Intel · Property　/　臺南市　/　仁德區　/　開將峰尚

資產情報 · Asset intelligence

開將峰尚

台南市仁德區德崙路21巷36號　·　78 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

25.9萬

中位 · 均 25.5 萬 · 5 筆（24–26）

總戶數 Units

78戶

RC造

屋齡 Age

9 年

使照 106 年（2017）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下2層

位置 · Location

座標 22.947736802952, 120.252057099832

一段話摘要 · In one paragraph

開將峰尚坐落於仁德區，是一處 78 戶的 RC造社區（地上14層,地下2層），由開將建設開發股份有限公司興建。市場累積 102 筆實價成交，近三年每坪中位 25.9 萬，成交區間 9.9–28.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 102 筆 · 對照仁德區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加仁德區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 仁德區

全期中位 13.0 萬/坪 · 區間 9.9–28.3 · 租賃 39 筆（522 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 102）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
113/09	十一層	45.8	1,180	25.8	⊕
113/06	十層	26.6	752	28.3
113/03	二層	49.7	1,000	20.1	⊕
113/02	九層	24.6	680	27.6
113/01	十一層	50.1	1,300	25.9	⊕
112/05	十層	50.1	1,140	22.7	⊕
110/09	十三層	46.2	633	13.7	⊕▲
110/04	十二層	46.2	836	18.1	⊕
109/06	二層	24.6	420	17.1
109/05	三層	24.6	385	15.6
109/01	十二層	26.6	456	17.1
109/01	四層	37.3	578	15.5
108/11	十四層	46.2	690	14.9	⊕
108/10	十四層	49.7	750	15.1	⊕
108/04	九層	49.7	850	17.1	⊕
107/11	三層	49.7	725	14.6	⊕
107/11	四層	37.1	470	12.7	⊕
107/11	九層	50.1	700	14.0	⊕
107/09	十一層	26.6	407	15.3
106/12	十二層	49.7	720	14.5	⊕
106/11	二層	49.7	600	12.1	⊕
106/11	十三層	50.1	720	14.4	⊕
106/10	五層	33.1	430	13.0	⊕
106/09	八層	24.6	350	14.2
106/09	十二層	24.6	360	14.6
106/08	十層	24.6	356	14.5
106/07	十層	24.6	333	13.5
106/07	十二層	26.6	360	13.5
106/06	十二層	24.6	340	13.8
106/06	十一層	26.6	360	13.5
106/06	七層	33.1	402	12.1	⊕
106/05	二層	50.2	640	12.8	⊕
106/05	八層	24.6	324	13.2
106/05	九層	24.6	333	13.5
106/05	五層	33.1	399	12.1	⊕
106/04	十一層	24.6	340	13.8
106/04	二層	46.2	574	12.4	⊕
106/04	九層	35.1	439	12.5	⊕
106/04	七層	45.8	553	12.1	⊕
106/04	十三層	24.6	348	14.1
106/04	十層	50.1	670	13.4	⊕
106/03	六層	33.1	401	12.1	⊕
106/03	二層	26.6	322	12.1
106/03	十層	26.6	353	13.3
106/03	二層	24.6	309	12.6
105/12	八層	45.8	568	12.4	⊕
105/12	五層	26.6	332	12.5
105/12	十四層	45.8	625	13.6	⊕
105/12	四層	37.3	450	12.1
105/12	十四層	50.1	680	13.6	⊕
105/12	八層	49.7	656	13.2	⊕
105/12	十三層	49.7	691	13.9	⊕
105/12	四層	49.7	598	12.0	⊕
105/12	三層	46.2	586	12.7	⊕
105/12	十二層	46.2	618	13.4	⊕
105/12	八層	46.2	552	11.9	⊕
105/12	五層	37.3	470	12.6
105/12	六層	37.3	465	12.5
105/12	七層	49.7	638	12.8	⊕
105/12	六層	49.7	635	12.8	⊕
105/12	九層	49.7	678	13.6	⊕
105/12	十一層	46.2	615	13.3	⊕
105/12	十一層	49.7	678	13.6	⊕
105/12	九層	46.2	585	12.7	⊕
105/12	七層	26.6	330	12.4
105/12	八層	26.6	341	12.8
105/12	十二層	45.8	595	13.0	⊕
105/12	七層	46.2	557	12.0	⊕
105/12	五層	46.2	570	12.3	⊕
105/12	十四層	46.2	604	13.1	⊕
105/12	十層	45.8	559	12.2	⊕
105/12	七層	50.1	615	12.3	⊕
105/12	九層	50.1	655	13.1	⊕
105/12	十二層	50.1	666	13.3	⊕
105/12	三層	45.8	550	12.0	⊕
105/12	四層	54.1	614	11.3	⊕
105/12	六層	26.6	330	12.4
105/12	三層	50.2	627	12.5	⊕
105/12	五層	49.7	622	12.5	⊕
105/12	三層	26.6	326	12.3
105/12	四層	35.1	389	11.1	⊕
105/12	十一層	45.8	595	13.0	⊕
105/12	十四層	33.1	430	13.0	⊕
105/12	九層	45.8	573	12.5	⊕
105/12	六層	50.2	615	12.3	⊕
105/12	十三層	35.1	456	13.0	⊕
105/12	十三層	45.8	604	13.2	⊕
105/12	十四層	49.7	695	14.0	⊕
105/12	十層	49.7	643	12.9	⊕
105/12	十層	46.2	593	12.8	⊕
105/12	十三層	50.1	685	13.7	⊕
105/12	二層	45.8	560	12.2	⊕
105/12	十三層	46.2	625	13.5	⊕
105/12	十四層	26.6	373	14.0
105/12	三層	24.6	304	12.4
105/12	六層	46.2	555	12.0	⊕
105/12	八層	50.1	630	12.6	⊕
105/12	四層	37.1	369	9.9	⊕
105/12	四層	46.2	535	11.6	⊕
105/12	十一層	50.1	678	13.5	⊕
105/12	五層	50.2	553	11.0	⊕
105/12	三層	49.7	645	13.0	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下2層

總戶數78 戶

棟戶規劃1棟

基地面積1,506 坪

建蔽率46.05%

公設比30.02%

屋齡9 年使照 106 年（2017）

使用分區商業區

朝向朝南、朝東北

格局二房(24.6~37.29坪)/三房(37.28~50.14坪)/五房(61.14~102.48坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建開將建設開發股份有限公司

營造廠商壬寶營造工程股份有限公司

建築設計莊惠名

建造執照—

使用執照(105)南工使字第03088號

使照配對✓ 78 戶集合住宅(H-2)

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？