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資產情報 · Asset intelligence
鉅陞南青山2-嵐山館
台中市南屯區大墩四街VS大墩四街400巷 · 65 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
54.5萬
中位 · 均 54.5 萬 · 1 筆（24–26）
總戶數 Units
65戶
RC造
屋齡 Age
3 年
使照 112 年（2023）
樓層規劃 Floors
13F
地上13層,地下3層
位置 · Location
座標 24.14178, 120.64381
一段話摘要 · In one paragraph
鉅陞南青山2-嵐山館坐落於南屯區，是一處 65 戶的 RC造 社區（地上13層,地下3層），由鉅陞建設股份有限公司興建。市場累積 65 筆實價成交，近三年每坪中位 54.5 萬，成交區間 40.3–70.9 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 南屯區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 南屯區
全期中位 46.5 萬/坪 · 區間 40.3–70.9 · 租賃 74 筆（684 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 65）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/04 | 四層 | 34.1 | 1,860 | 54.5 | ⊕ |
| 112/06 | 一層，見其他登記 | 54.4 | 2,813 | 61.9 | ⊕◷ |
| 111/05 | 一層，見其他登記 | 41.6 | 2,592 | 70.7 | ⊕◷ |
| 110/11 | 六層 | 54.7 | 2,385 | 46.9 | ⊕◷ |
| 110/11 | 二層 | 54.7 | 2,228 | 43.5 | ⊕◷ |
| 110/10 | 十二層 | 54.7 | 2,500 | 48.9 | ⊕◷ |
| 110/10 | 八層 | 54.7 | 2,450 | 47.8 | ⊕◷ |
| 110/10 | 九層 | 55.0 | 2,398 | 46.7 | ⊕◷ |
| 110/09 | 八層 | 62.8 | 2,566 | 46.1 | ⊕◷ |
| 110/09 | 十層 | 55.0 | 2,425 | 47.2 | ⊕◷ |
| 110/09 | 十三層 | 62.8 | 2,572 | 46.7 | ⊕◷ |
| 110/09 | 四層 | 62.5 | 2,458 | 44.5 | ⊕◷ |
| 110/09 | 十一層 | 62.8 | 2,560 | 46.4 | ⊕◷ |
| 110/08 | 五層 | 62.5 | 2,585 | 47.2 | ⊕◷ |
| 110/07 | 二層 | 55.0 | 2,185 | 41.7 | ⊕◷ |
| 110/07 | 十層 | 62.5 | 2,616 | 47.9 | ⊕◷ |
| 110/06 | 九層 | 62.5 | 2,668 | 49.0 | ⊕◷ |
| 110/05 | 三層 | 55.0 | 2,165 | 42.0 | ⊕◷ |
| 110/05 | 六層 | 62.8 | 2,568 | 45.3 | ⊕◷ |
| 110/05 | 二層 | 46.3 | 1,800 | 42.5 | ⊕◷ |
| 110/04 | 十二層 | 55.0 | 2,430 | 47.4 | ⊕◷ |
| 110/04 | 二層 | 40.7 | 1,510 | 40.3 | ⊕◷ |
| 110/03 | 七層 | 62.5 | 2,630 | 48.4 | ⊕◷ |
| 110/03 | 四層 | 55.0 | 2,220 | 42.3 | ⊕◷ |
| 110/02 | 六層 | 34.1 | 1,468 | 47.2 | ⊕◷ |
| 110/02 | 十一層 | 34.1 | 1,446 | 48.3 | ⊕◷ |
| 110/02 | 五層 | 55.0 | 2,258 | 43.9 | ⊕◷ |
| 110/02 | 一層，見其他登記 | 32.3 | 1,780 | 64.4 | ⊕◷ |
| 110/02 | 八層 | 34.1 | 1,430 | 47.3 | ⊕◷ |
| 110/02 | 十三層 | 40.7 | 1,710 | 46.1 | ⊕◷ |
