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資產情報 · Asset intelligence

暉鍠時代

高雄市三民區愛國路163號　·　112 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

33.4萬

中位 · 均 33.4 萬 · 2 筆（24–26）

總戶數 Units

112戶

RC造

屋齡 Age

6 年

使照 109 年（2020）

樓層規劃 Floors

19F

地上19層,地下3層

位置 · Location

座標 22.652000027581, 120.317918127399

一段話摘要 · In one paragraph

暉鍠時代坐落於三民區，是一處 112 戶的 RC造社區（地上19層,地下3層），由安暉建設股份有限公司興建。市場累積 125 筆實價成交，近三年每坪中位 33.4 萬，成交區間 19.0–34.6 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 125 筆 · 對照三民區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加三民區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 三民區

全期中位 23.0 萬/坪 · 區間 19.0–34.6 · 租賃 751 筆（896 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 125）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
113/12	五層	51.3	1,650	32.1	⊕
113/09	四層	41.9	1,450	34.6	⊕
112/11	十二層	41.9	1,215	29.0	⊕
112/11	六層	38.2	1,150	30.1	⊕
112/06	十二層	51.3	1,060	20.6	⊕▲
111/10	十二層	43.8	1,150	26.2	⊕
111/07	四層	43.8	920	21.0	⊕
111/03	四層	31.0	850	27.4	⊕
111/01	十七層	31.2	863	27.6	⊕
111/01	三層	40.2	800	19.9
111/01	四層	32.6	700	21.4
110/11	十三層	38.2	968	25.3	⊕
110/10	十三層	31.0	730	23.5	⊕
110/10	六層	47.5	1,200	25.3	⊕
110/08	九層	32.6	700	21.4
110/05	十層	31.0	730	23.5	⊕
109/12	十三層	41.9	925	22.1	⊕
109/10	十九層	59.3	1,200	21.2	⊕
109/08	十六層	59.3	1,140	19.9	⊕
109/08	十三層	51.3	990	21.2	⊕
109/07	十五層	48.1	960	19.9
109/07	五層	43.8	1,000	24.6	⊕
109/07	十六層	59.3	1,250	21.9	⊕
109/07	十八層	59.3	1,168	20.2	⊕
109/06	三層	45.8	890	19.4	⊕▲
109/06	十一層	51.3	1,088	22.2	⊕
109/05	十層	32.6	690	21.1
109/05	十一層	32.6	782	24.0
109/04	十二層	51.3	1,078	21.9	⊕
109/04	十三層	47.5	990	21.8	⊕
109/04	十三層	56.9	1,300	25.0	⊕
109/04	八層	51.3	1,159	23.9	⊕
109/03	四層	45.8	940	20.7	⊕
109/03	十三層	41.9	920	22.4	⊕
109/03	十九層	31.2	697	23.4	⊕
109/03	十一層	51.3	1,080	22.0	⊕
109/02	十六層	31.2	800	27.4	⊕
109/02	十九層	31.2	685	22.9	⊕
109/02	十層	47.5	990	22.4	⊕
109/02	十八層	31.2	685	22.9	⊕
109/01	十九層	53.7	1,200	22.7	⊕
109/01	六層	38.2	788	21.1	⊕
109/01	十六層	31.2	720	23.9	⊕
109/01	四層	38.2	900	24.6	⊕
109/01	十二層	43.8	900	22.1	⊕
109/01	十五層	31.2	705	23.3	⊕
109/01	九層	38.2	800	21.5	⊕
109/01	十三層	38.2	859	23.3	⊕
109/01	十七層	31.2	690	23.1	⊕
109/01	十三層	38.2	850	23.0	⊕
109/01	九層	31.0	650	21.3	⊕
108/12	十三層	51.3	1,200	25.4	⊕
108/12	十一層	41.9	930	22.6	⊕
108/12	十二層	41.9	960	23.5	⊕
108/11	十二層	31.0	700	23.7	⊕
108/11	十三層	31.0	730	24.9	⊕
108/11	十一層	47.5	1,033	22.8	⊕
108/11	七層	45.8	955	21.1	⊕
108/11	三層	45.8	960	21.2	⊕
