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資產情報 · Asset intelligence
天母之星
桃園市桃園區民有五街120號 · 117 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
32.0萬
中位 · 均 32.1 萬 · 10 筆（24–26）
總戶數 Units
117戶
RC造
屋齡 Age
16 年
使照 99 年（2010）
樓層規劃 Floors
13F
地上13層,地下2層
位置 · Location
座標 25.009080020249, 121.317980038616
一段話摘要 · In one paragraph
天母之星坐落於桃園區，是一處 117 戶的 RC造 社區（地上13層,地下2層），由璟都建設股份有限公司興建。市場累積 63 筆實價成交，近三年每坪中位 32.0 萬，成交區間 13.8–34.7 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 桃園區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 桃園區
全期中位 20.0 萬/坪 · 區間 13.8–34.7 · 租賃 152 筆（587 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 63）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/12 | 八層 | 59.3 | 1,900 | 32.1 | ⊕ |
| 114/12 | 十二層 | 58.3 | 1,870 | 32.1 | ⊕ |
| 114/09 | 五層 | 39.1 | 1,330 | 34.0 | ⊕ |
| 114/03 | 十二層 | 59.2 | 1,820 | 30.8 | ⊕ |
| 114/03 | 八層 | 59.2 | 1,865 | 31.5 | ⊕ |
| 113/09 | 十二層 | 38.9 | 1,188 | 30.5 | ⊕ |
| 113/08 | 十層 | 39.1 | 1,330 | 34.0 | ⊕ |
| 113/05 | 九層 | 39.1 | 1,355 | 34.7 | ⊕ |
| 113/04 | 十一層 | 59.2 | 1,880 | 31.8 | ⊕ |
| 113/03 | 六層 | 59.3 | 1,772 | 29.9 | ⊕ |
| 112/12 | 十層 | 38.9 | 1,188 | 30.5 | ⊕ |
| 112/10 | 七層 | 59.3 | 1,820 | 30.7 | ⊕ |
| 112/06 | 二層 | 58.3 | 1,470 | 25.2 | ⊕ |
| 112/05 | 十層 | 69.2 | 1,765 | 25.5 | ⊕ |
| 112/01 | 九層 | 69.1 | 1,868 | 27.0 | ⊕ |
| 111/10 | 十一層 | 39.1 | 1,088 | 27.8 | ⊕ |
| 111/10 | 五層 | 47.1 | 1,342 | 28.5 | ⊕ |
| 111/04 | 十層 | 69.1 | 1,700 | 24.6 | ⊕ |
| 111/01 | 六層 | 59.2 | 1,520 | 25.7 | ⊕ |
| 110/09 | 三層 | 47.1 | 1,170 | 24.9 | ⊕ |
| 110/09 | 十一層 | 38.9 | 766 | 19.7 | ⊕ |
| 110/08 | 五層 | 56.5 | 1,340 | 23.7 | ⊕ |
| 110/05 | 三層 | 47.1 | 1,063 | 22.6 | ⊕ |
| 110/01 | 六層 | 57.0 | 1,146 | 20.1 | ⊕ |
| 109/11 | 四層 | 39.1 | 800 | 20.5 | ⊕ |
| 109/08 | 十二層 | 38.9 | 840 | 21.6 | ⊕ |
| 109/08 | 七層 | 39.1 | 805 | 20.6 | ⊕ |
| 109/05 | 十三層 | 38.9 | 760 | 19.5 | ⊕ |
| 109/04 | 九層 | 39.1 | 760 | 19.4 | ⊕ |
| 109/04 | 七層 | 38.9 | 770 | 19.8 | ⊕ |
| 109/03 | 九層 | 39.1 | 790 | 20.2 | ⊕ |
| 108/12 | 十層 | 38.9 | 765 | 19.6 | ⊕ |
| 108/04 | 十層 | 39.1 | 783 | 20.0 | ⊕ |
| 108/03 | 五層 | 56.5 | 1,068 | 18.9 | ⊕ |
| 108/01 | 十二層 | 38.9 | 186 | 4.8 | ⊕▲ |
| 107/12 | 三層 | 48.9 | 868 | 17.7 | ⊕ |
| 107/07 | 九層 | 47.1 | 890 | 18.9 | ⊕ |
| 107/04 | 十一層 | 38.9 | 668 | 17.2 | ⊕ |
| 107/03 | 十一層 | 39.1 | 700 | 17.9 | ⊕ |
| 106/05 | 十層 | 39.1 | 750 | 19.2 | ⊕ |
| 105/12 | 一層，見其他登記 | 51.0 | 1,188 | 23.3 | ⊕ |
| 105/11 | 五層 | 48.9 | 810 | 16.6 | ⊕ |
| 105/09 | 十二層 | 38.9 | 730 | 18.7 | ⊕ |
| 105/08 | 十層 | 47.1 | 920 | 19.5 | ⊕ |
| 105/07 | 二層 | 48.9 | 806 | 16.5 | ⊕ |
| 105/05 | 六層 | 39.1 | 780 | 20.0 | ⊕ |
| 104/12 | 八層 | 59.3 | 1,165 | 19.7 | ⊕ |
| 104/09 | 十一層 | 39.1 | 800 | 20.5 | ⊕ |
| 104/07 | 四層 | 66.4 | 1,060 | 16.0 | ⊕ |
| 104/05 | 五層 | 59.3 | 1,150 | 19.4 | ⊕ |
| 103/12 | 十層 | 38.9 | 719 | 18.5 | ⊕ |
| 103/10 | 十二層 | 29.2 | 636 | 21.8 | |
| 103/05 | 三層 | 69.1 | 1,310 | 19.0 | ⊕ |
| 103/04 | 七層 | 39.1 | 760 | 19.4 | ⊕ |
| 103/03 | 四層 | 66.4 | 920 | 13.8 | ⊕ |
| 103/01 | 十層 | 39.1 | 720 | 18.4 | ⊕ |
| 102/09 | 三層 | 39.1 | 710 | 18.2 | ⊕ |
| 102/08 | 三層 | 47.1 | 820 | 17.4 | ⊕ |
| 102/07 | 十三層 | 38.9 | 720 | 18.5 | ⊕ |
| 102/04 | 二層 | 58.3 | 920 | 15.8 | ⊕ |
| 102/04 | 八層 | 47.1 | 870 | 18.5 | ⊕ |
| 101/11 | 九層 | 38.9 | 608 | 15.6 | ⊕ |
| 101/10 | 十層 | 38.9 | 582 | 14.9 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上13層 / 地下2層
總戶數117 戶
棟戶規劃4棟
基地面積840 坪
建蔽率37.57%
公設比28.42%
屋齡16 年 使照 99 年（2010）
使用分區住宅區
朝向朝東南、朝東
格局一房(29.16~51坪)/二房(38.95~39.08坪)/三房(45.18~69.1坪)/四房(56.52~69.17坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建璟都建設股份有限公司
營造廠商萬代福營造有限公司
建築設計程正德
建造執照(97)桃縣工建執照字第會桃00453-01號
使用執照(98)桃縣工建使字第桃01126號
使照配對—
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？