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資產情報 · Asset intelligence

鳳凰Young

高雄市鳳山區鳳頂路與保生路口　·　138 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

28.6萬

中位 · 均 27.5 萬 · 13 筆（24–26）

總戶數 Units

138戶

RC造

屋齡 Age

6 年

使照 109 年（2020）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 22.592907497935, 120.358828129414

一段話摘要 · In one paragraph

鳳凰Young坐落於鳳山區，是一處 138 戶的 RC造社區（地上15層,地下3層），由隆大營建事業股份有限公司興建。市場累積 171 筆實價成交，近三年每坪中位 28.6 萬，成交區間 13.6–30.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 171 筆 · 對照鳳山區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加鳳山區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 鳳山區

全期中位 15.4 萬/坪 · 區間 13.6–30.3 · 租賃 55 筆（420 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 171）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	十一層	44.9	1,238	27.6	⊕
114/07	十三層	21.5	600	27.9
114/06	十四層	35.3	940	28.6	⊕
114/05	五層	43.7	1,250	28.6	⊕
114/01	十層	37.5	1,105	29.4	⊕
113/10	八層	28.5	790	27.8	⊕
113/09	十一層	43.7	1,200	27.5	⊕
113/08	十四層	25.2	730	28.9
113/07	五層	44.9	1,160	25.8	⊕
113/07	十五層	37.5	1,110	29.6	⊕
113/07	五層	35.5	1,020	28.7	⊕
113/06	十三層	44.3	722	16.3	⊕▲
113/05	十層	44.9	1,360	30.3	⊕
113/04	十五層	53.2	880	16.6	⊕
112/12	四層	37.5	900	24.0	⊕
112/08	五層	21.5	540	25.1
112/04	二層	30.8	690	22.4
111/11	六層	53.2	1,180	22.2	⊕
111/10	十五層	43.7	1,010	23.1	⊕
111/02	四層	35.5	850	23.9	⊕
111/01	九層	21.5	550	25.6
110/09	七層	37.5	808	21.5	⊕
110/08	十三層	43.7	820	18.8	⊕
110/08	十五層	54.2	920	17.0	⊕
110/05	四層	25.2	450	17.8
110/01	十三層	43.7	775	17.7	⊕
110/01	七層	35.5	680	19.1	⊕
109/12	十一層	35.3	627	17.8	⊕
109/11	十三層	25.2	460	18.2
109/10	十四層	37.5	770	20.5	⊕
109/07	八層	37.5	710	19.0	⊕
109/06	七層	35.5	595	16.7	⊕
109/03	十五層	53.2	838	15.8	⊕
109/03	四層	54.2	800	14.8	⊕
109/03	五層	54.2	850	15.7	⊕
109/03	四層	53.2	746	14.0	⊕
109/02	三層	52.6	820	15.6	⊕
109/02	十四層	34.9	700	20.0	⊕
109/02	三層	37.5	610	16.3	⊕
109/01	三層	51.5	755	14.6	⊕
108/12	十二層	53.4	860	16.1	⊕
108/12	十四層	53.2	1,020	19.2	⊕
108/12	十五層	35.3	575	16.3	⊕
108/11	十四層	43.7	850	19.5	⊕
108/11	六層	54.2	850	15.7	⊕
108/11	七層	54.2	898	16.6	⊕
108/11	十一層	53.4	880	16.5	⊕
108/10	九層	53.2	806	14.6	⊕
108/10	十層	37.5	596	15.4	⊕
108/10	五層	53.2	796	14.3	⊕
108/10	十層	54.2	850	15.2	⊕
108/10	三層	37.5	568	14.5	⊕
108/10	十五層	54.2	873	15.6	⊕
108/10	十四層	56.6	1,093	19.3	⊕
108/09	四層	44.9	692	14.8	⊕
108/09	十五層	35.5	573	16.1	⊕
108/09	十三層	35.3	570	15.6	⊕
108/09	六層	53.2	790	14.3	⊕
108/09	九層	54.2	860	15.3	⊕
108/09	二層	43.7	635	13.9	⊕
108/09	十二層	28.3	440	15.6
108/09	十四層	35.3	580	15.9	⊕
108/09	十三層	44.3	722	16.3	⊕
108/08	三層	28.4	426	15.0
108/08	二層	28.5	405	14.2
108/08	十五層	37.5	612	16.0	⊕
108/08	十三層	35.5	593	16.7	⊕
108/08	十四層	37.5	750	20.1	⊕
108/08	四層	43.7	635	13.8	⊕
108/08	八層	28.3	430	15.2
108/08	六層	37.5	589	15.2	⊕
108/08	十層	53.2	820	14.8	⊕
108/08	四層	35.5	527	14.1	⊕
108/08	十二層	35.5	586	16.2	⊕
108/08	十三層	53.2	825	14.9	⊕
108/08	八層	44.9	700	15.0	⊕
108/07	七層	53.2	792	14.3	⊕
108/07	十五層	43.7	686	15.1	⊕
108/07	十一層	56.6	890	15.7	⊕
