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資產情報 · Asset intelligence

國際高鐵捷運首席

桃園市中壢區民權路四段271號　·　77 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

32.9萬

中位 · 均 33.0 萬 · 6 筆（24–26）

總戶數 Units

77戶

RC造

屋齡 Age

11 年

使照 104 年（2015）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下3層

位置 · Location

座標 25.005828009455, 121.202333998495

一段話摘要 · In one paragraph

國際高鐵捷運首席坐落於中壢區，是一處 77 戶的 RC造社區（地上14層,地下3層），由威均建設有限公司興建。市場累積 112 筆實價成交，近三年每坪中位 32.9 萬，成交區間 14.9–40.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 112 筆 · 對照中壢區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加中壢區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中壢區

全期中位 22.3 萬/坪 · 區間 14.9–40.4 · 租賃 56 筆（638 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 112）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	三層	84.3	2,640	31.3	⊕
115/01	十四層	100.4	3,400	36.0	⊕
114/06	三層	84.3	2,153	25.5	⊕
114/01	十層	76.4	2,638	34.5	⊕
113/06	八層	64.1	2,588	40.4	⊕
113/05	十三層	102.9	3,100	30.1	⊕
112/12	十二層	100.4	3,080	30.7	⊕
112/12	五層	76.4	2,400	31.4	⊕
112/11	十四層	72.1	2,300	33.8	⊕
112/09	九層	72.1	2,250	31.2	⊕
112/02	三層	92.3	2,330	25.2	⊕
112/02	八層	100.4	2,680	26.7	⊕
111/07	四層	100.4	2,618	27.4	⊕
111/05	十三層	100.4	2,700	26.9	⊕
111/03	六層	102.9	2,730	26.5	⊕
111/02	五層	64.1	1,900	29.6	⊕
111/01	十三層	36.0	715	19.8	⊕▲
111/01	十二層	110.8	3,493	31.5	⊕
110/11	十二層	100.4	2,510	25.0	⊕
110/10	四層	72.1	1,836	25.5	⊕
110/06	十四層	84.3	2,322	30.0	⊕
110/05	七層	84.3	2,000	23.7	⊕
110/02	八層	64.1	1,380	21.5	⊕
109/12	十三層	76.4	1,840	24.1	⊕
109/11	八層	76.4	1,800	23.6	⊕
109/10	十層	64.1	1,400	21.8	⊕
109/10	十四層	102.9	2,300	22.4	⊕
109/09	十一層	64.1	1,845	30.0	⊕
109/08	七層	102.9	2,228	21.7	⊕
109/07	八層	102.9	2,215	21.5	⊕
109/06	十層	72.1	1,530	21.2	⊕
109/06	十三層	72.1	1,490	20.7	⊕
109/06	四層	92.3	1,990	22.4	⊕
109/05	十四層	72.1	1,650	22.9	⊕
109/04	五層	76.4	1,600	21.0	⊕
107/03	八層	64.1	1,350	21.1	⊕
106/02	九層	102.9	2,550	24.8	⊕
105/11	十層	64.1	1,400	21.8	⊕
104/10	四層	84.3	1,774	23.0	⊕
104/04	十二層	110.8	2,342	21.1	⊕
104/03	十二層	76.4	1,832	24.0	⊕
104/03	十二層	100.4	1,908	19.0	⊕
104/02	四層	84.3	1,745	20.7	⊕
104/02	四層	190.9	3,847	20.2	⊕
103/12	七層	84.3	1,467	17.4	⊕
103/12	三層	100.4	1,828	18.2	⊕
103/12	五層	100.4	2,316	23.1	⊕
103/12	十層	100.4	1,844	18.4	⊕
103/12	十三層	92.3	2,019	21.9	⊕
103/12	十層	72.1	1,632	22.6	⊕
