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資產情報 · Asset intelligence
達爾文之森
新竹市東區忠孝路27巷20號 · 99 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
58.5萬
中位 · 均 56.8 萬 · 5 筆（24–26）
總戶數 Units
99戶
RC造
屋齡 Age
11 年
使照 104 年（2015）
樓層規劃 Floors
15F
地上15層,地下3層
位置 · Location
座標 24.801966210269, 120.989683103277
一段話摘要 · In one paragraph
達爾文之森坐落於東區，是一處 99 戶的 RC造 社區（地上15層,地下3層），由全國農業金庫股份有限公司興建。市場累積 136 筆實價成交，近三年每坪中位 58.5 萬，成交區間 12.4–59.2 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 東區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 東區
全期中位 20.1 萬/坪 · 區間 12.4–59.2 · 租賃 12 筆（676 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 136）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/02 | 十四層 | 49.0 | 2,900 | 59.2 | ⊕ |
| 113/10 | 九層 | 49.0 | 2,868 | 58.5 | ⊕ |
| 113/03 | 十層 | 48.7 | 2,668 | 64.6 | ⊕ |
| 113/02 | 八層 | 68.1 | 3,230 | 47.5 | ⊕ |
| 113/01 | 六層 | 43.5 | 2,350 | 54.0 | ⊕ |
| 112/09 | 十四層 | 57.4 | 2,670 | 46.5 | ⊕ |
| 110/08 | 五層 | 48.7 | 1,570 | 32.2 | ⊕▲ |
| 110/07 | 五層 | 47.0 | 1,720 | 36.6 | ⊕ |
| 110/01 | 十三層 | 47.8 | 1,460 | 30.6 | ⊕ |
| 109/11 | 七層 | 69.5 | 1,880 | 27.1 | ⊕ |
| 109/05 | 五層 | 69.5 | 1,688 | 24.3 | ⊕ |
| 109/03 | 十五層 | 48.7 | 1,390 | 28.5 | ⊕ |
| 109/01 | 二層 | 47.5 | 1,190 | 25.1 | ⊕ |
| 108/12 | 八層 | 65.5 | 1,590 | 24.3 | ⊕ |
| 108/10 | 十五層 | 57.2 | 1,510 | 26.4 | ⊕ |
| 108/10 | 三層 | 44.8 | 1,160 | 25.9 | ⊕ |
| 108/09 | 三層 | 56.0 | 1,400 | 25.0 | ⊕ |
| 108/08 | 二層 | 49.0 | 1,120 | 22.9 | ⊕ |
| 108/06 | 三層 | 48.7 | 1,274 | 26.1 | ⊕ |
| 108/05 | 十四層 | 57.2 | 1,450 | 25.3 | ⊕ |
| 108/02 | 十二層 | 69.3 | 1,570 | 22.7 | ⊕ |
| 107/12 | 十五層 | 57.4 | 1,550 | 27.0 | ⊕ |
| 107/11 | 三層 | 49.0 | 1,120 | 22.9 | ⊕ |
| 107/11 | 四層 | 44.8 | 1,068 | 23.8 | ⊕ |
| 107/03 | 四層 | 68.1 | 1,470 | 21.6 | ⊕ |
| 106/12 | 七層 | 69.5 | 1,620 | 23.3 | ⊕ |
| 106/11 | 九層 | 66.9 | 1,450 | 21.7 | ⊕ |
| 106/08 | 十五層 | 69.3 | 1,450 | 20.9 | ⊕ |
| 106/07 | 十三層 | 57.4 | 1,490 | 26.0 | ⊕ |
| 106/02 | 十三層 | 69.3 | 1,490 | 21.5 | ⊕ |
| 105/12 | 十三層 | 68.2 | 1,500 | 22.0 | ⊕ |
| 104/12 | 十層 | 56.1 | 1,460 | 26.0 | ⊕ |
| 104/07 | 三層 | 49.0 | 1,165 | 23.8 | ⊕ |
| 104/05 | 十層 | 66.7 | 1,580 | 23.7 | ⊕ |
| 104/04 | 十三層 | 47.5 | 1,240 | 26.1 | ⊕ |
| 104/04 | 六層 | 43.5 | 1,100 | 25.3 | ⊕ |
| 104/03 | 十五層 | 69.5 | 1,676 | 24.1 | ⊕ |
