Intel · Property　/　基隆市　/　仁愛區　/　光華國宅

資產情報 · Asset intelligence

光華國宅

基隆市仁愛區華一街10號　·　1,002 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

26.1萬

中位 · 均 26.3 萬 · 24 筆（24–26）

總戶數 Units

1,002戶

RC造

屋齡 Age

28 年

使照 87 年（1998）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下4層

位置 · Location

座標 25.127267, 121.736797

一段話摘要 · In one paragraph

光華國宅坐落於仁愛區，是一處 1,002 戶的 RC造社區（地上14層,地下4層），由基隆市政府興建。市場累積 211 筆實價成交，近三年每坪中位 26.1 萬，成交區間 10.7–31.7 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 211 筆 · 對照仁愛區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加仁愛區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 仁愛區

全期中位 17.6 萬/坪 · 區間 10.7–31.7 · 租賃 5 筆（255 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 211）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/10	四層	42.6	1,350	31.7
114/10	十層	42.6	1,000	23.5
114/08	三層	51.3	1,420	27.7	⊕
114/06	十一層	51.8	1,150	22.2
114/04	九層	48.3	1,120	23.2
114/04	八層	47.2	1,250	26.5	⊕
114/04	五層	49.8	1,500	30.1
114/03	二層	47.2	959	20.3	⊕▲
114/03	十四層	50.5	1,300	25.7
114/03	二層	50.0	1,320	26.4	⊕
113/12	八層	51.9	1,250	24.1
113/11	四層	50.4	1,398	27.8
113/11	八層	50.4	1,150	22.8
113/11	三層	46.6	1,270	27.3
113/10	三層	42.5	1,000	23.5
113/10	九層	43.1	1,300	30.1
113/10	十二層	51.2	1,250	24.4
113/09	五層	47.2	1,300	27.5	⊕
113/09	四層	46.6	1,170	25.1
113/09	十層	43.1	1,320	30.6	⊕
113/08	四層	51.7	1,420	27.5	⊕
113/07	一層	39.4	1,020	25.9	⊕
113/06	七層	42.5	1,035	24.3
113/04	十二層	51.3	1,460	28.5	⊕
113/04	一層	35.8	2,800	78.2	▲
113/02	六層	43.3	1,042	24.1	⊕
112/11	一層	50.7	1,430	28.2
112/11	十四層	47.2	800	16.9
112/11	二層	51.2	1,320	25.8
112/10	十四層	50.4	1,100	21.8
112/10	十三層	50.2	1,050	20.9
112/10	十層	51.7	1,370	26.5	⊕
112/08	十二層	46.8	1,300	27.8
112/05	八層	52.2	1,040	19.9
112/05	十三層	51.0	1,050	20.6	⊕
112/04	二層	50.0	860	17.2	⊕▲
112/04	九層	48.3	1,035	21.4
112/02	十層	50.2	1,150	22.9	⊕
111/12	一層	50.7	940	18.6
111/12	十二層	46.8	915	19.5
111/11	四層	51.2	1,190	23.2
111/10	十一層	51.6	1,200	23.3
111/10	七層	51.0	900	17.6	▲
111/09	四層	50.0	1,100	22.0
111/08	十二層	50.8	1,300	25.6	⊕
111/07	八層	50.4	1,030	20.4
111/05	十一層	52.9	1,100	20.8
111/04	一層	51.7	1,250	24.2
111/02	六層	50.4	1,250	24.8
110/12	二層	47.5	560	11.8	▲
110/11	四層	51.2	880	17.2	⊕
110/11	三層	46.8	936	20.0
110/11	十四層	50.0	935	18.7
110/10	十三層	42.3	970	22.9
110/09	三層	42.3	980	23.2
110/08	九層	46.8	600	12.8
110/08	十二層	51.0	916	18.0
110/08	二層	50.0	1,150	23.0	⊕
110/08	九層	47.5	860	18.1
110/07	十層	48.3	750	15.5
110/06	六層	46.8	890	19.0	▲
110/04	九層	46.8	1,000	21.4	⊕
110/03	四層	42.6	530	12.4	▲
110/03	十層	42.0	645	15.4
110/03	十二層	50.4	850	16.9
110/01	五層	42.1	910	21.6	⊕
109/12	十三層	42.5	850	20.0	⊕
109/11	十四層	51.2	1,062	20.7	⊕
109/10	九層	25.2	450	17.9
109/10	二層	50.1	880	17.6	⊕
109/10	三層	51.0	840	16.5
109/10	十一層	47.1	1,000	21.2
109/09	八層	8.7	100	11.6	⊕▲
109/07	二層	51.0	810	15.9
109/06	六層	42.6	790	18.5	⊕
109/05	八層	47.5	720	15.1	⊕▲
109/05	七層	50.5	866	17.1
109/05	八層	50.0	980	19.6
109/03	十一層	51.7	980	18.9	⊕
109/03	十四層	47.2	950	20.1	▲
109/02	五層	48.2	500	10.4	▲
108/12	二層	47.2	946	20.0
108/12	五層	46.9	768	16.4	⊕
108/12	八層	51.7	875	16.9	⊕
108/10	十三層	42.1	930	22.1
108/10	十二層	50.5	600	11.9	▲
108/10	十一層	50.0	885	17.7
108/08	十二層	46.8	800	17.1
108/08	十三層	51.2	860	16.8
108/08	十三層	50.5	900	17.8
108/08	十四層	47.0	900	19.2	⊕
