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資產情報 · Asset intelligence

璟都城品

桃園市桃園區大有路、民富十二街　·　133 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

37.3萬

中位 · 均 36.4 萬 · 11 筆（24–26）

總戶數 Units

133戶

RC造

屋齡 Age

3 年

使照 112 年（2023）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下3層

位置 · Location

座標 25.01092, 121.31913

一段話摘要 · In one paragraph

璟都城品坐落於桃園區，是一處 133 戶的 RC造社區（地上14層,地下3層），由嘉駿建設股份有限公司興建。市場累積 152 筆實價成交，近三年每坪中位 37.3 萬，成交區間 29.1–38.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 152 筆 · 對照桃園區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加桃園區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 桃園區

全期中位 32.5 萬/坪 · 區間 29.1–38.5 · 租賃 1155 筆（575 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 152）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	十一層	55.4	1,980	35.8	⊕
114/11	二層	33.3	1,280	38.5	⊕
114/06	十三層	32.3	1,220	37.8	⊕
114/04	五層	36.1	1,380	38.2	⊕
114/01	四層	29.4	918	31.2	⊕
113/04	十一層	42.2	1,595	37.8	⊕
113/03	七層	30.9	1,168	37.8	⊕
113/02	四層	29.4	1,030	35.0	⊕
113/02	八層	47.2	1,628	34.5	⊕
113/01	四層	41.3	1,300	36.0	⊕
113/01	十二層	29.6	1,000	37.3	⊕
112/12	十二層	33.1	1,190	35.9	⊕
112/10	十一層	29.6	1,000	33.8	⊕
112/10	三層	36.1	1,215	33.7	⊕
112/10	六層	42.2	1,480	35.1	⊕
112/09	九層	29.6	880	29.8	⊕
112/09	六層	42.2	1,450	34.4	⊕
112/08	十四層	30.9	1,016	32.9	⊕
112/08	十四層	33.1	1,050	31.7	⊕
112/04	二層	47.2	1,450	33.5	⊕▲◷
112/02	二層	42.2	1,297	33.6	⊕▲◷
112/01	二層	47.2	1,470	33.7	⊕▲◷
111/12	四層	47.2	1,469	33.7	⊕▲◷
111/12	十一層	33.1	1,023	33.5	⊕◷
111/12	九層	47.2	1,469	32.7	⊕◷
111/06	三層	47.2	1,454	32.3	⊕◷
111/05	二層	30.9	940	32.5	⊕◷
111/05	九層	47.2	1,505	33.1	⊕◷
111/05	十三層	55.4	1,680	33.9	⊕◷
111/05	四層	30.9	944	32.7	⊕◷
111/05	十二層	55.4	1,654	33.6	⊕◷
111/05	十一層	47.2	1,530	33.9	⊕◷
111/05	四層	42.2	1,305	32.4	⊕◷
111/05	三層	30.9	920	31.6	⊕◷
111/05	十一層	39.0	1,103	32.9	⊕◷
111/05	十二層	47.2	1,502	33.3	⊕◷
111/05	十四層	47.2	1,519	33.6	⊕◷
111/05	三層	47.2	1,485	32.6	⊕◷
111/04	十二層	30.9	955	33.2	⊕◷
111/04	十一層	29.4	908	33.7	⊕◷
111/04	十三層	29.4	920	33.8	⊕◷
111/04	十四層	29.6	927	33.9	⊕◷
111/04	二層	29.4	896	33.6	⊕◷
111/04	十四層	30.9	962	33.5	⊕◷
111/04	八層	29.4	920	34.0	⊕◷
111/04	十三層	30.9	955	33.4	⊕◷
111/04	三層	42.2	1,290	32.1	⊕◷
111/04	五層	29.4	885	32.6	⊕◷
111/04	九層	29.4	919	34.0	⊕◷
111/04	十層	30.9	968	33.3	⊕◷
111/04	七層	30.9	940	32.7	⊕◷
111/04	十一層	42.2	1,350	33.5	⊕◷
111/03	九層	42.2	1,314	32.7	⊕◷
111/03	十三層	42.2	1,345	33.6	⊕◷
111/03	十四層	50.3	1,430	31.8	⊕◷
111/03	五層	30.9	950	33.4	⊕◷
111/03	十一層	46.4	1,178	30.1	⊕▲◷
111/03	四層	29.6	888	32.5	⊕◷
111/03	七層	42.2	1,355	33.6	⊕◷
111/03	四層	36.1	1,089	32.2	⊕◷
111/03	十二層	29.4	920	33.6	⊕◷
111/03	六層	29.6	892	33.0	⊕◷
111/03	十二層	36.1	1,002	28.7	⊕▲◷
111/03	五層	29.6	878	32.3	⊕◷
111/03	七層	47.2	1,512	33.3	⊕◷
111/03	九層	42.2	1,137	29.6	⊕▲◷
111/03	三層	29.4	826	30.3	⊕◷
111/03	八層	50.3	1,215	28.1	⊕▲◷
111/03	十層	29.4	923	33.7	⊕◷
111/03	七層	29.4	924	34.2	⊕◷
111/03	四層	55.4	1,636	33.4	⊕◷
