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資產情報 · Asset intelligence

凱悅名園B棟

新竹縣竹東鎮中興路二段318巷32弄15號　·　83 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

22.0萬

中位 · 均 21.8 萬 · 41 筆（24–26）

總戶數 Units

83戶

RC造

屋齡 Age

32 年

使照 83 年（1994）

樓層規劃 Floors

11F

地上11層

位置 · Location

座標 24.763256, 121.06073

一段話摘要 · In one paragraph

凱悅名園B棟坐落於竹東鎮，是一處 83 戶的 RC造社區（地上11層），由墩豐建設興建。市場累積 281 筆實價成交，近三年每坪中位 22.0 萬，成交區間 2.4–28.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 281 筆 · 對照竹東鎮

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加竹東鎮全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 竹東鎮

全期中位 10.6 萬/坪 · 區間 2.4–28.2 · 租賃 4 筆（823 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 281）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	十層	13.7	262	19.1
114/11	八層	13.7	245	17.9
114/11	七層	26.1	500	19.2
114/10	十層	27.9	700	25.0	⊕
114/09	十層	8.9	215	24.1
114/09	九層	31.1	588	18.9	⊕
114/08	六層	27.6	700	25.4	⊕
114/06	十一層	40.3	1,000	24.8	⊕
114/05	八層	33.0	875	26.5	⊕
114/04	九層	6.4	150	23.3
114/02	七層	13.4	290	21.6
114/01	四層	29.7	700	23.5	⊕
113/12	七層	27.9	708	25.4
113/11	七層	16.6	150	9.0	▲
113/11	八層	27.9	788	28.2	⊕
113/11	七層	27.7	730	26.4	⊕
113/10	九層	13.7	315	23.0
113/10	十層	8.9	103	11.6
113/10	十一層	13.5	165	12.2	▲
113/10	十層	36.9	865	23.4	⊕
113/09	十層	6.6	245	37.3
113/09	五層	30.8	750	24.4	⊕
113/08	六層	7.0	180	25.7
113/08	九層	30.8	770	25.0	⊕
113/08	七層	27.7	495	17.9
113/08	三層	13.7	288	21.0
113/07	七層	38.0	680	17.9	⊕
113/06	七層	25.1	480	19.1
113/06	五層	24.5	640	26.1	⊕
113/06	四層	31.3	630	20.1	⊕
113/06	三層	29.0	690	23.8	⊕
113/05	十一層	40.3	785	19.5	⊕
113/05	八層	35.5	782	22.0	⊕
113/05	三層	8.9	150	16.8
113/05	七層	27.9	750	26.9	⊕
113/04	十層	31.2	628	20.1	⊕
113/04	八層	27.9	550	19.7	⊕
113/03	五層	40.3	835	20.7	⊕
113/02	九層	6.3	63	9.9	▲
113/01	八層	7.1	85	11.9
113/01	四層	9.3	150	16.2
113/01	三層	7.0	182	26.2
113/01	三層	14.1	182	12.9
113/01	十層	27.7	460	16.6
112/12	三層	13.7	185	13.5
112/12	十一層	11.7	131	11.2
112/12	四層	7.0	195	27.8
112/11	三層	13.7	156	11.4
112/11	一層	11.7	200	17.2
112/10	六層	8.9	175	19.7
112/10	十層	35.5	708	19.9	⊕
112/09	四層	8.9	128	14.4
112/09	十層	6.3	140	22.1
112/09	五層	6.4	100	15.5
112/09	七層	20.4	480	23.5
112/09	三層	21.7	498	23.0
112/08	四層	7.0	181	25.8
112/08	八層	29.0	660	22.8	⊕
112/05	三層	53.3	850	15.9	⊕
112/05	八層	27.7	530	19.1	⊕
112/05	三層	28.2	440	15.6
112/05	十層	20.4	380	18.6
112/04	六層	6.4	90	14.0
112/03	三層	21.7	260	12.0
112/03	五層	30.2	450	14.9	⊕
112/02	四層	7.0	92	13.1
112/02	七層	8.9	137	15.4
111/11	六層	7.0	135	19.3
111/10	三層	6.3	80	12.6
111/09	九層	31.1	445	14.3	⊕
111/08	八層	29.0	490	16.9	⊕
111/07	五層	33.9	630	18.6	⊕
111/07	八層	31.0	520	16.8	⊕
111/06	二層	32.8	562	17.1	⊕
111/06	六層	7.0	116	16.6
111/06	十層	6.6	110	16.7
111/04	五層	13.7	145	10.6
111/04	五層	40.3	460	11.4	⊕
111/04	二層	32.8	500	15.2	⊕
111/04	八層	31.0	380	12.2	⊕
111/04	七層	27.6	376	13.6	⊕
111/03	八層	7.1	85	11.9
111/01	五層	31.0	348	11.2	⊕
110/12	七層	8.9	105	11.8
110/12	三層	53.3	598	11.2	⊕
110/11	六層	7.0	45	6.4
110/11	十層	6.6	45	6.9
110/10	七層	27.7	300	10.8	⊕
110/08	七層	11.7	128	11.0
110/08	一層，二層	99.9	780	7.8
110/07	四層	13.5	102	7.6