| 110/02 | 七層 | 46.3 | 1,960 | 45.8 | ⊕◷ |
| 110/02 | 九層 | 40.7 | 1,725 | 45.9 | ⊕◷ |
| 110/02 | 十一層 | 62.5 | 2,683 | 49.3 | ⊕◷ |
| 110/02 | 十三層 | 62.5 | 2,685 | 49.3 | ⊕◷ |
| 110/02 | 七層 | 34.1 | 1,438 | 47.6 | ⊕◷ |
| 110/02 | 十一層 | 40.7 | 1,700 | 46.1 | ⊕◷ |
| 110/02 | 一層，見其他登記 | 48.7 | 2,758 | 70.9 | ⊕◷ |
| 110/02 | 三層 | 40.7 | 1,550 | 41.5 | ⊕◷ |
| 110/01 | 三層 | 46.3 | 1,818 | 42.9 | ⊕◷ |
| 110/01 | 六層 | 46.3 | 1,960 | 45.8 | ⊕◷ |
| 110/01 | 八層 | 46.3 | 1,975 | 46.2 | ⊕◷ |
| 110/01 | 九層 | 46.3 | 1,998 | 47.1 | ⊕◷ |
| 110/01 | 十一層 | 46.3 | 1,998 | 46.8 | ⊕◷ |
| 110/01 | 三層 | 34.1 | 1,350 | 43.9 | ⊕◷ |
| 110/01 | 四層 | 34.1 | 1,415 | 46.7 | ⊕◷ |
| 110/01 | 五層 | 34.1 | 1,392 | 46.2 | ⊕◷ |
| 110/01 | 九層 | 34.1 | 1,445 | 47.5 | ⊕◷ |
| 110/01 | 十二層 | 34.1 | 1,455 | 47.9 | ⊕◷ |
| 110/01 | 六層 | 40.7 | 1,643 | 44.4 | ⊕◷ |
| 110/01 | 七層 | 40.7 | 1,650 | 45.2 | ⊕◷ |
| 110/01 | 八層 | 40.7 | 1,668 | 45.1 | ⊕◷ |
| 110/01 | 十二層 | 40.7 | 1,680 | 45.8 | ⊕◷ |
| 110/01 | 五層 | 46.3 | 1,923 | 45.1 | ⊕◷ |
| 110/01 | 十二層 | 46.3 | 2,006 | 47.0 | ⊕◷ |
| 110/01 | 三層 | 62.5 | 2,457 | 44.1 | ⊕◷ |
| 110/01 | 二層 | 34.1 | 1,310 | 43.5 | ⊕◷ |
| 110/01 | 十層 | 34.1 | 1,455 | 47.9 | ⊕◷ |
| 110/01 | 七層 | 55.0 | 2,365 | 46.0 | ⊕◷ |
| 110/01 | 一層，見其他登記 | 34.5 | 1,950 | 65.3 | ⊕◷ |
| 110/01 | 十層 | 46.3 | 2,000 | 47.4 | ⊕◷ |
| 110/01 | 十三層 | 34.1 | 1,458 | 48.4 | ⊕◷ |
| 110/01 | 四層 | 40.7 | 1,560 | 40.9 | ⊕◷ |
| 110/01 | 十層 | 40.7 | 1,710 | 46.1 | ⊕◷ |
| 110/01 | 五層 | 40.7 | 1,575 | 42.9 | ⊕◷ |
| 110/01 | 十三層 | 54.1 | 2,160 | 46.5 | ⊕◷ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住商用
建築構造RC造
樓層地上13層 / 地下3層
總戶數65 戶
棟戶規劃1幢，1棟，60戶住家，5戶店面
基地面積551 坪
建蔽率26.76%
公設比34.5%
車位規劃平面式82個（車位比 1:1.26）
屋齡3 年 使照 112 年（2023）
使用分區第二種住宅區
朝向朝南、朝東南
格局三房(38~47坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建鉅陞建設股份有限公司
營造廠商齊陞營造股份有限公司
建築設計永續建築師事務所
建造執照109中都建字第02868號
使用執照112中都使字第01609號
使照配對✓ 65 戶 H2集合住宅,G3店舖
主要建材RC鋼筋混凝土，廚具：Clean up，衛浴：TOTO，其他：隔音墊、太格木地板
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？