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資產情報 · Asset intelligence

京城之星大廈

高雄市左營區德威街96號　·　228 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

33.9萬

中位 · 均 37.5 萬 · 7 筆（24–26）

總戶數 Units

228戶

RC造

屋齡 Age

26 年

使照 89 年（2000）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下2層

位置 · Location

座標 22.662366988446, 120.304241990812

一段話摘要 · In one paragraph

京城之星大廈坐落於左營區，是一處 228 戶的 RC造社區（地上14層,地下2層），由京成建設股份有限公司興建。市場累積 48 筆實價成交，近三年每坪中位 33.9 萬，成交區間 6.6–52.1 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 48 筆 · 對照左營區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加左營區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 左營區

全期中位 20.4 萬/坪 · 區間 6.6–52.1 · 租賃 43 筆（440 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 48）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
113/08	七層	62.2	2,110	33.9	⊕
113/07	四層	50.9	1,515	29.7	⊕
113/07	七層	62.2	1,920	30.9	⊕
113/05	六層	60.4	2,184	36.2	⊕
113/03	九層	59.9	2,035	34.0	⊕
113/02	一層，二層	81.1	5,500	67.8
113/01	六層	51.5	1,550	30.1	⊕
112/09	八層	59.4	1,650	26.5	⊕
112/05	三層	55.2	1,585	28.7	⊕
112/04	十二層	67.7	1,819	26.9	⊕
112/01	十二層	49.4	700	14.2	⊕
112/01	十四層，夾層	89.5	2,520	28.2	⊕
111/10	十一層	59.9	1,680	28.1	⊕
111/01	十四層，夾層	72.3	1,780	24.6	⊕
110/10	八層	61.9	1,260	20.4	⊕
110/07	二層	60.3	1,250	20.7	⊕
110/03	七層	65.8	1,368	20.8	⊕
110/03	一層，二層	121.9	6,350	52.1	⊕
109/09	三層	60.2	1,268	21.1	⊕
109/04	八層	50.7	1,070	19.4	⊕
108/10	十層	61.9	1,330	21.5	⊕
108/06	七層	59.9	1,280	21.4	⊕
108/04	五層	48.6	1,050	21.6	⊕
107/12	十一層	60.2	1,200	19.9	⊕
107/09	九層	62.7	1,208	19.3	⊕
107/05	一層，二層	113.9	2,500	21.9	⊕
106/07	四層	59.9	1,080	18.0	⊕
106/07	十層	52.1	1,000	19.2	⊕
106/03	十四層，夾層	71.1	1,400	19.7	⊕
105/12	十一層	61.9	1,250	19.2	⊕▲
105/07	八層	59.2	1,056	17.8	⊕
105/05	十四層，夾層	73.0	1,475	20.2	⊕
104/12	十層	61.9	956	15.4	⊕
104/12	十三層	62.6	1,140	18.2	⊕
104/10		5.5	85	15.5
103/12	七層	61.9	409	6.6	⊕
103/12	三層	61.9	1,120	18.1	⊕
103/11	十一層	59.9	1,298	21.7
103/11	四層	64.9	1,180	18.2	⊕
103/08	六層	62.7	1,230	19.6	⊕
102/12		48.6	730	15.0	⊕
102/08	十三層	48.6	895	18.4	⊕
102/06	十四層，夾層	70.9	1,600	22.6	⊕
102/01	十四層，夾層	93.4	1,790	18.5	⊕
102/01	四層	52.1	880	16.9	⊕
101/09	四層	61.1	1,085	17.8	⊕
101/08	三層	48.6	740	15.2	⊕
101/08	七層	61.9	980	15.8	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下2層

總戶數228 戶

棟戶規劃2棟

基地面積5,904 坪

建蔽率40.22%

公設比27.40%

屋齡26 年使照 89 年（2000）

使用分區住宅區

朝向朝東、朝西、朝西北

格局二房(45.46坪)/三房(43.91~62.65坪)/四房(54.41~113.9坪)/五房(84坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建京成建設股份有限公司

營造廠商建誌營造股份有限公司

建築設計林子森

建造執照—

使用執照(89)高市工建築使字第00609號

使照配對—

垃圾處理自行處理（需等垃圾車）

公共設施 · Amenities

交誼廳接待大廳中庭花園閱覽室會議室健身房桌球室曬被區信箱區兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？