108/11	十七層	31.2	769	25.7	⊕
108/11	十層	41.9	950	23.2	⊕
108/11	十七層	59.3	1,238	22.0	⊕
108/11	十一層	38.2	858	23.0	⊕
108/11	九層	51.3	1,225	25.6	⊕
108/10	十七層	59.3	1,265	21.7	⊕
108/10	十二層	43.8	900	21.4	⊕
108/10	九層	45.8	1,057	23.8	⊕
108/10	十二層	51.3	1,140	23.4	⊕
108/10	十二層	47.5	999	22.0	⊕
108/10	四層	47.5	910	20.1	⊕
108/10	九層	47.5	955	21.9	⊕
108/09	十三層	31.0	675	22.2	⊕
108/09	八層	43.8	830	19.3	⊕▲
108/09	十層	38.2	850	23.0	⊕
108/09	十五層	31.2	690	22.6	⊕
108/09	九層	47.5	947	22.2	⊕▲
108/09	十八層	36.8	780	22.6	⊕
108/09	六層	38.2	730	20.1	⊕▲
108/09	四層	41.9	900	22.0	⊕
108/09	四層	51.3	1,045	23.0	⊕▲
108/09	十層	51.3	1,120	23.9	⊕
108/08	四層	32.6	838	25.7
108/08	八層	38.2	845	22.5	⊕
108/08	十一層	31.0	698	23.3	⊕
108/08	十二層	31.0	710	23.6	⊕
108/08	六層	36.6	788	23.1	⊕
108/08	七層	47.5	1,030	22.6	⊕
108/08	七層	47.5	1,040	22.8	⊕
108/07	九層	25.4	658	25.9
108/07	五層	51.3	1,115	22.5	⊕
108/07	六層	47.5	1,031	22.6	⊕
108/07	十一層	36.6	828	24.3	⊕
108/07	三層	47.5	1,031	22.6	⊕
108/07	三層	32.6	800	24.5
108/07	十五層	59.3	1,501	26.8	⊕
108/07	七層	43.8	898	22.6	⊕
108/07	六層	47.5	1,037	24.1	⊕
108/06	七層	36.6	781	22.9	⊕
108/06	十層	25.4	658	25.9
108/06	八層	41.9	1,006	24.7	⊕
108/06	三層	51.3	1,083	21.7	⊕
108/06	三層	47.5	1,032	22.9	⊕
108/06	四層	31.0	748	25.3	⊕
108/06	六層	51.3	1,170	24.1	⊕
108/06	五層	32.6	803	24.6
108/06	八層	31.0	718	24.1	⊕
108/06	七層	31.0	718	24.1	⊕
108/06	五層	41.9	1,024	25.2	⊕
108/06	十層	31.0	780	26.4	⊕
108/06	八層	40.2	875	21.8
108/05	三層	25.4	593	23.3
108/05	六層	25.4	626	24.6
108/05	八層	36.6	771	22.5	⊕
108/05	四層	25.4	555	21.8
108/05	三層	38.2	837	22.3	⊕
108/05	五層	51.3	1,108	22.4	⊕
108/05	六層	51.3	975	19.0	⊕
108/05	七層	51.3	985	19.3	⊕
108/05	三層	25.4	583	22.9
108/05	十層	51.3	1,215	25.0	⊕
108/05	五層	41.9	981	24.1	⊕
108/05	五層	25.4	613	24.1
108/05	八層	47.5	1,061	23.4	⊕
108/05	五層	31.0	697	23.1	⊕
108/05	七層	38.2	889	24.0	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上19層 / 地下3層

總戶數112 戶

棟戶規劃1棟，110戶住家，2戶店面

基地面積520 坪

建蔽率49.27%

公設比35%

車位規劃平面式56個、機械式48個（車位比 1:0.93）

屋齡6 年使照 109 年（2020）

使用分區第三種商業區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南

格局二房(25.26坪)/三房(32~40坪)/四房(48.15坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建安暉建設股份有限公司

營造廠商興安暉營造有限公司

建築設計林上立

建造執照(105)高市工建築字第02061號

使用執照(108)高市工建築使字第01498號

使照配對—

主要建材錦鋐氣密窗、喜特麗廚具(電熱除油雙渦輪排油煙機、臭氧殺菌烘碗機、觸控式雙口電陶爐)、韓國進口LG人造石檯面、廚身材料皆為歐洲原裝進口之板材、TENCO衛浴、壓花烤漆防火門、福興安三合一電子鎖、崇友電梯、輕質灌漿牆隔間

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳閱覽室視聽室健身房信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？