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資產情報 · Asset intelligence

昕中城

桃園市桃園區文中東路與忠一路口　·　146 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

43.7萬

中位 · 均 43.0 萬 · 4 筆（24–26）

總戶數 Units

146戶

RC造

屋齡 Age

5 年

使照 110 年（2021）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 24.99554, 121.29722

一段話摘要 · In one paragraph

昕中城坐落於桃園區，是一處 146 戶的 RC造社區（地上15層,地下3層），由佳昕建設股份有限公司興建。市場累積 156 筆實價成交，近三年每坪中位 43.7 萬，成交區間 22.7–52.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 156 筆 · 對照桃園區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加桃園區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 桃園區

全期中位 25.7 萬/坪 · 區間 22.7–52.0 · 租賃 35 筆（582 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 156）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/08	九層	38.1	1,552	40.7	⊕
114/03	十四層	43.6	1,845	46.6	⊕
113/01	一層，見其他登記	32.3	1,680	52.0	⊕
113/01	四層	38.1	1,250	32.8	⊕
112/07	十四層	48.6	1,640	33.8	⊕
112/04	六層	32.9	1,105	37.5	⊕
111/01	六層	46.1	1,170	25.4	⊕
111/01	八層	42.9	1,350	31.4	⊕
111/01	十四層	48.6	1,500	30.9	⊕
110/10	八層	33.4	760	22.8	⊕
110/05	十四層	38.4	1,035	28.2	⊕◷
110/05	十層	43.6	1,180	28.2	⊕◷
110/05	十二層	44.4	1,193	28.0	⊕◷
110/05	十三層	42.9	1,155	28.0	⊕◷
110/05	二層	40.6	1,050	26.7	⊕◷
110/05	八層	51.9	1,325	27.0	⊕◷
110/05	十層	38.4	920	25.5	⊕◷
110/05	十一層	44.4	1,188	27.8	⊕◷
110/05	十三層	43.3	1,163	28.0	⊕◷
110/05	二層	42.9	1,217	29.8	⊕◷
110/04	十二層	45.6	1,168	26.3	⊕◷
110/04	十層	40.6	1,040	26.4	⊕◷
110/04	十四層	43.6	1,170	27.9	⊕◷
110/04	九層	43.6	1,155	27.5	⊕◷
110/04	十五層	100.7	2,161	22.8	⊕▲◷
110/04	十三層	45.6	1,190	26.9	⊕◷
110/04	八層	32.9	870	27.8	⊕◷
110/04	八層	45.6	1,205	27.3	⊕◷
110/03	八層	33.4	760	26.1	⊕◷
110/03	三層	48.2	1,230	26.2	⊕◷
110/03	八層	38.4	1,020	27.7	⊕◷
110/03	一層，見其他登記	32.3	1,230	43.5	⊕◷
110/03	九層	38.1	1,016	27.9	⊕◷
110/03	十二層	42.9	1,136	27.4	⊕◷
110/03	二層	45.6	1,210	27.7	⊕◷
110/03	二層	43.6	1,230	29.9	⊕◷
110/03	一層，見其他登記	59.4	1,972	37.4	⊕◷
110/03	三層	40.3	1,120	29.2	⊕◷
110/02	十一層	40.6	1,045	26.6	⊕◷
110/02	十二層	32.6	845	27.2	⊕◷
110/02	一層，見其他登記	30.6	1,150	43.3	⊕◷
110/02	十一層	45.6	1,180	26.7	⊕◷
110/02	一層，見其他登記	32.4	1,220	42.9	⊕◷
110/01	十四層	45.6	1,160	26.1	⊕◷
110/01	七層	40.6	988	25.7	⊕◷
110/01	九層	45.6	1,160	26.3	⊕◷
110/01	十二層	40.6	1,030	26.1	⊕◷
110/01	十三層	40.6	980	25.7	⊕◷
110/01	二層	38.4	1,060	29.3	⊕◷
110/01	九層	40.6	1,025	26.3	⊕◷
110/01	八層	41.0	1,023	25.9	⊕◷
110/01	七層	45.6	1,138	25.8	⊕◷
110/01	十層	45.6	1,160	26.4	⊕◷
109/12	三層	38.4	955	26.0	⊕◷
109/12	十層	44.9	1,130	26.2	⊕◷
109/12	二層	44.9	1,210	28.0	⊕◷
109/12	十一層	44.9	1,100	25.9	⊕◷
109/12	八層	42.9	1,085	26.4	⊕◷
109/12	九層	44.9	1,135	26.1	⊕◷
109/12	一層，見其他登記	42.6	1,662	39.0	◷
109/11	二層	33.7	878	29.0	⊕◷
109/11	七層	42.9	1,065	25.8	⊕◷
109/11	十四層	42.9	1,088	26.2	⊕◷
109/11	五層	43.3	1,065	25.6	⊕◷
109/11	五層	40.6	975	24.9	⊕◷
109/11	一層，見其他登記	24.0	1,000	41.6	◷
109/11	十一層	42.9	1,085	26.4	⊕◷
109/11	十五層	45.6	1,111	25.2	⊕◷
109/11	八層	44.9	1,120	25.9	⊕◷
109/11	六層	43.6	1,060	25.8	⊕◷
109/11	一層，見其他登記	33.2	1,270	44.5	⊕◷
109/11	四層	43.6	1,065	25.3	⊕◷
109/11	十四層	48.9	1,155	24.6	⊕◷
