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資產情報 · Asset intelligence
明日綻
台北市中山區中山北路二段183號 · 85 戶 · SC造
每坪・近三年 3-yr median
138.7萬
中位 · 均 138.7 萬 · 1 筆（24–26）
總戶數 Units
85戶
SC造
屋齡 Age
7 年
使照 108 年（2019）
樓層規劃 Floors
18F
地上18層,地下5層
位置 · Location
座標 25.0634584, 121.5227107
一段話摘要 · In one paragraph
明日綻坐落於中山區，是一處 85 戶的 SC造 社區（地上18層,地下5層），由忠泰長虹開發股份有限公司興建。市場累積 62 筆實價成交，近三年每坪中位 138.7 萬，成交區間 92.0–171.4 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 中山區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中山區
全期中位 113.1 萬/坪 · 區間 92.0–171.4 · 租賃 2049 筆（1683 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 62）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/12 | 四層 | 27.5 | 800 | 29.1 | ▲ |
| 114/06 | 六層 | 27.4 | 3,800 | 138.7 | |
| 110/09 | 五層 | 87.9 | 8,150 | 92.7 | ⊕ |
| 110/04 | 十層 | 36.5 | 3,550 | 118.0 | ⊕ |
| 109/12 | 十層 | 79.7 | 8,200 | 102.8 | ⊕ |
| 109/11 | 七層 | 79.7 | 7,850 | 106.5 | ⊕ |
| 109/10 | 十三層 | 76.2 | 8,030 | 114.7 | ⊕ |
| 109/10 | 十四層 | 79.9 | 9,060 | 122.4 | ⊕ |
| 109/09 | 十六層 | 78.9 | 8,980 | 123.1 | ⊕ |
| 109/09 | 十八層 | 36.4 | 3,580 | 116.1 | ⊕ |
| 109/09 | 十八層 | 79.9 | 8,778 | 118.2 | ⊕ |
| 109/08 | 三層 | 36.4 | 3,440 | 94.5 | ⊕ |
| 109/08 | 九層 | 88.9 | 8,360 | 94.0 | ⊕ |
| 109/08 | 十層 | 27.5 | 3,160 | 114.8 | |
| 109/08 | 十八層 | 69.9 | 9,000 | 128.8 | |
| 109/08 | 十八層 | 27.4 | 3,600 | 131.4 | |
| 109/07 | 十七層 | 87.9 | 8,710 | 113.1 | ⊕ |
| 109/06 | 九層 | 27.4 | 3,150 | 115.0 | |
| 109/05 | 五層 | 70.9 | 7,370 | 103.9 | |
| 109/05 | 十層 | 76.2 | 7,800 | 111.4 | ⊕ |
| 109/05 | 十八層 | 85.3 | 8,270 | 112.0 | ⊕ |
| 109/05 | 十五層 | 76.2 | 7,600 | 99.7 | ⊕ |
| 109/03 | 八層 | 78.9 | 6,728 | 92.0 | ⊕ |
| 109/03 | 八層 | 79.9 | 7,950 | 107.2 | ⊕ |
| 109/02 | 四層 | 79.7 | 7,999 | 108.1 | ⊕ |
| 108/12 | 五層 | 36.5 | 3,428 | 113.6 | ⊕ |
| 108/12 | 八層 | 67.2 | 6,940 | 103.2 | |
| 108/12 | 三層 | 79.9 | 7,755 | 105.0 | ⊕ |
| 108/11 | 六層 | 36.4 | 3,240 | 110.2 | ⊕ |
| 108/10 | 六層 | 78.9 | 7,290 | 100.2 | ⊕ |
| 108/10 | 十三層 | 36.5 | 3,588 | 116.5 | ⊕ |
| 108/10 | 十三層 | 79.7 | 8,636 | 116.4 | ⊕ |
| 108/09 | 十六層 | 36.5 | 3,675 | 120.4 | ⊕ |
| 108/09 | 十三層 | 27.5 | 3,400 | 123.5 | |
| 108/09 | 十四層 | 78.9 | 8,300 | 113.1 | ⊕ |
| 108/09 | 十六層 | 79.7 | 8,925 | 120.8 | ⊕ |
| 108/09 | 十四層 | 36.5 | 3,487 | 113.9 | ⊕ |
| 108/09 | 三層 | 36.4 | 3,406 | 112.6 | ⊕ |
| 108/09 | 十三層 | 78.9 | 8,600 | 117.3 | ⊕ |
| 108/09 | 十六層 | 76.2 | 7,870 | 111.5 | ⊕ |
| 108/09 | 十七層 | 85.3 | 8,250 | 111.4 | ⊕ |
| 108/09 | 三層 | 36.4 | 3,433 | 111.8 | ⊕ |
| 108/09 | 六層 | 27.4 | 3,100 | 113.1 | |
| 108/09 | 五層 | 87.9 | 7,780 | 100.2 | ⊕ |
| 108/09 | 八層 | 36.5 | 3,568 | 116.1 | ⊕ |
| 108/09 | 六層 | 88.9 | 8,121 | 104.7 | ⊕ |
| 108/09 | 十七層 | 27.5 | 3,260 | 118.4 | |
| 108/09 | 十四層 | 76.2 | 7,650 | 108.6 | ⊕ |
| 108/09 | 五層 | 36.5 | 3,358 | 111.4 | ⊕ |
| 108/09 | 十二層 | 85.3 | 7,821 | 108.0 | ⊕ |
| 108/09 | 十六層 | 36.5 | 3,530 | 118.0 | ⊕ |
| 108/09 | 七層 | 27.5 | 3,120 | 113.3 | |
| 108/09 | 一層，二層，騎樓 | 76.6 | 13,136 | 171.4 | |
| 108/09 | 十一層 | 36.5 | 3,488 | 115.4 | ⊕ |
| 108/09 | 十七層 | 79.9 | 9,146 | 123.4 | ⊕ |
| 108/09 | 七層 | 69.9 | 6,998 | 100.1 | |
| 108/09 | 十七層 | 36.5 | 3,812 | 123.9 | ⊕ |
| 108/09 | 十一層 | 76.2 | 7,550 | 106.3 | ⊕ |
| 108/09 | 四層 | 27.5 | 3,058 | 111.1 | |
| 108/09 | 十四層 | 36.5 | 3,480 | 116.2 | ⊕ |
| 108/09 | 十二層 | 36.4 | 3,600 | 119.0 | ⊕ |
| 106/09 | 五層 | 36.5 | 3,350 | 110.4 | ⊕◷ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住商用
建築構造SC造
樓層地上18層 / 地下5層
總戶數85 戶
棟戶規劃1幢，1棟，79戶住家，6戶店面
基地面積388 坪
建蔽率65%
公設比32–33%
車位規劃平面式91個（車位比 1:1.07）
屋齡7 年 使照 108 年（2019）
使用分區第三種商業區
朝向朝北、朝西
格局三房(69坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建忠泰長虹開發股份有限公司
營造廠商大億營造 宏林營造
建築設計日本團紀彥建築師事務所
建造執照105建字第0061號
使用執照108使字第0108號
使照配對✓ 85 戶 residential
主要建材大金冷暖變頻空調室外機、大金全熱交換機、日本YKK鋁窗
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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