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資產情報 · Asset intelligence

大聯邦六七八期

桃園市蘆竹區奉化路84號　·　613 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

26.1萬

中位 · 均 27.2 萬 · 26 筆（24–26）

總戶數 Units

613戶

RC造

屋齡 Age

30 年

使照 85 年（1996）

樓層規劃 Floors

地上8層,地下2層

位置 · Location

座標 25.040087990947, 121.287305039022

一段話摘要 · In one paragraph

大聯邦六七八期坐落於蘆竹區，是一處 613 戶的 RC造社區（地上8層,地下2層），由鴻邦建設企業有限公司興建。市場累積 347 筆實價成交，近三年每坪中位 26.1 萬，成交區間 2.3–46.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 347 筆 · 對照蘆竹區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加蘆竹區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 蘆竹區

全期中位 17.2 萬/坪 · 區間 2.3–46.3 · 租賃 524 筆（559 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 347）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	七層	31.6	830	26.2
114/11	八層	31.6	150	4.7	▲
114/10	七層	29.1	800	27.5
114/10	七層	30.9	968	31.4
114/08	九層	48.7	950	19.5
114/07	四層	22.7	770	33.9	▲
114/07	七層	22.7	703	30.9
114/07	七層，八層	106.4	1,625	15.3	⊕
114/05	六層	34.9	405	11.6	▲
114/05	八層	25.1	660	26.3
114/04	七層	35.9	875	24.3
114/02	二層	32.8	770	23.5
113/12	七層	30.9	700	22.7
113/12	一層，騎樓，地下	56.7	1,990	35.1
113/09	三層	29.3	600	20.5	▲
113/09	五層	43.3	950	21.9	▲
113/09	二層	32.8	770	23.5
113/07	五層	56.7	248	4.4	▲
113/07	七層	24.3	445	18.3	▲
113/07	七層	29.5	770	26.1
113/07	一層，騎樓，地下	76.6	2,660	34.7	⊕
113/06	八層	35.5	1,010	28.4
113/06	三層	23.2	700	30.2
113/06	八層	11.2	440	39.3
113/06	四層	32.1	398	12.4	▲
113/05	一層	25.6	775	30.3
113/05	七層	49.1	1,088	22.2	⊕
113/05	一層	52.4	1,230	23.5
113/04	三層	38.8	1,010	26.0
113/03	五層	52.2	1,130	21.7	⊕
113/03	六層	22.7	752	33.1
113/03	九層	25.1	650	25.9
113/03	四層	23.1	750	32.5
113/01	八層	33.8	882	26.1
112/12	二層	32.8	835	25.5
112/12	一層	28.6	900	31.5
112/10	五層	23.1	681	29.5
112/10	三層	35.8	790	22.1
112/10	四層	25.1	680	27.1
112/09	五層	52.2	940	18.0	⊕
112/08	二層	38.8	856	22.1
112/08	七層	32.1	806	25.1
112/07	六層	51.2	960	18.7	⊕
112/06	八層	29.0	730	25.2
112/06	六層	22.7	665	29.3
112/05	三層	23.1	602	26.1
112/04	五層	25.1	620	24.7
112/04	一層	32.8	730	22.3
112/03	七層	23.0	590	25.7
112/03	二層	23.0	565	24.6
112/03	七層	32.1	750	23.4
112/02	二層	25.0	430	17.2
112/02	六層	25.1	636	25.4
112/02	一層	44.5	1,100	24.7
112/02	八層	43.3	960	22.2
111/12	六層	36.0	810	22.5
111/12	八層	26.8	580	21.6
111/12	三層	37.2	863	23.2
111/11	三層	29.0	820	28.3
111/10	六層	52.4	750	14.3	⊕▲
111/10	七層	38.8	918	23.7
111/09	四層	23.1	566	24.5
111/08	七層	32.3	770	23.8
111/08	八層	22.7	620	27.3
111/08	三層	38.8	703	18.1
111/07	七層	34.4	772	22.4
111/07	四層	38.8	896	23.1
111/06	五層	28.6	620	21.7
111/05	三層	32.9	750	22.8
111/04	五層	25.0	610	24.4
111/04	四層	29.3	630	21.5
111/03	三層	32.3	735	22.8
111/03	八層	31.6	725	23.0
111/02	三層	29.0	560	19.3
111/02	五層	73.8	1,020	13.8	⊕
111/02	六層	23.0	765	33.3
111/01	七層	49.3	750	15.2	⊕
111/01	三層	32.9	650	19.8
110/12	三層	23.2	600	25.9
110/12	八層	26.8	660	24.6
110/12	三層	35.3	550	15.6	▲
110/12	七層	38.8	771	19.9
110/12	八層	39.0	840	21.5	▲
110/11	五層	23.1	528	22.9
110/11	五層	32.1	688	21.4
110/10	六層	53.7	1,000	18.6	⊕
110/10	一層	42.1	1,010	24.0
110/09	八層	22.7	460	20.2
110/09	三層	56.6	500	8.8	▲
110/09	二層	49.7	800	16.1	⊕
110/08	一層	37.0	620	16.8	▲
110/07	六層	73.8	1,230	16.7	⊕
110/07	一層	47.9	1,040	21.7
110/05	六層	29.3	550	18.8