108/07	二層	44.9	710	15.4	⊕
108/07	十三層	54.2	866	15.4	⊕
108/07	十一層	35.5	585	16.1	⊕
108/07	十二層	54.2	860	15.3	⊕
108/07	十五層	37.5	619	15.8	⊕
108/07	十三層	37.5	608	15.6	⊕
108/07	二層	37.7	595	15.3	⊕
108/07	十三層	37.5	606	15.6	⊕
108/07	十二層	37.5	605	15.5	⊕
108/07	十四層	37.5	610	16.3	⊕
108/06	十一層	35.3	552	15.1	⊕
108/06	十二層	37.5	605	15.7	⊕
108/06	九層	37.5	585	15.1	⊕
108/06	七層	37.5	577	14.8	⊕
108/06	十五層	44.9	733	15.7	⊕
108/06	十一層	37.5	600	15.4	⊕
108/06	十層	37.5	590	15.2	⊕
108/06	四層	37.5	570	14.4	⊕
108/06	十一層	37.5	598	15.5	⊕
108/06	五層	37.5	576	14.8	⊕
108/06	四層	37.5	570	14.6	⊕
108/06	十四層	44.9	727	15.7	⊕
108/06	十三層	43.7	678	15.5	⊕
108/05	九層	35.5	558	15.2	⊕
108/05	十層	35.5	558	15.7	⊕
108/05	九層	37.5	612	16.0	⊕
108/05	二層	28.6	400	14.0
108/05	八層	35.5	550	14.9	⊕
108/05	十一層	44.9	731	15.7	⊕
108/04	六層	37.5	578	14.9	⊕
108/04	十二層	43.7	680	15.0	⊕
108/04	八層	37.5	580	15.5	⊕
108/04	七層	35.3	540	14.7	⊕
108/04	十一層	43.7	674	14.8	⊕
108/04	九層	43.7	668	14.7	⊕
108/04	七層	35.5	550	15.5	⊕
108/04	六層	35.5	542	15.2	⊕
108/03	三層	43.7	628	13.6	⊕
108/03	八層	43.7	658	14.4	⊕
108/03	十層	43.7	668	14.7	⊕
108/03	七層	43.7	660	14.3	⊕
108/03	八層	53.2	800	14.4	⊕
108/02	十五層	25.2	390	15.5
108/02	四層	28.3	428	15.1
108/02	七層	37.5	586	15.1	⊕
108/01	十二層	44.9	716	15.4	⊕
108/01	十四層	21.5	345	16.1
108/01	二層	21.5	310	14.4
108/01	九層	35.3	550	15.1	⊕
108/01	十四層	25.2	390	15.5
108/01	三層	35.5	530	14.2	⊕
107/12	十二層	25.2	388	15.4
107/12	七層	44.9	710	15.3	⊕
107/12	八層	37.5	590	15.2	⊕
107/12	十五層	21.5	345	16.1
107/12	十三層	25.2	389	15.4
107/12	十二層	21.5	345	16.1
107/12	十層	35.3	555	15.2	⊕
107/12	五層	37.5	586	14.9	⊕
107/12	十一層	21.5	345	16.1
107/12	十層	21.5	340	15.8
107/12	十三層	21.5	338	15.7
107/11	六層	35.3	540	15.3	⊕
107/11	十一層	25.2	382	15.1
107/11	九層	21.5	335	15.6
107/11	五層	35.3	540	14.7	⊕
107/11	十層	44.9	708	15.2	⊕
107/11	七層	21.4	328	15.4
107/11	六層	43.7	660	14.4	⊕
107/11	八層	25.2	380	15.1
107/10	九層	44.9	710	15.3	⊕
107/10	六層	28.5	454	16.0	⊕
107/09	六層	32.2	498	14.8	⊕
107/09	七層	25.2	373	14.8
107/09	五層	21.5	332	15.4
107/08	九層	25.2	380	15.1
107/08	四層	21.5	320	14.9
107/08	五層	43.7	660	14.4	⊕
107/08	八層	28.5	464	15.8	⊕
107/08	二層	30.8	466	15.1
107/07	五層	44.9	695	14.9	⊕
107/07	十層	25.2	380	15.1
107/07	四層	25.2	353	14.0
107/07	三層	44.9	711	15.3	⊕
107/07	三層	37.7	565	14.4	⊕
107/07	五層	25.2	370	14.7
107/07	二層	25.2	350	13.9
107/06	六層	44.9	695	14.9	⊕
107/06	八層	54.2	840	15.0	⊕
107/06	三層	21.5	320	14.9
107/06	三層	25.2	355	14.1
107/06	五層	35.5	538	14.5	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數138 戶

棟戶規劃1棟，138戶住家

基地面積620 坪

建蔽率38.28%

公設比35.1%

車位規劃平面式106個（車位比 1:0.77）

屋齡6 年使照 109 年（2020）

使用分區商業區

朝向朝北、朝南

格局二房(21~25坪)/三房(28~47坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建隆大營建事業股份有限公司

營造廠商隆大營建事業股份有限公司

建築設計弘憲聯合建築師事務所

建造執照(106)高市工建築字第00589號

使用執照(108)高市工建築使字第01573號

使照配對—

主要建材櫻花廚具、冠軍磁磚、HCG衛浴

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

中庭花園空中花園交誼廳會議室視聽室親子遊戲區KTV瑜伽教室信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？