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資產情報 · Asset intelligence
瑞仕蓮大廈
台北市內湖區成功路五段450巷10號 · 66 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
73.6萬
中位 · 均 85.7 萬 · 7 筆（24–26）
總戶數 Units
66戶
RC造
屋齡 Age
27 年
使照 88 年（1999）
樓層規劃 Floors
14F
地上14層
位置 · Location
座標 25.074502744281, 121.607538164411
一段話摘要 · In one paragraph
瑞仕蓮大廈坐落於內湖區，是一處 66 戶的 RC造 社區（地上14層），由宏普建設興建。市場累積 68 筆實價成交，近三年每坪中位 73.6 萬，成交區間 48.1–133.9 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 內湖區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 內湖區
全期中位 64.0 萬/坪 · 區間 48.1–133.9 · 租賃 15 筆（886 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 68）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/12 | 十二層 | 47.6 | 3,320 | 69.8 | ⊕ |
| 114/11 | 四層 | 47.4 | 3,488 | 73.6 | ⊕ |
| 114/08 | 二層，三層 | 52.7 | 3,700 | 70.2 | ⊕ |
| 114/05 | 六層 | 35.6 | 2,929 | 82.3 | ⊕ |
| 113/09 | 一層，夾層 | 12.2 | 1,608 | 131.3 | |
| 113/08 | 十二層 | 22.3 | 2,206 | 99.0 | |
| 113/06 | 六層，七層 | 51.7 | 3,800 | 73.6 | ⊕ |
| 112/04 | 十四層 | 35.1 | 2,418 | 68.9 | ⊕ |
| 112/04 | 五層 | 47.5 | 3,288 | 69.2 | ⊕ |
| 112/02 | 七層 | 27.2 | 2,300 | 84.7 | |
| 112/02 | 十層 | 27.3 | 2,380 | 87.3 | |
| 111/02 | 十四層 | 60.2 | 4,130 | 79.1 | ⊕ |
| 111/02 | 七層 | 39.6 | 2,866 | 72.3 | ⊕ |
| 110/11 | 五層 | 22.3 | 1,950 | 87.5 | |
| 110/11 | 一層，夾層 | 24.6 | 2,688 | 109.4 | |
| 110/11 | 八層，九層 | 46.5 | 3,286 | 76.3 | ⊕ |
| 110/05 | 一層，夾層 | 22.7 | 2,650 | 116.9 | |
| 110/03 | 一層 | 33.8 | 1,920 | 56.8 | ⊕ |
| 109/09 | 七層 | 41.3 | 2,580 | 62.4 | ⊕ |
| 109/08 | 四層 | 41.3 | 2,480 | 60.0 | ⊕ |
| 109/08 | 四層，五層 | 46.0 | 2,810 | 61.1 | ⊕ |
| 109/05 | 二層，三層 | 52.8 | 3,100 | 58.7 | ⊕ |
| 109/03 | 五層 | 40.8 | 2,360 | 57.8 | ⊕ |
| 109/02 | 九層 | 35.0 | 2,260 | 71.2 | ⊕ |
| 109/01 | 十二層 | 19.9 | 1,560 | 78.5 | |
| 108/12 | 二層 | 39.6 | 2,090 | 52.7 | ⊕ |
| 108/10 | 十四層 | 29.1 | 1,680 | 57.7 | ⊕ |
| 108/10 | 一層 | 36.9 | 1,775 | 48.1 | ⊕ |
| 108/10 | 八層 | 47.5 | 2,700 | 56.9 | ⊕ |
| 108/09 | 六層 | 47.4 | 2,665 | 56.2 | ⊕ |
| 108/04 | 二層 | 36.0 | 2,268 | 63.0 | |
| 108/03 | 九層 | 35.0 | 2,255 | 64.5 | ⊕ |
| 107/12 | 一層，夾層 | 33.2 | 2,900 | 87.4 | ⊕ |
| 107/10 | 十二層 | 35.9 | 2,588 | 72.1 | |
| 107/09 | 四層 | 38.7 | 2,168 | 56.0 | ⊕ |
| 107/08 | 一層 | 33.0 | 1,758 | 53.2 | ⊕ |
| 107/07 | 一層 | 21.6 | 1,570 | 72.8 | |
| 107/05 | 十三層 | 24.4 | 1,550 | 63.4 | |
| 107/01 | 十三層 | 35.7 | 2,121 | 59.4 | ⊕ |
| 106/12 | 三層 | 28.2 | 1,850 | 65.5 | |
| 106/06 | 十二層，十三層 | 51.7 | 2,850 | 55.1 | ⊕ |
| 106/02 | 十四層 | 29.7 | 1,680 | 56.5 | ⊕ |
| 106/01 | 九層 | 38.7 | 1,950 | 50.4 | ⊕ |
| 106/01 | 十二層 | 47.6 | 2,630 | 55.3 | ⊕ |
| 106/01 | 十四層 | 23.6 | 1,500 | 63.5 | |
| 105/08 | 四層，五層 | 51.7 | 2,750 | 53.2 | ⊕ |
| 105/08 | 八層 | 47.5 | 2,400 | 50.5 | ⊕ |
| 105/06 | 十二層，十三層 | 52.2 | 2,628 | 50.3 | ⊕ |
| 105/02 | 八層 | 47.4 | 2,420 | 51.1 | ⊕ |
| 104/12 | 十二層 | 47.4 | 2,420 | 51.1 | ⊕ |
| 104/12 | 十四層 | 35.1 | 1,900 | 54.1 | ⊕ |
| 104/11 | 十二層 | 35.9 | 2,180 | 60.7 | |
| 104/11 | 一層 | 33.8 | 2,500 | 74.0 | ⊕ |
| 104/11 | 四層 | 28.2 | 1,820 | 64.5 | |
| 104/10 | 四層 | 34.0 | 2,200 | 64.7 | ⊕ |
| 104/08 | 七層 | 27.2 | 1,950 | 71.8 | |
| 104/04 | 九層 | 47.5 | 2,850 | 60.0 | ⊕ |
| 103/10 | 五層 | 28.2 | 2,150 | 76.2 | |
| 103/07 | 五層 | 33.8 | 1,900 | 56.2 | ⊕ |
| 103/02 | 十四層 | 29.1 | 2,200 | 75.6 | ⊕ |
| 103/01 | 七層 | 41.3 | 2,488 | 60.2 | ⊕ |
| 102/12 | 十四層 | 31.1 | 1,948 | 62.6 | ⊕ |
| 102/09 | 一層 | 33.8 | 1,900 | 56.2 | ⊕ |
| 102/09 | 四層 | 41.3 | 2,600 | 62.9 | ⊕ |
| 102/08 | 一層，夾層 | 33.6 | 3,500 | 104.3 | |
| 101/11 | 一層，夾層 | 23.2 | 3,100 | 133.9 | |
| 101/11 | 八層 | 22.1 | 1,535 | 69.6 | |
| 101/07 | 四層，五層 | 40.2 | 2,618 | 65.1 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上14層
總戶數66 戶
棟戶規劃2棟
基地面積719 坪
建蔽率—
公設比25.66%
屋齡27 年 使照 88 年（1999）
使用分區住宅區
朝向朝東北
格局二房(50.7坪)/三房(50.7坪)/四房(48.79~78.41坪)/五房(76.98坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建宏普建設
營造廠商春輝營造
建築設計王承熹
建造執照—
使用執照088使字第0411號
使照配對✓ 100 戶 residential
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？