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資產情報 · Asset intelligence

德鑫 G7首綻

台中市北區中清路、文心路　·　258 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

44.6萬

中位 · 均 45.3 萬 · 29 筆（24–26）

總戶數 Units

258戶

RC造

屋齡 Age

8 年

使照 107 年（2018）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下4層

位置 · Location

座標 24.1737407, 120.6714566

一段話摘要 · In one paragraph

德鑫 G7首綻坐落於北區，是一處 258 戶的 RC造社區（地上15層,地下4層），由德鑫建設股份有限公司興建。市場累積 332 筆實價成交，近三年每坪中位 44.6 萬，成交區間 26.9–72.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 332 筆 · 對照北區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加北區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北區

全期中位 35.7 萬/坪 · 區間 26.9–72.0 · 租賃 1029 筆（655 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 332）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	十層	22.8	950	45.9	⊕
114/11	五層	27.2	1,050	38.6	⊕
114/08	十五層	27.2	1,050	46.7	⊕
114/06	十層	22.8	999	43.7	⊕
114/05	十三層	27.1	1,060	47.5	⊕
114/05	十四層	27.2	1,080	39.7	⊕
114/04	七層	27.2	1,000	44.1	⊕
113/12	十五層	25.5	1,080	53.8	⊕
113/11	七層	29.7	1,308	53.4	⊕
113/11	九層	27.2	1,175	53.5	⊕
113/09	八層	18.6	880	47.2
113/08	十一層	22.8	780	34.3	⊕▲
113/08	十三層	22.9	1,080	47.2	⊕
113/08	十層	42.4	1,850	43.6	⊕
113/07	七層	27.2	1,120	52.1	⊕
113/07	十二層	27.2	1,130	51.0	⊕
113/06	八層	27.2	1,100	40.5	⊕
113/06	十五層	27.2	1,188	43.7	⊕
113/05	七層	18.6	850	45.6
113/05	十三層	42.4	1,890	44.6	⊕
113/04	十四層	29.7	1,300	43.8	⊕
113/04	五層	22.8	950	41.7	⊕
113/04	九層	21.3	1,005	47.3	⊕
113/04	六層	29.7	1,215	40.9	⊕
113/03	七層	27.1	1,120	41.3	⊕
113/02	十層	22.9	921	44.6	⊕
113/02	十層	22.8	920	44.8	⊕
113/02	八層	42.4	1,660	39.2	⊕
113/01	九層	27.2	965	42.1	⊕
113/01	十層	22.8	925	44.6	⊕
112/12	十五層	27.0	1,040	38.5	⊕
112/11	十三層	27.2	990	36.4	⊕
112/11	四層	22.8	890	39.1	⊕
112/10	八層	27.2	985	36.2	⊕
112/10	十五層	22.7	950	41.9	⊕
112/08	五層	29.7	1,160	39.1	⊕
112/07	六層	22.8	926	40.7	⊕
112/06	八層	18.6	800	42.9
112/06	七層	27.2	930	34.2	⊕
112/06	九層	18.6	810	43.5
112/06	九層	18.6	828	44.4
112/05	七層	27.2	958	35.2	⊕
112/04	九層	22.9	888	38.8	⊕
112/03	六層	18.6	800	42.9
112/03	十層	22.9	880	42.4	⊕
112/03	七層	27.2	888	32.6	⊕
112/03	十四層	27.1	960	40.0	⊕
112/02	十一層	27.2	860	31.6	⊕
112/02	三層	22.8	758	36.0	⊕
112/02	六層	27.2	900	33.1	⊕
111/12	五層	18.6	760	40.8
111/11	六層	27.2	900	33.1	⊕
111/11	八層	27.2	863	31.7	⊕