110/07	八層	22.4	236	10.5
110/06	六層	8.9	88	9.9
110/06	八層	27.7	310	11.2	⊕
110/05	六層	29.3	380	13.0	⊕
110/05	八層	13.4	170	12.7
110/05	三層	27.6	343	12.4	⊕
110/03	九層	6.3	57	9.0
110/03	一層	39.2	460	11.7	⊕
110/02	五層	7.1	68	9.5
109/11	八層	14.1	129	9.2
109/10	五層	26.5	268	10.1
109/09	三層	13.4	90	6.7
109/09	六層	38.2	425	11.1	⊕
109/07	七層	14.1	180	12.8
109/07	二層	11.8	85	7.2	⊕
109/07	六層	38.2	408	10.7	⊕
109/06	十一層	12.9	163	12.6
109/04	十層	27.9	263	9.4
109/01	二層	11.4	77	6.8
109/01	四層	38.2	410	10.7
108/12	九層	27.9	352	12.6	⊕
108/09	八層	13.4	147	10.9
108/09	九層	30.2	330	10.9	⊕
108/07	十層	29.7	302	10.2	⊕
108/07	三層	21.7	250	11.5
108/06	七層	21.7	237	10.9
108/06	十一層	13.5	100	7.4
108/05	五層	26.9	220	8.2
108/04	九層	29.2	328	11.2	⊕
108/03	七層	31.0	288	9.3	⊕
108/03	五層	13.5	90	6.7
108/03	七層	27.7	260	9.4
108/02	十一層	29.7	306	10.3
107/12	六層	8.9	50	5.6
107/12	十層	35.5	320	9.0	⊕
107/11	九層	6.3	60	9.5
107/10	八層	6.3	53	8.4	▲
107/10	一層，二層	45.1	480	10.7	⊕
107/09	五層	13.7	100	7.3	▲
107/09	十一層	14.1	115	8.2
107/09	九層	7.8	100	12.8
107/07	九層	29.2	310	10.6	⊕
107/06	五層	24.8	250	10.1
107/06	八層	27.9	345	12.4	⊕
107/06	十層	27.6	250	9.1	⊕
107/06	八層	13.7	95	6.9
107/04	八層	7.1	60	8.4
107/01	五層	40.3	430	10.7	⊕
106/12	八層	13.7	95	6.9	▲
106/12	九層	30.8	320	10.4	⊕
106/12	九層	35.5	275	7.7	⊕
106/12	六層	31.1	335	10.8	⊕
106/12	三層	30.5	270	8.8
106/10	一層	12.4	118	9.5
106/09	三層	18.8	188	10.0
106/09	九層	30.8	280	9.1	⊕
106/09	三層	28.2	250	8.9
106/08	六層	8.9	70	7.9
106/08	十層	25.1	226	9.0
106/07	五層	18.8	218	11.6
106/07	八層	27.7	280	10.1	⊕
106/07	二層	37.3	310	8.3
106/07	四層	31.3	400	12.8	⊕
106/06	八層	38.5	370	9.6	⊕
106/05	二層	6.3	60	9.5
106/05	五層	13.7	136	9.9
106/04	七層	18.8	240	12.7
106/03	三層	8.9	73	8.2
106/02	五層	8.9	80	9.0
106/01	九層	14.1	125	8.9
105/12	十一層	38.0	485	12.8	⊕
105/12	九層	27.7	350	12.6
105/12	四層	27.6	330	12.0	⊕
105/10	二層	11.4	90	7.9
105/09	一層	23.2	238	10.3
105/09	一層	11.2	132	11.7
105/09	四層	29.7	315	10.6	⊕
105/09	八層	6.4	71	11.0
105/09	八層	27.7	250	9.0
105/08	六層	30.2	309	10.2	⊕
105/07	十層	40.3	443	11.0	⊕
105/07	八層	24.5	240	9.8	⊕
105/06	九層	27.9	320	11.4	⊕
105/06	九層	11.7	130	11.1
105/06	十層	20.4	268	13.1
105/06	三層	6.4	65	10.1
105/05	五層	27.9	251	9.0	⊕
105/05	六層	27.9	320	11.5	⊕
105/03	三層	13.7	125	9.1
105/03	十一層	42.6	530	12.4
105/02	四層	8.9	82	9.2
105/01	四層	7.1	57	8.0
104/12	七層	27.7	245	8.8
104/11	地下層	5.7	58	10.2	⊕
104/10	地下層	5.7	58	10.2	⊕
104/10	六層	13.5	117	8.7
104/10	九層	38.0	400	10.5	⊕
104/09	七層	21.7	238	11.0
104/08	十一層	11.7	115	9.9
104/07	地下層	2.8	7	2.5
104/07	四層	35.0	360	10.3
104/07	九層	6.3	60	9.5
104/06	七層	25.1	312	12.4
104/05	十一層	13.7	120	8.8
104/05	六層	11.3	80	7.1
104/04	七層	27.9	300	10.7
104/04	十層	8.9	78	8.8
104/04	八層	27.9	320	11.5	⊕
104/04	十一層	14.5	130	9.0

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上11層

總戶數83 戶

基地面積0 坪

建蔽率—

公設比21.41%

屋齡32 年使照 83 年（1994）

使用分區住宅區

朝向朝西南

格局一房(11.29~35.63坪)/二房(14.06~32.51坪)/三房(27.68~78.57坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建墩豐建設

營造廠商信德工程

建築設計蔡鳳榮

建造執照(080)第451號

使用執照(82)字第01255號

使照配對✓ 83 戶 other

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？