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資產情報 · Asset intelligence

ART藏美寓

台北市中山區建國北路一段52號　·　64 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

98.6萬

34 筆成交

總戶數 Units

64戶

RC造

屋齡 Age

1 年

使照 114 年（2025）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 25.0480521, 121.5363061

一段話摘要 · In one paragraph

ART藏美寓坐落於中山區，是一處 64 戶的 RC造社區（地上15層,地下3層），由立詠建設股份有限公司、宣美飯店企業股份有限公司興建。市場累積 34 筆實價成交，每坪中位 98.6 萬，成交區間 91.1–145.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 34 筆 · 對照中山區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加中山區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中山區

全期中位 98.6 萬/坪 · 區間 91.1–145.0 · 租賃 264 筆（1630 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 34）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
111/01	七層	26.9	2,642	98.3	◷
110/12	十三層	23.9	2,304	100.6	⊕◷
110/12	十三層	26.5	2,609	102.6	⊕◷
110/11	七層	20.5	1,962	95.6	◷
110/09	十三層	30.3	2,930	101.2	⊕◷
110/09	六層	25.4	2,346	97.2	⊕◷
110/09	八層	29.1	2,718	97.6	⊕◷
110/09	六層	30.3	2,832	97.6	⊕◷
110/09	九層	25.4	2,376	98.6	⊕◷
110/09	十一層	29.1	2,757	99.1	⊕◷
110/09	十三層	29.1	2,782	100.1	⊕◷
110/09	十一層	30.3	2,900	100.1	⊕◷
110/09	九層	23.9	2,192	96.6	⊕◷
110/08	十層	29.1	2,740	98.4	⊕◷
110/08	十二層	26.5	2,520	100.0	⊕◷
110/06	四層	23.1	2,160	93.5	◷
110/05	十一層	25.4	2,398	99.6	⊕◷
110/05	十三層	22.0	2,218	100.9	◷
110/05	八層	25.4	2,368	97.7	⊕◷
110/05	九層	30.3	2,880	99.0	⊕◷
110/05	四層	20.5	1,895	92.3	◷
110/05	五層	26.5	2,450	95.7	⊕◷
110/05	二層	20.5	1,870	91.1	◷
110/05	十層	26.9	2,668	99.3	◷
110/05	三層	23.1	2,160	93.5	◷
110/05	十二層	26.9	2,700	100.5	◷
110/04	十層	25.4	2,378	98.7	⊕◷
110/04	十層	26.5	2,498	99.1	⊕◷
110/04	十一層	23.1	2,298	99.5	◷
110/04	六層	23.9	2,169	94.0	⊕◷
110/04	六層	26.5	2,457	96.0	⊕◷
110/03	三層	20.5	1,899	92.5	◷
110/03	九層	23.1	2,277	98.6	◷
107/05	一層，騎樓	26.2	3,800	145.0

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數64 戶

棟戶規劃1幢，1棟，62戶住家，1戶店面，1戶辦公室

基地面積159 坪

建蔽率55.11%

公設比36%

車位規劃平面式1個、機械式48個（車位比 1:0.77）

屋齡1 年使照 114 年（2025）

使用分區第三種商業區（特）

朝向朝西、朝東

格局二房(21、22、23、27坪)/三房(26坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建立詠建設股份有限公司、宣美飯店企業股份有限公司

營造廠商安家國際營造股份有限公司

建築設計王山頌、許世偉建築師事務所

建造執照建字第建字第號號

使用執照114使字第0171號

使照配對✓ 64 戶 residential

主要建材日本YKK氣密窗、6+6mmLow-E玻璃、美國Yale電子鎖、Hans廚具、日本INAX衛浴、Panasonic暖風機、德國Kaldewei鋼板琺瑯浴缸、德國Kronotex太格木地板+隔音墊、日本Daiken臥室門、Hitachi冷暖變頻空調主機、德國BWT淨水設備、得利除甲醛乳膠漆、英國Studor排水防疫系統、人臉辨識+體溫感測系統。

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳空中花園信箱區曬被區烤肉區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？