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資產情報 · Asset intelligence

龍華天下

高雄市左營區文自路196號　·　71 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

21.5萬

中位 · 均 21.5 萬 · 1 筆（24–26）

總戶數 Units

71戶

RC造

屋齡 Age

32 年

使照 83 年（1994）

樓層規劃 Floors

地上9層,地下2層

位置 · Location

座標 22.672666000516, 120.307401968309

一段話摘要 · In one paragraph

龍華天下坐落於左營區，是一處 71 戶的 RC造社區（地上9層,地下2層），由融興建設有限公司興建。市場累積 19 筆實價成交，近三年每坪中位 21.5 萬，成交區間 10.3–22.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 19 筆 · 對照左營區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加左營區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 左營區

全期中位 15.5 萬/坪 · 區間 10.3–22.9 · 租賃 246 筆（567 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 19）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
113/02	三層，電梯樓梯間	72.6	1,560	21.5	⊕
111/09	三層，電梯樓梯間	72.6	1,040	14.3	⊕
111/05	五層，電梯樓梯間	47.2	900	19.1	⊕
110/10	六層，電梯樓梯間	48.6	760	15.6	⊕
110/10	三層，電梯樓梯間	54.0	845	15.6	⊕
110/03	七層，電梯樓梯間	57.2	820	14.3
109/07	六層，電梯樓梯間	45.3	695	15.4	⊕
109/03	四層，電梯樓梯間	33.1	550	16.6
108/10	九層，電梯樓梯間	41.0	546	13.3	⊕
108/04	一層，二層，騎樓	66.6	1,526	22.9
108/03	五層，電梯樓梯間	47.0	698	14.9	⊕
107/07	六層，電梯樓梯間	48.5	700	14.4	⊕▲
107/06	七層，電梯樓梯間	48.6	750	15.4	⊕
107/05	七層，電梯樓梯間	40.6	240	5.9	▲
105/06	四層，電梯樓梯間	33.1	530	16.0	▲
104/10	六層，電梯樓梯間	45.1	758	16.8	⊕
103/06	一層，二層，騎樓	66.9	1,430	21.4
102/05	四層，電梯樓梯間	33.1	340	10.3
102/05	六層，電梯樓梯間	45.1	580	12.9	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・其他

建築構造RC造

樓層地上9層 / 地下2層

總戶數71 戶

棟戶規劃1棟

基地面積1,543 坪

建蔽率62.6%

公設比19.64%

屋齡32 年使照 83 年（1994）

使用分區住宅區

朝向朝北

格局二房(40.96坪)/三房(33.12~54.01坪)/四房(45.27~72.65坪)/五房(66.58坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建融興建設有限公司

營造廠商原正營造事業有限公司

建築設計陳維哲

建造執照—

使用執照(83)高市工建築使字第00948號

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

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