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資產情報 · Asset intelligence
佳昕昕境
桃園市蘆竹區六福路與歐楓街路口附近 · 72 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
41.1萬
中位 · 均 41.6 萬 · 49 筆（24–26）
總戶數 Units
72戶
RC造
屋齡 Age
1 年
使照 114 年（2025）
樓層規劃 Floors
15F
地上15層,地下3層
位置 · Location
座標 25.060873, 121.294388
一段話摘要 · In one paragraph
佳昕昕境坐落於蘆竹區，是一處 72 戶的 RC造 社區（地上15層,地下3層），由佳昕建設股份有限公司興建。市場累積 71 筆實價成交，近三年每坪中位 41.1 萬，成交區間 37.4–47.5 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 蘆竹區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 蘆竹區
全期中位 40.4 萬/坪 · 區間 37.4–47.5 · 租賃 241 筆（529 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 71）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/02 | 二層 | 45.5 | 1,700 | 43.3 | ⊕◷ |
| 113/09 | 二層 | 50.7 | 1,813 | 41.0 | ⊕◷ |
| 113/08 | 八層 | 46.3 | 1,772 | 44.9 | ⊕◷ |
| 113/08 | 十層 | 45.5 | 1,772 | 45.4 | ⊕◷ |
| 113/08 | 十一層 | 60.3 | 1,960 | 41.0 | ⊕◷ |
| 113/08 | 十層 | 46.5 | 1,805 | 44.3 | ⊕◷ |
| 113/07 | 九層 | 45.5 | 1,708 | 43.1 | ⊕◷ |
| 113/07 | 十二層 | 36.7 | 1,406 | 45.7 | ⊕◷ |
| 113/07 | 十二層 | 46.5 | 1,785 | 43.7 | ⊕◷ |
| 113/07 | 十五層 | 70.8 | 2,070 | 39.8 | ⊕◷ |
| 113/06 | 十層 | 36.7 | 1,408 | 45.8 | ⊕◷ |
| 113/06 | 十五層 | 46.5 | 1,697 | 42.0 | ⊕◷ |
| 113/06 | 十三層 | 56.0 | 1,920 | 43.5 | ⊕◷ |
| 113/06 | 八層 | 48.2 | 1,599 | 46.0 | ⊕◷ |
| 113/05 | 六層 | 60.3 | 1,918 | 39.7 | ⊕◷ |
| 113/05 | 十四層 | 36.7 | 1,408 | 45.7 | ⊕◷ |
| 113/04 | 三層 | 45.1 | 1,582 | 39.7 | ⊕◷ |
| 113/04 | 十四層 | 45.1 | 1,665 | 41.8 | ⊕◷ |
| 113/04 | 十五層 | 45.1 | 1,688 | 42.4 | ⊕◷ |
| 113/04 | 四層 | 49.5 | 1,718 | 38.5 | ⊕◷ |
| 113/04 | 十層 | 60.3 | 1,930 | 39.7 | ⊕◷ |
| 113/04 | 十二層 | 60.3 | 1,916 | 39.6 | ⊕◷ |
| 113/04 | 十三層 | 36.7 | 1,328 | 43.1 | ⊕◷ |
| 113/04 | 十五層 | 36.7 | 1,286 | 41.5 | ⊕◷ |
| 113/04 | 十五層 | 37.3 | 1,340 | 42.2 | ⊕◷ |
| 113/04 | 四層 | 56.0 | 1,746 | 39.7 | ⊕◷ |
| 113/04 | 一層 | 37.7 | 1,490 | 47.5 | ⊕◷ |
| 113/04 | 二層 | 47.2 | 1,420 | 41.0 | ⊕◷ |
| 113/03 | 十二層 | 45.5 | 1,647 | 41.4 | ⊕◷ |
| 113/03 | 十一層 | 36.7 | 1,260 | 41.1 | ⊕◷ |
| 113/03 | 二層 | 46.5 | 1,545 | 37.4 | ⊕◷ |
| 113/03 | 十四層 | 37.7 | 1,388 | 44.2 | ⊕◷ |
| 113/03 | 十四層 | 60.3 | 1,933 | 39.8 | ⊕◷ |
| 113/03 | 九層 | 60.3 | 1,915 | 39.4 | ⊕◷ |
