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資產情報 · Asset intelligence

百達艷麗

台中市西區台灣大道二段419號　·　43 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

43.2萬

中位 · 均 43.2 萬 · 39 筆（24–26）

總戶數 Units

43戶

RC造

屋齡 Age

17 年

使照 98 年（2009）

樓層規劃 Floors

12F

地上12層,地下4層

位置 · Location

座標 24.15497, 120.662994

一段話摘要 · In one paragraph

百達艷麗坐落於西區，是一處 43 戶的 RC造社區（地上12層,地下4層），由齊裕營造股份有限公司興建。市場累積 418 筆實價成交，近三年每坪中位 43.2 萬，成交區間 19.1–53.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 418 筆 · 對照西區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加西區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 西區

全期中位 27.2 萬/坪 · 區間 19.1–53.2 · 租賃 328 筆（696 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 418）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	三層	12.9	590	45.7
114/11	十一層	14.1	660	46.8
114/10	二層	21.1	808	38.3
114/09	八層	21.7	938	43.2
114/05	十二層	12.7	600	47.2
114/04	二層	14.1	585	41.5
114/03	十四層	13.6	600	44.2
114/02	十四層	9.0	480	53.2
113/11	十層	20.8	900	43.2	⊕
113/10	四層	24.6	1,150	50.8	⊕
113/09	七層	13.5	392	29.0
113/07	十三層	12.9	680	52.7
113/07	十層	13.9	670	48.1
113/07	四層	13.9	658	47.4
113/06	四層	16.9	777	45.9
113/06	四層	21.7	830	38.2
113/06	八層	17.5	780	44.6	⊕
113/06	十層	19.9	950	47.7	⊕
113/06	九層	16.9	800	47.2
113/05	十三層	14.0	650	46.6
113/05	二層	33.8	1,250	37.0	⊕
113/05	六層	13.5	580	42.8
113/05	十二層	16.9	740	43.7
113/05	十三層	20.8	875	42.0	⊕
113/05	九層	13.9	638	45.8
113/04	三層	13.9	588	42.2
113/04	七層	31.6	1,220	38.6	⊕
113/04	十層	22.3	850	38.1	⊕
113/04	十四層	11.9	460	38.7
113/04	十二層	12.9	570	44.1
113/03	十三層	24.6	925	40.1	⊕
113/03	十四層	14.1	548	38.8
113/03	十四層	16.4	705	43.0
113/03	十一層	12.2	550	44.9
113/03	十三層	25.1	1,000	39.9	▲
113/02	六層	30.0	1,180	39.4	⊕
113/02	八層	12.2	510	41.7
113/01	五層	16.4	700	42.7
113/01	三層	13.6	530	39.1
113/01	十一層	14.0	540	38.7
112/11	十四層	22.1	788	38.8	⊕
112/11	五層	12.7	515	40.6
112/11	九層	25.3	930	36.8	⊕
112/10	十層	20.5	850	41.5	⊕
112/10	九層	20.8	710	34.1	⊕
112/09	七層	22.6	856	37.9	⊕
112/08	十一層	30.8	1,085	35.3	⊕
112/08	五層	20.5	798	39.0	⊕
112/07	十二層	16.9	648	38.3
112/07	八層	16.9	670	39.6
112/07	十一層	12.2	460	37.6
112/07	九層	19.8	820	47.5	⊕
112/07	五層	21.1	772	36.6
112/07	四層	13.9	545	39.1
112/06	十一層	19.9	750	37.6
112/06	六層	21.7	800	36.8
112/05	十三層	13.9	545	39.1
112/05	五層	12.9	538	41.7
112/05	六層	14.0	555	39.8
112/04	十層	12.9	480	37.2
112/04	七層	17.5	620	38.7	⊕
112/04	二層	14.1	465	33.0
112/04	十四層	9.0	400	44.3
112/03	十層	14.0	550	39.4
112/03	五層	13.6	470	34.7
112/03	四層	12.9	450	34.9
112/03	二層	12.9	530	41.1
112/03	五層	28.1	950	33.8
112/02	十一層	13.9	520	37.3
112/02	十二層	14.1	510	36.1	▲
112/01	十二層	21.1	800	38.0
111/12	十三層	16.9	615	36.4	⊕
111/12	十一層	13.6	500	36.9
111/12	二層	14.0	500	35.8
111/12	十二層	14.1	495	35.1
111/12	八層	27.1	790	29.2
111/11	十層	13.9	458	32.9
111/11	八層	17.3	650	37.6
111/10	十層	14.0	505	36.2
111/09	五層	12.9	472	36.6
111/09	七層	14.1	478	33.9
111/09	三層	16.4	598	36.5
111/09	十三層	14.0	515	36.9
111/08	六層	14.0	410	29.4
111/08	四層	16.4	603	36.8
111/08	十三層	22.1	760	34.4
111/07	十層	14.0	478	34.2
111/07	十層	19.9	720	38.4	⊕
111/07	七層	27.4	880	32.1	⊕
111/07	十三層	17.1	610	35.7	⊕
111/05	四層	16.4	586	35.7
111/04	六層	13.5	445	32.9
