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資產情報 · Asset intelligence

太普上新光大廈

高雄市左營區重愛路320號　·　115 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

38.5萬

中位 · 均 38.9 萬 · 9 筆（24–26）

總戶數 Units

115戶

RC造

屋齡 Age

12 年

使照 103 年（2014）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下4層

位置 · Location

座標 22.686983003601, 120.314057031793

一段話摘要 · In one paragraph

太普上新光大廈坐落於左營區，是一處 115 戶的 RC造社區（地上15層,地下4層），由太璞建設股份有限公司興建。市場累積 174 筆實價成交，近三年每坪中位 38.5 萬，成交區間 19.1–55.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 174 筆 · 對照左營區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加左營區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 左營區

全期中位 23.6 萬/坪 · 區間 19.1–55.9 · 租賃 148 筆（567 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 174）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	十三層	69.8	2,652	38.0	⊕
114/05	四層	42.5	1,705	40.1	⊕
114/05	十二層	43.6	1,795	41.2	⊕
113/11	十一層	44.2	1,830	41.4	⊕
113/08	十層	69.8	3,000	43.0	⊕
113/05	三層	69.8	2,580	36.9	⊕
113/05	二層	69.8	2,500	35.8	⊕
113/04	六層	40.8	1,568	38.5	⊕
113/04	六層	59.2	2,100	35.4	⊕
112/11	九層	40.8	1,400	34.3	⊕
112/11	十四層	69.8	2,300	33.0	⊕
112/09	四層	50.5	1,828	36.2	⊕
112/07	二層	63.9	2,210	34.6	⊕
112/06	九層	53.0	1,860	35.1	⊕
112/05	七層	40.8	1,300	31.9	⊕
112/01	七層	42.5	1,450	35.6	⊕
111/10	十二層	69.2	2,350	34.0	⊕
110/10	九層	40.8	1,150	28.2	⊕
110/10	四層	40.8	1,182	29.0	⊕
110/09	八層	42.5	1,136	26.0	⊕
110/08	十二層	43.6	1,150	26.4	⊕
110/08	四層	50.3	1,300	24.6	⊕
110/07	二層	51.1	1,230	24.1	⊕
110/04	八層	63.9	1,585	24.8	⊕
110/03	五層	69.2	1,610	23.3	⊕
110/03	十一層	50.9	1,200	23.6	⊕
110/01	十四層	42.4	1,075	25.3	⊕
109/12	八層	40.8	985	24.2	⊕
109/12	九層	50.3	1,295	25.8	⊕
109/11	九層	63.9	1,492	23.3	⊕
109/09	三層	50.5	1,220	24.2	⊕
109/09	三層	50.5	1,220	24.2	⊕
109/09	四層	42.5	1,030	24.2	⊕
109/08	十層	69.8	1,610	23.1	⊕
109/08	十三層	48.1	1,138	23.7	⊕
109/07	一層，夾層	56.8	2,960	55.9	⊕
109/06	十二層	50.9	1,280	25.2	⊕
109/05	二層	69.8	1,440	20.6	⊕
108/12	十層	44.2	1,048	23.7	⊕
108/12	二層	42.5	910	21.4	⊕
108/12	六層	51.1	1,130	22.1	⊕
108/09	二層	69.8	1,400	20.1	⊕
108/01	十一層	50.9	1,120	22.0	⊕
107/12	六層	63.9	1,355	20.9	⊕
107/10	十四層	75.5	1,670	22.1	⊕
107/05	十一層	44.2	935	21.2	⊕
107/04	十二層	76.1	1,660	21.8	⊕
107/02	十一層	51.1	1,080	21.1	⊕
107/01	十層	42.4	950	22.4	⊕
107/01	五層	50.9	1,000	19.7	⊕▲
107/01	四層	50.5	970	19.2
106/08	二層	53.0	1,150	21.7	⊕
106/04	六層	51.1	1,210	23.7	⊕
106/01	三層	50.5	965	19.1	⊕
105/11	十層	69.8	1,515	21.7	⊕
105/11	九層	69.8	1,512	21.7	⊕
104/11	三層	42.5	970	22.8	⊕
104/08	五層	53.0	1,220	23.0	⊕
104/06	十一層	69.8	1,660	23.8	⊕
104/03	七層	63.9	1,495	23.4	⊕
103/12	十二層	41.8	1,060	25.4	⊕
103/03	八層	42.5	1,039	24.4	⊕
103/03	十三層	50.9	1,160	22.8	⊕
103/03	八層	69.8	1,520	21.8	⊕
103/03	六層	40.8	972	23.8	⊕
103/03	九層	44.2	1,088	24.6	⊕
103/03	七層	42.5	1,027	24.2	⊕
103/02	五層	76.0	1,700	22.4	⊕
103/02	四層	50.5	1,133	22.4	⊕
103/02	十一層	50.9	1,236	24.3	⊕
103/02	十二層	63.3	1,593	25.2	⊕
103/02	十五層	50.5	1,285	25.4	⊕
103/02	十層	44.2	1,040	23.5	⊕
103/02	十四層	50.3	1,175	23.4	⊕
103/02	十三層	76.1	1,906	25.0	⊕
103/02	一層，夾層	56.0	2,020	36.1	⊕
103/02	五層	53.0	1,168	22.0	⊕
103/02	三層	40.8	1,030	25.3	⊕
103/02	十五層	50.3	1,180	23.5	⊕
103/02	一層，騎樓，夾層	127.7	6,000	47.0	⊕
