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資產情報 · Asset intelligence
中山大廈
高雄市苓雅區中山二路461號 · 209 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
21.4萬
中位 · 均 22.2 萬 · 10 筆（24–26）
總戶數 Units
209戶
RC造
屋齡 Age
46 年
使照 69 年（1980）
樓層規劃 Floors
11F
地上11層,地下1層
位置 · Location
座標 22.618122986806, 120.302592013172
一段話摘要 · In one paragraph
中山大廈坐落於苓雅區，是一處 209 戶的 RC造 社區（地上11層,地下1層），由薛氏實業股份有限公司興建。市場累積 97 筆實價成交，近三年每坪中位 21.4 萬，成交區間 6.0–31.3 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 苓雅區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 苓雅區
全期中位 14.2 萬/坪 · 區間 6.0–31.3 · 租賃 1145 筆（701 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 97）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/11 | 三層 | 18.8 | 398 | 21.1 | |
| 114/09 | 十層 | 9.4 | 202 | 21.4 | |
| 114/09 | 十層 | 9.4 | 202 | 21.4 | |
| 114/04 | 三層 | 15.6 | 345 | 22.1 | |
| 114/04 | 八層 | 6.6 | 140 | 21.1 | |
| 114/03 | 三層 | 20.3 | 405 | 20.0 | |
| 114/02 | 十一層 | 6.2 | 180 | 28.9 | ▲ |
| 114/01 | 十一層 | 18.5 | 520 | 28.1 | |
| 113/07 | 四層 | 9.4 | 225 | 23.9 | |
| 113/06 | 四層 | 9.2 | 200 | 21.9 | |
| 113/05 | 十層 | 10.8 | 140 | 12.9 | ▲ |
| 113/04 | 八層 | 9.6 | 200 | 20.8 | |
| 112/09 | 六層 | 9.0 | 205 | 22.8 | |
| 112/07 | 七層 | 9.5 | 270 | 28.4 | |
| 112/06 | 四層 | 22.0 | 600 | 27.3 | |
| 112/05 | 十一層 | 18.0 | 430 | 23.9 | |
| 112/05 | 十一層 | 18.5 | 450 | 24.3 | |
| 112/04 | 四層 | 9.2 | 200 | 21.9 | |
| 112/03 | 六層 | 9.4 | 200 | 21.2 | |
| 112/02 | 六層 | 11.9 | 220 | 18.4 | |
| 112/02 | 三層 | 21.1 | 468 | 22.2 | |
| 112/01 | 十一層 | 7.0 | 220 | 31.3 | |
| 111/10 | 五層 | 24.8 | 375 | 15.1 | |
| 111/09 | 九層 | 9.4 | 160 | 17.0 | |
| 111/07 | 九層 | 9.0 | 180 | 20.0 | |
| 111/04 | 三層 | 17.9 | 338 | 18.9 | |
| 111/02 | 七層 | 5.6 | 135 | 24.1 | |
| 111/01 | 六層 | 10.3 | 200 | 19.4 | |
| 110/12 | 十層 | 18.0 | 210 | 11.7 | |
| 110/12 | 四層 | 22.0 | 550 | 25.0 | |
| 110/10 | 四層 | 22.0 | 498 | 22.7 | |
| 110/08 | 七層 | 6.6 | 80 | 12.1 | |
| 110/07 | 二層 | 21.4 | 383 | 17.9 | |
| 110/04 | 十層 | 10.3 | 138 | 13.4 | |
| 110/03 | 十一層 | 36.5 | 620 | 17.0 | |
| 110/03 | 十一層 | 14.1 | 240 | 17.0 | |
| 110/03 | 十一層 | 7.0 | 120 | 17.1 | |
| 109/10 | 六層 | 9.0 | 140 | 15.5 | |
| 109/09 | 八層 | 9.6 | 170 | 17.7 | |
| 109/09 | 八層 | 10.2 | 150 | 14.7 | |
| 109/07 | 九層 | 7.0 | 98 | 13.9 | |
| 109/04 | 八層 | 9.6 | 100 | 10.4 | |
| 109/03 | 十層 | 10.2 | 135 | 13.3 | |
| 108/12 | 十一層 | 22.0 | 350 | 15.9 | |
| 108/09 | 十層 | 13.0 | 212 | 16.3 | |