111/04	八層	14.0	500	35.8
111/03	九層	13.9	470	33.7
111/02	七層	17.1	641	37.5	⊕
111/02	五層	30.0	950	31.7	⊕
111/01	十一層	13.9	445	32.0
111/01	十四層	12.7	428	33.7
110/12	二層	14.1	445	31.5
110/12	七層	17.1	600	35.1	⊕
110/11	九層	13.6	423	31.2
110/11	二層	13.5	425	31.4
110/11	五層	21.7	650	29.9
110/10	十四層	11.7	390	33.3
110/10	三層	16.9	526	31.1
110/10	七層	19.6	610	31.1	⊕
110/09	七層	16.6	520	31.3
110/08	八層	14.0	425	30.4
110/08	七層	16.4	536	32.7
110/08	四層	13.9	420	30.2
110/08	三層	12.9	418	32.4
110/07	二層	16.4	490	29.9
110/07	十二層	25.6	780	30.5	⊕
110/06	二層	20.8	625	30.0	⊕
110/06	七層	17.1	550	32.1	⊕
110/06	七層	31.6	870	27.5	⊕
110/06	十層	27.4	872	34.6	⊕
110/05	十一層	30.8	936	30.4	⊕
110/04	十層	12.2	377	30.8
110/04	三層	12.9	382	29.6
110/03	九層	19.9	615	30.8	⊕
110/03	十三層	12.2	365	29.8
110/03	十四層	23.5	655	27.9	⊕
110/03	四層	19.9	645	32.4
110/02	十層	20.8	640	30.7	⊕
110/02	十一層	13.9	430	30.8
110/01	五層	19.9	600	30.1
109/12	五層	14.0	375	26.9
109/12	六層	20.5	586	28.6	⊕
109/11	九層	16.4	470	28.6
109/11	六層	12.7	384	30.2
109/11	十三層	16.9	525	31.0
109/10	八層	12.9	375	29.0
109/10	十二層	22.1	600	27.2	⊕
109/10	八層	16.4	448	27.2
109/09	九層	13.9	375	27.0
109/09	十四層	11.7	354	30.2	▲
109/09	十層	22.1	608	27.8	⊕
109/09	八層	17.5	505	30.5	⊕
109/09	九層	20.8	630	30.3	⊕
109/08	十層	17.4	500	28.7	⊕
109/08	十四層	16.4	458	27.9
109/08	七層	17.3	486	28.1
109/08	六層	22.8	625	27.4	⊕
109/08	九層	25.3	710	28.1	⊕
109/06	十一層	11.8	328	27.9
109/06	八層	14.1	400	28.4
109/06	六層	21.1	580	27.5
109/06	十三層	12.9	385	29.8
109/06	六層	22.3	605	27.1	⊕
109/05	六層	11.8	333	28.3
109/05	三層	16.4	443	27.1
109/05	十層	16.9	468	27.6
109/05	三層	21.7	550	25.3
109/04	六層	16.4	452	27.5
109/04	六層	14.0	360	25.8
109/04	十三層	22.1	558	25.3	⊕
109/03	十一層	12.7	395	31.1
109/03	八層	19.9	550	27.6
109/02	十層	12.9	380	29.4	▲
109/02	六層	20.5	570	27.8	⊕
109/01	八層	12.7	348	27.4
109/01	十二層	28.6	720	25.1	⊕
108/12	四層	17.3	465	26.9
108/12	十層	22.3	545	24.5	⊕
108/11	三層	17.3	465	26.9
108/10	十四層	13.6	360	26.5
108/10	十二層	11.8	330	28.0
108/09	五層	16.4	508	31.0
108/09	六層	21.7	590	27.2
108/08	十層	13.6	376	27.7
108/07	七層	13.5	380	28.1
108/06	九層	13.9	380	27.4	▲
108/06	七層	12.9	350	27.1
108/06	四層	16.4	442	27.0
108/05	八層	12.2	333	27.2
108/05	十四層	20.5	560	27.3	⊕
108/05	二層	14.0	363	26.0
108/04	十四層	12.9	340	26.3
108/04	十四層	13.5	380	28.1
108/04	十三層	16.9	432	25.5
108/04	十四層	23.5	615	26.2	⊕
108/04	十四層	13.6	365	26.9
108/03	十一層	26.8	670	25.0	⊕
108/03	七層	17.1	500	29.2	⊕
108/03	十層	19.9	540	27.4	⊕
108/03	九層	16.9	425	25.1
108/03	十四層	17.3	442	25.6
108/02	十三層	15.3	458	32.1	⊕
108/02	六層	19.9	540	27.1
108/02	四層	21.7	580	26.7
108/01	十層	17.1	500	29.3	⊕
108/01	十層	19.9	480	24.1	⊕
108/01	七層	13.9	385	27.7
108/01	十層	12.9	368	28.5
107/12	七層	24.3	600	24.7
107/12	二層	13.9	370	26.5
107/12	十四層	13.6	355	26.2
107/11	十二層	13.9	380	27.3
107/11	四層	17.3	385	22.3

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上12層 / 地下4層

總戶數43 戶

棟戶規劃1棟

基地面積365 坪

建蔽率59.69%

公設比32.13%

屋齡17 年使照 98 年（2009）

使用分區第三種商業區

朝向朝南

格局三房(60.07~83.89坪)/四房(63.66~161.6坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建齊裕營造股份有限公司

營造廠商高章營造股份有限公司

建築設計劉畀澧

建造執照—

使用執照98府都建使字第00289號

使照配對✓ 4 戶 01-住宅

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？