111/03	十三層	37.7	1,045	34.0	⊕◷
111/03	八層	40.3	1,011	28.3	⊕▲◷
111/03	六層	47.2	1,218	27.6	⊕▲◷
111/03	三層	36.1	922	28.5	⊕▲◷
111/03	七層	42.2	1,087	28.1	⊕▲◷
111/03	十二層	29.6	928	33.9	⊕◷
111/03	八層	50.3	1,512	34.3	⊕◷
111/03	六層	36.1	980	28.1	⊕▲◷
111/03	四層	29.4	888	32.8	⊕◷
111/03	十四層	29.4	932	34.3	⊕◷
111/02	六層	30.9	916	32.3	⊕◷
111/02	十四層	33.1	985	32.2	⊕◷
111/02	七層	29.6	892	32.7	⊕◷
111/02	九層	33.1	960	30.2	⊕◷
111/02	十層	33.1	973	31.1	⊕◷
111/02	十四層	33.1	1,046	33.6	⊕◷
111/02	三層	29.6	848	30.9	⊕◷
111/02	十層	36.1	1,049	30.9	⊕◷
111/02	二層	33.3	962	30.9	⊕◷
111/02	五層	47.2	1,389	30.9	⊕◷
111/02	四層	33.1	932	30.1	⊕◷
111/02	九層	36.1	1,105	32.9	⊕◷
111/02	十三層	32.3	1,033	33.7	⊕◷
111/02	八層	47.2	1,373	30.1	⊕◷
111/02	五層	47.2	1,367	30.2	⊕◷
111/02	二層	42.2	1,308	32.8	⊕◷
111/02	十二層	33.1	958	30.3	⊕◷
111/02	九層	30.9	943	32.2	⊕◷
111/02	六層	42.2	1,195	29.4	⊕▲◷
111/02	六層	47.2	1,454	32.3	⊕◷
111/01	七層	33.1	962	31.3	⊕◷
111/01	十層	42.2	1,253	31.2	⊕◷
111/01	十一層	55.4	1,601	32.6	⊕◷
111/01	十二層	42.2	1,280	31.4	⊕◷
111/01	五層	33.1	950	30.8	⊕◷
111/01	八層	33.1	933	29.9	⊕◷
111/01	七層	32.3	965	31.2	⊕◷
111/01	十三層	33.1	958	30.5	⊕◷
111/01	九層	29.6	875	31.9	⊕◷
111/01	八層	29.6	881	32.2	⊕◷
111/01	六層	29.4	887	32.9	⊕◷
111/01	十三層	47.2	1,413	31.0	⊕◷
111/01	十三層	36.1	1,122	33.3	⊕◷
111/01	十層	42.2	1,287	32.2	⊕◷
111/01	三層	33.1	908	29.1	⊕◷
111/01	五層	33.1	978	31.3	⊕◷
111/01	十一層	36.1	1,061	31.3	⊕◷
111/01	十四層	36.1	1,077	31.5	⊕◷
111/01	四層	41.4	1,241	31.3	⊕◷
111/01	十三層	58.5	1,571	31.0	⊕◷
111/01	七層	47.2	1,435	31.7	⊕◷
111/01	十二層	33.1	990	32.0	⊕◷
111/01	十四層	42.2	1,241	31.0	⊕◷
111/01	十一層	29.6	879	32.1	⊕◷
111/01	六層	42.2	1,241	30.7	⊕◷
111/01	二層	29.6	877	32.0	⊕◷
111/01	一層	50.0	1,619	34.3	⊕◷
111/01	一層	53.9	1,761	34.4	⊕◷
111/01	十層	47.2	1,371	30.3	⊕◷
111/01	十一層	33.1	983	31.9	⊕◷
111/01	三層	41.4	1,189	29.6	⊕◷
111/01	一層	46.6	1,507	34.2	⊕◷
111/01	十二層	50.3	1,437	32.9	⊕◷
111/01	五層	42.2	1,268	31.2	⊕◷
111/01	八層	55.4	1,530	30.4	⊕◷
111/01	十層	29.6	875	31.9	⊕◷
111/01	十層	55.4	1,582	31.9	⊕
110/12	九層	33.1	985	31.8	⊕◷
110/12	十四層	46.4	1,403	31.0	⊕◷
110/12	六層	33.1	965	31.0	⊕◷
110/12	四層	41.3	1,181	32.6	⊕◷
110/12	八層	30.9	897	31.5	⊕◷
110/12	五層	42.2	1,195	29.4	⊕▲◷
110/12	二層	33.3	955	30.8	⊕◷
110/12	五層	36.1	1,018	30.0	⊕◷
110/12	十層	41.3	1,115	30.2	⊕◷
110/12	二層	37.7	1,073	30.2	⊕◷
110/12	六層	33.1	962	31.1	⊕◷
110/12	八層	33.1	940	30.0	⊕◷
110/12	七層	36.1	1,021	29.7	⊕◷
110/12	三層	33.1	922	29.7	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下3層

總戶數133 戶

棟戶規劃1幢，1棟，133戶住家

基地面積793 坪

建蔽率32.74%

公設比33.8%

車位規劃平面式149個（車位比 1:1.12）

屋齡3 年使照 112 年（2023）

使用分區住宅區

朝向朝東南

格局二房(21~25坪)/三房(27~39坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建嘉駿建設股份有限公司

營造廠商豐景順營造有限公司

建築設計徐瑞燦建築師事務所

建造執照109桃市都建執照字第01607號

使用執照(112)桃市都施使字第桃00488號

使照配對✓ 133 戶集合住宅

主要建材建材依現場為主。停車場第二門廳、汙水直排桃園市汙水處理廠、臉部辨識自動呼叫電梯(醫療級防疫電梯)

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園健身房曬被區K書中心洗衣房

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？