| 108/07 | 八層 | 8.7 | 94 | 10.8 | ▲ |
| 108/05 | 六層 | 9.4 | 125 | 13.3 | |
| 108/03 | 六層 | 9.4 | 129 | 13.7 | |
| 107/12 | 六層 | 9.0 | 100 | 11.1 | |
| 107/11 | 九層 | 9.0 | 148 | 16.4 | |
| 107/11 | 九層 | 9.2 | 106 | 11.5 | |
| 107/10 | 七層 | 21.1 | 270 | 12.8 | |
| 107/07 | 六層 | 9.3 | 110 | 11.8 | |
| 107/07 | 五層 | 29.4 | 325 | 11.0 | |
| 107/05 | 二層 | 15.6 | 185 | 11.8 | |
| 107/03 | 五層 | 5.6 | 90 | 16.1 | |
| 106/09 | 十層 | 13.0 | 156 | 12.0 | |
| 106/08 | 四層 | 9.5 | 120 | 12.6 | |
| 106/05 | 九層 | 10.2 | 150 | 14.7 | |
| 106/04 | 七層 | 9.5 | 115 | 12.1 | |
| 106/03 | 四層 | 9.4 | 120 | 12.7 | |
| 105/12 | 八層 | 10.3 | 133 | 12.9 | |
| 105/11 | 九層 | 21.1 | 268 | 12.7 | |
| 105/11 | 四層 | 6.6 | 100 | 15.1 | |
| 105/09 | 三層 | 15.6 | 170 | 10.9 | |
| 105/08 | 四層 | 7.0 | 100 | 14.2 | |
| 105/03 | 九層 | 9.3 | 100 | 10.7 | |
| 105/02 | 八層 | 5.9 | 82 | 13.8 | |
| 105/02 | 四層 | 5.9 | 100 | 16.8 | |
| 105/02 | 十一層 | 5.9 | 76 | 12.8 | |
| 104/10 | 九層 | 6.2 | 73 | 11.7 | |
| 104/09 | 六層 | 9.0 | 100 | 11.1 | |
| 104/09 | 六層 | 9.5 | 95 | 10.0 | |
| 104/07 | 四層 | 6.6 | 90 | 13.6 | |
| 103/12 | 五層 | 18.5 | 330 | 17.8 | |
| 103/10 | 六層 | 5.9 | 58 | 9.8 | |
| 103/03 | 六層 | 11.9 | 160 | 13.4 | |
| 103/03 | 八層 | 18.5 | 242 | 13.1 | ▲ |
| 103/03 | 九層 | 10.1 | 125 | 12.4 | |
| 102/12 | 四層 | 5.9 | 72 | 12.1 | |
| 102/12 | 九層 | 9.0 | 128 | 14.2 | |
| 102/11 | 6.2 | 44 | 7.1 | ||
| 102/11 | 七層 | 14.1 | 199 | 14.1 | |
| 102/09 | 四層 | 9.4 | 113 | 12.0 | |
| 102/09 | 八層 | 10.8 | 115 | 10.6 | |
| 102/09 | 三層 | 18.8 | 271 | 14.4 | |
| 102/07 | 三層 | 15.8 | 150 | 9.5 | |
| 102/02 | 十層 | 27.2 | 200 | 7.3 | |
| 102/02 | 二層 | 74.2 | 650 | 8.8 | ▲ |
| 102/01 | 五層 | 5.6 | 60 | 10.6 | |
| 102/01 | 七層 | 5.6 | 60 | 10.7 | ▲ |
| 101/12 | 十一層 | 6.6 | 40 | 6.0 | |
| 101/10 | 六層 | 9.4 | 95 | 10.1 | |
| 101/10 | 三層 | 15.8 | 130 | 8.2 | |
| 101/10 | 五層 | 6.2 | 41 | 6.6 | |
| 101/08 | 四層 | 10.8 | 85 | 7.9 | |
| 101/08 | 四層 | 10.3 | 80 | 7.8 |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上11層 / 地下1層
總戶數209 戶
棟戶規劃1棟
基地面積1,216 坪
建蔽率74.00%
公設比—
屋齡46 年 使照 69 年（1980）
使用分區商業區
朝向朝西、朝北、朝西南、朝東
格局一房(5.61~21.37坪)/二房(10.18~21.98坪)/三房(14.08~24.78坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建薛氏實業股份有限公司
營造廠商互助營造有限公司
建築設計趙 飛 虎
建造執照(67)高市工都築字第03425號
使用執照(68)高市工建築使字第04758號
使照配對—
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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