109/10	十五層	42.8	1,040	25.0	⊕◷
109/10	十五層	40.3	983	25.4	⊕◷
109/10	十四層	48.6	1,218	26.2	⊕◷
109/10	六層	40.6	990	25.3	⊕◷
109/10	十四層	32.9	786	25.8	⊕◷
109/10	七層	44.9	1,118	25.6	⊕◷
109/10	六層	45.6	1,085	25.1	⊕◷
109/10	十層	50.9	1,210	25.4	⊕◷
109/09	八層	46.1	1,130	26.7	⊕◷
109/09	十層	33.4	820	26.7	⊕◷
109/09	十三層	44.9	1,100	25.4	⊕◷
109/09	七層	56.5	1,290	24.8	⊕◷
109/09	十層	48.2	1,141	25.1	⊕▲◷
109/09	二層	46.1	1,245	28.4	⊕◷
109/09	四層	48.2	1,155	24.7	⊕◷
109/08	十三層	32.6	770	25.6	⊕◷
109/08	九層	33.1	801	25.5	⊕◷
109/08	四層	44.9	1,000	23.2	⊕◷
109/08	六層	44.9	1,050	24.6	⊕◷
109/08	七層	32.9	770	25.2	⊕◷
109/08	四層	40.6	910	23.5	⊕◷
109/08	九層	46.1	1,145	25.8	⊕◷
109/08	五層	48.2	1,135	24.2	⊕◷
109/08	三層	46.1	1,066	24.2	⊕◷
109/08	六層	32.9	782	24.8	⊕◷
109/08	九層	42.9	1,065	25.8	⊕◷
109/08	三層	43.6	1,045	24.8	⊕◷
109/08	七層	43.6	1,043	25.3	⊕◷
109/08	二層	32.9	840	28.0	⊕◷
109/08	二層	48.2	1,260	27.3	⊕◷
109/08	十二層	44.9	1,100	25.4	⊕◷
109/07	三層	42.9	998	24.5	⊕◷
109/07	十五層	38.7	933	25.1	⊕◷
109/07	十四層	46.1	1,107	25.3	⊕◷
109/07	三層	46.0	998	22.7	⊕◷
109/07	五層	45.3	1,050	23.6	⊕◷
109/07	十一層	48.2	1,047	23.2	⊕▲◷
109/07	十五層	44.9	1,066	24.5	⊕◷
109/07	一層，見其他登記	45.8	1,570	41.3	⊕◷
109/07	四層	43.3	1,010	24.2	⊕◷
109/07	五層	32.9	753	24.5	⊕◷
109/07	十二層	33.1	806	25.7	⊕◷
109/07	十一層	32.9	775	25.4	⊕◷
109/07	六層	48.2	1,158	24.7	⊕◷
109/07	六層	42.9	1,000	24.5	⊕◷
109/07	四層	33.4	755	24.1	⊕◷
109/07	十三層	38.4	910	25.2	⊕◷
109/07	三層	44.9	1,005	22.8	⊕◷
109/07	十二層	38.4	920	25.5	⊕◷
109/07	五層	38.4	892	24.6	⊕◷
109/07	七層	46.1	1,106	25.3	⊕◷
109/06	六層	33.4	770	24.7	⊕◷
109/06	十一層	46.1	1,100	25.1	⊕◷
109/06	四層	38.1	860	23.9	⊕◷
109/06	六層	46.1	1,085	24.7	⊕◷
109/06	十層	32.9	780	25.6	⊕◷
109/06	十三層	48.2	1,150	25.0	⊕◷
109/06	五層	42.9	1,015	24.4	⊕◷
109/06	五層	44.9	1,005	23.4	⊕◷
109/06	四層	45.6	999	22.8	⊕◷
109/06	一層，見其他登記	30.7	1,100	42.2	⊕◷
109/06	九層	48.2	1,182	25.1	⊕◷
109/05	七層	33.4	775	24.9	⊕◷
109/05	十層	46.1	1,120	25.7	⊕◷
109/05	六層	38.4	910	24.5	⊕◷
109/05	四層	46.1	1,060	24.1	⊕◷
109/05	三層	33.1	750	24.3	⊕◷
109/05	三層	32.6	755	24.1	⊕◷
109/05	九層	32.9	805	25.4	⊕◷
109/05	八層	48.2	1,168	25.0	⊕◷
109/05	十一層	33.1	770	25.1	⊕◷
109/05	十二層	46.1	1,130	25.4	⊕◷
109/05	十四層	33.4	760	24.3	⊕◷
109/05	十五層	43.7	1,051	24.8	⊕◷
109/05	五層	46.1	1,078	24.5	⊕◷
109/05	十三層	33.4	785	25.3	⊕◷
109/05	十三層	46.1	1,105	25.3	⊕◷
109/05	十四層	44.9	1,075	24.7	⊕◷
109/04	七層	38.1	888	24.8	⊕◷
109/04	四層	32.6	749	23.9	⊕◷
109/03	十二層	48.2	1,147	25.0	⊕◷
109/03	五層	33.1	751	24.3	⊕◷
109/03	十一層	38.1	895	25.0	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數146 戶

棟戶規劃1幢，2棟，137戶住家，9戶店面

基地面積934 坪

建蔽率33.88%

公設比31.8–32.5%

車位規劃平面式151個（車位比 1:1.03）

屋齡5 年使照 110 年（2021）

使用分區住宅區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南

格局二房(25坪)/三房(35~37坪)/四房(40坪)/2+1房(30~32坪)/3+1房(38坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建佳昕建設股份有限公司

營造廠商萬代福營造有限公司

建築設計張建鴻建築師事務所

建造執照107桃市都建執照字第00732-02號

使用執照110桃市都施使字第00492號

使照配對✓ 153 戶店舖.集合住宅

主要建材RC鋼筋混凝土。

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳會議室閱覽室健身房信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？