| 113/03 | 十三層 | 46.5 | 1,635 | 40.2 | ⊕◷ |
| 113/03 | 九層 | 57.0 | 1,758 | 39.9 | ⊕◷ |
| 113/02 | 十一層 | 45.5 | 1,632 | 41.0 | ⊕◷ |
| 113/02 | 八層 | 60.3 | 1,830 | 38.4 | ⊕◷ |
| 113/02 | 十層 | 37.7 | 1,330 | 42.1 | ⊕◷ |
| 113/02 | 十一層 | 37.7 | 1,310 | 41.4 | ⊕◷ |
| 113/02 | 十三層 | 37.7 | 1,349 | 42.3 | ⊕◷ |
| 113/02 | 五層 | 60.3 | 1,797 | 37.6 | ⊕◷ |
| 113/02 | 六層 | 45.5 | 1,588 | 40.1 | ⊕◷ |
| 113/02 | 十二層 | 37.7 | 1,330 | 42.1 | ⊕◷ |
| 113/01 | 四層 | 37.7 | 1,257 | 39.4 | ⊕◷ |
| 113/01 | 五層 | 37.7 | 1,260 | 39.5 | ⊕◷ |
| 113/01 | 六層 | 37.7 | 1,292 | 40.7 | ⊕◷ |
| 113/01 | 七層 | 37.7 | 1,300 | 41.0 | ⊕◷ |
| 113/01 | 二層 | 37.7 | 1,248 | 39.1 | ⊕◷ |
| 112/12 | 五層 | 45.5 | 1,552 | 39.1 | ⊕◷ |
| 112/12 | 三層 | 50.2 | 1,673 | 37.4 | ⊕◷ |
| 112/12 | 七層 | 60.3 | 1,830 | 38.4 | ⊕◷ |
| 112/12 | 十三層 | 49.8 | 1,742 | 39.2 | ⊕◷ |
| 112/12 | 九層 | 37.7 | 1,330 | 41.6 | ⊕◷ |
| 112/11 | 八層 | 36.7 | 1,250 | 40.7 | ⊕◷ |
| 112/11 | 九層 | 47.2 | 1,415 | 40.9 | ⊕◷ |
| 112/11 | 四層 | 46.5 | 1,550 | 37.9 | ⊕◷ |
| 112/10 | 八層 | 57.0 | 1,725 | 39.0 | ⊕◷ |
| 112/10 | 七層 | 45.5 | 1,611 | 40.4 | ⊕◷ |
| 112/10 | 六層 | 36.3 | 1,225 | 39.9 | ⊕◷ |
| 112/09 | 三層 | 46.5 | 1,575 | 37.9 | ⊕◷ |
| 112/09 | 三層 | 37.3 | 1,243 | 39.1 | ⊕◷ |
| 112/08 | 六層 | 46.5 | 1,558 | 38.1 | ⊕◷ |
| 112/08 | 十一層 | 46.5 | 1,630 | 39.4 | ⊕◷ |
| 112/08 | 七層 | 36.7 | 1,238 | 40.2 | ⊕◷ |
| 112/07 | 四層 | 36.7 | 1,211 | 39.2 | ⊕◷ |
| 112/07 | 五層 | 36.3 | 1,215 | 39.6 | ⊕◷ |
| 112/07 | 五層 | 46.5 | 1,575 | 38.2 | ⊕◷ |
| 112/07 | 七層 | 46.5 | 1,600 | 38.9 | ⊕◷ |
| 112/07 | 三層 | 26.2 | 1,029 | 39.3 | ◷ |
| 112/07 | 一層 | 78.3 | 2,300 | 44.9 | ⊕◷ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上15層 / 地下3層
總戶數72 戶
棟戶規劃1幢，1棟，72戶住家
基地面積529 坪
建蔽率25.23%
公設比33.74–33.76%
車位規劃平面式92個（車位比 1:1.28）
屋齡1 年 使照 114 年（2025）
使用分區住宅區
朝向朝西南、朝東北
格局二房(26~27坪)/三房(34~39坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建佳昕建設股份有限公司
營造廠商萬代福營造有限公司
建築設計張建鴻建築師事務所
建造執照(110)桃市都建執照字第會蘆00698-01號
使用執照(114)桃市都施使字第蘆00410號
使照配對✓ 72 戶 集合住宅
主要建材大雅廚具、義大利洗碗機、超耐磨木地板、TOTO衛浴、YALE三合一電子鎖、BWT全自動反洗過濾系統、青葉銀立乳膠漆、ONE TOUCH控制系統
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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