| 103/12 | 五層 | 47.0 | 905 | 19.2 | ⊕ |
| 103/12 | 四層 | 56.0 | 1,120 | 20.0 | ⊕ |
| 103/12 | 五層 | 56.0 | 1,139 | 20.3 | ⊕ |
| 103/12 | 六層 | 66.7 | 1,263 | 18.9 | ⊕ |
| 103/12 | 八層 | 65.5 | 815 | 12.5 | ⊕ |
| 103/12 | 九層 | 57.2 | 1,196 | 20.9 | ⊕ |
| 103/12 | 七層，見其他登記 | 62.5 | 1,236 | 19.8 | ⊕ |
| 103/12 | 一層 | 43.0 | 1,855 | 43.1 | ⊕ |
| 103/12 | 三層 | 47.0 | 878 | 18.7 | ⊕ |
| 103/12 | 四層 | 47.0 | 871 | 18.5 | ⊕ |
| 103/12 | 六層 | 47.0 | 893 | 19.0 | ⊕ |
| 103/12 | 七層，見其他登記 | 69.3 | 861 | 12.4 | ⊕ |
| 103/12 | 二層 | 44.8 | 825 | 18.4 | ⊕ |
| 103/12 | 三層 | 44.8 | 838 | 18.7 | ⊕ |
| 103/12 | 四層 | 44.8 | 822 | 18.4 | ⊕ |
| 103/12 | 二層 | 45.8 | 854 | 18.7 | ⊕ |
| 103/12 | 二層 | 57.2 | 1,117 | 19.5 | ⊕ |
| 103/12 | 三層 | 57.2 | 1,127 | 19.7 | ⊕ |
| 103/12 | 四層 | 57.2 | 1,117 | 19.5 | ⊕ |
| 103/12 | 六層 | 57.2 | 1,155 | 20.2 | ⊕ |
| 103/12 | 七層 | 57.2 | 1,159 | 20.3 | ⊕ |
| 103/12 | 八層 | 56.1 | 815 | 14.5 | ⊕ |
| 103/12 | 九層 | 66.9 | 1,288 | 19.3 | ⊕ |
| 103/12 | 十層 | 56.1 | 1,183 | 21.1 | ⊕ |
| 103/12 | 十一層 | 57.4 | 1,197 | 20.9 | ⊕ |
| 103/12 | 十三層 | 57.4 | 1,216 | 21.2 | ⊕ |
| 103/12 | 十一層 | 48.7 | 980 | 20.1 | ⊕ |
| 103/12 | 十五層 | 48.7 | 1,026 | 21.0 | ⊕ |
| 103/12 | 十五層 | 69.3 | 1,452 | 21.0 | ⊕ |
| 103/12 | 十一層 | 56.0 | 1,210 | 21.6 | ⊕ |
| 103/12 | 三層 | 69.3 | 1,309 | 18.9 | ⊕ |
| 103/12 | 五層 | 59.8 | 1,203 | 20.1 | ⊕ |
| 103/12 | 七層 | 69.3 | 1,446 | 20.9 | ⊕ |
| 103/12 | 八層 | 68.1 | 1,313 | 19.3 | ⊕ |
| 103/12 | 十層 | 69.3 | 1,358 | 19.6 | ⊕ |
| 103/12 | 十三層 | 69.3 | 1,392 | 20.1 | ⊕ |
| 103/12 | 十四層 | 93.9 | 1,737 | 18.5 | ⊕ |
| 103/12 | 十一層 | 77.5 | 1,503 | 19.4 | ⊕ |
| 103/12 | 五層 | 49.0 | 956 | 19.5 | ⊕ |
| 103/12 | 六層 | 47.8 | 954 | 20.0 | ⊕ |
| 103/12 | 八層 | 49.0 | 1,488 | 30.4 | ⊕ |
| 103/12 | 二層 | 60.0 | 1,250 | 20.8 | ⊕ |
| 103/12 | 三層 | 60.0 | 1,288 | 21.5 | ⊕ |
| 103/12 | 五層 | 69.5 | 1,302 | 18.7 | ⊕ |
| 103/12 | 七層 | 69.5 | 1,416 | 20.4 | ⊕ |
| 103/12 | 八層 | 68.2 | 1,316 | 19.3 | ⊕ |
| 103/12 | 十層 | 66.9 | 1,341 | 20.0 | ⊕ |
| 103/12 | 十一層 | 60.0 | 1,251 | 20.9 | ⊕ |
| 103/12 | 十二層 | 69.5 | 1,366 | 19.7 | ⊕ |
| 103/12 | 十三層 | 68.2 | 1,385 | 20.3 | ⊕ |
| 103/12 | 十四層 | 60.0 | 1,300 | 21.7 | ⊕ |
| 103/12 | 十五層 | 69.5 | 1,455 | 21.0 | ⊕ |
| 103/12 | 二層 | 49.0 | 941 | 19.2 | ⊕ |
| 103/12 | 三層 | 49.0 | 938 | 19.1 | ⊕ |