108/08	二層	50.0	850	17.0
108/07	三層	51.8	830	16.0	⊕
108/07	六層	47.0	800	17.0
108/06	七層	15.9	190	12.0	▲
108/06	八層	41.5	835	20.1	⊕
108/05	九層	42.5	735	17.3
108/03	十三層	51.2	850	16.6
108/01	四層	50.0	850	17.0
107/11	九層	50.4	900	17.9
107/09	四層	10.0	200	20.0
107/09	五層	51.6	980	19.0
107/08	七層	51.0	790	15.5
107/07	四層	47.1	680	14.4	▲
107/07	六層	49.7	900	18.1	⊕
107/07	二層	45.7	780	17.1
107/06	八層	51.3	760	14.8
107/06	三層	49.8	1,000	20.1	⊕
107/05	八層	52.2	780	15.0
107/05	七層	48.3	800	16.6	⊕
107/04	二層	51.7	905	17.5	⊕
107/04	十四層	49.0	850	17.3
107/03	八層	51.3	950	18.5	⊕
107/02	七層	41.5	800	19.3	▲
107/01	一層	35.8	2,800	78.2
107/01	十三層	51.6	815	15.8
106/12	九層	41.5	630	15.2
106/10	四層	50.2	835	16.6
106/09	十四層	47.0	780	16.6	⊕
106/08	五層	48.2	750	15.5
106/07	七層	47.1	800	17.0
106/06	九層	18.3	230	12.6
106/06	十層	51.9	888	17.1
106/05	十一層	51.7	820	15.9
106/05	二層	50.0	880	17.6
106/05	七層	50.4	770	15.3
106/05	十一層	42.5	730	17.2
106/04	八層	47.5	720	15.1	⊕
106/03	十層	52.2	800	15.3
106/02	四層	51.6	1,000	19.4	⊕
106/02	十四層	45.1	840	18.6
106/02	十一層	49.7	848	17.1	⊕
106/01	九層	51.7	850	16.4
106/01	四層	42.6	500	11.7
105/12	五層	51.0	700	13.7	▲
105/12	十四層	47.2	950	20.1
105/12	十一層	48.3	760	15.8
105/12	十二層	50.1	400	8.0	▲
105/11	五層	42.3	790	18.7
105/09	七層	42.6	573	13.4
105/08	十一層	42.5	720	16.9
105/06	十層	48.3	930	19.3	⊕
105/06	三層	51.0	770	15.1
105/04	七層	42.3	735	17.4
105/04	七層	42.1	830	19.7	⊕
105/04	十層	47.5	900	18.9	⊕
105/02	十層	50.4	750	14.9
105/01	十四層	51.6	1,200	23.3
104/12	十二層	50.2	860	17.1	⊕
104/12	三層	49.7	908	18.3	⊕
104/11	六層	46.5	990	21.3	⊕
104/11	六層	50.4	600	11.9	▲
104/11	四層	50.0	800	16.0
104/11	五層	42.1	780	18.5	⊕
104/10	二層	42.1	738	17.5
104/10	三層	42.1	738	17.5
104/09	一層	50.4	870	17.3	⊕
104/09	十一層	50.4	950	18.9
104/07	十一層	47.5	830	17.5
104/06	九層	51.8	910	17.6	⊕
104/06	五層	50.4	705	14.0
104/06	十層	47.5	850	17.9
104/06	七層	49.0	900	18.4	⊕
104/04	三層	50.0	820	16.4
104/03	十四層	51.0	782	15.3
104/02	三層	50.0	820	16.4
104/02	十三層	43.1	760	17.6	⊕
104/02	二層	39.4	660	16.7
104/00	十一層	43.3	712	16.5	⊕
103/12	七層	41.5	800	19.3
103/11	十四層	48.2	655	13.6
103/11	九層	45.1	850	18.9	⊕
103/09	八層	42.3	750	17.7
103/09	十三層	48.3	720	14.9
103/09	九層	51.8	820	15.8
103/09	十一層	43.3	700	16.2
103/07	八層	42.3	460	10.9	▲
103/06	十層	47.5	685	14.4
103/03	五層	47.5	730	15.4
103/03	九層	45.1	800	17.7
103/02	十二層	51.3	880	17.2
103/01	九層	42.6	620	14.6
102/12	三層	42.3	710	16.8
102/12	十四層	50.0	790	15.8
102/12	五層	42.3	730	17.3	⊕
102/09	八層	50.0	500	10.0	▲
102/08	四層	46.8	868	18.6	⊕
102/07	十層	42.1	670	15.9
102/07	九層	51.6	810	15.7
102/06	四層	42.6	585	13.7
102/05	十二層	47.2	810	17.2
102/05	一層	50.4	680	13.5
102/03	八層	50.0	750	15.0
102/01	一層	300.4	3,468	11.5
102/01	十四層	42.1	580	13.8	⊕
102/01	十四層	48.3	579	12.0	⊕
101/12	十二層	50.8	810	16.0	⊕
101/12	四層	50.5	731	14.5	⊕
101/11	五層	41.7	630	15.1
101/11	十一層	42.6	590	13.8	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下4層

總戶數1,002 戶

棟戶規劃20棟

基地面積27,567 坪

建蔽率31.48%

公設比33.59%

屋齡28 年使照 87 年（1998）

使用分區住宅區、商業區

朝向朝南、朝西南、朝東南

格局二房(38.62~45.74坪)/三房(6.67~52.95坪)/四房(48.25~50.16坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建基隆市政府

營造廠商中麟營造股份有限公司

建築設計林芳男

建造執照—

使用執照(86)基使字第00123號

使照配對—

垃圾處理自行處理（需等垃圾車）

公共設施 · Amenities

無公設

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？