111/11	八層	27.1	880	32.5	⊕
111/08	七層	22.8	700	30.8	⊕
111/07	三層	27.2	980	36.1	⊕
111/06	十二層	27.2	930	34.2	⊕
111/06	五層	27.1	700	25.8	⊕▲
111/05	六層	18.6	790	42.4
111/05	六層	22.9	858	37.5	⊕
111/04	三層	25.6	900	44.7	⊕
111/04	十五層	27.1	870	40.0	⊕
111/04	四層	22.8	835	36.7	⊕
111/04	十一層	22.8	747	36.0	⊕
111/04	十一層	27.1	797	36.0	⊕
111/04	四層	22.8	716	34.2	⊕
111/04	十一層	27.2	800	36.0	⊕
111/04	十一層	27.1	797	36.0	⊕
111/04	十五層	27.0	870	39.1	⊕
111/04	十一層	22.8	750	36.0	⊕
111/04	十一層	27.1	797	36.0	⊕
111/03	十四層	27.2	877	39.6	⊕
111/03	十三層	27.2	866	39.0	⊕
111/03	十五層	27.2	880	39.7	⊕
111/03	五層	22.8	813	35.7	⊕
111/03	十三層	27.1	845	38.1	⊕
111/03	十五層	27.2	885	39.5	⊕
111/03	十四層	27.2	880	39.2	⊕
111/03	十二層	22.8	800	35.1	⊕
111/02	十五層	35.6	992	38.7	⊕
111/02	十五層	27.1	861	39.0	⊕
111/02	十五層	22.7	810	39.1	⊕
111/01	十二層	27.2	828	37.5	⊕
111/01	十四層	27.2	858	38.5	⊕
111/01	十三層	27.2	847	38.0	⊕
111/01	十四層	27.1	845	38.1	⊕
111/01	十五層	22.9	816	39.0	⊕
111/01	十四層	27.2	856	38.5	⊕
110/12	十層	22.8	780	37.6	⊕
110/12	十四層	22.9	810	38.6	⊕
110/12	十四層	27.1	855	38.1	⊕
110/12	十五層	35.6	989	38.9	⊕
110/12	十二層	27.2	848	38.0	⊕
110/12	十四層	22.9	810	38.6	⊕
110/12	十四層	27.2	869	38.7	⊕
110/11	十二層	22.8	785	37.9	⊕
110/11	十三層	27.2	840	38.1	⊕
110/11	十層	22.8	763	36.2	⊕
110/11	十層	27.2	855	31.4	⊕
110/11	十層	27.2	850	31.2	⊕
110/11	十五層	22.7	788	38.5	⊕
110/11	十三層	22.9	800	38.1	⊕
110/11	十四層	27.2	863	38.3	⊕
110/11	十五層	22.7	810	39.1	⊕
110/11	十四層	22.9	810	38.6	⊕
110/11	十三層	27.2	850	38.2	⊕
110/11	十四層	22.8	810	38.7	⊕
110/11	三層	25.6	865	33.8	⊕
110/10	八層	27.2	800	29.4	⊕
110/10	十層	22.8	764	37.0	⊕
110/10	十三層	22.8	785	38.1	⊕
110/10	十二層	22.8	777	37.7	⊕
110/09	十二層	22.9	780	37.6	⊕
110/09	五層	21.3	685	32.2	⊕
110/09	十三層	22.9	780	37.0	⊕
110/09	五層	27.2	800	29.4	⊕
110/09	五層	27.1	730	26.9	⊕
110/08	十三層	27.1	825	37.5	⊕
110/08	十四層	27.1	860	38.4	⊕
110/08	十三層	22.9	770	37.0	⊕
110/07	七層	27.1	820	30.3	⊕
110/07	十二層	22.8	794	38.6	⊕
110/07	十四層	27.2	838	38.0	⊕
110/06	十層	22.8	760	36.7	⊕
110/05	七層	27.2	800	29.4	⊕
110/05	十層	22.9	770	37.0	⊕
110/05	七層	27.1	768	28.4	⊕
110/05	十二層	27.1	836	38.1	⊕
110/05	十層	27.2	810	36.6	⊕
110/04	九層	21.3	738	34.7	⊕
110/04	十二層	27.2	820	37.6	⊕
110/04	十層	22.9	770	37.0	⊕
110/03	十四層	27.2	863	38.3	⊕
110/03	八層	29.7	870	34.6	⊕
110/03	三層	22.7	742	35.9	⊕
110/03	四層	25.1	730	31.1	⊕
