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資產情報 · Asset intelligence

水山硯(水庭)

高雄市鼓山區青海路637號　·　159 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

32.0萬

中位 · 均 33.5 萬 · 6 筆（24–26）

總戶數 Units

159戶

RC造

屋齡 Age

15 年

使照 100 年（2011）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下2層

位置 · Location

座標 22.651664010553, 120.27652395902

一段話摘要 · In one paragraph

水山硯(水庭)坐落於鼓山區，是一處 159 戶的 RC造社區（地上15層,地下2層），由泰嘉建設有限公司興建。市場累積 95 筆實價成交，近三年每坪中位 32.0 萬，成交區間 13.3–42.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 95 筆 · 對照鼓山區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加鼓山區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 鼓山區

全期中位 17.8 萬/坪 · 區間 13.3–42.3 · 租賃 167 筆（767 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 95）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	十一層	33.7	1,020	30.2	⊕
114/07	十層	51.8	1,628	31.4	⊕
114/02	十四層	49.5	1,633	33.0	⊕
114/02	十三層	49.5	1,588	32.1	⊕
114/01	二層	52.6	1,200	22.8	⊕▲
113/12	一層，見其他登記	57.9	2,450	42.3	⊕
113/06	十四層	47.8	1,530	32.0	⊕
112/11	十層	55.5	1,656	29.9	⊕
112/08	八層	30.5	880	28.9
112/06	四層	55.3	1,520	27.5	⊕
112/02	九層	55.5	1,600	28.9	⊕
112/01	十四層	49.5	1,400	28.3	⊕
111/12	十三層	38.2	998	26.1	⊕
111/08	三層	47.8	1,300	27.2	⊕
111/05	十層	30.5	870	28.5
111/04	四層	32.6	815	25.0
110/11	十二層	38.0	880	23.1	⊕
110/11	十二層	30.5	700	23.0
110/08	八層	30.4	600	19.7	▲
110/05	六層	61.7	1,180	19.1	⊕
110/04	四層	52.6	935	17.8	⊕
110/03	十三層	61.7	1,280	20.7	⊕
110/01	十二層	55.5	1,175	21.2	⊕
110/01	三層	35.0	656	18.8
109/09	三層	43.0	750	17.4	⊕
109/08	八層	39.8	700	17.6
109/08	十五層	47.8	865	18.1	⊕
109/07	七層	45.6	870	19.1	⊕
109/05	十四層	55.5	1,055	19.0	⊕
109/04	十四層	68.5	1,280	18.4	⊕
108/11	四層	48.9	885	18.1	⊕
108/10	六層	49.5	862	17.4	⊕
108/10	十三層	38.2	710	18.6	⊕
108/07	十三層	70.9	1,080	15.2	⊕
108/06	十三層	55.5	1,028	18.5	⊕
108/05	七層	54.8	960	17.5	⊕
108/04	十四層	30.4	550	18.1
108/04	七層	30.5	515	16.9
108/01	八層	51.2	910	17.8	⊕
108/01	九層	43.0	688	16.0	⊕
108/01	十層	30.5	550	18.0
107/12	六層	61.7	1,150	18.6	⊕
107/10	十層	43.0	783	18.2	⊕
107/10	七層	36.9	625	16.1	⊕
107/07	十層	61.1	1,000	16.4	⊕
107/05	八層	54.6	985	18.0	⊕
106/10	十三層	43.0	715	16.0	⊕
106/08	八層	43.4	710	16.4
106/06	十四層	45.2	801	17.7	⊕
106/03	十一層	55.3	920	16.6	⊕
106/01	四層	35.0	530	15.2
106/01	一層，二層，見其	63.9	1,638	25.6	⊕
105/12	九層	61.7	1,032	16.4	⊕
105/08	十層	61.1	950	—	⊕
105/07	五層	40.4	730	18.1	⊕
105/04	七層	48.9	790	16.2	⊕
105/03	十五層	38.2	670	17.5	⊕
104/12	六層	61.7	1,200	19.4	⊕
104/09	五層	47.8	820	17.1	⊕
104/08	十一層	35.8	625	17.4	⊕
103/12	十層	30.5	530	17.4
103/09	七層	43.0	739	17.2	⊕
103/09	十層	55.5	965	17.4	⊕
103/08	五層	34.7	610	17.6	⊕
103/06	七層	45.6	840	18.4	⊕
103/05	二層	38.2	670	17.5	⊕
103/05	四層	47.2	750	15.9	⊕
103/04	十一層	33.7	590	17.5	⊕
103/03	十五層	48.9	825	16.9	⊕
102/11	十二層	55.5	1,000	18.0	⊕
102/10	四層	35.0	550	15.7
102/09	四層	32.6	525	16.1
102/07	四層	51.2	780	15.2	⊕
102/06	五層	40.4	710	17.6	⊕
102/05	四層	35.0	600	17.2
102/05	四層	32.6	445	13.7
102/05	七層	30.5	445	14.6
102/05	五層	52.6	920	17.5	⊕
102/04	三層	32.6	470	14.4
101/12	十三層	32.6	648	19.9
101/12	十三層	38.3	632	16.5	⊕
101/11	二層	61.7	818	13.3	⊕
101/10	九層	38.0	610	16.0	⊕
101/09	二層	52.6	865	16.4	⊕
101/09	一層，見其它登記	57.9	1,800	31.1	⊕
101/09	九層	55.5	1,070	19.3	⊕
101/09	四層	64.9	880	13.6	⊕
101/09	五層	52.6	990	18.8	⊕
101/09	三層	61.7	1,000	16.2	⊕
101/08	六層	30.8	600	19.4	⊕
101/08	九層	43.0	822	19.1	⊕
101/08	五層	58.9	1,086	18.4	⊕
101/08	四層	52.6	856	16.3	⊕
101/07	二層	46.7	805	17.3	⊕
101/07	三層	46.7	820	17.6	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下2層

總戶數159 戶

棟戶規劃1棟

基地面積2,996 坪

建蔽率43.68%

公設比35.10%

屋齡15 年使照 100 年（2011）

使用分區住宅區

朝向朝南、朝東南、朝西北、朝西南、朝東北、朝西

格局二房(30.43~51.47坪)/三房(30.48~63.08坪)/四房(45.77~61.7坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建泰嘉建設有限公司

營造廠商�盛營造股份有限公司

建築設計梁慶源

建造執照(97)高市工建築字第00758號

使用執照(100)高市工建築使字第01342號

使照配對—

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳空中花園交誼廳會議室游泳池信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？