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資產情報 · Asset intelligence

府都WE

台南市安南區富東路與海佃路一段158巷口　·　45 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

39.1萬

中位 · 均 46.7 萬 · 3 筆（24–26）

總戶數 Units

45戶

RC造

屋齡 Age

1 年

使照 114 年（2025）

樓層規劃 Floors

12F

地上12層,地下3層

位置 · Location

座標 23.0223813, 120.1918328

一段話摘要 · In one paragraph

府都WE坐落於安南區，是一處 45 戶的 RC造社區（地上12層,地下3層），由府都建設股份有限公司興建。市場累積 44 筆實價成交，近三年每坪中位 39.1 萬，成交區間 31.3–62.1 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 44 筆 · 對照安南區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加安南區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 安南區

全期中位 33.3 萬/坪 · 區間 31.3–62.1 · 租賃 8 筆（588 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 44）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/08	一層	109.0	5,970	62.1	⊕◷
113/04	十層	88.3	3,020	38.8	⊕◷
113/01	十一層	88.3	3,034	39.1	⊕◷
112/03	二層	89.9	2,575	32.2	⊕◷
112/02	三層	89.9	2,559	31.4	⊕◷
112/02	二層	98.9	2,714	32.1	⊕◷
111/12	五層	89.9	2,565	31.5	⊕◷
111/12	十一層	89.9	2,819	35.3	⊕◷
111/10	三層	88.3	2,485	31.3	⊕◷
111/10	十層	89.9	2,764	34.8	⊕◷
111/09	二層	88.3	2,499	31.3	⊕◷
111/08	十一層	97.3	2,917	34.9	⊕◷
111/07	九層	88.3	2,679	34.4	⊕◷
111/06	五層	89.9	2,605	32.3	⊕◷
111/06	二層	88.3	2,489	31.7	⊕◷
111/05	六層	89.9	2,622	32.9	⊕◷
111/05	九層	89.9	2,709	33.8	⊕◷
111/05	四層	88.3	2,523	31.9	⊕◷
111/05	四層	89.9	2,554	31.9	⊕◷
111/05	九層	89.9	2,751	34.4	⊕◷
111/05	六層	88.3	2,568	32.8	⊕◷
111/05	八層	88.3	2,643	33.9	⊕◷
111/05	六層	89.9	2,643	32.9	⊕◷
111/05	十一層	89.9	2,807	35.2	⊕◷
111/05	四層	89.9	2,570	31.9	⊕◷
111/05	十層	88.3	2,722	34.7	⊕◷
111/05	七層	88.3	2,569	32.8	⊕◷
111/05	十二層	89.9	2,855	35.8	⊕◷
111/05	三層	89.9	2,515	31.4	⊕◷
111/05	六層	79.3	2,440	32.8	⊕◷
111/05	十二層	88.3	2,782	35.9	⊕◷
111/05	七層	89.9	2,658	33.4	⊕◷
111/05	七層	88.3	2,626	33.3	⊕◷
111/05	五層	88.3	2,555	32.3	⊕◷
111/04	四層	88.3	2,546	31.9	⊕◷
111/04	七層	89.9	2,655	33.3	⊕◷
111/04	五層	88.3	2,557	32.4	⊕◷
111/04	八層	89.9	2,655	33.3	⊕◷
111/04	八層	88.3	2,660	33.8	⊕◷
111/04	九層	88.3	2,677	34.4	⊕◷
111/04	十層	89.9	2,784	34.8	⊕◷
111/04	八層	89.9	2,705	33.5	⊕◷
111/04	十二層	88.3	2,797	35.8	⊕◷
111/04	三層	88.3	2,489	31.4	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上12層 / 地下3層

總戶數45 戶

棟戶規劃1棟，44戶住家，1戶店面

基地面積676 坪

建蔽率34.01%

公設比32%

車位規劃平面式92個（車位比 1:2.04）

屋齡1 年使照 114 年（2025）

使用分區第四種住宅區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東

格局三房(70坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建府都建設股份有限公司

營造廠商普田營造工程股份有限公司

建築設計許錦榮建築師事務所

建造執照110南工造字第01941號

使用執照—

使照配對—

主要建材RC鋼筋混凝土

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？