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資產情報 · Asset intelligence

御之泉

台北市北投區中和街20巷2號　·　159 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

78.2萬

中位 · 均 76.7 萬 · 16 筆（24–26）

總戶數 Units

159戶

RC造

屋齡 Age

20 年

使照 95 年（2006）

樓層規劃 Floors

13F

地上13層,地下2層

位置 · Location

座標 25.137772, 121.50336

一段話摘要 · In one paragraph

御之泉坐落於北投區，是一處 159 戶的 RC造社區（地上13層,地下2層），由匯泰開發興建。市場累積 123 筆實價成交，近三年每坪中位 78.2 萬，成交區間 18.1–91.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 123 筆 · 對照北投區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加北投區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北投區

全期中位 58.7 萬/坪 · 區間 18.1–91.4 · 租賃 22 筆（1167 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 123）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	四層	16.7	1,340	80.0
114/08	四層	13.7	1,125	82.2
114/03	五層	11.5	897	77.9
114/03	五層	11.0	900	82.1
114/03	六層	16.7	1,340	80.0
113/09	十層	17.5	1,135	64.8	⊕
113/07	十一層	11.1	868	78.4
113/06	七層	11.7	888	76.0
113/06	九層	15.8	1,358	86.1
113/05	十三層	12.3	880	71.6
113/05	十層	13.7	1,250	91.4
113/04	七層	23.2	1,350	73.2	⊕
113/03	三層	12.0	940	78.5
113/03	四層	17.3	1,110	64.1	⊕
113/02	五層	16.7	1,180	70.5
113/02	四層	18.4	960	70.1	⊕
112/10	七層	11.7	888	76.0
112/10	五層	15.4	1,175	76.4
112/09	六層	10.9	750	69.0
112/08	九層	11.0	782	71.4
112/07	十層	13.5	1,090	80.8
112/06	十三層	12.3	780	63.4
112/06	十二層	8.5	610	71.7
112/06	十層	20.6	1,050	66.9	⊕
112/05	九層	10.6	730	68.8
112/05	三層	13.4	985	73.3
112/02	五層	10.4	730	70.1
111/12	七層	19.9	1,000	50.2	⊕
111/12	三層	13.4	750	56.0
111/11	八層	10.6	730	69.0
111/07	九層	16.5	1,250	75.8
111/06	七層	14.3	900	63.1
111/04	三層	11.0	720	65.7
111/03	十一層	13.2	690	52.1
111/03	七層	10.9	735	67.4
111/03	七層	10.3	718	69.9
110/12	六層	11.0	745	68.0
110/11	十一層	13.2	668	50.5
110/09	九層	16.5	1,180	71.5
110/08	八層	13.6	800	58.7
110/04	十一層	14.0	810	58.0
110/04	十層	10.7	573	53.5
110/02	七層	11.0	625	56.9
110/02	十一層	14.0	700	50.2
109/11	六層	21.8	1,035	59.5	⊕
109/09	十三層	12.3	715	58.1
109/08	六層	12.9	700	54.3
109/07	七層	11.7	570	48.8
109/06	六層	12.1	720	59.4
109/06	三層	13.4	820	61.1
109/06	九層	15.0	815	54.3
108/10	十二層	26.2	1,068	40.7	⊕
108/07	七層	23.2	1,000	43.0	⊕
108/06	十層	41.8	2,362	56.5	⊕
108/06	七層	10.8	660	61.1
108/03	九層	11.1	666	60.1
108/02	四層	11.0	590	53.8	▲
108/01	七層	11.6	685	58.8
108/01	九層	13.7	900	65.8
107/12	九層	24.2	1,470	60.8
107/11	六層	13.4	788	58.7
107/10	四層	17.3	715	41.3	⊕
107/10	五層	11.0	615	56.1
107/05	十層	17.5	800	45.7	⊕
107/05	四層	10.8	612	56.9
107/05	四層	13.7	850	62.1
107/05	九層	11.0	690	63.0
106/11	三層	13.7	860	62.8
106/09	五層	15.4	938	61.0
106/07	十一層	11.0	550	50.2
106/04	九層	13.7	850	62.1
106/03	三層	11.0	670	61.1
106/03	六層	10.9	685	63.0
105/12	九層	11.1	570	51.4
105/09	六層	10.9	730	67.1
105/08	五層	12.1	745	61.5
105/07	十一層	45.5	2,300	50.5	⊕
105/06	六層	13.4	865	64.6
105/06	三層	11.5	620	53.9
105/03	七層	12.0	730	60.7
104/12	七層	10.8	620	57.4
104/12	八層	11.0	618	56.0
104/12	五層	11.0	640	58.4
104/09	三層	17.3	790	45.6	⊕
104/09	五層	10.4	666	64.0
104/08	五層	11.0	530	48.4
104/04	八層	22.2	850	38.3	⊕▲
103/12	九層	15.0	795	53.0
103/11	十二層	11.9	720	60.6
103/10	八層	10.6	615	58.2
103/07	四層	11.5	680	59.1	▲
103/05	七層	10.9	673	61.7
103/01	十一層	30.7	1,366	44.5	⊕
102/12	十一層	21.3	752	35.4	⊕
102/12	十層	17.5	730	41.7	⊕
102/11	七層	12.1	660	54.6
102/11	五層	20.1	980	48.7	⊕
102/11	七層	11.7	600	51.4
102/10	五層	11.0	660	60.2
102/10	十一層	13.2	525	39.7
102/09	十層	11.1	200	18.1
102/09	四層	10.9	660	60.7
102/06	四層	10.8	600	55.8
102/06	八層	12.3	688	55.9
102/06	九層	15.8	833	52.8
102/04	三層	17.3	720	41.6	⊕
102/04	十二層	26.2	1,070	40.8	⊕
102/03	四層	17.3	720	41.6	⊕
102/03	四層	12.1	690	57.0
102/02	九層	11.0	632	57.7
101/12	五層	22.8	1,226	53.6
101/11	十一層	11.1	493	44.5
101/11	六層	13.4	700	52.1
101/11	五層	10.4	590	56.7
101/10	五層	25.1	1,175	46.7
101/10	八層	22.9	850	37.2	⊕
101/10	十二層	11.9	560	47.1
101/10	五層	15.4	820	53.3
101/09	五層	10.8	600	55.8
101/09	十層	26.0	1,200	46.2	⊕
101/09	六層	13.4	550	41.0
101/08	四層	13.4	680	50.6
101/07	十二層	9.8	465	47.6

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・見其他登記事項

建築構造RC造

樓層地上13層 / 地下2層

總戶數159 戶

棟戶規劃1棟

基地面積1,105 坪

建蔽率52.53%

公設比30.27%

屋齡20 年使照 95 年（2006）

使用分區特定觀光商業專用區

朝向朝西北、朝東南、朝西南、朝東、朝東北

格局一房(8.51~26.23坪)/二房(13.39~39.1坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建匯泰開發

營造廠商欣建營造股份有限公司

建築設計(盧永欽建築師事務所)

建造執照092建字第0031號

使用執照095使字第0184號

使照配對✓ 159 戶 commercial

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳交誼廳信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？