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資產情報 · Asset intelligence

佳鋐樂邑

台中市梧棲區四維中路VS大智路二段398巷　·　115 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

21.9萬

中位 · 均 22.4 萬 · 21 筆（24–26）

總戶數 Units

115戶

RC造

屋齡 Age

3 年

使照 112 年（2023）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下4層

位置 · Location

座標 24.26137, 120.53347

一段話摘要 · In one paragraph

佳鋐樂邑坐落於梧棲區，是一處 115 戶的 RC造社區（地上15層,地下4層），由佳鋐建設股份有限公司興建。市場累積 150 筆實價成交，近三年每坪中位 21.9 萬，成交區間 16.6–28.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 150 筆 · 對照梧棲區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加梧棲區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 梧棲區

全期中位 21.6 萬/坪 · 區間 16.6–28.3 · 租賃 179 筆（446 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 150）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
113/12	十三層	48.3	1,045	21.7	⊕
113/10	七層	33.7	918	27.3
113/09	六層	40.3	880	21.8	⊕
113/07	十三層	48.3	1,025	21.2	⊕
113/07	十一層	41.6	980	23.6	⊕
113/07	七層	48.3	1,079	22.4	⊕
113/07	三層	40.3	916	22.7	⊕
113/06	十層	48.6	1,035	21.3	⊕
113/06	六層	48.6	995	20.5	⊕
113/06	十一層	40.3	865	21.5	⊕
113/06	五層	40.7	900	22.1	⊕
113/05	十一層	48.6	1,036	21.3	⊕
113/05	十五層	35.9	812	22.6	⊕
113/04	十三層	35.9	755	21.0	⊕
113/04	七層	48.6	955	19.7	⊕
113/04	七層	40.3	900	22.3	⊕
113/04	十一層	34.6	800	23.1	⊕
113/03	十五層	48.6	1,050	21.6	⊕
113/03	一層，見其他登記	45.2	1,265	28.0
113/02	六層	26.3	615	23.3
113/02	十三層	40.7	890	21.9	⊕
112/12	二層	41.9	880	21.0	⊕
112/12	二層	35.9	650	18.1	⊕
112/12	十五層	34.6	693	20.0	⊕
112/12	三層	48.6	960	20.6	⊕
112/12	三層	27.5	625	22.7
112/11	八層	35.8	775	21.7	⊕
112/11	一層，見其他登記	45.5	1,288	28.3	◷
112/11	十一層	35.8	840	23.5	⊕
112/11	一層，見其他登記	45.6	1,280	28.1
112/10	五層	34.6	715	20.7	⊕
112/10	四層	48.6	952	19.6	⊕
112/09	三層	48.6	950	19.5	⊕
112/09	十三層	48.3	1,022	21.2	⊕
112/09	十五層	34.1	790	23.2	⊕
112/09	六層	40.3	818	20.3	⊕
112/08	十二層	40.3	824	20.4	⊕
112/06	十五層	34.1	770	22.6	⊕
112/05	二層	32.9	555	16.9	⊕
111/09	七層	34.6	664	21.8	⊕◷
111/09	十三層	35.5	728	22.6	⊕◷
111/09	十四層	35.5	756	23.6	⊕◷
111/09	十層	27.5	628	22.8	◷
111/09	十四層	35.8	738	22.8	⊕◷
111/09	十五層	35.5	732	22.7	⊕◷
111/08	八層	35.5	722	22.7	⊕◷
111/08	十層	48.6	985	21.9	⊕◷
111/08	十四層	48.6	999	21.8	⊕◷
111/08	十層	41.9	867	22.5	⊕◷
111/08	十三層	48.3	980	21.7	⊕◷
111/08	十一層	48.6	985	21.4	⊕◷
111/08	十三層	48.3	980	21.7	⊕◷
111/08	十四層	48.6	1,000	21.8	⊕◷
111/08	十五層	34.1	688	22.1	⊕◷
111/08	十三層	35.9	745	23.3	⊕◷
111/08	六層	34.1	675	21.6	⊕◷
111/08	十一層	35.9	745	23.0	⊕◷
111/07	六層	34.2	658	21.5	⊕◷
111/07	七層	34.1	665	21.8	⊕◷
111/07	十層	40.7	840	22.9	⊕◷
111/07	五層	27.6	613	22.2	◷
111/07	六層	27.6	616	22.3	◷
111/07	九層	34.3	695	22.8	⊕◷
111/07	五層	34.2	658	21.5	⊕◷
111/07	十四層	41.9	870	22.6	⊕◷
111/07	九層	46.9	948	21.5	⊕◷
111/07	十四層	34.3	695	22.8	⊕◷
111/07	十四層	40.7	838	22.9	⊕◷
111/06	八層	34.6	670	22.0	⊕◷
111/06	十層	36.3	753	23.5	⊕◷
