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資產情報 · Asset intelligence
若山三期若蒔山
新竹縣竹北市光明六路東二段371號 · 68 戶 · RC造、SRC造
每坪・近三年 3-yr median
67.2萬
中位 · 均 67.2 萬 · 2 筆（24–26）
總戶數 Units
68戶
RC造、SRC造
屋齡 Age
7 年
使照 108 年（2019）
樓層規劃 Floors
24F
地上24層
位置 · Location
座標 24.812769, 121.035893
一段話摘要 · In one paragraph
若山三期若蒔山坐落於竹北市，是一處 68 戶的 RC造、SRC造 社區（地上24層），由半畝塘建設興建。市場累積 73 筆實價成交，近三年每坪中位 67.2 萬，成交區間 40.9–72.3 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 竹北市 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 竹北市
全期中位 49.0 萬/坪 · 區間 40.9–72.3 · 租賃 256 筆（696 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 73）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/09 | 二十二層 | 99.0 | 5,300 | 62.1 | ⊕ |
| 113/07 | 七層 | 99.5 | 7,200 | 72.3 | ⊕ |
| 112/09 | 二十一層 | 89.6 | 5,680 | 63.4 | ⊕ |
| 111/03 | 二十一層 | 89.6 | 4,850 | 54.2 | ⊕ |
| 110/12 | 十八層 | 115.3 | 5,930 | 58.1 | ⊕ |
| 110/12 | 二十三層 | 89.6 | 4,800 | 53.6 | ⊕ |
| 110/12 | 二十三層 | 99.5 | 5,930 | 69.4 | ⊕ |
| 110/11 | 二十二層 | 89.7 | 4,560 | 50.8 | ⊕ |
| 110/10 | 四層 | 80.3 | 3,680 | 50.0 | ⊕ |
| 110/10 | 十五層 | 99.5 | 4,755 | 55.0 | ⊕ |
| 110/09 | 九層 | 80.1 | 3,895 | 53.0 | ⊕ |
| 110/09 | 十九層 | 99.5 | 4,785 | 55.6 | ⊕ |
| 110/09 | 二層 | 115.2 | 5,135 | 50.1 | ⊕ |
| 110/09 | 十六層 | 99.0 | 4,530 | 52.5 | ⊕ |
| 110/08 | 五層 | 90.1 | 3,950 | 47.0 | ⊕ |
| 110/07 | 二層 | 94.1 | 3,980 | 48.9 | ⊕ |
| 110/07 | 十六層 | 115.3 | 5,420 | 52.6 | ⊕ |
| 110/07 | 十三層 | 114.5 | 5,165 | 50.6 | ⊕ |
| 110/06 | 十層 | 115.3 | 5,048 | 49.0 | ⊕ |
| 110/05 | 十五層 | 114.5 | 5,275 | 51.6 | ⊕ |
| 110/05 | 十層 | 99.0 | 4,300 | 50.0 | ⊕ |
| 110/05 | 十層 | 80.3 | 3,695 | 50.0 | ⊕ |
| 110/04 | 二十層 | 80.3 | 3,970 | 54.1 | ⊕ |
| 110/03 | 十四層 | 89.7 | 3,755 | 49.0 | ⊕ |
| 110/03 | 十四層 | 115.3 | 5,050 | 49.0 | ⊕ |
| 110/03 | 三層 | 114.5 | 4,910 | 48.2 | ⊕ |
| 110/03 | 十七層 | 99.5 | 4,460 | 51.6 | ⊕ |
| 110/03 | 十一層 | 80.1 | 3,540 | 48.1 | ⊕ |
| 110/02 | 七層 | 114.5 | 4,800 | 47.0 | ⊕ |
| 110/02 | 十一層 | 90.1 | 3,980 | 47.5 | ⊕ |
| 110/02 | 十五層 | 89.0 | 3,755 | 49.5 | ⊕ |
| 110/01 | 七層 | 80.1 | 3,465 | 47.0 | ⊕ |
| 110/01 | 二十一層 | 114.5 | 5,630 | 55.5 | ⊕ |
