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資產情報 · Asset intelligence
溫歌華花園
台北市南港區向陽路258巷1號 · 162 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
84.2萬
中位 · 均 82.2 萬 · 6 筆（24–26）
總戶數 Units
162戶
RC造
屋齡 Age
20 年
使照 95 年（2006）
樓層規劃 Floors
15F
地上15層,地下2層
位置 · Location
座標 25.058278481037, 121.592971590158
一段話摘要 · In one paragraph
溫歌華花園坐落於南港區，是一處 162 戶的 RC造 社區（地上15層,地下2層），由華固建設興建。市場累積 64 筆實價成交，近三年每坪中位 84.2 萬，成交區間 41.9–98.4 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 南港區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 南港區
全期中位 55.1 萬/坪 · 區間 41.9–98.4 · 租賃 18 筆（926 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 64）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/11 | 十三層 | 63.4 | 4,718 | 86.0 | ⊕ |
| 114/08 | 四層 | 63.4 | 4,530 | 82.4 | ⊕ |
| 114/05 | 十四層 | 55.1 | 3,800 | 68.9 | ⊕ |
| 114/04 | 十五層 | 93.7 | 6,260 | 66.8 | ⊕ |
| 114/01 | 十三層 | 41.2 | 3,008 | 90.9 | ⊕ |
| 113/07 | 一層 | 42.8 | 3,250 | 98.4 | ⊕ |
| 112/09 | 十四層 | 26.7 | 2,360 | 88.3 | |
| 112/09 | 三層 | 40.8 | 3,265 | 80.0 | |
| 112/03 | 十五層 | 75.2 | 5,830 | 77.5 | ⊕ |
| 111/12 | 七層 | 41.2 | 2,480 | 74.9 | ⊕ |
| 111/04 | 八層 | 44.1 | 2,380 | 54.0 | ⊕ |
| 110/12 | 十四層 | 93.7 | 5,350 | 74.5 | ⊕ |
| 110/11 | 十一層 | 88.0 | 5,050 | 57.4 | ⊕ |
| 110/08 | 九層 | 63.7 | 3,368 | 70.3 | ⊕ |
| 110/06 | 八層 | 52.3 | 3,258 | 62.3 | ⊕ |
| 110/05 | 九層 | 44.1 | 2,336 | 53.0 | ⊕ |
| 110/05 | 九層 | 41.0 | 2,124 | 51.7 | ⊕ |
| 110/01 | 二層 | 52.3 | 2,950 | 56.4 | ⊕ |
| 110/01 | 十二層 | 52.9 | 3,010 | 66.6 | ⊕ |
| 110/01 | 五層 | 41.2 | 2,335 | 56.6 | ⊕ |
| 109/07 | 五層 | 79.4 | 4,118 | 51.9 | ⊕ |
| 109/07 | 十二層 | 79.4 | 4,328 | 54.5 | ⊕ |
| 109/04 | 三層 | 66.2 | 3,150 | 47.6 | ⊕ |
| 108/10 | 十一層 | 66.2 | 3,298 | 58.7 | ⊕ |
| 108/05 | 十層 | 66.2 | 3,485 | 62.3 | ⊕ |
| 108/04 | 十一層 | 44.1 | 2,126 | 63.0 | ⊕ |
| 108/03 | 二層 | 41.4 | 2,560 | 61.8 | |
| 107/12 | 十層 | 79.4 | 3,800 | 47.9 | ⊕ |
| 107/10 | 六層 | 66.2 | 2,970 | 44.8 | ⊕ |
| 107/08 | 十四層 | 44.3 | 2,108 | 62.0 | ⊕ |
| 107/07 | 十層 | 44.1 | 2,108 | 47.8 | ⊕ |
| 106/12 | 八層 | 52.3 | 2,450 | 46.9 | ⊕ |
| 106/12 | 十四層 | 38.2 | 1,980 | 64.7 | ⊕ |
| 106/11 | 十一層 | 122.0 | 5,800 | 47.6 | ⊕ |
| 106/10 | 七層 | 52.3 | 2,500 | 47.8 | ⊕ |
| 106/09 | 十一層 | 88.0 | 4,166 | 47.4 | ⊕ |
| 106/08 | 七層 | 93.7 | 4,380 | 46.8 | ⊕ |
| 106/08 | 二層 | 63.4 | 2,800 | 44.2 | ⊕ |
| 106/07 | 六層 | 52.3 | 2,468 | 47.2 | ⊕ |
| 106/03 | 十三層 | 70.6 | 3,300 | 46.7 | ⊕ |
| 105/12 | 三層 | 29.8 | 1,638 | 55.0 | |
| 105/12 | 五層 | 41.2 | 2,030 | 59.8 | ⊕ |
| 105/12 | 九層 | 26.7 | 1,608 | 60.1 | |
| 105/06 | 十一層 | 88.0 | 4,158 | 56.2 | ⊕ |
| 105/04 | 十層 | 79.4 | 4,023 | 50.7 | ⊕ |
| 105/02 | 五層 | 63.4 | 3,200 | 50.5 | ⊕ |
| 104/05 | 三層 | 41.0 | 1,870 | 45.6 | ⊕ |
| 104/04 | 十層 | 66.2 | 3,524 | 53.2 | ⊕ |
| 104/03 | 五層 | 41.2 | 2,218 | 53.8 | ⊕ |
| 103/08 | 九層 | 52.9 | 2,920 | 55.2 | ⊕ |
| 103/04 | 八層 | 44.1 | 2,222 | 50.4 | ⊕ |
| 103/04 | 十四層 | 38.2 | 1,992 | 52.2 | ⊕ |
| 102/11 | 四層 | 40.8 | 2,800 | 68.6 | |
| 102/10 | 十一層 | 55.1 | 2,938 | 53.3 | ⊕ |
| 102/10 | 十三層 | 55.7 | 3,060 | 54.9 | ⊕ |
| 102/09 | 八層 | 29.8 | 1,978 | 66.4 | |
| 102/09 | 五層 | 79.4 | 4,286 | 54.0 | ⊕ |
| 102/05 | 十四層 | 93.7 | 4,750 | 50.7 | ⊕ |
| 102/04 | 二層 | 41.4 | 2,480 | 59.9 | |
| 102/03 | 一層 | 41.0 | 2,280 | 55.5 | ⊕ |
| 102/02 | 八層 | 26.7 | 1,600 | 59.8 | |
| 101/11 | 五層 | 52.9 | 2,600 | 49.2 | ⊕ |
| 101/08 | 九層 | 79.4 | 4,130 | 52.0 | ⊕ |
| 101/08 | 一層 | 41.0 | 1,720 | 41.9 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上15層 / 地下2層
總戶數162 戶
棟戶規劃1棟
基地面積6,060 坪
建蔽率40%
公設比27.22%
屋齡20 年 使照 95 年（2006）
使用分區住宅區
朝向朝東北
格局一房(41.05~79.37坪)/二房(26.74~52.26坪)/三房(26.74~93.68坪)/四房(26.74~79.37坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建華固建設
營造廠商品興營造股份有限公司
建築設計陳克聚(陳克聚建築師事務所)
建造執照093建字第0459號
使用執照095使字第0237號
使照配對✓ 162 戶 residential
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？