| 103/12 | 四層 | 49.0 | 931 | 19.0 | ⊕ |
| 103/12 | 九層 | 49.0 | 987 | 20.1 | ⊕ |
| 103/12 | 十層 | 49.0 | 997 | 20.3 | ⊕ |
| 103/12 | 二層 | 47.5 | 913 | 19.2 | ⊕ |
| 103/12 | 三層 | 48.7 | 930 | 19.1 | ⊕ |
| 103/12 | 五層 | 48.7 | 948 | 19.4 | ⊕ |
| 103/12 | 六層 | 48.7 | 946 | 19.4 | ⊕ |
| 103/12 | 七層 | 47.5 | 957 | 20.2 | ⊕ |
| 103/12 | 八層 | 48.7 | 977 | 20.0 | ⊕ |
| 103/12 | 十層 | 48.7 | 978 | 20.1 | ⊕ |
| 103/12 | 十三層 | 57.2 | 1,229 | 21.5 | ⊕ |
| 103/12 | 二層 | 57.2 | 1,130 | 19.7 | ⊕ |
| 103/12 | 十五層 | 58.5 | 1,140 | 19.5 | ⊕ |
| 103/12 | 五層 | 57.2 | 1,136 | 19.9 | ⊕ |
| 103/12 | 十二層 | 57.4 | 820 | 14.3 | ⊕ |
| 103/12 | 一層 | 43.3 | 1,476 | 34.1 | ⊕ |
| 103/12 | 七層 | 49.0 | 976 | 19.9 | ⊕ |
| 103/12 | 十三層 | 47.8 | 690 | 14.4 | ⊕ |
| 103/12 | 四層 | 48.7 | 933 | 19.1 | ⊕ |
| 103/12 | 十五層 | 57.4 | 1,273 | 22.2 | ⊕ |
| 103/12 | 十五層 | 57.2 | 1,287 | 22.5 | ⊕ |
| 103/12 | 十三層 | 47.5 | 690 | 14.5 | ⊕ |
| 103/12 | 九層 | 69.3 | 1,338 | 19.3 | ⊕ |
| 103/12 | 一層 | 85.4 | 2,356 | 27.6 | ⊕ |
| 103/12 | 五層 | 44.8 | 835 | 18.6 | ⊕ |
| 103/12 | 十四層 | 57.4 | 823 | 14.3 | ⊕ |
| 103/12 | 七層 | 65.5 | 1,267 | 19.4 | ⊕ |
| 103/12 | 十層 | 66.7 | 1,331 | 20.0 | ⊕ |
| 103/12 | 十四層 | 57.2 | 823 | 14.4 | ⊕ |
| 103/12 | 九層 | 48.7 | 968 | 19.9 | ⊕ |
| 103/12 | 十二層 | 48.7 | 687 | 14.1 | ⊕ |
| 103/12 | 十二層 | 49.0 | 687 | 14.0 | ⊕ |
| 103/12 | 十四層 | 48.7 | 692 | 14.2 | ⊕ |
| 103/12 | 十四層 | 49.0 | 692 | 14.1 | ⊕ |
| 103/12 | 十一層 | 49.0 | 999 | 20.4 | ⊕ |
| 103/12 | 二層 | 59.8 | 1,194 | 20.0 | ⊕ |
| 103/12 | 四層 | 68.1 | 1,299 | 19.1 | ⊕ |
| 103/12 | 六層 | 66.8 | 1,288 | 19.3 | ⊕ |
| 103/12 | 十二層 | 69.3 | 1,373 | 19.8 | ⊕ |
| 103/12 | 六層 | 66.9 | 1,312 | 19.6 | ⊕ |
| 103/12 | 九層 | 66.9 | 1,321 | 19.7 | ⊕ |
| 103/12 | 三層 | 56.0 | 1,212 | 21.6 | ⊕ |
| 103/12 | 六層 | 43.5 | 630 | 14.5 | ⊕ |
| 103/12 | 四層 | 60.0 | 1,177 | 19.6 | ⊕ |
| 103/12 | 十二層 | 57.2 | 820 | 14.3 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上15層 / 地下3層
總戶數99 戶
棟戶規劃3棟
基地面積2,226 坪
建蔽率39.81%
公設比29.76%
屋齡11 年 使照 104 年（2015）
使用分區科技商務區
朝向朝東南、朝東
格局三房(34.69~69.45坪)/四房(39.28~69.31坪)/五房(47.94坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建全國農業金庫股份有限公司
營造廠商永恆營造股份有限公司
建築設計詹政達
建造執照—
使用執照(103)府工使字第00309號
使照配對—
垃圾處理社區統一處理（社區外集中處理）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？