| 109/12 | 二層 | 97.4 | 4,880 | 58.6 | ⊕ |
| 109/11 | 十六層 | 89.7 | 3,855 | 50.5 | ⊕ |
| 109/11 | 二十三層 | 113.8 | 5,680 | 56.5 | ⊕ |
| 109/11 | 二十一層 | 99.5 | 4,775 | 55.5 | ⊕ |
| 109/11 | 十七層 | 89.6 | 3,885 | 51.0 | ⊕ |
| 109/11 | 八層 | 89.6 | 3,910 | 47.0 | ⊕ |
| 109/10 | 十三層 | 80.1 | 3,500 | 47.5 | ⊕ |
| 109/09 | 三層 | 80.1 | 3,460 | 47.2 | ⊕ |
| 109/09 | 三層 | 99.5 | 3,999 | 46.1 | ⊕ |
| 109/09 | 八層 | 80.3 | 3,300 | 44.6 | ⊕ |
| 109/08 | 十九層 | 89.6 | 3,885 | 51.0 | ⊕ |
| 109/08 | 二十二層 | 115.3 | 6,220 | 53.9 | ⊕ |
| 109/08 | 十四層 | 80.2 | 3,850 | 48.0 | |
| 109/08 | 十二層 | 80.3 | 3,470 | 47.0 | ⊕ |
| 109/07 | 四層 | 99.0 | 3,995 | 46.4 | ⊕ |
| 109/06 | 二十二層 | 115.3 | 6,220 | 61.2 | ⊕ |
| 109/06 | 二十二層 | 99.0 | 5,200 | 61.1 | ⊕ |
| 109/06 | 二十二層 | 89.7 | 4,600 | 60.7 | ⊕ |
| 109/06 | 十八層 | 89.7 | 3,550 | 46.2 | ⊕ |
| 109/03 | 四層 | 115.3 | 4,701 | 45.6 | ⊕ |
| 108/12 | 二十層 | 80.2 | 3,951 | 49.3 | |
| 108/10 | 二層 | 94.1 | 3,741 | 46.0 | ⊕ |
| 108/03 | 十八層 | 99.0 | 3,998 | 46.4 | ⊕ |
| 108/01 | 七層 | 99.5 | 3,920 | 45.1 | ⊕ |
| 108/01 | 十九層 | 114.5 | 5,035 | 49.3 | ⊕ |
| 107/11 | 三層 | 80.1 | 3,206 | 43.4 | ⊕ |
| 107/06 | 十二層 | 99.0 | 3,880 | 44.9 | ⊕ |
| 107/04 | 十三層 | 99.5 | 3,696 | 42.4 | ⊕ |
| 107/04 | 五層 | 89.6 | 3,520 | 45.6 | ⊕ |
| 106/07 | 九層 | 99.5 | 3,699 | 42.1 | ⊕ |
| 106/07 | 十二層 | 115.3 | 4,700 | 45.6 | ⊕ |
| 106/06 | 五層 | 114.5 | 4,513 | 44.0 | ⊕ |
| 106/02 | 六層 | 80.3 | 3,050 | 40.9 | ⊕ |
| 105/06 | 六層 | 108.5 | 3,770 | 41.3 | ⊕ |
| 105/05 | 六層 | 115.3 | 4,380 | 42.3 | ⊕ |
| 104/11 | 十七層 | 114.5 | 5,100 | 50.0 | ⊕ |
| 104/08 | 八層 | 115.3 | 4,438 | 43.1 | ⊕ |
| 104/08 | 九層 | 114.5 | 4,231 | 41.3 | ⊕ |
| 104/08 | 十一層 | 114.5 | 4,570 | 44.9 | ⊕ |
| 104/08 | 二十層 | 115.3 | 4,786 | 46.5 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造、SRC造
樓層地上24層
總戶數68 戶
基地面積997 坪
建蔽率—
公設比32.97%
屋齡7 年 使照 108 年（2019）
使用分區住宅區
朝向朝東南
格局二房(70.14~75.19坪)/三房(70.68~96.45坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建半畝塘建設
營造廠商處厚營造
建築設計江文淵
建造執照—
使用執照(107)府使字第00422號
使照配對✓ 68 戶 住宅
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？