103/02	四層	42.5	1,060	24.9	⊕
103/01		63.9	1,381	21.6	⊕
103/01		69.8	1,624	23.3	⊕
103/01		42.5	965	22.7	⊕
103/01		44.2	1,100	24.9	⊕
103/01		50.9	1,191	23.4	⊕
103/01		44.2	1,100	24.9	⊕
103/01		40.8	988	24.2	⊕
103/01		40.8	998	24.5	⊕
103/01		50.9	1,209	23.8	⊕
103/01	四層	69.8	1,496	21.4	⊕
103/01	十一層	69.8	1,636	23.4	⊕
102/12	六層	76.0	1,688	22.2	⊕
102/12	十四層	69.8	1,686	24.1	⊕
102/12	五層	63.3	1,338	21.1	⊕
102/12	十四層	52.4	1,188	22.7	⊕
102/12	十五層	53.0	1,202	22.7	⊕
102/12	十一層	44.2	1,066	24.1	⊕
102/12	十三層	48.1	1,070	22.3	⊕
102/12	八層	69.8	1,538	22.0	⊕
102/12	十一層	69.8	1,645	23.6	⊕
102/12	六層	59.2	1,425	24.1	⊕
102/12	四層	40.8	870	21.3	⊕
102/12	十四層	42.4	1,032	24.3	⊕
102/12	六層	42.5	951	22.4	⊕
102/12	五層	40.8	900	22.1	⊕
102/12	十層	42.4	952	22.4	⊕
102/12	十五層	74.9	1,880	25.1	⊕
102/12	十五層	76.0	1,888	24.8	⊕
102/12	三層	50.5	1,094	21.7	⊕
102/12	五層	50.9	1,119	22.0	⊕
102/12	七層	69.8	1,650	23.6	⊕
102/12	五層	69.2	1,505	21.7	⊕
102/12	七層	50.5	1,230	24.4	⊕
102/12	九層	51.1	1,162	22.7	⊕
102/12	三層	53.0	1,280	24.2	⊕
102/12	一層，夾層	56.8	2,000	35.2	⊕
102/12	二層	51.1	1,166	22.8	⊕
102/12	八層	53.0	1,239	23.4	⊕
102/12	十一層	53.0	1,275	24.1	⊕
102/12	十三層	53.0	1,208	22.8	⊕
102/12	八層	51.1	1,228	24.0	⊕
102/12	六層	51.1	1,191	23.3	⊕
102/12	七層	53.0	1,170	22.1	⊕
102/12	九層	53.0	1,175	22.2	⊕
102/12	十二層	53.0	1,220	23.0	⊕
102/12	四層	52.4	1,136	21.7	⊕
102/12	三層	69.8	1,700	24.4	⊕
102/12	五層	56.7	1,349	23.8	⊕
102/12	十五層	42.4	1,042	24.6	⊕
102/12	十三層	50.5	1,205	23.9	⊕
102/12	十層	63.3	1,463	23.1	⊕
102/12	十三層	69.8	1,547	22.2	⊕
102/12	九層	76.1	1,840	24.2	⊕
102/12	二層	53.0	1,225	23.1	⊕
102/12	十層	69.8	1,585	22.7	⊕
102/12	四層	76.1	1,719	22.6	⊕
102/12	十二層	43.6	1,070	24.6	⊕
102/12	十層	51.1	1,251	24.5	⊕
102/12	十一層	42.4	1,020	24.0	⊕
102/12	十四層	69.8	1,553	22.3	⊕
102/12	三層	42.5	982	23.1	⊕
102/12	十三層	63.3	1,483	23.4	⊕
102/12	九層	50.3	1,226	24.4	⊕
102/12	六層	69.8	1,645	23.6	⊕
102/12	七層	50.9	1,100	21.6	⊕
102/12	六層	50.9	1,107	21.8	⊕
102/12	二層	69.8	1,460	20.9	⊕
102/12	十二層	41.8	951	22.7	⊕
102/12		76.1	1,773	23.3	⊕
102/12		42.5	1,012	23.8	⊕
102/12		69.8	1,493	21.4	⊕
102/12		53.0	1,215	22.9	⊕
102/12		69.8	1,590	22.8	⊕
102/12		50.9	1,141	22.4	⊕
102/12		50.9	1,205	23.7	⊕
102/12		63.3	1,510	23.8	⊕
102/12		63.9	1,630	25.5	⊕
102/12		40.8	932	22.9	⊕
102/12		63.9	1,450	22.7	⊕
102/12		63.9	1,470	23.0	⊕
102/12		69.8	1,670	23.9	⊕
102/12		51.1	1,184	23.2	⊕
102/12		63.3	1,552	24.5	⊕
102/12		63.9	1,462	22.9	⊕
102/12	七層	63.9	1,375	21.5	⊕
102/12	十二層	69.2	1,668	24.1	⊕
102/12	二層	69.8	1,460	20.9	⊕
102/12	二層	63.9	1,475	23.1	⊕
102/12	十二層	51.1	1,180	23.1	⊕
102/12	十四層	50.5	1,200	23.8	⊕
102/12	十五層	44.2	1,085	24.6	⊕
102/12	八層	40.8	975	23.9	⊕
102/12	三層	63.9	1,550	24.2	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下4層

總戶數115 戶

棟戶規劃2棟

基地面積473 坪

建蔽率63.49%

公設比33.54%

屋齡12 年使照 103 年（2014）

使用分區商業區

朝向朝西北、朝東南、朝西

格局二房(36.17坪)/三房(36.17~69.84坪)/四房(57.06~76.09坪)/五房(36.17坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建太璞建設股份有限公司

營造廠商加興營造工程股份有限公司

建築設計張文明

建造執照(100)高市工建築字第02883號

使用執照(102)高市工建築使字第02659號

使照配對—

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳交誼廳會議室閱覽室信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？