111/06	五層	27.5	594	21.6	◷
111/06	十層	34.6	699	22.7	⊕◷
111/06	十層	35.9	738	23.5	⊕◷
111/06	九層	34.2	699	22.9	⊕◷
111/06	十五層	48.6	968	21.3	⊕◷
111/06	十層	48.6	998	21.8	⊕◷
111/05	十二層	34.6	695	22.6	⊕◷
111/05	二層	48.6	788	16.6	⊕◷
111/05	七層	48.3	932	21.0	⊕◷
111/05	九層	34.2	718	23.1	⊕◷
111/05	九層	41.9	845	22.1	⊕◷
111/05	七層	35.9	690	21.7	⊕◷
111/05	八層	48.6	966	21.2	⊕◷
111/05	十二層	36.2	715	22.5	⊕◷
111/05	十二層	48.6	980	21.6	⊕◷
111/05	五層	48.6	935	20.7	⊕◷
111/05	八層	41.9	840	21.7	⊕◷
111/05	八層	40.3	799	22.1	⊕◷
111/05	六層	26.3	570	21.6	◷
111/05	十二層	36.3	750	23.3	⊕◷
111/05	十一層	36.3	725	22.8	⊕◷
111/05	三層	35.5	660	20.8	⊕◷
111/05	九層	36.2	720	22.7	⊕◷
111/05	十五層	48.6	945	21.2	⊕◷
111/05	二層	40.0	688	18.8	⊕◷
111/05	五層	48.6	930	20.8	⊕◷
111/05	十三層	42.3	876	22.6	⊕◷
111/04	三層	27.6	575	20.8	◷
111/04	十一層	41.6	827	21.7	⊕◷
111/04	四層	41.9	752	19.4	⊕◷
111/04	三層	41.9	776	20.1	⊕◷
111/04	十一層	49.0	950	21.2	⊕◷
111/04	十三層	35.9	725	23.0	⊕◷
111/04	七層	48.6	919	20.5	⊕◷
111/04	三層	48.6	857	18.8	⊕◷
111/04	十三層	34.6	680	22.4	⊕◷
111/04	五層	40.7	790	21.4	⊕◷
111/04	六層	48.6	933	20.4	⊕◷
111/04	四層	40.3	733	20.0	⊕◷
111/04	二層	35.9	582	17.8	⊕◷
111/04	七層	40.3	791	21.5	⊕◷
111/04	十四層	35.5	725	23.2	⊕◷
111/04	二層	35.5	627	19.6	⊕◷
111/04	四層	48.6	845	18.5	⊕◷
111/04	二層	48.6	837	18.3	⊕◷
111/04	十五層	35.9	708	22.4	⊕◷
111/03	八層	35.8	690	21.1	⊕◷
111/03	九層	48.6	929	20.3	⊕◷
111/03	四層	27.5	548	19.9	◷
111/03	二層	41.9	725	18.6	⊕◷
111/03	七層	27.6	615	22.3	◷
111/03	九層	40.0	780	21.4	⊕◷
111/03	二層	32.9	555	18.6	⊕◷
111/03	四層	27.6	561	20.3	◷
111/03	六層	40.3	778	21.5	⊕◷
111/03	八層	36.3	700	21.9	⊕◷
111/03	三層	40.3	737	19.9	⊕◷
111/03	八層	49.0	940	20.4	⊕◷
111/03	十五層	41.9	795	20.9	⊕◷
111/03	十五層	34.6	676	22.2	⊕◷
111/03	六層	48.6	925	20.4	⊕◷
111/03	四層	26.3	526	20.0	◷
111/03	十二層	48.6	946	20.5	⊕◷
111/03	三層	27.5	554	20.1	◷
111/03	二層	27.5	526	19.1	◷
111/03	十三層	40.7	803	21.8	⊕◷
111/03	六層	41.9	772	20.0	⊕◷
111/03	十二層	41.9	819	21.4	⊕◷
111/03	七層	33.7	703	20.9	◷
111/03	四層	27.6	550	19.9	◷
111/03	五層	41.9	786	20.4	⊕◷
111/02	十五層	40.3	777	21.1	⊕◷
111/02	十一層	35.8	678	21.4	⊕◷
111/02	十一層	34.6	653	21.4	⊕◷
111/02	三層	32.9	580	19.6	⊕◷
111/02	五層	34.6	631	20.5	⊕◷
111/02	十二層	40.3	790	21.5	⊕◷
111/02	十一層	40.3	797	21.4	⊕◷
111/02	三層	48.6	846	18.2	⊕◷
111/02	四層	48.6	846	18.2	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下4層

總戶數115 戶

棟戶規劃1幢，1棟，112戶住家，3戶店面

基地面積431 坪

建蔽率51.09%

公設比33%

車位規劃平面式90個、機械式10個（車位比 1:0.87）

屋齡3 年使照 112 年（2023）

使用分區第三種商業區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東

格局二房(26~28坪)/三房(33~41坪)/店面(45.17坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建佳鋐建設股份有限公司

營造廠商協侑營造有限公司

建築設計曾聰憲建築師事務所

建造執照108中都建字第02084號

使用執照112中都使字第00250號

使照配對✓ 115 戶 G3店鋪、H2集合住宅

主要建材RC鋼筋混凝土

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳健身房信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？