114/06	十四層	39.0	1,900	48.8	⊕
113/07	五層	35.7	1,255	42.7	⊕◷
113/03	十四層	39.0	1,330	40.2	⊕◷
113/03	十四層	35.6	1,408	49.4	⊕◷
111/12	三層	14.7	720	49.0	◷
111/12	十三層	41.8	1,690	48.7	⊕◷
111/11	三層	25.4	890	49.0	⊕◷
111/09	八層	24.0	963	40.1	◷
111/09	十層	24.0	963	40.1	◷
111/09	十層	25.0	1,141	45.7	◷
111/09	三層	14.7	794	54.1	◷
111/08	四層	35.7	1,270	42.5	⊕◷
111/08	九層	35.6	1,441	49.1	⊕◷
111/08	十一層	35.7	1,347	45.8	⊕◷
111/08	十三層	35.6	1,435	49.5	⊕◷
111/08	八層	35.7	1,336	45.7	⊕◷
111/08	九層	35.8	1,477	49.7	⊕◷
111/08	十二層	35.7	1,355	45.7	⊕◷
111/08	九層	35.8	1,400	48.1	⊕◷
111/08	十一層	35.7	1,352	45.8	⊕◷
111/08	三層	14.7	808	55.0	◷
111/08	十三層	35.7	1,345	45.9	⊕◷
111/07	八層	40.0	1,448	42.0	⊕◷
111/07	十層	35.6	1,438	49.2	⊕◷
111/07	四層	35.7	1,270	42.9	⊕◷
111/07	八層	34.7	1,235	43.1	⊕◷
111/07	九層	35.6	1,407	49.1	⊕◷
111/07	十層	35.6	1,424	49.2	⊕◷
111/07	七層	24.0	1,007	42.0	◷
111/07	十二層	24.0	966	40.2	◷
111/07	五層	24.0	960	40.0	◷
111/07	八層	24.9	1,218	49.0	◷
111/07	十一層	39.0	1,486	45.7	⊕◷
111/07	十層	40.0	1,522	44.7	⊕◷
111/07	四層	24.0	998	41.6	◷
111/07	八層	39.0	1,467	44.2	⊕◷
111/06	十一層	35.8	1,246	41.8	⊕◷
111/06	九層	39.0	1,480	45.7	⊕◷
111/06	十三層	28.2	1,260	44.6	◷
111/06	十三層	25.1	1,215	48.5	◷
111/06	四層	24.0	995	41.5	◷
111/06	十四層	24.0	968	40.3	◷
111/06	九層	25.0	1,014	40.6	◷
111/06	八層	35.8	1,378	46.2	⊕◷
111/06	二層	14.7	782	53.2	◷
111/05	九層	40.0	1,420	41.7	⊕◷
111/05	十二層	25.1	1,160	46.3	◷
111/05	五層	40.0	1,580	46.5	⊕◷
111/05	十二層	39.0	1,517	46.3	⊕◷
111/05	四層	35.8	1,483	51.2	⊕◷
111/05	十二層	35.6	1,533	53.4	⊕◷
111/05	五層	35.8	1,473	50.8	⊕◷
111/05	三層	16.1	806	49.9	◷
111/05	六層	40.0	1,518	44.4	⊕◷
111/05	五層	40.0	1,566	46.4	⊕◷
111/04	八層	35.8	1,494	51.1	⊕◷
111/04	七層	35.6	1,442	50.9	⊕◷
111/04	十四層	35.6	1,464	50.4	⊕◷
111/04	十二層	25.0	1,142	45.8	◷
111/04	七層	39.0	1,307	39.8	⊕◷
111/04	四層	25.1	1,071	42.7	◷
111/04	六層	35.8	1,189	40.5	⊕◷
111/04	十二層	24.0	1,086	45.2	◷
111/04	十層	25.0	1,115	44.7	◷
111/04	四層	39.0	1,298	39.6	⊕◷
111/04	十層	28.2	1,304	46.2	◷
111/04	八層	41.8	1,685	46.9	⊕◷
111/04	十一層	39.0	1,317	40.8	⊕◷
111/04	五層	35.8	1,273	42.4	⊕◷
111/04	七層	35.8	1,273	42.4	⊕◷
111/04	四層	40.0	1,499	44.3	⊕◷
111/04	五層	39.0	1,446	44.0	⊕◷
