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資產情報 · Asset intelligence

遠見富麗大廈

高雄市左營區文川路387號　·　109 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

39.5萬

中位 · 均 37.9 萬 · 4 筆（24–26）

總戶數 Units

109戶

RC造

屋齡 Age

14 年

使照 101 年（2012）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 22.685686993732, 120.313536012691

一段話摘要 · In one paragraph

遠見富麗大廈坐落於左營區，是一處 109 戶的 RC造社區（地上15層,地下3層），由全泉開發實業有限公司興建。市場累積 92 筆實價成交，近三年每坪中位 39.5 萬，成交區間 15.0–40.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 92 筆 · 對照左營區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加左營區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 左營區

全期中位 20.8 萬/坪 · 區間 15.0–40.9 · 租賃 186 筆（628 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 92）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
113/11	五層	59.8	2,430	40.7	⊕
113/08	四層	57.4	2,350	40.9	⊕
113/04	十二層	58.9	2,263	38.4	⊕
113/02	四層	44.3	1,400	31.6
111/09	八層	73.3	2,167	29.5	⊕
111/09	十四層	72.2	2,250	31.2	⊕
111/08	十三層	57.1	1,530	26.8	⊕
111/07	十五層	73.6	2,250	30.6	⊕
110/11	三層	59.8	1,635	28.7	⊕
110/09	十層	37.4	800	21.4	⊕▲
110/09	十四層	44.3	1,030	23.2
110/06	十四層	56.3	1,450	25.8	⊕
110/04	十一層	57.4	1,168	20.3	⊕▲
109/09	三層	77.6	1,768	22.8	⊕
109/07	十一層	60.9	1,395	22.9	⊕
109/07	一層，二層	63.0	1,830	29.1	⊕
109/07	十二層	57.4	1,368	23.8	⊕
109/06	七層	54.2	1,088	20.1	⊕
109/06	五層	58.9	1,375	23.4	⊕
109/05	十層	54.2	1,250	23.1	⊕
109/03	十五層	68.1	1,428	21.1	⊕
109/03	十四層	77.6	1,850	23.9	⊕
108/09	六層	54.2	1,110	20.5	⊕
108/07	十一層	73.6	1,600	21.7	⊕
108/07	九層	59.8	1,385	23.2	⊕
108/07	十一層	55.4	1,150	20.8	⊕
108/06	十層	57.1	1,200	21.0	⊕
107/09	十五層	58.9	1,200	20.4	⊕
107/06	六層	57.1	1,350	23.7	⊕
107/05	六層	57.4	1,170	20.4	⊕
107/04	九層	57.4	1,220	21.2	⊕
107/03	五層	59.8	1,275	21.3	⊕
107/03	一層，二層，騎樓	122.2	4,200	34.4	⊕
107/02	十三層	54.2	1,120	20.7	⊕
107/01	三層	44.3	931	21.0
107/01	八層	58.2	1,210	20.8	⊕
106/12	四層	49.0	980	20.0
106/11	十層	60.0	1,250	20.8	⊕
106/06	十三層	57.1	1,200	21.0	⊕
106/05	五層	38.2	632	16.6	⊕
105/05	十層	60.0	1,100	18.3	⊕
104/12	七層	73.3	1,450	19.8	⊕
104/11	五層	72.2	1,570	21.8	⊕
104/07	十四層	77.6	1,755	22.6	⊕
104/02	四層	44.3	980	22.1
103/11	十三層	72.2	1,570	21.8	⊕
103/10	十五層	58.9	1,350	22.9	⊕
103/08	十二層	58.9	1,282	21.8	⊕
103/08	十三層	60.9	1,323	21.7	⊕
103/04	四層	49.0	860	17.6
103/03	六層	58.9	1,380	23.4	⊕
103/03	十三層	54.2	1,188	21.9	⊕
103/01	七層	77.6	1,650	21.3	⊕
102/07	七層	56.3	1,125	20.0	⊕
102/05	三層	77.6	1,525	19.7	⊕
102/03	十二層	57.4	1,088	18.9	⊕
101/10	五層	44.3	730	16.5
101/10	四層	49.0	784	16.0
101/10	三層	59.8	898	15.9	⊕
101/10	四層	44.3	710	16.0
101/10	三層	44.3	700	15.8
101/09	四層	59.8	950	16.9	⊕
101/09	三層	77.6	1,273	17.8	⊕
101/09	一層，二層，騎樓	216.0	6,305	30.1	⊕
101/09	三層	72.2	1,034	15.0	⊕
101/09	三層	49.0	808	16.5
101/09	三層	56.3	880	16.7	⊕
101/09	四層	57.4	898	17.0	⊕
101/09	六層	54.2	838	16.5	⊕
101/09	七層	54.2	850	16.8	⊕
101/08		58.9	968	16.4	⊕
101/08	七層	77.6	1,318	18.0	⊕
101/08	十二層	88.6	1,430	18.0	⊕
101/08	九層	59.8	985	17.4	⊕
101/08	五層	72.2	1,175	17.2	⊕
101/08	八層	73.3	1,402	20.7	⊕
101/08	一層，二層	63.0	1,228	22.0	⊕
101/08	四層	72.2	1,170	17.1	⊕
101/08	七層	60.0	968	17.4	⊕
101/08	六層	58.9	933	16.9	⊕
101/08	十層	74.7	1,305	18.7	⊕
101/08	十四層	77.6	1,280	18.0	⊕
101/08	十一層	60.0	930	16.7	⊕
101/08	五層	46.4	780	16.8
101/08	十三層	74.7	1,430	20.6	⊕
101/08	五層	58.9	950	17.2	⊕
101/08	十三層	56.3	903	17.0	⊕
101/07	一層，二層，騎樓	115.2	3,600	31.3
101/07	一層，二層，騎樓	74.9	2,246	30.0
101/07	十三層	58.9	1,000	17.0	⊕
101/07	七層	73.3	1,168	17.0	⊕
101/07	十五層	54.2	902	18.0	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數109 戶

棟戶規劃3棟

基地面積2,064 坪

建蔽率63.18%

公設比30.79%

屋齡14 年使照 101 年（2012）

使用分區商業區

朝向朝東南、朝西北

格局二房(51.95~111.17坪)/三房(31.86~63.71坪)/四房(38.2~77.56坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建全泉開發實業有限公司

營造廠商遠見營造有限公司

建築設計李朝煜

建造執照—

使用執照(101)高市工建築使字第01268號

使照配對—

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳健身房會議室信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？