103/12	一層，二層	139.8	4,209	30.1	⊕
103/12	十一層	108.4	1,828	16.9	⊕
103/12	一層，二層	148.4	3,191	21.5	⊕
103/12	十三層	100.4	2,459	24.5	⊕
103/12	九層	84.3	1,493	17.7	⊕
103/12	十層	76.4	1,391	18.2	⊕
103/12	十三層	76.4	1,934	25.3	⊕
103/12	一層，二層	157.6	3,657	23.2	⊕
103/12	九層	76.4	1,659	21.7	⊕
103/12	十層	76.4	1,831	24.0	⊕
103/12	三層	102.9	2,332	22.7	⊕
103/12	五層	102.9	2,135	20.8	⊕
103/12	九層	102.9	2,195	21.3	⊕
103/12	十一層	110.8	2,140	19.3	⊕
103/12	一層，二層	135.6	4,031	29.7	⊕
103/12	三層	72.1	1,072	14.9	⊕
103/12	五層	64.1	1,274	19.9	⊕
103/12	六層	64.1	1,300	20.3	⊕
103/12	七層	64.1	1,327	20.7	⊕
103/12	十一層	72.1	1,576	21.9	⊕
103/12	十三層	72.1	1,670	23.2	⊕
103/12	四層	72.1	1,407	19.5	⊕
103/12	六層	72.1	1,474	20.4	⊕
103/12	十層	94.9	1,744	18.4	⊕
103/12	十三層	72.1	1,576	21.9	⊕
103/12	七層	64.1	1,337	20.8	⊕
103/12	九層	72.1	1,275	17.7	⊕
103/12	十二層	72.1	1,504	20.9	⊕
103/12	十四層	92.3	2,121	23.0	⊕
103/12	四層	100.4	2,079	20.7	⊕
103/12	八層	102.9	1,787	17.4	⊕
103/12	一層，二層	118.4	3,200	27.0	⊕
103/12	十二層	84.3	1,985	23.5	⊕
103/12	十一層	64.1	1,570	24.5	⊕
103/12	六層	100.4	2,332	23.2	⊕
103/12	九層	100.4	2,290	22.8	⊕
103/12	八層	100.4	2,248	22.4	⊕
103/12	十四層	102.9	2,640	25.7	⊕
103/12	十四層	72.1	1,722	23.9	⊕
103/12	三層	64.1	1,101	17.2	⊕
103/12	五層	64.1	1,336	20.8	⊕
103/12	三層	92.3	2,079	22.5	⊕
103/12	六層	76.4	1,626	21.3	⊕
103/12	八層	76.4	1,701	22.3	⊕
103/12	五層	76.4	1,605	21.0	⊕
103/12	五層	76.4	1,605	21.0	⊕
103/12	六層	102.9	2,200	21.4	⊕
103/12	七層	84.3	1,524	18.1	⊕
103/12	八層	84.3	1,811	21.5	⊕
103/12	十一層	84.3	1,909	22.6	⊕
103/12	十一層	84.3	1,909	22.6	⊕
103/12	十四層	100.4	1,920	19.1	⊕
103/12	七層	100.4	2,206	22.0	⊕
103/12	十三層	102.9	2,459	23.9	⊕
103/12	三層	84.3	2,047	24.3	⊕
102/07	九層	64.1	1,372	21.4	⊕
102/05	六層	76.4	1,654	21.7	⊕
102/05	十層	64.1	1,416	22.1	⊕
102/05	七層	102.9	2,242	21.8	⊕
102/04	八層	64.1	1,197	18.7	⊕
102/04	八層	64.1	1,362	21.2	⊕
102/04	十二層	72.1	1,609	22.3	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下3層

總戶數77 戶

棟戶規劃3棟

基地面積1,032 坪

建蔽率34.54%

公設比38.90%

屋齡11 年使照 104 年（2015）

使用分區住宅區

朝向朝南、朝西南

格局二房(20.13坪)/三房(56.16~102.85坪)/四房(72.09~84.51坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建威均建設有限公司

營造廠商東殿營造股份有限公司

建築設計陳彥翰

建造執照(102)桃縣工建執照字第會壢00340-01號

使用執照(103)桃縣工建使字第壢01291號

使照配對✓ 25 戶供特定人長期住宿之場所。

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳閱覽室健身房信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？