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資產情報 · Asset intelligence
FLORA
台北市中山區中山北路三段2號 · 40 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
89.7萬
48 筆成交
總戶數 Units
40戶
RC造
屋齡 Age
12 年
使照 103 年（2014）
樓層規劃 Floors
15F
地上15層,地下6層
位置 · Location
座標 25.064004242916, 121.521999920496
一段話摘要 · In one paragraph
FLORA坐落於中山區，是一處 40 戶的 RC造 社區（地上15層,地下6層），由濟盟建設興建。市場累積 48 筆實價成交，每坪中位 89.7 萬，成交區間 63.3–114.4 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 中山區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中山區
全期中位 89.7 萬/坪 · 區間 63.3–114.4 · 租賃 321 筆（1388 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 48）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 991/21 | 十一層 | 78.3 | 6,000 | 87.4 | ⊕◷ |
| 991/21 | 三層 | 78.3 | 5,562 | 81.0 | ⊕◷ |
| 991/21 | 十四層 | 165.5 | 16,550 | 114.4 | ⊕◷ |
| 991/20 | 十二層 | 103.9 | 8,450 | 100.7 | ⊕◷ |
| 991/20 | 十層 | 103.9 | 8,490 | 101.9 | ⊕◷ |
| 991/20 | 九層 | 103.9 | 8,387 | 99.8 | ⊕◷ |
| 991/20 | 十二層 | 109.2 | 9,363 | 105.4 | ⊕◷ |
| 991/20 | 九層 | 78.3 | 5,741 | 83.9 | ⊕◷ |
| 991/20 | 十四層 | 78.7 | 6,075 | 88.0 | ⊕◷ |
| 991/13 | 四層 | 103.9 | 7,780 | 91.9 | ⊕◷ |
| 991/12 | 八層 | 103.9 | 8,135 | 96.8 | ⊕◷ |
| 991/12 | 十三層 | 177.8 | 15,700 | 107.1 | ⊕◷ |
| 991/12 | 十五層 | 78.7 | 6,230 | 90.1 | ⊕◷ |
| 991/12 | 九層 | 109.7 | 9,215 | 103.0 | ⊕◷ |
| 991/12 | 六層 | 78.3 | 5,580 | 81.2 | ⊕◷ |
| 991/12 | 二層 | 109.7 | 8,531 | 95.9 | ⊕◷ |
| 991/12 | 二層 | 103.9 | 7,554 | 91.4 | ⊕◷ |
| 991/12 | 三層 | 90.6 | 7,303 | 90.7 | ⊕◷ |
| 991/11 | 十一層 | 95.8 | 8,972 | 104.6 | ⊕◷ |
| 991/11 | 三層 | 109.7 | 8,050 | 89.7 | ⊕◷ |
| 991/11 | 十三層 | 78.7 | 6,000 | 86.9 | ⊕◷ |
| 991/10 | 五層 | 78.3 | 5,180 | 75.6 | ⊕◷ |
| 991/03 | 十二層 | 91.6 | 6,150 | 85.2 | ⊕◷ |
| 991/02 | 四層 | 91.6 | 5,610 | 76.9 | ⊕◷ |
| 991/02 | 七層 | 91.6 | 5,850 | 80.7 | ⊕◷ |
| 991/02 | 十層 | 91.6 | 5,739 | 79.8 | ⊕◷ |
| 991/02 | 七層 | 109.7 | 8,940 | 99.8 | ⊕◷ |
| 991/02 | 七層 | 103.9 | 7,695 | 91.8 | ⊕◷ |
| 991/02 | 五層 | 103.9 | 7,838 | 93.4 | ⊕◷ |
| 991/01 | 八層 | 109.7 | 8,600 | 96.4 | ⊕◷ |
| 991/01 | 十層 | 109.7 | 9,100 | 102.4 | ⊕◷ |
| 991/01 | 四層 | 109.7 | 8,200 | 91.4 | ⊕◷ |
| 112/08 | 三層 | 78.3 | 6,888 | 88.0 | ⊕ |
| 111/08 | 十層 | 54.9 | 4,794 | 108.2 | ⊕▲ |
| 110/08 | 十五層 | 78.7 | 6,800 | 98.3 | ⊕ |
| 109/12 | 八層 | 109.7 | 8,800 | 80.2 | ⊕ |
| 108/04 | 七層 | 109.7 | 8,338 | 76.0 | ⊕ |
| 107/09 | 八層 | 91.6 | 6,088 | 66.4 | ⊕ |
| 106/12 | 十二層 | 109.2 | 7,600 | 83.7 | ⊕ |
| 106/12 | 十一層 | 103.9 | 7,680 | 91.9 | ⊕ |
| 106/11 | 六層 | 90.6 | 6,981 | 86.3 | ⊕ |
| 106/11 | 六層 | 109.7 | 7,800 | 86.7 | ⊕ |
| 106/09 | 九層 | 77.2 | 6,936 | 89.8 | |
| 106/04 | 七層 | 103.9 | 6,900 | 82.8 | ⊕ |
| 105/10 | 七層 | 91.6 | 5,800 | 63.3 | ⊕ |
| 105/06 | 十四層 | 78.7 | 5,930 | 75.4 | ⊕ |
| 105/06 | 九層 | 109.7 | 7,700 | 70.2 | ⊕ |
| 102/06 | 八層 | 91.6 | 6,435 | 70.2 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上15層 / 地下6層
總戶數40 戶
棟戶規劃1棟
基地面積263 坪
建蔽率69.73%
公設比33.04%
屋齡12 年 使照 103 年（2014）
使用分區第三種商業區
格局二房(77.22~83.02坪)/三房(64.92~138.75坪)/四房(41.52~83.02坪)/五房(137.75坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建濟盟建設
營造廠商陳啟德(建國工程股份有限公司)
建築設計呂建勳(呂建勳建築師事務所)
建造執照—
使用執照103使字第0302號
使照配對✓ 40 戶 residential
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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