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資產情報 · Asset intelligence

公園1綻

新北市鶯歌區尖山路191巷　·　90 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —尖山里

每坪・近三年 3-yr median

34.1萬

中位 · 均 34.1 萬 · 2 筆（24–26）

總戶數 Units

90戶

RC造

屋齡 Age

10 年

使照 105 年（2016）

樓層規劃 Floors

12F

地上12層,地下2層

位置 · Location

座標 24.94701, 121.34424

一段話摘要 · In one paragraph

公園1綻坐落於鶯歌區，是一處 90 戶的 RC造社區（地上12層,地下2層），由合新建設股份有限公司興建。市場累積 103 筆實價成交，近三年每坪中位 34.1 萬，成交區間 17.5–35.1 萬。所在里「尖山里」近十年人口成長 +25.4%，家戶所得中位 47.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 103 筆 · 對照鶯歌區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加鶯歌區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 鶯歌區

全期中位 19.2 萬/坪 · 區間 17.5–35.1 · 租賃 4 筆（522 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 103）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/03	九層	37.9	1,125	35.1	⊕
114/03	七層	37.2	1,100	33.1	⊕
112/05	六層	37.2	1,030	27.7	⊕
111/02	五層	39.2	999	25.5	⊕
110/12	八層	39.2	946	24.2	⊕
110/11	十層	50.5	1,210	24.0	⊕
110/10	六層	50.5	1,176	23.3	⊕
110/08	七層	40.3	850	21.1	⊕
110/03	十層	37.6	758	20.2	⊕
110/02	四層	37.9	710	18.7	⊕
109/10	五層	50.5	890	17.6	⊕
109/06	五層	49.8	945	19.0	⊕
109/02	三層	25.2	434	17.2	⊕▲
109/02	二層	50.8	900	17.7	⊕
108/05	一層	31.6	780	24.7	⊕▲
108/05	十二層	41.0	796	19.4
106/11	五層	50.6	875	17.7	⊕
106/10	二層	50.5	878	17.8	⊕
106/10	五層	50.1	855	17.6	⊕
106/10	四層	50.8	860	17.6	⊕
106/10	一層	48.2	1,119	25.3	⊕
106/10	二層	50.8	847	17.5	⊕
106/10	五層	50.5	844	17.5	⊕
106/09	七層	49.8	890	18.5	⊕
106/09	十層	50.6	895	18.3	⊕
106/09	三層	50.5	868	17.6	⊕
106/09	三層	50.6	958	19.6	⊕
106/09	七層	50.5	872	17.8	⊕
106/08	十層	50.5	908	18.7	⊕
106/08	六層	50.5	868	17.7	⊕
106/07	一層	71.4	1,650	24.3	⊕
106/06	三層	50.5	973	20.3	⊕
106/06	十一層	49.9	900	18.6	⊕
106/06	九層	50.2	888	18.6	⊕
106/06	七層	59.4	1,036	18.5	⊕
106/06	四層	49.9	890	18.5	⊕
106/05	十二層	49.9	901	18.7	⊕
106/05	二層	50.6	891	18.5	⊕
106/05	四層	50.2	898	18.5	⊕
106/05	九層	50.6	909	18.5	⊕
106/05	十二層	41.0	758	18.5
106/05	六層	50.5	902	18.4	⊕
106/05	六層	50.2	880	18.6	⊕
106/04	七層	50.6	900	18.4	⊕
106/04	八層	50.6	915	18.8	⊕
106/04	四層	41.6	782	18.8
106/03	四層	38.8	695	19.2	⊕
106/03	二層	39.2	700	19.0	⊕
106/03	十層	50.5	898	18.7	⊕
106/03	七層	49.9	889	18.4	⊕
106/03	六層	50.2	900	18.6	⊕
106/03	十層	39.9	728	19.3	⊕
106/02	九層	40.3	803	21.9	⊕◷
106/02	十層	38.8	702	19.0	⊕
106/02	九層	50.5	920	19.3	⊕
105/12	十層	39.2	711	19.4	⊕◷
105/12	三層	58.7	1,020	18.8	⊕◷
105/12	三層	39.2	722	19.7	⊕◷
105/12	十層	49.9	901	19.1	⊕◷
105/12	八層	39.2	713	19.5	⊕◷
105/12	八層	49.9	910	19.2	⊕◷
105/12	八層	50.5	935	19.5	⊕◷
105/12	九層	50.5	925	19.3	⊕◷
105/12	八層	39.2	705	19.2	⊕◷
105/12	九層	39.2	705	19.2	⊕◷
105/12	三層	40.6	706	19.0	⊕◷
105/12	一層	31.6	740	27.3	⊕◷
105/12	七層	38.8	708	19.2	⊕
105/12	四層	39.9	725	19.1	⊕
105/12	四層	37.9	662	19.1	⊕
105/11	八層	40.3	800	22.1	⊕◷
105/11	二層	28.7	588	20.5	◷
105/11	六層	37.2	700	20.5	⊕◷
105/11	八層	37.6	733	21.2	⊕◷
105/11	九層	37.9	688	20.4	⊕◷
105/11	二層	40.6	716	19.0	⊕◷
105/11	六層	40.3	750	20.0	⊕◷
105/11	四層	49.5	882	19.0	⊕◷
105/11	十一層	49.8	960	20.5	⊕◷
105/11	九層	39.2	708	19.3	⊕◷
105/11	二層	39.2	708	19.3	⊕◷
105/11	五層	39.2	703	19.0	⊕◷
105/11	八層	49.8	908	19.1	⊕◷
105/11	六層	30.3	636	21.0	◷
105/11	五層	30.3	588	19.4	◷
105/11	六層	30.3	606	20.0	◷
105/11	三層	39.2	685	18.6	⊕◷
105/11	七層	37.2	688	20.6	⊕◷
105/11	一層	46.7	942	21.5	⊕◷
105/11	四層	39.2	707	19.3	⊕◷
105/11	五層	40.3	781	21.0	⊕◷
105/11	七層	40.3	800	21.8	⊕◷
105/11	五層	37.6	678	19.6	⊕◷
105/11	七層	39.2	730	20.2	⊕◷
105/11	三層	49.8	1,000	21.8	⊕◷
105/11	十層	49.8	955	20.5	⊕◷
105/11	九層	49.8	968	20.6	⊕◷
105/11	十層	37.6	715	20.5	⊕◷
105/11	三層	37.2	698	20.4	⊕◷
105/11	六層	41.0	790	19.3	◷
105/11	八層	59.0	1,070	20.2	⊕◷
105/11	五層	58.7	1,033	19.0	⊕◷
105/11	五層	49.8	898	19.0	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上12層 / 地下2層

總戶數90 戶

棟戶規劃3棟，87戶住家，3戶店面

基地面積716 坪

建蔽率42%

公設比32%

車位規劃平面式85個（車位比 1:0.94）

屋齡10 年使照 105 年（2016）

使用分區住宅區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南

格局二房(28.67~40.96坪)/三房(37.82~41.7坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建合新建設股份有限公司

營造廠商洛城營造

建築設計閤康聯合建築師事務所

建造執照103鶯建字第00511號

使用執照105鶯使字第00457號

使照配對✓ 87 戶防空避難室兼停車空間,G3:

主要建材戶戶邊間大面採光格局方正《田字宅最聚財》

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳健身房

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？