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資產情報 · Asset intelligence
聯聚怡和大廈
台中市西屯區市政北二路25號 · 106 戶 · RC造、SRC造
每坪・近三年 3-yr median
50.5萬
中位 · 均 50.2 萬 · 6 筆（24–26）
總戶數 Units
106戶
RC造、SRC造
屋齡 Age
17 年
使照 98 年（2009）
樓層規劃 Floors
27F
地上27層,地下5層
位置 · Location
座標 24.160337, 120.642181
一段話摘要 · In one paragraph
聯聚怡和大廈坐落於西屯區市，是一處 106 戶的 RC造、SRC造 社區（地上27層,地下5層），由聯聚建設股份有限公司興建。市場累積 64 筆實價成交，近三年每坪中位 50.5 萬，成交區間 34.4–52.8 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 西屯區市 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 西屯區市
全期中位 42.2 萬/坪 · 區間 34.4–52.8 · 租賃 375 筆（1028 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 64）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 115/01 | 十一層 | 116.1 | 5,300 | 50.8 | ⊕ |
| 114/01 | 十八層 | 109.2 | 5,750 | 52.6 | ⊕ |
| 113/07 | 十二層 | 100.7 | 4,800 | 50.1 | ⊕ |
| 113/04 | 十層 | 100.7 | 4,750 | 47.1 | ⊕ |
| 113/03 | 十二層 | 139.2 | 7,350 | 52.8 | ⊕ |
| 113/01 | 十一層 | 100.7 | 4,818 | 47.8 | ⊕ |
| 112/12 | 十一層 | 83.5 | 3,900 | 50.9 | ⊕ |
| 112/08 | 十九層 | 100.7 | 4,850 | 48.1 | ⊕ |
| 112/08 | 十四層 | 100.7 | 4,888 | 48.5 | ⊕ |
| 111/12 | 十層 | 142.2 | 6,928 | 48.7 | ⊕ |
| 111/11 | 四層 | 107.6 | 4,430 | 47.1 | ⊕ |
| 111/08 | 六層 | 105.0 | 4,500 | 42.9 | ⊕ |
| 111/07 | 四層 | 120.3 | 4,800 | 47.2 | ⊕ |
| 111/07 | 八層 | 142.2 | 6,280 | 48.6 | ⊕ |
| 111/05 | 五層 | 100.7 | 4,370 | 43.4 | ⊕ |
| 111/05 | 十一層 | 105.0 | 3,900 | 37.2 | ⊕ |
| 111/04 | 十五層 | 100.7 | 4,608 | 45.7 | ⊕ |
| 111/03 | 十六層 | 111.8 | 5,080 | 45.4 | ⊕ |
| 111/01 | 五層 | 107.6 | 3,880 | 36.1 | ⊕▲ |
| 110/09 | 十四層 | 100.7 | 4,350 | 43.2 | ⊕ |
| 109/09 | 二十二層 | 185.0 | 7,800 | 45.1 | ⊕ |
| 109/09 | 十二層 | 105.0 | 4,180 | 39.8 | ⊕ |
| 109/08 | 五層 | 100.7 | 4,550 | 45.2 | ⊕ |
| 109/08 | 四層 | 109.2 | 3,995 | 36.6 | ⊕ |
| 109/08 | 十一層 | 83.5 | 3,780 | 49.2 | ⊕ |
| 109/06 | 六層 | 142.2 | 5,688 | 40.0 | ⊕ |
| 108/11 | 八層 | 100.7 | 4,258 | 42.3 | ⊕ |
| 108/10 | 七層 | 107.6 | 4,300 | 40.0 | ⊕ |
| 108/10 | 三層 | 105.8 | 4,688 | 48.7 | ⊕ |
| 108/08 | 十七層 | 103.4 | 5,100 | 49.3 | ⊕ |
| 108/07 | 十層 | 103.4 | 3,900 | 37.7 | ⊕ |
| 108/07 | 四層 | 109.2 | 3,980 | 42.1 | ⊕ |
| 108/07 | 十一層 | 116.1 | 4,580 | 46.7 | ⊕ |
| 108/05 | 六層 | 103.4 | 3,780 | 36.6 | ⊕ |
| 107/01 | 二十層 | 100.7 | 3,800 | 37.7 | ⊕ |
| 106/11 | 十五層 | 100.7 | 4,200 | 41.7 | ⊕ |
| 106/03 | 五層 | 103.4 | 3,600 | 34.8 | ⊕▲ |
| 105/05 | 十二層 | 100.7 | 4,188 | 41.6 | ⊕ |
| 105/02 | 十五層 | 100.7 | 3,760 | 37.3 | ⊕ |
| 105/01 | 四層 | 141.7 | 4,870 | 34.4 | ⊕ |
| 105/01 | 四層 | 107.6 | 4,280 | 39.8 | ⊕ |
| 104/11 | 二十一層 | 109.2 | 5,250 | 48.1 | ⊕ |
| 104/10 | 十二層 | 43.0 | 383 | 8.9 | ⊕▲ |
| 104/10 | 十二層 | 43.0 | 383 | 8.9 | ⊕▲ |
| 103/12 | 十八層 | 103.4 | 4,300 | 41.6 | ⊕ |
| 103/12 | 二十四層 | 164.4 | 7,820 | 47.6 | ⊕ |
| 103/11 | 五層 | 141.7 | 5,280 | 37.3 | ⊕ |
| 103/05 | 十一層 | 105.0 | 5,150 | 49.1 | ⊕ |
| 103/03 | 七層 | 142.2 | 6,000 | 42.2 | ⊕ |
| 103/01 | 十四層 | 103.4 | 4,300 | 41.6 | ⊕ |
| 102/11 | 十層 | 142.2 | 5,875 | 41.3 | ⊕ |
| 102/10 | 六層 | 103.4 | 4,068 | 39.4 | ⊕ |
| 102/09 | 十八層 | 109.2 | 4,900 | 44.9 | ⊕ |
| 102/09 | 十六層 | 111.8 | 4,700 | 42.0 | ⊕ |
| 102/08 | 五層 | 103.4 | 4,350 | 42.1 | ⊕ |
| 102/05 | 十七層 | 103.4 | 4,220 | 40.8 | ⊕ |
| 102/05 | 十七層 | 109.2 | 4,800 | 43.9 | ⊕ |
| 102/02 | 三層 | 155.5 | 6,398 | 41.1 | ⊕ |
| 101/12 | 十二層 | 105.0 | 3,800 | 36.2 | ⊕ |
| 101/11 | 十層 | 100.7 | 3,800 | 37.7 | ⊕ |
| 101/10 | 九層 | 100.7 | 3,980 | 39.5 | ⊕ |
| 101/10 | 二十二層 | 185.0 | 7,300 | 39.5 | ⊕ |
| 101/09 | 五層 | 107.6 | 3,747 | 34.8 | ⊕ |
| 101/09 | 十層 | 103.4 | 3,571 | 34.5 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造、SRC造
樓層地上27層 / 地下5層
總戶數106 戶
棟戶規劃2棟
基地面積951 坪
建蔽率63.93%
公設比33.03%
屋齡17 年 使照 98 年（2009）
使用分區第七種新市政中心專用區
朝向朝西北、朝東北、朝南、朝東、朝西南
格局二房(70.76~86.43坪)/三房(83.8~139.23坪)/四房(83.8~88.88坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建聯聚建設股份有限公司
營造廠商拓洋營造股份有限公司
建築設計張德昌
建造執照—
使用執照98府都建使字第00428號
使照配對✓ 1 戶 other
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？