111/04	十層	40.0	1,395	41.7	⊕◷
111/04	六層	35.7	1,381	47.5	⊕◷
111/04	四層	35.6	1,467	50.5	⊕◷
111/04	六層	35.8	1,379	47.9	⊕◷
111/04	十三層	40.0	1,488	43.9	⊕◷
111/04	五層	35.7	1,310	44.5	⊕◷
111/04	十一層	40.0	1,532	44.7	⊕◷
111/04	十二層	40.0	1,494	43.8	⊕◷
111/04	七層	40.0	1,492	43.5	⊕◷
111/04	七層	35.7	1,225	42.5	⊕◷
111/04	九層	40.0	1,497	43.7	⊕◷
111/04	八層	39.0	1,367	41.5	⊕◷
111/04	九層	39.0	1,311	40.6	⊕◷
111/04	六層	35.7	1,221	42.5	⊕◷
111/04	三層	17.8	857	48.0	◷
111/04	二層	19.3	942	48.8	◷
111/04	三層	19.3	986	51.1	◷
111/04	九層	24.0	1,085	45.2	◷
111/04	六層	39.0	1,360	41.1	⊕◷
111/04	三層	16.1	774	48.0	◷
111/03	四層	39.0	1,355	41.8	⊕◷
111/03	十層	39.0	1,367	41.5	⊕◷
111/03	八層	35.6	1,440	50.1	⊕◷
111/03	四層	41.8	1,626	46.0	⊕◷
111/03	四層	40.0	1,383	41.3	⊕◷
111/03	十四層	40.0	1,401	41.9	⊕◷
111/03	十三層	25.0	1,071	42.9	◷
111/03	十二層	39.0	1,365	41.6	⊕◷
111/03	十層	35.8	1,330	45.5	⊕◷
111/03	十二層	35.8	1,332	45.4	⊕◷
111/03	十層	35.6	1,375	47.7	⊕◷
111/03	十二層	35.6	1,377	47.8	⊕◷
111/03	八層	40.0	1,405	41.4	⊕◷
111/03	九層	25.1	1,020	40.7	◷
111/03	十一層	35.6	1,360	47.7	⊕◷
111/03	十四層	39.0	1,373	41.7	⊕◷
111/03	十一層	40.0	1,418	41.8	⊕◷
111/03	十三層	39.0	1,335	40.9	⊕◷
111/03	七層	39.0	1,361	41.3	⊕◷
111/03	五層	35.6	1,385	48.7	⊕◷
111/03	十三層	35.8	1,180	40.1	⊕◷
111/03	六層	40.0	1,492	43.5	⊕◷
111/03	五層	39.0	1,434	43.0	⊕◷
111/03	八層	35.8	1,388	47.9	⊕◷
111/03	十三層	40.0	1,405	41.9	⊕◷
111/03	十一層	35.6	1,374	47.6	⊕◷
111/03	十層	35.8	1,170	39.9	⊕◷
111/03	十四層	35.6	1,374	47.8	⊕◷
111/03	六層	39.0	1,356	41.3	⊕◷
111/03	十四層	35.6	1,402	49.4	⊕◷
111/03	九層	35.7	1,231	41.9	⊕◷
111/03	三層	17.9	857	48.0	◷
111/03	二層	18.0	868	48.3	◷
111/03	三層	18.6	903	48.5	◷
111/03	三層	19.3	1,015	52.6	◷
111/03	十三層	35.6	1,379	47.8	⊕◷
111/03	八層	35.7	1,221	41.9	⊕◷
111/02	十四層	25.0	1,120	44.9	◷
111/02	九層	41.8	1,608	45.4	⊕◷
111/02	十二層	35.8	1,396	48.2	⊕◷
111/02	十二層	40.0	1,393	41.1	⊕◷
111/02	九層	41.8	1,687	47.8	⊕◷
111/02	八層	41.8	1,667	47.3	⊕◷
111/02	四層	41.8	1,689	48.0	⊕◷
111/02	二層	25.4	964	52.0	⊕▲◷
111/02	三層	25.4	914	50.0	⊕◷
111/02	三層	14.7	749	51.0	◷
111/02	十四層	40.0	1,464	43.2	⊕◷
111/02	三層	14.7	734	49.9	◷
111/02	三層	14.1	697	49.6	◷
111/02	九層	35.6	1,372	47.6	⊕◷
111/01	七層	41.8	1,674	47.5	⊕◷