110/05	六層	29.5	600	20.3
110/05	七層	23.0	370	16.1
110/05	五層	34.5	730	21.2
110/04	八層	34.6	680	19.7
110/03	一層	24.1	530	22.0
110/03	九層	34.3	500	14.6
110/01	三層	32.9	570	17.3
110/01	四層	32.1	635	19.8
109/12	五層	23.1	450	19.5
109/12	三層	32.1	665	20.7
109/12	八層	29.3	628	21.4
109/11	三層	43.1	750	17.4
109/10	三層	49.3	700	14.2	⊕
109/10	八層	29.0	482	16.6
109/10	七層	49.7	740	14.9	⊕
109/09	一層	24.0	510	21.2
109/09	六層	29.5	459	15.5
109/09	八層，九層	66.9	1,050	15.7
109/09	七層	43.1	742	17.2
109/08	七層	53.1	760	14.3	⊕
109/08	四層	43.6	720	16.5
109/07	五層	36.0	575	16.0
109/07	八層	29.3	435	14.9
109/07	七層	56.6	810	14.3	⊕
109/07	四層	56.7	880	15.5
109/07	二層	24.3	560	23.0
109/06	九層	48.7	725	14.9
109/05	六層	56.6	660	11.7	⊕▲
109/05	一層	32.8	650	19.8
109/05	六層	38.8	700	18.0
109/01	六層	37.2	680	18.3
109/01	四層	49.3	650	13.2	⊕
109/01	一層	21.1	500	23.7
108/12	四層	23.1	465	20.2
108/12	四層	22.7	470	20.7
108/11	三層	43.1	745	17.3
108/10	六層	43.6	650	14.9
108/09	七層	34.5	520	15.1
108/09	四層	34.5	535	15.5
108/09	一層	16.6	355	21.3
108/07	五層	22.7	300	13.2	▲
108/07	四層	52.7	665	12.6	⊕
108/05	四層	30.2	490	16.2
108/05	七層	38.1	645	16.9
108/05	六層	26.4	510	19.3
108/05	七層	22.2	405	18.2
108/04	四層	25.0	386	15.4
108/04	二層	24.3	487	20.0
108/01	二層	29.1	530	18.2
108/01	六層	35.8	540	15.1
108/01	七層	24.3	420	17.3
107/12	四層	32.3	480	14.8	▲
107/12	五層	31.6	550	17.4
107/11	五層	23.1	368	16.0
107/11	二層	53.7	680	12.7	⊕
107/11	七層	22.7	395	17.4
107/08	五層	28.6	500	17.5
107/08	七層	35.9	545	15.2
107/07	一層	47.9	945	19.7
107/06	八層	44.1	520	11.8	⊕
107/06	一層	27.8	486	17.5
107/05	六層	49.1	650	13.3	⊕
107/05	一層	42.6	981	23.0
107/04	三層	23.1	400	17.3
107/04	四層	34.1	500	14.7
107/04	四層	46.3	702	15.2
107/02	四層	26.4	490	18.6
107/02	四層	53.7	666	12.4	⊕
106/12	一層，騎樓	25.9	1,200	46.3
106/12	三層	33.5	510	15.2
106/12	七層	18.4	355	19.3
106/12	一層	24.3	485	20.0
106/12	三層	37.2	520	14.0
106/11	五層	35.9	523	14.5
106/11	四層	35.7	520	14.6
106/10	六層	49.3	700	14.2	⊕
106/10	八層，九層	66.9	1,060	15.8
106/10	七層	37.2	495	13.3
106/09	二層	29.1	442	15.2
106/09	一層	47.9	760	15.9
106/09	四層	26.4	382	14.5
106/09	六層	63.1	950	15.0	⊕
106/09	一層	25.6	420	16.4
106/09	一層	46.8	785	16.8	⊕
106/08	八層	11.2	280	25.0
106/08	一層	24.1	483	20.0
106/08	六層	36.0	560	15.6
106/07	八層	22.7	368	16.2
106/06	四層	38.8	560	14.4
106/05	九層	25.1	300	12.0
106/05	一層	20.8	430	20.7
106/05	一層	46.8	700	14.9	⊕
106/05	二層	37.2	490	13.2
106/05	四層	32.5	590	18.2
106/04	五層	18.4	323	17.6
106/04	四層	53.7	660	12.3	⊕
106/04	四層	43.6	656	15.1
106/03	二層	52.0	610	11.7	⊕
106/03	八層	34.6	475	13.7
106/03	五層	74.3	858	11.5	⊕
106/03	六層	29.5	433	14.7
106/02	二層	41.2	545	13.2
106/01	八層	75.6	1,100	14.6	⊕
105/12	四層	53.7	750	14.0
105/12	七層	32.1	460	14.3
105/12	四層	30.2	438	14.5

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上8層 / 地下2層

總戶數613 戶

棟戶規劃11棟

基地面積3,608 坪

建蔽率76.20%

公設比30.51%

屋齡30 年使照 85 年（1996）

使用分區住宅區

朝向朝東北、朝西北、朝東南、朝西南

格局一房(16.65~56.74坪)/二房(18.4~47.21坪)/三房(1.78~63.12坪)/四房(38.1~106.44坪)/五房(56.72~73.84坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建鴻邦建設企業有限公司

營造廠商合興建設股份有限公司

建築設計李石生

建造執照(82)桃縣工建執照字第其00479號

使用執照(84)桃縣工建使字第其00418號

使照配對✓ 5 戶住宅、店舖、停車空間

垃圾處理自行處理（需等垃圾車）

公共設施 · Amenities

會議室游泳池健身房KTV

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？