110/03	十二層	22.8	800	38.9	⊕
110/03	十四層	27.1	850	38.4	⊕
110/03	十二層	27.2	845	39.0	⊕
110/02	十二層	27.2	850	38.1	⊕
110/01	十四層	42.4	1,398	37.5	⊕
110/01	五層	22.9	675	31.4	⊕
110/01	七層	22.9	740	35.4	⊕
110/01	七層	22.8	696	32.7	⊕
110/01	十四層	29.7	938	38.3	⊕
110/01	九層	27.2	798	35.9	⊕
109/12	六層	21.3	718	33.8	⊕
109/12	四層	22.8	698	33.4	⊕
109/12	六層	22.9	738	34.8	⊕
109/11	十層	29.7	900	36.0	⊕
109/11	六層	22.8	708	31.1	⊕
109/11	六層	22.8	688	32.3	⊕
109/11	三層	22.7	743	35.3	⊕
109/10	七層	18.6	688	36.9
109/09	八層	27.2	776	28.5	⊕
109/09	十五層	27.2	850	38.6	⊕
109/09	九層	27.1	800	36.2	⊕
109/09	四層	22.8	700	33.0	⊕
109/09	九層	27.2	800	36.0	⊕
109/09	九層	22.9	766	36.3	⊕
109/09	十三層	27.2	854	38.3	⊕
109/09	十三層	42.4	1,358	36.0	⊕
109/09	九層	29.7	900	36.0	⊕
109/08	九層	27.2	825	37.3	⊕
109/08	十層	22.9	785	37.3	⊕
109/07	十五層	27.2	850	38.1	⊕
109/07	十五層	29.7	928	37.8	⊕
109/07	十五層	27.2	840	38.1	⊕
109/07	十五層	27.2	850	38.1	⊕
109/07	十層	27.1	810	36.7	⊕
109/07	十三層	27.1	833	37.4	⊕
109/06	十五層	42.4	1,412	37.6	⊕
109/06	十五層	27.2	834	37.8	⊕
109/06	九層	22.9	769	37.0	⊕
109/05	九層	22.8	795	38.1	⊕
109/05	九層	22.9	795	37.8	⊕
109/04	十五層	27.2	828	36.9	⊕
109/04	十二層	27.2	800	36.0	⊕
109/04	十二層	27.2	800	36.0	⊕
109/01	三層	22.7	614	28.4	⊕
109/01	七層	42.4	1,193	31.4	⊕
109/01	一層，二層	99.4	6,220	72.0	⊕
108/12	五層	29.7	775	30.5	⊕
108/12	六層	29.7	799	31.7	⊕
108/12	九層	27.1	738	27.2	⊕
108/12	八層	27.2	768	34.2	⊕
108/12	十三層	29.7	890	36.0	⊕
108/12	十二層	29.7	880	35.5	⊕
108/12	五層	27.2	770	33.8	⊕
108/11	六層	22.8	640	29.6	⊕
108/11	八層	22.8	720	34.6	⊕
108/11	四層	18.5	598	32.3
108/10	十三層	27.2	840	37.6	⊕
108/10	三層	22.7	625	29.0	⊕
108/10	十三層	27.2	830	37.6	⊕
108/10	十三層	27.2	840	38.1	⊕
108/10	十二層	27.2	830	37.0	⊕
108/09	五層	22.8	650	30.3	⊕
108/08	十一層	27.2	681	29.3	⊕
108/08	十一層	27.2	681	29.3	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下4層

總戶數258 戶

棟戶規劃1棟，251戶住家，7戶店面，1戶金融機構

基地面積845 坪

建蔽率46.65%

公設比36%

車位規劃平面式177個、機械式74個（車位比 1:0.97）

屋齡8 年使照 107 年（2018）

使用分區第二種商業區

朝向朝北、朝南

格局一房(19坪)/二房(30坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建德鑫建設股份有限公司

營造廠商順昇營造有限公司

建築設計莊永芳建築師事務所

建造執照104中都建字第02898號

使用執照107中都使字第02417號

使照配對✓ 259 戶防空避難室.停車空間.金融機

主要建材暫無

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室健身房KTV信箱區曬被區商務中心

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？