111/01	六層	35.6	1,359	47.2	⊕◷
111/01	七層	35.7	1,270	43.7	⊕◷
111/01	十四層	35.8	1,353	46.6	⊕◷
111/01	七層	50.7	1,656	42.8	⊕◷
111/01	十三層	35.6	1,375	47.9	⊕◷
111/01	十三層	24.0	1,047	43.6	◷
111/01	十二層	35.6	1,378	47.8	⊕◷
111/01	十一層	35.6	1,375	47.7	⊕◷
111/01	十四層	35.7	1,283	44.0	⊕◷
111/01	七層	35.8	1,325	46.1	⊕◷
111/01	十二層	35.6	1,367	47.8	⊕◷
111/01	三層	14.0	697	49.6	◷
111/01	十四層	35.8	1,246	42.5	⊕◷
111/01	三層	14.7	734	49.9	◷
111/01	六層	35.6	1,355	47.2	⊕◷
111/01	一層	35.0	2,119	80.0	⊕◷
110/12	七層	34.7	1,198	43.2	⊕◷
110/12	五層	41.8	1,597	46.0	⊕◷
110/12	十二層	41.8	1,626	46.6	⊕◷
110/12	十一層	35.6	1,364	48.4	⊕◷
110/12	六層	41.8	1,585	46.1	⊕◷
110/12	八層	35.6	1,359	47.4	⊕◷
110/12	十一層	34.7	1,199	43.5	⊕◷
110/12	十一層	34.7	1,199	43.5	⊕◷
110/12	四層	35.8	1,377	48.3	⊕◷
110/12	五層	41.8	1,654	48.0	⊕◷
110/12	十一層	41.8	1,613	46.5	⊕◷
110/12	七層	35.6	1,350	48.1	⊕◷
110/12	十三層	35.8	1,404	49.1	⊕◷
110/12	十四層	35.8	1,404	49.1	⊕◷
110/12	十四層	41.8	1,643	46.7	⊕◷
110/12	五層	35.6	1,343	47.8	⊕◷
110/12	七層	35.6	1,353	47.4	⊕◷
110/12	六層	41.8	1,676	48.0	⊕◷
110/12	三層	29.4	1,097	49.2	⊕◷
110/12	二層	24.8	866	49.9	⊕◷
110/12	二層	25.4	916	52.5	⊕◷
110/12	十一層	35.8	1,379	48.5	⊕◷
110/12	二層	20.9	677	52.4	⊕◷
110/12	二層	20.9	677	52.4	⊕◷
110/12	二層	20.9	652	49.9	⊕◷
110/12	六層	24.0	1,033	43.0	◷
110/12	二層	25.4	902	51.2	⊕◷
110/12	二層	29.4	1,050	48.0	⊕◷
110/12	二層	24.8	856	49.9	⊕◷
110/12	一層	44.9	3,658	101.6	⊕◷
110/12	一層	55.1	3,839	103.7	⊕◷
110/11	十三層	34.7	1,199	43.3	⊕◷
110/11	五層	35.6	1,367	48.0	⊕◷
110/11	十層	41.8	1,618	46.3	⊕◷
110/11	十二層	41.8	1,688	48.6	⊕◷
110/11	十層	35.8	1,409	48.9	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下4層

總戶數195 戶

棟戶規劃1幢，1棟，187戶住家，8戶店面，54戶一般事務所

基地面積938 坪

建蔽率47.83%

公設比34.26%

車位規劃平面式219個（車位比 1:0.88）

屋齡— 年

使用分區第二種商業區

朝向朝西南

格局二房(24~25坪)/三房(28~31坪)/辦公室(14~19坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建宏普建設股份有限公司

建築設計林秀芬建築師事務所

建造執照110桃市都建執照字第00457-01號

使用執照—

使照配對✓ 220 戶 G3-店舖、H2-集合住宅

主要建材超耐磨木地板、玄關門電子鎖、6+6mm膠合玻璃、多功能暖風機，新風機、全自動免治馬桶、冰箱、洗碗機、蒸氣烤箱、淨水器、多功能中島、底板隔音墊、智能燈控系統、電動車充電系統。

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳會議室閱覽室信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？